Edelløv, nær Asker sentrum - Nytt rekkehus i grønne og barnevennlige omgivelser.

Beliggenhet

Velkommen til rekkehus 303 på Edelløv!
Nytt og meget flott rekkehus under oppføring, som ferdigstilles 9. oktober 2024. Boligen går over tre plan og har en praktisk og effektiv planløsning. Det blir ingen mørke kjellerarealer, alt boligareal er fra bakkeplan og opp.

1. etasje inneholder entré/gang, separat wc, bod under trapp, kjøkken og stue med utgang til markterrasse på ca. 12 kvm.
2. etasje inneholder gang, pent flislagt bad samt tre soverom hvorav hovedsoverommet er på hele 16,9 kvm og har mulighet for etablering av walk-in-closet.
3. etasje inneholder ytterligere ett soverom samt stue med utgang til privat takterrasse på ca. 18,8 kvm. Her kan man virkelig nyte ettermiddager og sene sommerkvelder.

Det medfølger 1 stk. sportsbod i tilknytning til boligens inngangsparti samt 1 stk. biloppstillingsplass i felles anlegg.

Boligen vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig med moderne materialvalg. Her kan nevnes kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens, moderne peisovn, enstavs hvitlasert eikeparkett, delikate fliser fra Bergersen flis på bad samt på gulv i entré og i teknisk rom/bod under trapp. Boligen er påkostet med tilvalg på bad og elektro for kr. 15 675,-.

Beliggenhet og info om prosjektet
Rett ved Asker sentrum utvikler nå Solon Eiendom en ny og grønn hageby med 68 familievennlige rekkehus i størrelser på 98, 127/129 og 147 kvm. Denne hagebyen har utbygger valgt å kalle Edelløv.

Edelløv vil bli en levende, grønn hageby, som forvandles med sesongene. På Edelløv har livskvalitet og materialkvalitet stått i fokus. Godt håndverk som føles godt å ta på og se på. Opplevelsen av noe ekte, solid og nøye gjennomtenkt. Små detaljer som gir stor mening. Grønne, frodige utearealer hvor harde flater er minimert. Natur som preger fellesarealene og rommet mellom livene i husene. Planter, blomster, gress og trær. Elementer som gir ro.

Asker trenger ingen videre introduksjon for de aller fleste. Kort sagt ligger Edelløv i sentrum, eller mer spesifikt 10 minutter unna Asker Stasjon, i gangavstand. Resten av verden er ikke langt unna den heller, med toget i sentrum som tar deg dit du vil - fort. Til jobb, venner og familie. Til Drammen, Oslo, Gardermoen eller Mauritius? Hvis toget ikke frister akkurat i dag så står bilen varm og klar i fellesgarasjen i kjelleren. Når du bor på Edelløv har du alt du trenger i umiddelbar nærhet.

I tilknytning til etableringen av Edelløv Hageby gjør utbygger flere oppgraderinger i området - til glede for både store og små - for Edelløvs beboere og naboer. Blant annet oppgradering med bedre stigningsforhold og belysning på gang - og sykkelveier, utvidelse og ny belysning av gang - og sykkelvei fra Kjonebråten mot Asker Sentrum, nytt fortau og belysning i Huldreveien, bevaring av kulturminner, for ikke å glemme en fin møteplass for hele nabolaget ved Bondivann, med ny ballplass, tuftepark og fotballbane.

Andre oppholdsrom

Boligen vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig.

Gulv: Stue, kjøkken, soverom og gang leveres med 1-stavs parkett i hvitlasert eik, type Lofoten Eik accent vanilla. I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Light Grey. I teknisk rom/bod under trapp leveres fliser i format 30x30 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Light Grey. På badegulv gulv i wc leveres LB Ekstra Light Grey fra Bergersen Flis 30x30 cm. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm. Dusjnisje og dusjområde senkes ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering.

Vegger: Innvendige vegger av gips sparkles og males i delikate farger. På bad leveres flis LB Ekstra Light Grey 30x60 cm, lagt liggende.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og hvit malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap. Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Synlige dragere/bærebjelker kasses inn med gips, sparkles og males. Malerarbeid utføres ihht NS 3420 - T: 2015, Klasse K3.

Kjøkken: Standardkjøkkenet består av Sigdal type Uno Palett med håndtakstype Tråd og laminat benkeplate. Det leveres Damixa Silhouet kjøkkenkran. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Det leveres hvitevarepakke fra Siemens eller tilsvarende. Det leveres 60 cm ventilator av type "slimline" eller tilsvarende.

Garderobe: Det leveres ikke garderobeskap.

Innvendige dører: Innvendige hvite dører med standard flat terskel i lakkert eik, type Swedoor Unique i hvit farge. Hvite karmer og dørvridere i børstet krom. Flat terskel for luftstrømming for ventilasjon.

Bad: På bad og wc leveres innredning med underskap i bredde som vist på kontraktstegning. av typen Linn Bad Ingrid Lys eik. Vale toppservant på bad og Frøya toppservant på wc. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 2 stk. Det leveres LED downlights i himling. 4 stk i bad og 2 stk i WC, samt vegghengt toalett med dempet toalettsete. På bad leveres dusjvegger i glass, ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur fra Damixa. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) på badet. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Vinduer/vindusdører: Det leveres trevinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk i brun utførelse tilpasset farge på fasadekledning både innvendig og utvendig. Det leveres slagdør fra oppholdsrom til terrasse/takterrasse. Utforinger og gerikter leveres ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Vinduer leveres uten solskjerming.

Hovedinngang: Hovedinngangsdør med glassfelt. Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk.

Takhøyde: Det leveres generelt innvendig takhøyde på ca. 2,50 meter. I alle boligene kan det forekomme nedforet himling med lavere takhøyde i enkelte rom eller soner. I enkelte områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,50 meter.

