Storetvedtalléen - 12 lekre leiligheter i attraktivt og sentralt boligområde

Beliggenhet

I nærområdet finner du flotte grøntområder som egner seg godt for trening og rekreasjon. Man har direkte tilgang til turterreng rundt Stavkirken, over Storetveitmarken og videre til Tveitevannet. Lengre oppe i daldraget fra Myra vatnet finner du Bergendalen gård og Gårdsparken, som eies av Bergen kommune. For den som ønsker å få opp pulsen, har man Nattlandsfjellet med flere ulike turløyper. Her finner man også Nubbevannet som egner seg svært godt for en dukkert på varme sommerdager. Ønsker man en lenger tur, kan man fortsette via panoramastien til Montana. Blant beboerne i området er det også populært å gå småveiene ned til Gamlehaugen og bade der, både sommer som vinter. Rambjøra er et stort og idyllisk grøntområde som også kan anbefales.Dersom du foretrekker innendørs trening kan du ta turen til trening senteret Sammen Fantoft, eller andre veien til Aktiv 365 Paradis, som begge ligger i gangavstand.

I grønne og frodige omgivelser, en kort kjøretur fra Bergen sentrum, finner du dette nye prosjektet på Paradis. Her vil du bo i et veletablert og respektabelt nabolag med gode solforhold. Med kort vei til bybane, barnehage, skole og servicetilbud, er alt lagt til rette for effektive hverdager og herlige fridager.Hverdagshandelen tar du på Rema 1000 Paradis eller Meny Fantoft. Skulle du ha behov for et større utvalg er det kort vei til Bergen sentrum hvor du finner et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og et kulturtilbud som metter de fleste behov. Det er kort vei til Sletten senter med butikker og vinmonopol. Det er også kort vei til handlegater på Nesttun og vinmonopol, eller videre til Lagunen Storsenter hvor du finner 180 butikkonsepter, ulike restaurant er, kino og treningssenter. Meget gode bussforbindelser, og nærmeste stopp kun 100 meter fra boligene. Fra bybanestoppet på Paradis er det enkelt å reise både til sentrum og Lagunen. Ikke minst er det svært lettvint å ta bybanen til terminalen på Flesland når man skal ut og reise. Helt slutt på å stresse med å finne parkering og løpe til innsjekk med bagasjen på slep.

Fra prosjektet har du kort vei til både barnehage og skole. Tryllefløyten Steinerbarnehage, Storetveit Barnehage og Sammen Fantoft Gård Barnehage ligger alle innen gang avstand. Av skoler har man eksempelvis Rudolf Steinerskole (1. til 10 kl.), Paradis Skole (1. til 7 kl.), Storetveit Skole (8. til 10 kl.) og Rudolf Steiner - skolen VGS. Minde IL har fotballbane nedenfor Fana Gymnas. Det er også kort vei til Fana tennisklubb.

Generelt om prosjektet

STORETVEDTALLÉEN
Alle leilighetene er på ett plan, fordelt på to separate bygg og vil variere i størrelsen mellom 2- til 5-roms og 40 til 130 m2 BRA-i.

Leilighetene får gjennomtenkte og velfungerende planløsninger
- Velg mellom 1, 2, 3 eller 4 soverom
- Hele 9 av 12 leiligheter har to bad
- Trappefri adkomst med heis i begge bygg - der flere av leilighetene har direkte adkomst fra heis og rett inn i leiligheten
- Fire av leilighetene har eksklusiviteten med en hel etasje for seg selv.
- Det er vektlagt gode, solrike og usjenerte uteplasser, og flere av leilighetene har to uteplasser
- Tilbaketrukket, men likevel svært sentralt og attraktivt boligområde
- Prosjektet er tegnet av En til En arktitekter

Storetvedtalléen er planlagt å bestå av 12 leiligheter fordelt på 2 bygg med garasjeanlegg når prosjektet er ferdig utbygd.
Prosjektet bygges etter nye TEK 17, noe som gir deg en leilighet med gode kvaliteter og mange fordeler. Leilighetene utstyres blant annet med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Et godt inneklima er bare en av fordelene du får nyte godt av.

Noen kvaliteter vi kan nevne:
- 1-stavs eikeparkett.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Balansert ventilasjon. med varmegjenvinning.
- Felles avfallsløsning med nedkast.
- Porttelefon til hver bolig.
- Alle leiligheter og garasjeanlegg fullsprinkles.
- Heis.
- Sykkelparkering.

Alle leilighetene får helflisede bad med 100 cm baderomsinnredning nedfelt servant, samt:
- Veggmonterte dusjvegger.
- Vegghengt toalett.
- Speilskap.
- Varmekabler i gulv på bad.
- 60x60cm flis på vegg og gulv, 10x10 i dusjsone.

Gode grunner til å kjøpe ny bolig:
- Nyere standard
- Lavere dokumentavgift
- 5 års reklamasjonsrett og garanti på boligen
- Ingen har bodd der før deg og alt er splitter nytt. Det er noe helt spesielt å flytte inn et nytt sted med blanke ark der du kan skape dine egne minner.
- Fastpris, det vil si ingen stressende budrunde og faste, forutsigbare priser å forholde deg til.
- Ved å kjøpe tidlig kan du sette ditt personlige preg på boligen før du flytter inn. Du behøver derfor ikke pusse opp!

Les mer på prosjektets hjemmeside med boligvelger: www.storetvedtalleen.no

Alle 3D bilder er illustrasjoner og avvik vil forekomme.

