Nytt rekkehus med god standard I Garasje I Terrasse på 18 m² I 4 sov. I Vannbåren gulvvarme I Munkerud skole

Oppdragsnummer

38-24-0084

Eier

Fager Eiendom AS

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 181 Bnr. 494 Snr. 5 og Gnr. 181 Bnr. 494 Snr. 2 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 123 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 18 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA-i: 23 m² - Gang, soverom og bod.

Første etasje:
- BRA-i: 45 m² - Stue og kjøkken.

Andre etasje:
- BRA-i: 49 m² - 3 soverom, gang og bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealoppmåling.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 18 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2592 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Nordstrand i Oslo. I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Nye Nordstrandhallen sto ferdig i 2018 og rommer håndball- og fotballbaner, samt opp til 3000 tilskuere.

Du finner også flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya.

Bekkelagsbadet, som åpnet i 2019, ligger rett før brua ved Ormøya og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken på ca. 12 mål har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer.

Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Et besøk i skulpturparken på Ekeberg kan absolutt anbefales.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Rema 1000. Holtet og Sæter har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud. På Holtet finner du blant annet delikatesseforretningen Jacobs og Godt brød. Lambertseter kjøpesenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har et godt kollektivtilbud via buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutter unna, og trikken ligger drøye 10 minutter unna. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 4 min til Lambertseter, 9 min til Ryen, 7 min til Ekeberg, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Munkerud barneskole, og det er også gang/sykkelavstand til Nordseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Holtet, Kongshavn og Lambertseter videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Boligene er fundamenteres iht. preaksepterte løsninger og/eller godkjente rådgiveres beskrivelse. Materialer og utførelse er bestemt av entreprenør for beste resultat og utføres iht. gjeldende forskrifter mtp. isolasjonsverdier og radon mm. Lyd/Brann/Termisk isolasjon er utført iht. TEK 17 og eventuelt gjeldende regler for omfordeling mtp. U-verdi. Innvendig vegger og bjelkelag lydisoleres med hhv. minimum 50mm og 100mm standard isolasjon. På vegger er det montert vindtette plater istedenfor vindtett duk, dette bidrar til bedre lydisolasjon og inneklima for beboer. Utvendig overflate leverert med overflatebehandlet bordkledning med et tostrøksystem (synlig spiker). For å oppnå forventet levetid og garantier må det påføres et toppstrøk ila. første "malersesong"(12 mnd). Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, som bordender osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Balkongrekkverk, takrenner, nedløp og beslag generelt levert i sort/grå utførelse. Yttertak består av taktro med isolering og fargede metallplater. Alle vinduer levert i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Vinduer leveres i mørk (grå/brun) finish. Samme farge innvendig og utvendig. Ytterdør og balkong/terrassedør levert i mørk (grå/brun) finish utvendig og innvendig. Garasjeport leveret som" vedlikeholds-vennlig" port av stål/aluminium i mørk (grå/brun) finish - leddport. Elektrisk portåpner med fjernstyring. Balkonger av impregnert treverk. Drypp og gjennomrenning kan forekomme. Balkong er å anse som utendørs anlegg. Eventuelle stolper og dragere er levert i impregnert treverk.

Innhold

Internt bruksareal: 101 m² / Eksternt bruksareal: 6 m² / Bruksareal: 107 m²

Boligen går over 3 plan og består av følgende:
U. etg (6 m² BRA-i): Gang, soverom og bod.
1.etg (45 m² BRA-i): Stue og kjøkken.
2.etg (50 m² BRA-i): 3 soverom, gang og bad.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte arealoppmåling. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggetegninger er innhentet og ligger i vedlegget til salgsoppgaven.

Standard

Attraktiv og moderne bolig i rekke, med fantastiske uteområder. Boligen er ny fra 2024 og holder moderne og pen stil, med gjennomgående høy standard på overflater, innredninger og utstyr. Boligen er smakfullt og moderne innredet, med smarte løsninger, samt en innholdsrik og moderne planløsning. Boligens gulvflater er lagt i lekker 1-stavs eikeparkett. Flislagte gulvflater med varmekabler på baderom og i entré. Glatte veggflater malt i lyse og stilrene farger. Boligen har hvite innerdører, og innvendig trapp levert med hvitmalte vanger, spilerekkverk og eikelaserte trinn (tilnærmet samme farge som parkett).

Underetasje:
Entré/gang:
Boligen har en lys og innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entreen er utstyrt med delikate fliser på gulvet i størrelse 20x20 - 60x60, type Kerama Marazzi eller tilsvarende. Veggene er malt i fargen Klassisk hvit (NSC S 0500-N), og det er montert downlights i taket. I entréen er det plass til å etablere garderobeløsninger, for praktisk lagring av yttertøy og sko. Fra entreen går det trapp opp til første etasje.

Soverom:
Ved boligens entré finner du ett av boligens 4 soverom. Soverommet har egen utgang.

Bod:
I underetasjen finner du også en praktisk innvendig bod, perfekt for ekstra lagring av klær, sko og annet utstyr

Første etasje:
Stue og kjøkken:
Boligen har en flott stue og kjøkken i moderne, åpen løsning i første etasje - et nydelig rom med enstavs eikeparkett, hvitmalte vegger og store vindusflater. Det er vinduer og utgang til uteplass på begge sider av rommet, noe som gir flott gjennomlys og en ekstra luftig romfølelse. Etasjens praktiske utforming og romslige karakter gir god plass til både sofagruppe og spisebord.