Listverk: Det leveres heltre gulvlister i hvitlasert eik med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres listefritt. Listverk fuges ikke mot vegg eller tak, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger.

Trapper: Det leveres furutrapp, hvitmalt med tette trinn. Håndløper på vegg. Videre åpen trapp med spiler og håndløper.

Diverse utstyr: Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Alle midtseksjoner får 2 stk. frostsikre, utvendige vannkraner (kaldt vann). Endeseksjoner får 1 stk. utvendig vannkran. Plassering av utekran besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering. Rør til utekran bygges inn i yttervegg. Det er behov for inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger.

Elektrisk: Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det leveres belysning i boder.

Tilvalg
Tilvalgsprosessen er i sin helhet avviklet. Se prosjektets leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standard. Kjøper må akseptere at det ikke er mulig å gjøre tilvalg til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Selger har gjort følgende tilvalg til boligen for totalt kr. 15 675,- som er inkludert i kjøpesummen:
- Linn bad Ingrid 60 cm Lys eik m/Vale toppservant på bad
- Linn bad Ingrid Smal60cm Lys eik m/Frøya toppservant på wc
- 1 stk. ekstra utvendig stikkontakt
- 5 stk. lysdempere, 315GLE
Resten av boligen leveres iht. standard leveranse.

Innhold

Nytt og meget flott rekkehus over tre plan med effektiv planløsning. Det blir ingen mørke kjellerarealer, alt boligareal er fra bakkeplan og opp.

1. etasje inneholder entré/gang, separat wc, bod under trapp, kjøkken og stue med utgang til markterrasse på ca. 12 kvm.

2. etasje inneholder gang, pent flislagt bad samt tre soverom hvorav hovedsoverommet er på hele 16,9 kvm og har mulighet for etablering av walk-in-closet.

I tillegg er det en toppetasje som inneholder ytterligere ett soverom samt stue med utgang til privat takterrasse på ca. 18,8 kvm. Her kan man virkelig nyte ettermiddager og sene sommerkvelder.

Det medfølger 1 stk. sportsbod i tilknytning til boligens inngangsparti samt 1 stk. biloppstillingsplass i felles anlegg.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på ca. 14 781 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomtearealet.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres med kombinasjon av stående og liggende kledning med ulike dimensjoner (grunnet + ett strøk mørk oljebeis fra fabrikk, med synlig spiker). På terrasser/balkonger/markterrasser utenfor hus leveres impregnert tremmegulv. Utforming av rekkverk på takterrasse og balkonger leveres tett (kledning, med en håndløper i metall.) Innvendige vegger utføres med isolert stenderverk, kledd med gipsplater. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter, innkassinger og påforinger. Det leveres sedum på deler av taket.

Oppvarming

Det leveres moderne peisovn av typen Curve 100 peisovn fra Peisselskapet, med synlig piperør. Boligen vil være elektrisk oppvarmet med panelovner, samt elektriske varmekabler i baderom, WC og entré.

Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig, under trapp, i himling i entré eller i bod/vaskerom/teknisk rom. Avkast/luftinntak via yttervegg eller over tak.

Parkering

Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det leveres uisolert sportsbod ved den enkelte bolig sitt inngangsparti. Sportsboden leveres med taklampe og stikkontakt.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Overtakelse

Overtagelse av boligene i rekke 1, 2, 3 og 4 skal skje i perioden 01.08.24 til 01.11.24. Endelig overtagelsesdato meddeles senest 10 uker før og skal ligge innenfor denne perioden.

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra utbyggeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til utbyggeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Viktige opplysninger
Original kjøpekontrakt med alle vedlegg (herunder opprinnelig prospekt/salgsoppgave for prosjektet), reguleringsplan, grunnboksutskrift, bustadoppføringslova og eierseksjonsloven oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til vårt kontor. Det er viktig at interessenter undersøker dokumentene nøye. Det oppfordres til å lese grundig gjennom utdraget fra prosjekt- og leveransebeskrivelsen for ytterligere informasjon rundt prosjektet.

Organisering
Boligen vil være en del av et eierseksjonssameie med tilhørende vedtekter. Utbygger engasjerer forretningsfører som vil innkalle til konstituerende sameiermøte.

FORBEHOLD
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, (og videre utbygging), uten å forringe den generelle standard vesentlig. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering rundt prosjektet og byggesaken må påregnes.

Det gjøres videre oppmerksom på at illustrasjoner, perspektiver, utomhusplan og plantegning i salgsoppgaven (og vedlegg til denne) er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som fargevalg på bebyggelse og de enkelte enheter, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegningen som følger er ikke målbar.

Kvalitetsbeskrivelsen for boligen gjelder som utbyggers forpliktende leveranse, dog må kjøper akseptere at utbygger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at dette skal forringe den generelle standard.
Arealer oppgitt i salgsoppgaven er hentet fra arkitektens tegninger av eiendommen.

Annen viktig informasjon
Til denne salgsoppgave følger viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent/budgiver mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud.
Salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger forbeholder seg retten å foreta kredittsjekk av budgiver/kjøper.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: plantegning, foreløpig utomhusplan, opprinnelig salgsoppgave/prospekt, opprinnelig kjøpekontrakt, transportavtale, grunnboksutskrift, reguleringskart og bestemmelser, infobrev fra utbygger datert 27.06.2022 med varsel om overtagelsesperiode.

Diverse

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom dette er boligens bruksareal (BRA) fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.

Det presiseres at verken sportsbodareal eller privat balkong-/terrasseareal er medregnet i bruksarealene oppgitt for den enkelte bolig i prospekt.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996
PB 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark