Beskrivning

Villa med 15 ha mark i natursköna Rännberg!

I Rännberg drygt 3 mil nordväst om Torsby finns fastigheterna Torsby Tväråna 1:12 & 1:31 nu till salu.
Här finns möjlighet till boende i 1½-plansvilla med källare om 117 + 81 kvm. Uthusbyggnader, carport, åkermark och skog ger möjlighet även till djurhållning och eget odlande.
För den jaktintresserade finns Jakträtt inom Rännbergs VVO om 2 196 hektar.

Närområdet erbjuder fin natur med vandringsleder såsom upp till Rännbergets utkiksplats, naturreservat, flertalet små sjöar och tjärnar - perfekt för den fiskeintresserade.
I Östmark ca 10 min bort finns ICA affär med ombud, samt obemannad bensinstation.

Fastigheterna är 2 separata men säljs tillsammans. (Är man intresserad av enbart en av fastigheterna kan detta diskuteras med säljaren).
Torsby Tväråna 1:12 är en lantbruksenhet bebyggd med ekonomibyggnad. Den har en totalareal på 15 ha som fördelas enligt skogsbruksplan över produktiv skogsmark om 5,1 ha, hänsynsmark om 7,3 ha, åkermark 2 ha och övrig mark 0,5 ha.
Virkesförrådet uppgår till 1 113 m3sk med ett medeltal på 218 m3sk per hektar. Boniteten är 10,5 m3sk per hektar. Fastigheten är bebyggd med carport och uthusbyggnad.

Torsby Tväråna 1:31 är en småhusenhet och är bebyggd med bostadshus.
Villan inrymmer kök, vardagsrum, duschrum och dubbla sovrum i entréplan. Övervåning med allrum och sovrum. Källaren inrymmer garage, tvättstuga, matkällare, förråd och pannrum.

För dig som trivs med naturen, gillar jakt och fiske eller för dig som vill bo ute på landet med allt det medför så är detta en fin möjlighet!
I närområdet finns möjlighet till bad i sjön Kläggen en knapp mil bort och för dig som tycker om skidåkning finns längdskidsparadiset Mattila en dryg mil bort.
Ta chansen och anmäl dig på visning redan idag!

För mer information eller för visningsanmälan, kontakta fastighetsmäklaren.

Varmt Välkommen till Rännberg 35!

Planlösning

Villan inrymmer i entréplan:

Hall med plastmatta på golv och tapet på väggarna.
Ifrån hallen nås samtliga rum på entréplan och här finns också trappan till övervåningen.

Kök i äldre stil med härliga färger. Gröna och vita köksluckor. Köket är utrustat med kyl/frys, skafferi, elspis, köksfläkt.
Plastmatta på golv och tapet på väggarna. Härifrån nås källaren.

Vardagsrum med ekparkettgolv och tapet på väggarna. Här finns öppen spis (ej kontrollerad för eldning).

Sovrum med plastmatta på golv och tapet på väggarna. 3 st inbyggda garderober.

Sovrum med plastmatta på golv och tapet på väggarna. 1 inbyggd garderob.

Duschrum med plastmatta på golv och våtrumstapet på väggarna.
Duschkabin, wc, handfat, spegelskåp med belysning.


Övervåningen inrymmer:
Öppen hall/allrum som kan nyttjas till sovrum. Heltäckningsmatta på golv, tapet på väggarna och paneltak.
-2 st sidovindar. -Stor kallgarderob. I garderoben finns murstock samt sidovind längs hela sidan.

Sovrum som kan nyttjas till allrum. Plastmatta på golv, tapet på väggarna och paneltak. Garderob.


Källaren inrymmer:
-Hall.
-Matkällare och potatiskällare med hyllor.
-Förråd med hyllor.
-Pannrum med kombipanna från 1995 (el/olja/ved). Varmvattenberedare.
-Genomgångsrum.
-Tvättstuga. Här finns tvättmaskin, vedspis (ej kollad), vattenintag & filter, pump & hydrofor.
-Garage. Garageport, oljetank, snickarbänk.

Ekonomi

Pris: 1 250 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 925 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 340 000 kr. Taxeringsvärdet är fördelat enligt nedan:

Torsby Tväråna 1:31
Byggnad - 311 000 SEK
Mark - 100 000 SEK

Torsby Tväråna 1:12
Byggnad - 29 000 SEK
Mark - 485 000 SEK

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 42 809 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 35608 kr
Vatten och avlopp: 1381 kr
Försäkring: 3820 kr
Renhållning: 2000 kr



Värdeår: 1954

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej

Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 42 400 kr.