Boligen har et flott og moderne kjøkken, med kjøkkeninnredning lever fra Arrital - en Italiensk, prisvinnende og verdenskjent kjøkkenleverandør med høy kvalitet. Til kjøkkenet leveres det oppvaskkum i stål fra den Italienske kvalitetsleverandøren Barazza. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Andre etasje:
Soverom:
I boligens andre etasje finner du tre flotte soverom, alle familievennlig samlet på samme plan. Rommene har enstavs eikeparkett og hvitmalte vegger, som gir et moderne uttrykk. Store vindusflater sikrer godt med naturlig lys, mens den generøse takhøyden skaper en luftig og romslig atmosfære.

Bad:
Dette badet er elegant innredet med delikate fliser i størrelsene 20x20 - 60x60 på både gulv og vegger. Flisene er av typen Kerama Marazzi eller tilsvarende, som gir et moderne uttrykk med høy kvalitet. Dusjsonen er utstyrt med mindre fliser som matcher resten av badet i farge og stil. Badet har også komfortabel gulvvarme, stilrene downlights, dusjhjørne, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen inkluderer en heldekkende servant med hvite underskuffer, og speil montert over servanten.

Oppvarming

Det er gjort brønnborringer! Oppvarmingen er basert på varmpumpe og brønnborring. Dette gir en effektivitet på 1:4. Herunder gulvvarme på bad. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i alle rom. I tillegg er det montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk i alle våtrom, WC og kjøkken, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom).

Det elektriske anlegget får automatsikringer og leveres i henhold til NEK 400. Det leveres utekran til hvert rekkehus. Boligen er leveret med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan i henhold til NEK 400. Enkelte steder kan kabler være synlige. Det leveres 1 stk. utelampe ved inngangsdør, terrasse og veranda. Downlights med demper etter gjeldende lyskultur i bad, gang(entre). Det leveres utekran.

Godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat.

Parkering / Garasje

Egen biloppstillingsplass i garasje i underetasjen. Forøvrig parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst til boligen fra Munkerudvollen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt målt til 2.592 m².
Tomten er organisert som et seksjonssameie, hvor hver seksjon har tinglyst rett til den delen av tomten som tilhører seksjonen. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring, gårdsplass og gjesteparkering. Det legges gressplen (opparbeides etter årstid), samt en koselig, felles uteplass på eiendommens nordvestre side med gress og diverse beplantning.

Boligen har utgang fra første etasje til en stor vestvendt markterrasse og en mindre, østvendt balkong.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1950/2856-3/105 Bestemmelse om veg - 10.03.1950
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-181/494
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/14175-1/105 Bestemmelse om veg - 03.11.1954
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-181/494
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/12360-1/105 Best. om vann/kloakkledn. - 08.10.1962
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:590
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-181/494
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/1301-2/105 Best. om vann/kloakkledn. - 29.01.1968
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-181/494
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/13011-1/105 Bestemmelse om bebyggelse - 06.09.1968
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-181/494
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/18760-1/105 Best. om vann/kloakkledn. - 03.12.1968
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-181/494
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/474730-1/200 Bestemmelse om bebyggelse - 21.06.2011
Midlertidig dispensasjon fra vegloven for garasje.
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.
Overført fra: 0301-181/494
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/909935-1/200 Bestemmelse om veg - 23.07.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Overført fra: 0301-181/494
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei/vann/avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av rekkehus Munkerudvollen 7 - Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for Hus A, B, D, E og F.
Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
Enhet C, G og H Gjenstående arbeider skal være utført innen 02.09.2024.
Dokumentet er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i ett område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Planen er p.t. under revisjon. Det ble vedtatt et midlertidig forbud mot byggetiltak den 01.06.2022 i påvente av revidert reguleringsplan.

PBE justerte det midlertidige forbudet mot byggetiltak med virkning fra 12.04.2023. Det gis unntak for tiltak som, inkludert utført tiltak, gir en utnyttelse på maksimalt 22 % bebygd areal (BYA) per tomt. For områder som er markert som A- og B-områder i plankartet for S-4220 gis det unntak for tiltak, som inkludert utført tiltak, gir en utnyttelse på maksimalt 16 % BYA per tomt. Det gis unntak for ene-, tomanns- og tremannsboliger. Det gis unntak dersom minimum 60 % av tomtens areal holdes fri for terrenginngrep.

Se Plan og Bygningsetaten sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon.

Før revisjon gjelder følgende: Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.

For mer informasjon, konferer megler eller se vedlagt utsnitt av reguleringskart og reguleringsplan.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det foreligger ikke forkjøpsrett for sameiere.

Styregodkjennelse

Det foreligger ikke krav til styregodkjennelse av ny sameier.

Energiforbruk og strømkostnad

Boligen har ikke vært bebodd, selger har således ingen informasjon vedrørende årlig energiforbruk og strømkostnad. Strømforbruk og strømkostand avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen og avtaletype / leverandør. Brønnborring med varmeveksler skal gi en virkningsgrad på ca 1:4. Med vannbåren varme i gulvet vil boligen få en behaglig og rimelig oppvarming.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 2 000,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgiftene er stipulert til 2000,- pr. mnd. Felles forsikring, snømåking og andre driftsutgifter er medtatt i beregningen.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Fullt oppgjør innbetales før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Nei, eiet tomt.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen felles langsiktige lån pr. 02.09.2024.

For mer informasjon, konferer med megler.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Se sameiets husordensregler og vedtekter for ytterligere informasjon.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Visninger. (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr.105 000)
Fotografering Zovenfra (Kr.24 025)
Internett annonsering - Oppløft Finn (Kr.4 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Grunnpakke markedsføring (Kr.24 000)
Megleropplysninger (Kr.3 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Spørring elektronisk grunnbok (Kr.1 150)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.195 710)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger direkte utlegg, avtalte tillegg og kr 19.000,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger