To flotte tomter til salgs på 642 kvm og 652 kvm - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Figgjo

Oppdragsnummer

319-23-0005

Eier

Tomteareal AS v. Guttorm Wærholm

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 466 i Sandnes kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 486 kvm

Beliggenhet

Tomtene har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Figgjo i Sandnes kommune. Det er kort vei til Figgjo barne- og ungdomsskole. I tillegg kort vei til barnehager, offentlig transport og butikker.
Området har et bra utvalg av sports- og fritidsmuligheter, inkludert Figgjohallen, Figgjo fotballbane, Ålgård Svømmehall og flere treningsstudioer. Sandnes byr også på flere idrettsanlegg som dekker et bredt spekter av aktiviteter. Ca. 13 minutters kjøretur unna ligger Melshei, hvor du blant annet finner Sandnes arena med et flotte anlegg for rulleski.

Tomtene har også nær tilgang til naturområder og friluftsområder, blant annet Rossåsen og Åslandsnuten. I nærheten finner du også flotte badeområder, som for eksempel ved Bråsteinvatnet.
For dagligvarer kan du enkelt handle på steder som Joker og Rema 1000. Hvis du ønsker et bredere utvalg av tjenester og shoppingalternativer, finner du Coop Mega inne på Amfi Ålgård, sammen med flere andre butikker og tjenesteleverandører. Norwegian Outlet og Skeidar er også innen rekkevidde, både med offentlig transport og bil.

Området er godt betjent med offentlig transport via bussruter. Med bil tar det omtrent 8 minutter til Ålgård, 14 minutter til Sandnes sentrum, 27 minutter til Stavanger og 18 minutter til Forus.
Sandnes kommune tilbyr flere videregående skoler, i tillegg til et variert utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Flatt tak
Totalt bygningsvolum på eiendommene (inkludert boliger, garasjer og bod).
BRA for bolig 1: 256,8 kvm (utnyttelse på BRA 40%)
BRA for bolig 2: 260 kvm ( utnyttelse på BRA 40%)

Innhold

Tomt regulert til oppføring av to eneboliger med tilhørende anlegg.

Standard

Flott tomt med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Figgjo i Sandnes kommune. Her ligger alt til rette for å bygge sitt drømmehjem. Nabolaget er trygt og barnevennlig med gode muligheter for både tur, og kultur tilbud.

Parkering / Garasje

Hver boenhet skal ha maks 2 biloppstillingsplasser, hvorav 1 er gjesteparkering. I tillegg skal hver boenhet ha minimum 4 sykkelparkeringsplasser hvor minimum én av plassene skal være i bod eller ved inngangsparti.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Tomt 1: 642 kvm kr 1 490 000,-
Tomt 2: 652 kvm kr 1 850 000,-

Tomt med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Figgjo.

Øvre del av tomten vil gå til kjørevei, gang-/ og sykkelvei og annen veggrunn - grøntareal.

Selger fraskriver seg etthvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Gnr. 29, Bnr: 96:
2016/753184-2/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 22.08.2016
Rettighetshaver: Knr: 1102 Gnr: 29 Bnr: 8
Rettighetshaver: Knr: 1108 Gnr: 29 Bnr: 9
Bestemmelse om betaling av refusjon
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/753184-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 22.08.2016
Rettighetshaver: Knr: 1108 Gnr: 29 Bnr: 96
Rettighetshaver: Knr: 1108 Gnr: 29 Bnr: 466

Øster Hus Gruppen AS, org.nr. 4985 204 470, er hjemmelshaver til eiedommene Gnr. 29 Bnr. 8 og 9 i Sandnes kommune.
Øster Hus Gruppen AS erklærer med dette at den som til enhver tid er eier av eiendommen Gnr 29 Bnr 96 og 466, har vegrett over Gnr 29 Bnr 9 fra vest, frem til og langs Gnr 29 Bnr 96 og 366 hvor tomtene har sin adkomst, mot å overta drifts og vedlikeholdsansvaret for nevnte vegareal.
Dersom det blir stilt krav om opparbeidelse/utbedring av Figvedbakken, i forbindelse med utbygging av eiendommene Gnr 29 Bnr 8 og 9, plikter den som til enhver tid er eier av Gnr 29 Bnr 96 og 466, å betale refusjon til eier av Gnr 29 Bnr 8 og 9, etter alminnelige refusjonsrettslige prinsipper, dersom sistnevnte forestår opparbeidelsen. Refusjonskravet kan ikke prekluderes etter § 18-8 tredje ledd.

2022/670982-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 21.06.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: SANDEFJORD KOMMUNE
Org.nr: 916882807
Rettighetshaver: Knr: 1108 Gnr: 29 Bnr: 96
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om støttemur med gjerde nær tomtegrense

Gnr: 29, Bnr: 466:
2016/753184-2/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 22.08.2016
Rettighetshaver: Knr: 1102 Gnr: 29 Bnr: 8
Rettighetshaver: Knr: 1108 Gnr: 29 Bnr: 9
Bestemmelse om betaling av refusjon
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/753184-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 22.08.2016
Rettighetshaver: Knr: 1108 Gnr: 29 Bnr: 96
Rettighetshaver: Knr: 1108 Gnr: 29 Bnr: 466

Tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å lese dokumentet.

Vei / Vann / Avløp

Kjøper av eiendommen bærer egen risiko for innleggelse av vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen selges som tomt og det foreligger således ikke ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Tomtene ligger på et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Øster Hus AS er hjemmelshaver til naboeiendom og har ingen umiddelbar plan for utbygging.
Det foreligger foreløpig bare en godkjent reguleringsplan.

Kommuneplan:
Id: 202005
Navn: Kommuneplan Sandnes 2023-2038
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.05.2023

Delarealer:
Delareal: 486 kvm
Bestemme Område navn: Parkeringssone 4
KP Bestemmelse Hjemmel: fysisk utforming av anlegg

Delareal: 486 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner:
Id: 201801
Navn: Detaljeregulering for gnr 29 bnr 96 og 466 - Figgjo
Plantype: Detaljeregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.04.2019

Delarealer:
Delareal: 162 kvm
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: BF2

Delareal: 324 kvm
Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: BF1

Delareal 38 kvm
RPHensynsonenavn: H140_
RPSikring: Frisikt

Deltajregulering for gnr 29 bnr 96 og 466 - Figgjo.
PlanID 201801.
Formålet med planen er å tilrettelegge for oppføring av to eneboliger med tilhørende anlegg.

Andre faste løpende kostnader

Ubebygget tomt. Det foreligger ingen faste løpende kostnader.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Selger har fått utarbeidet arkitekttegninger for inspirasjon.

Konsesjon / Odel

Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet: - Tomten må bebygges innen 5 år- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter. Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt.

Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting kommunale opplysninger (Kr.4 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Factoring (Kr.3 450)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 850 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.18 625)
ED Foto (Kr.2 500)
Grunnpakke markedsføring (Kr.22 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.108 975)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr..

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger