Modernt 1½-plans hus i vackert naturläge!

Beskrivning

Välkommen till Vårviks-Backa udden 13! Ett välskött och trivsamt 1½-villa om 49 kvm med praktisk planlösning fördelat på 3 ROK. Huset passar både som fritidsboende och permanentboende, beläget i lugnt och naturnära läge med närhet till sjö och bad. Fastigheten har bruksrätt till båtplats vid ett område vid Västra Silen. Det finns även möjlighet att hyra plats för mindre båt i närheten.

Här erbjuds ett modern bostad med ett entréplan i öppen planlösning med ett hemtrevligt vardagsrum samt ett funktionellt kök med ett vackert burspråk som ger ett trevligt ljusinsläpp i bostaden.
I vardagsrummet finns en rejäl kamin som ger gott om värme samt stora glaspartier. Här hittar vi även ett sovrum med inbyggda garderober samt ett badrum med toalett duschkabin.

På övre plan finns ett mysigt loft med möjlighet till flera sovplatser.

Utsidan av huset kläs in av en längsgående altan som ger många soltimmar, ett inglasat uterum som nås från vardagsrummet samt en inbjudande entréveranda under tak.

Uppvärmning sker via direktverkande el och luftvärmepump (installerad år 2022). Fönster är av 2-glas. Fiber finns.

Huset omges av en vacker trädgårdstomt om 951 kvm. På tomten finns ett fristående garage med förråd och mekanisk port samt en "Finsk grillhytta" med plats för flera gäster.

Cirka 20 km från bostaden ligger Årjäng s där det finns ett stort utbud av butiker, matbutiker, restauranger, café, bank, vårdcentral. 30 km från bostaden finns centrala Bengtsfors där det finns allt man behöver i vardagen samt goda förbindelser med lokaltrafiken.

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Laminat, panel.

Laminat, panel. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Kamin finns och utgång till inglasat uterum.

Panel. Burspråk. kakel, spis, fläkt, kombinerad kyl/frys. Separat matplats.

Trägolv, panel. Garderober.

Klinker, kakel. Utrustning: Toalett, duschkabin, tvättställ, tvättmaskin, varmvattensberedare, fläkt.

Vindsloft med flera sängplatser och inrett med trägolv samt panel. Utgång till balkong.

Ekonomi

Pris: 1 400 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 763 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 605 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 22 362 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 12491 kr
Vatten och avlopp: 2000 kr
Renhållning: 1200 kr
Sotning: 700 kr
Övrigt: 5971 kr



Värdeår: 2009

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej
Fastigheten nyttjas som fritidsboende.