Sjønær boligtomt med barnevennlig beliggenhet på Nordstranda. Kort vei til skole, barnehage og butikk.

Kort om eiendommen

Romslig tomt beliggende i rolige omgivelser i Nordstrandfjørå på Valderøya i Giske kommune. Tomten ligger i et etablert boligområde like ved sjøen. Fra tomten har man gangavstand til skole, barnehage, butikker og flotte turområder på Signalen.

Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og iflg reguleringsplan for Oksneset - Valderøya datert 14.06.2012 og kommuneplanen for Giske kommune har tomten en utnyttelsesgrad, BYA, på 30%.

Det ligger vann- og avløpsledninger langs nordøstre delen av tomtegrensen. Se vedlagt ledningskart. Tilknytningsavgift på vann og avløp må påregnes.

Tomten kan fritt besiktiges

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv beliggenhet i Nordstrandfjørå, Det er korte avstander til buss, barnehager, skoler, og kommunesenteret på Valderøy. Fine turmuligheter i nærområdet, samtidig kort vei til sjøen.

Tomten

Romslig tomt med fin og attraktiv beliggenhet på Nordstrandfjørå. Tomten er relativ flat og består i dag av gress og noen busker.

Det går en innregulert veg langs den vestlige delen av tomten samt et lekeareal (gnr 183, bnr 734). Tomten som skal selges eier også 1/6 av dette gnr og bnr.

Komm. tilknytning

Det ligger vann- og avløpsledninger langs nordøstre delen av tomtegrensen. Se vedlagt ledningskart. Tilknytningsavgift på vann og avløp må påregnes.

Det går en innregulert veg langs den vestlige delen av tomten samt et lekeareal (gnr 183, bnr 734). Tomten som skal selges eier også 1/6 av dette gnr og bnr. Opparbeiding av vegen må påregnes i forbindelse med en byggeprosess. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

1 300 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
32 500 Dokumentavgift
500 Tinglysing skjøte
500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
33 500 Omkostninger totalt
49 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
51 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 333 500 Totalpris. inkl. omkostninger
1 349 000 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
1 351 800 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.