Puerto de Mogán - 3 soverom - Vakkert hus i det gamle området av Playa de Mogán med flott utsikt

Beliggenhet

Generelt

Denne eiendommen har en rustikk stil som passer perfekt sammen med sjarmen til fiskerlandsbyen der den ligger. Et perfekt familiehus med et romslig bebygd areal på 170 m² som uten tvil skiller seg ut takket være sin privilegerte beliggenhet i den nedre delen av gamlebyen i Mogán, uten behov for å klatre opp bakker eller trapper for å nå inngangen.

Nærheten til stranden og småbåthavnen er utvilsomt en av de største fordelene med denne eiendommen. Tenk deg å bo bare 50 meter fra den vakre stranden i Mogán, hvor du kan nyte solen og havet når du måtte ønske det. Og bare 2 minutters gange unna finner du sjarmen til Mogáns Venezia med sin marina, plantefylte gangveier og frodige, grønne hageområder.

Boligen består av 3 doble soverom, noe som er en sjelden luksus i dette området, 2 komfortable bad, et fullt utstyrt kjøkken, en romslig stue, en gang, et stort repos og en walk-in-garderobe. Boligen er i perfekt vedlikeholdstilstand, og hver eneste krok er nøye gjennomtenkt for å gi en koselig og autentisk følelse.

Det som virkelig gjør denne eiendommen spesiell, er terrassen ovenpå, som har et utekjøkken. Herfra kan du nyte den fantastiske havutsikten, kjenne havbrisen og nyte dagliglivet til de som bor i Puerto de Mogán. I tillegg har du tilgang til en takterrasse som gir deg mulighet til å betrakte havet, stranden og det vakre Mogáns Venezia, en privilegert panoramautsikt som få er heldige nok til å nyte.

Eiendommen har blitt kraftig forbedret for å gi komfort, samtidig som man har forsøkt å opprettholde autentisiteten og homogeniteten til husene i området. Det elektriske anlegget er renovert, og kjøkkenet er utstyrt med trefinish og et amerikansk kjøleskap med stor kapasitet. Det er også oppbevaringsplass under trappen, klimaanlegg i stuen og to av soverommene, samt et soverom med omkledningsrom. Hovedbadet har badekar og dusj for din komfort.

Kort sagt er denne eiendommen en unik mulighet til å bo i autentiske og pittoreske omgivelser, bare en kort spasertur fra stranden og havnen, og uten å gi avkall på moderne bekvemmeligheter.

Distribusjon

Første etasje: Entré, kjøkken, bad og stue. Første etasje: To doble soverom, bad Andre etasje: Hovedsoverom med omkledningsrom og terrasse med utekjøkken Takterrasse: Terrasse med fantastisk utsikt over havet, fjellene og landsbyen.

Merknader om areal Ca. 170 m² (132 m² inntegnet + tilbygg på ca. 38 m²) + terrasser

Juridisk merknad

Den publiserte planen bør betraktes som en veiledende skisse gir ikke et nøyaktig bilde av den fysiske utformingen av eiendommen; det kan være unøyaktigheter i planløsningen og målene for overflatene.

NOTAT: Tilbygget (Andre etasje) på ca. 38 m² er originalt oppført uten byggetillatelse, men regnes som konsolidert ettersom foreldelsesfristen har utløpt. Som følge av dette er fremtidig utbygging på denne eiendommen begrenset til bevaring, renovering eller erstatning av eksisterende elementer. Fremtidlig vil tillegg av nye byggeelementer, eller utbedringer derfor ikke være tillatt.

Prisen inkluderer ikke skatter og utgifter ved kjøp. De viktigste er omsetningsskatt (6,5%), gebyrer til notarius publicus og eiendomsregisteret, utgifter til saksbehandling og oversettelser. I gjennomsnitt må man beregne at det påløper et tillegg på 8-10 % i skatter og avgifter i tillegg til den oppgitte kjøpsprisen, men vi vil gi deg en detaljert oversikt for hver eiendom du er interessert i.

Juridisk og økonomisk sikkerhet

Å kjøpe eiendom i Spania er like trygt som i alle andre europeiske land, men systemet er naturligvis annerledes, og det er nødvendig å kjenne til spanske regler og spansk praksis. Å anvende norske standarder eller prosedyrer ved kjøp av spansk eiendom vil ikke innebære noen ekstra sikkerhet; det kan faktisk tvert imot virke mot sin hensikt. Norske tilsynsmyndigheter (Finanstilsynet) har dessuten ingen kompetanse med hensyn til aktiviteten til en norsk eiendomsmegler som opererer fra Spania. I tilfeller av feil eller uheldig praksis vil de vurdere dette som utenfor sitt kompetanseområde.