Prosjektet

Prosjektet er tegnet av En til En arkitekter, og består av 2 bygg med kun 6 leiligheter i hvert bygg fordelt på 4 boligetasjer. Garasjekjeller under bygg A med heisadkomst til byggene. Det er vektlagt funksjonelle planløsninger og gode kvaliteter. Vestvendte fasader sikrer både dagslys og flott utsyn. Ikke minst er det prioritert gode, private uteplasser til hver bolig.

Arkitektens ord
Området er preget av en blanding av villabebyggelse i øst langs Brennhaugen og noen nyere leilighetsbygg langs Storetveitvegen.
En samlende idé i forslaget har vært å bidra til å økt trivsel i både Stavkirkevegen og Kjærlighetsstien ved å skape åpne og inviterende utearealer mot begge gatene, og så sikre en god visuell og fysisk forbindelse mellom disse uterommene.

Byggene er trukket vekk fra gatene både i øst og mot vest og mellom seg for å stimulere til aktiv bruk av de nye rommene som skapes.
Det blir lagt opp til ulike arenaer for felleskap i uteområdene med lekeplass, felles kjøkkenhage og sitteplasser.

Takformer følger omkringliggende bebyggelse med skrånende tak. Byggenes utforming har et moderne utrykk og fremstår som to skulpturelle element formet av sine omgivelser og forutsetninger.
Materialer vil rette seg etter det omkringliggende villaområdet og i hovedsak bestå av kledning i tre. Deler av fasade vil få et innslag av tegl.

Byggehøyder er tilpasset slik at høydevirkning minimeres. Fra Brennhaugen vil bygget oppleves som to etasjer. Mot Storetveitvegen vil byggene oppleves som tre etasjer.
Volumenes form vil bidra til å skape en opplevelse av at fasaden aldri repeteres, men fremstår ulik fra alle vinkler.
Fasadene får store vindusfelt som gir hver enhet mye naturlig lys og utsikt.
Byggene vil få et moderne formspråk der detaljer og materialitet holder en høy standard. Hovedinngang er plassert i den vestvendte felleshagen og bidrar til å skape et sentralt møtepunkt, i tillegg vil hvert bygg være tilgjengelig også fra Brennhaugen via
inngangsparti og heis.

Boliger på bakkeplan får egne private utesoner som blir skjermet fra, men som også har enkel tilgang til fellesområdene.

Adresse

Storetveitvegen 138A - 140, 5231 Paradis.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Eierform

Selveiende leiligheter med felles eiet tomt i sameiet. Se lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven).

Boligtype

Leilighet

Tomtetype

Fellestomt

Eendommen

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 13, bnr. 644 i Bergen kommune. Eiendommen skal grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 1847 m². Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Prosjektet har 7 parkeringsplasser og 1 HC plass i garasjekjeller. Det følger ikke med parkeringsplass, men det er spesifisert i prislisten hvilke leiligheter som kan kjøpe parkeringsplass sammen med boligen. Fastpris kr 390 000 pr. plass. Det blir avsatt plass til sykkelparkering i garasje og i første boligetasje.
Alle leilighetene får minimum 5 m2 sportsbod med unntak av B3 som vil få 4,2 m2. Sportsbodene er plassert ulike steder i prosjektet. Leilighet A1 og A3 har sportsbod innvendig i leiligheten og vil ikke ha ekstern sportsbod i tillegg.

Det er en heis i hvert bygg, hvor en av heisene går til garasjeplan. I bygg A går heis fra garasjeanlegg og opp til hver boligetasje. Hvis man kommer via heis fra garasjen vil en for bygg B bytte heis i 1. etasje og ta heis videre opp til 2- til 4. etasje. Leilighet A5, A6 og B6 har direkte adkomst til leiligheten via heis. Se vedlagte utkast til vedtekter for særbestemmelser for tilgang og vedlikehold for disse tre leilighetene. Se etasjeplaner for plassering av heis og innvendige trapper.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere. Det legges opp til at 100% av parkeringsplassene i innendørs garasjeanlegg kan få strøm til opplading av el- bil. Fordeling og ladestasjon til den respektive parkeringsplass vil bli tilbudt som kundetilvalg. Det vil kunne være begrensning på kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt. Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameietsregning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).

Fellessameiet/Fellesarealer

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). På eiendommen vil det bli etablert diverseledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og evt. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og akseptererovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Sameiet

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med
tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

1) Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilketjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 30,- per m2 BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, forretningsførsel og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk.
Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår.
Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Driftskostnader til garasje-/parkeringsanlegget er stipulert til kr 250,- per plass per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasje-/parkeringsanlegget.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
- Kostnader forbundet med Bredbånd/internett (ca. kr 600,- pr. mnd)
- Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten
- Innboforsikring for den enkelte sameier
- Kommunale avgifter og eiendomsskatt (faktureres direkte fra Kemneren i kommunen til den enkelte sameier)
- Eget strømforbruk i den enkelte boligseksjon.

2) Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Kostnaden avhenger av forbruk og boligens størrelse. Se mer på kommunens hjemmeside for de ulike gebyrene.

3) Info eiendomsskatt

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredje deler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligene har ingen egen utleieenhet.

Forsikring

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som i henhold til reguleringsplan er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Eiendommen befinner seg i ytre fortettingssone. Se mer utfyllende informasjon i prospektet.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet.

Betalingsplan

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Utbygger vil utstede garantier straks forbehold slettes og byggestart vedtas. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal 2026, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 15.02.2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Estimatet er basert på en byggetid på 15 måneder, men estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.