Lørenskog Hageby B-0513

Ny 2-roms andelsleilighet i det populære boligprosjektet Lørenskog Hageby - leiligheten er klar for innflytting!

Boligen har en god planløsning og inneholder en entré/gang, et pent flislagt bad, ett soverom og åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til balkong på ca. 7 kvm. Det er heis i bygget.

Leiligheten holder en tidsriktig standard og fremstår som lys med moderne materialvalg. Her kan nevnes eikeparkett, flotte fliser på bad, kjøkken fra HTH som er klargjort for hvitevarer, termostatstyrte radiatorer tilknyttet fjernvarme og balansert ventilasjon.

Beliggenhet
Lørenskog Hageby sitt nærområde byr på en rekke aktivitetstilbud, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I nærheten finnes bl.a. svømmehall, fotballbaner, ishall, skihallen SNØ og skøytebane. Liker du deg i skogen, så ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna. Her finner du et godt løypenett sommer som vinter. I tilknytning til Losby Gods ligger et av landets fineste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde.

Triaden og Metrosenteret ligger rett ved og tilbyr begge et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Kulturhuset Lørenskog huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko. For deg som har barn, er det godt å vite at det ligger flere skoler og barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i Lørenskog kommune. Fra Triaden senter, rett over veien, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det fem avganger i timen om morgenen i begge retninger. Det planlegges i tillegg en helt ny trasé for en T-banelinje inn mot Oslo.

Omkostninger:
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
18 500,- Etableringskostnader
5 000,- Andelskapital
--------------------------------------------------------
24 500,- (Omkostninger totalt)

Frittstående borettslag - Hva er det?
Borettslag som er stiftet av et boligbyggelag kalles ofte tilknyttede borettslag. Eiere av boliger i tilknyttede borettslag må være medlemmer i boligbyggelaget. Lørenskog Hageby Borettslag er et frittstående borettslag. Dette innebærer blant annet at eierne ikke trenger å være medlemmer i et boligbyggelag, og det er heller ingen forkjøpsrett ved omsetning av boliger. Frittstående borettslag kan velge å kjøpe kommersielle tjenester som boligbyggelagene tilbyr, som forretningsførsel eller kurs i styrearbeid. For Lørenskog Hageby er OBOS engasjert som forretningsfører. OBOS er Norges største boligbyggelag. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

OBOS er Norges største boligbyggelag med ca. 416 000 medlemmer over hele landet. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

Felleskostnader
Felleskostnader for Borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget. I tillegg tilkommer evt. kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld.

Nivået på drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget, eierseksjonssameiet og realsameiene ønsker utført.

Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget det første driftsåret er basert på erfaringstall, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for Lørenskog Hageby Parkeringssameie og Lørenskog Hageby Driftssameie.

Stipulerte felleskostnader i avdragsfri periode år 1-10:
Driftskostnad pr mnd eksklusiv energikost - fordelt areal kr 2 362
Kapitalkostnad - renter i avdragsfri periode år 1-10 kr 11 418
Sum stipulerte drifts- og kapitalkostnader (eksklusiv energikostnad) pr mnd år 1-10 kr 14 079

Stipulerte felleskostnader etter avdragsfri periode fra år 11:
Driftskostnad pr mnd eksklusiv energikost - fordelt areal kr 2 362
Kapitalkostnader – renter og avdrag fra år 11 kr 141 95
Sum stipulerte kostnader (eksklusiv energikostnad) pr mnd fra år 11 kr 16 856

Ved innfrielse av fellesgjelden ved bruk av IN-ordning vil de stipulerte felleskostnader pr måned utgjøre:
Driftskostnad pr mnd eksklusiv energikost - fordelt areal kr 2 362

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À kontoinnbetaling til sameiet med ca kr 12-14,- per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk. Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299,- per måned for grunnpakke.

I tillegg kommer også drifts- og vedlikeholdskostnader for Lørenskog Hageby Parkeringssameie for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til ca. kr 200,- per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som eier parkeringsplass gjennom Lørenskog Hageby Parkeringssameie. Strømkostnader for ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk og evt abonnementskostnader med leverandør av ladesystem.

Kjøp med BoStart

Med Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris. Den eneste forskjellen fra et vanlig boligkjøp er at når du ønsker å selge, vil Fredensborg Bolig ha retten til å kjøpe boligen tilbake til opprinnelig kjøpesum, justert etter boligens verdi i markedet.

Bostart har ingen aldersgrense. Du kan velge å kjøpe med Bostart uansett hvor du er i livet det du trenger er egenkapital og et finansieringsbevis.

Har det vært en verdistigning etter du overtok, er det du som får overskuddet. Summen Fredensborg Bolig kan kjøpe for tar utgangspunkt i boligprisindeksen til Eiendom Norge, og beregnes fra da du overtok boligen og fram til du tar kontakt om tilbakekjøp. Den dagen du ønsker å selge betaler du for deler av salgsomkostningene. Det tilsvarer 1 % av den indekserte kjøpesummen (inkludert fellesgjeld), eierskiftegebyr, oppgjør og innhenting av boligopplysninger.

Merk at prisen i annonsen forutsetter kjøp med Bostart.