Ulvangsøy - Råtomt med enkel adkomst, beliggende i idylliske omgivelser

Kort om eiendommen

Dette er en råtomt med flott beliggenhet på Ulvangsøy, ca. 2 mil unna Sandnessjøen. Fra tomten er det utsikt innover mot Leines og fjellkjeden Syv Søstre. Tomten har enkel adkomst like ved hovedvei, og fremstår som en naturtomt/råtomt hvor infrastruktur må etableres. Ulvangsøy har spredt bebyggelse, og ligger landlig til. Fra tomten er det umiddelbar nærhet til sjø og fjære. Området nyter godt av gode solforhold.

Beskaffenhet

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger.

Tomten fremstår som en naturtomt/råtomt, som må opparbeides fra grunnen av.

Beliggenhet

Ulvangsøy ligger ca 15 minutters kjøring fra Leland, kommunesenter i Leirfjord og omtrent samme avstand for å kjøre til Sandnessjøen.
Området er spredt bebygget med boliger, fritidsboliger og naust og det er etablert småbåthavn like ved.
Det er oppført flere nye boliger i området i løpet av de siste årene av unge familier som ønsker å bo landlig.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNF med spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNF-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er under arbeid, og foreløpig formål for tomta er registrert å være LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. PlanID 202101 kan ses på kommunens nettsider.

Diverse

Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Grunneier på matrikkel 42/6 hadde tinglyst forkjøpsrett på tomten. Forkjøpsretten er i forkant av lansering blitt slettet og er derfor ikke gjeldende.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det påløper ingen kommunale avgifter på eiendommen pr. nå. Ved oppføring av nybygg vil avgifter iht. kommunens satser påløpe.

Vei, vann og avløp
Tomten ligger like ved offentlig vei.

Det er ikke fremlagt vann eller avløpsledninger til tomten.

Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 49 894,-
Formuesverdi årstall 2022

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 10.12.92
Registrering av grunn

Best. Om Båt/Bryggeplass - Tinglyst dato 16.07.93
Best. om båt/bryggeplass

Forkjøpsrett - Tinglyst dato 16.07.93
Forkjøpsrett