Ved Cardenas er vi helt åpne, og våre kunder har fullt innsyn i hvert trinn i kjøpsprosessen og er aktive deltakere i prosessen.Her kan du lese hva vi gjør her på Cárdenas for å sikre våre kunder et 100% trygg kjøp, både juridisk og økonomisk:

1.     Betal for eiendommen når du signerer skjøtet

 Bortsett fra et reservasjonsgebyr på maksimum 10 % når du samtykker i å kjøpe en eiendom, trenger du ikke å betale noe før du signerer papirene for overføring av eierskap (skjøtet) ved Notarius Publicus. Notarius Publicus i Spania er upartisk og plikter å se til at begge parters interesser blir ivaretatt under signeringen. Kjøpesummen vil være på din egen spanske bankkonto helt fram til den dagen skjøtet blir undertegnet, og du betaler selger med en bankremisse i det øyeblikk signeringen finner sted.

2.     Vær personlig til stede ved undertegningen av skjøtet

 Så sant det er mulig, anbefaler vi sterkt at du personlig er til stede på Notarius Publicus kontor ved underskrivingen av skjøtet. Tildeling av fullmakt til tredjepart for å håndtere dette for deg er unødvendig, og innebærer at du overlater pengene dine og kjøpet i hendene på andre. Er du personlig til stede, kan du selv kontrollere at prosessen er åpen og korrekt. Med bistand fra en profesjonell eiendomsmegler tar signeringsprosessen en halv dag, og er både en interessant erfaring og en avslappet opplevelse.

3.     Reservasjonskontrakter eller foreløpige kontrakter skal signeres av kjøper og selger

 Alle kontrakter, også reservasjonskontrakter eller foreløpige kontrakter skal signeres av kjøper og selger eller deres lovlig oppnevnte representanter, og ikke av partenes eiendomsmeglere. En eiendomsmegler har ikke myndighet til å representere selger eller signere kontrakter for ham/henne. En kontrakt underskrevet av både kjøper og selger sikrer åpenhet ved transaksjonen.

4.     Detaljert oversikt over kjøpskostnadene

 Vi sørger for å gi deg en detaljert oversikt over utgifter, slik at du unngår økonomiske overraskelser. Vi forklarer hva alle utgiftene på toppen av kjøpesummen går til, og hvorfor. Skatter og avgifter ligger på ca. 10 % av kjøpesummen for eiendommer i lavere prisklasser, og nærmere 8 % for høyere prisete eiendommer. Vi gir også en detaljert oversikt over de årlige løpende utgifter.

5. Profesjonell ansvarsforsikring og økonomisk garanti

 Cárdenas har en profesjonell ansvarsforsikring som dekker vår virksomhet som eiendomsmeglere i Spania. Svært få andre spanske eiendomsmeglere har en slik forsikring. I tillegg har vi opprettet en økonomisk garantiforsikring for forskuddsbetalinger / reservasjonsgebyr mottatt fra kunder.

Adkomst/Tomteforhold

Om Cardenas Eiendomsmegler - Siden 1980

Cárdenas Eiendomsmegler Gran Canaria er en familiebedrift som siden 1980 har spesialisert seg på eiendomsmarkedet på sørsiden av Gran Canaria. Vi legger stor vekt på profesjonell og vennlig kundebehandling, med fokus på ærlig informasjon og rådgiving. Slik har vi opparbeidet oss et sterkt navn, og vi regnes i dag som en av øyas ledende eiendomsmeglere. Vi har mottatt Bellevue Best propert Agent prisen siden 2006.

Vår filosofi er ryddig veiledning fram mot det riktige valget for deg. På våre kontorer i Arguineguin og Puerto blir du møtt av profesjonelle medarbeidere, hvorav flere snakker norsk. Vi er stolte over det gode tillitsforholdet vi har opparbeidet til det norske miljøet på Gran Canaria. Mange av nordmennene som kommer til oss, har fått oss anbefalt av venner og bekjente.

I 2012 åpnet vi sågar ett kontor til i Arguineguín på 200m², som tar for seg juridiske og skattemessige tjenester, og øvrig Kundeservice samt en rekke oppfølgingstjenester; hjelp til tegning av strøm- og vannabonnement, utleie, skattespørsmål, håndtering av arveoppgjør osv.

Acegi/Boican - Største megler organisasjon på Gran Canaria

Cardenas er medlem av den største megler organisasjon på øya ACEGI, og igjennom denne organisasjon har vi tilgang en felles database BOICAN som inneholder prospekter fra mere enn 90 forskjellige meglerfirmaer. Dette gir deg som kjøper den fordelen at ha tilgang til mange flere prospekter gjennom et og samme meglerburo og derfor ikke behøver å kontakte flere ulike meglere for å finne den eiendommen du ønsker å kjøpe.

Innhold

Standard