Vannkunsten Syd

Kort om boligen

Dette er en stor 4-roms leilighet over 3. og 4. etasje i det ytterste huset i Vannkunsten Syd. Her får du en flott leilighet med 2 stuer, økt takhøyde, 3 soverom, 2 bad og utsikt utover fjorden. Leiligheten har entre med plass til garderobeløsning. Videre kommer man inn til stor åpen stue/kjøkken-løsning på ca. 37 kvm. Hele stuen ligger vendt mot vest og innerste del av fjorden i Bjørvika, her får man virkelig god kontakt med fjorden og fin utsikt. I enden av stuen har man økt romhøyde med store vinduer med nydelig utsikt til fjorden. Fra stuen er utgang til en balkong på ca. 11 kvm, fra balkongen har man fri utsikt ut mot fjorden! I første plan har man tilgang til to lekre bad på ca. 3 og 6 kvm, i tillegg til et romslig soverom på ca. 13 kvm og soverom 2 på ca. 7,9 kvm. Videre opp i andre plan finner vi en flott TV-stue med oppimot 3,6 meters takhøyde. Der er også et soverom i denne etasjen på 12 kvm, fra soverommet har man utgang til takterrasse på ca. 4,6 kvm. I denne etasjen har man også en innvendig bod på 1,7 kvm.

Dette er en av flere leiligheter til salgs i prosjektet Vannkunsten Syd.
Se hjemmesiden for mer informasjon: https://osu.no/prosjekter/vannkunsten-syd
Her kan du virkelig finne roen og nyte livet i en av Bjørvikas flotteste leiligheter!

Om Prosjektet

Vannkunsten er et av Bjørvikas mest særegne boligprosjekter. De første ni husene i Vannkunsten sto ferdige i 2021, mens de siste fem husene som utgjør Vannkunsten Syd skal stå ferdige høsten 2025. Disse fem husene rommer 91 leiligheter og ligger omkranset av Oslofjorden, Bispekilen og handlegaten Rostockgata som binder Sørenga sammen med resten av Bjørvika. Her får man gjennomførte boliger utført i høy kvalitet.

Nå er det siste sjanse til å sikre seg en leilighet i Vannkunsten Syd. De siste 32 leilighetene ligger i hus 11 og 14. Her er det både 2-, 3- og 4-roms leiligheter for salg, og det fins alt fra fantastiske sjøfront toppleiligheter til vannboliger med egen brygge.

Utvalgte leiligheter vil ha mulighet til å kjøpe garasjeplass. Konferer megler ift mulighet.

Så og si ingen av leilighetene er like. Noen går over to plan, med en formidabel takhøyde i deler av leiligheten. Andre har privat utgang til vannkanten fra balkongen, med egen brygge. Felles for alle boligene er funksjonelle planløsninger, gode lysforhold med mye naturlig lys, høy standard på interiør og materialer, og alle leiligheter får privat balkong eller terrasse. Kjøper kan uten ekstra kostnad velge mellom tre ulike interiørkonsepter for leiligheten. Konseptene omhandler hovedsakelig ulike fargeuttrykk for kjøkken og baderom. Beboerne vil også få tilgang til ulike fasiliteter som et flott fellesrom og kajakker.

Eier og utvikler av Vannkunsten Syd er Oslo S Utvikling AS (OSU), som har drevet med by- og eiendomsutvikling i Bjørvika siden 2001. Av Bjørvikas totale eiendomsareal på 900 000 kvm, utvikler OSU 420 000 kvm. Selskapet står blant annet bak Barcode-rekken, Clemenskvartalet og ferdigstilte Vannkunsten. OSU bidrar også i utviklingen av offentlige byrom som Operastranda og Sørenga sjøbad via datterselskapet Bjørvika Utvikling. Selskapet eies 50/50 av Entra og Linstow. Totalentreprenør for Vannkunsten Syd er Veidekke.

Leveranse/ Kjøkken

Sigdal er valgt som kjøkkenleverandør i prosjektet og omfanget av leveransen er iht. det som fremgår av leilighetsplanen.
Kjøper kan uten ekstra kostnad velge mellom 3 ulike kjøkkenfronter. Innsiden av skuffer og skap leveres hvite, men med forkantlist tilpasset fargen på fronten. Alle kjøkken er valgt for å stå i stil med leilighetens generelle uttrykk. De 3 konseptene er de samme som på bad og følger samme fargepalett;
Urban:
Kjøkkenet leveres i modell Amfi Lakriz med frontene i sort eik finér. Benkeplaten leveres i lys beige kompositt benkeplate med Blanco subline sort 500-U vask eller hvit laminat for 2-roms leiligheter med sort Franke MTG 210-50 vask. Benkeplater i kompositt med lengde over 2,9 m, og laminat med lengde over 4,4 m vil måtte skjøtes. Skjøt plasseres hovedsakelig ved stekeplate. Det leveres sorte håndtak av typen Edge og sort matt blandebatteri.
Natur:
Kjøkkenet leveres i modell Uno palett med malte fronter i støvgrå farge. Benkeplaten leveres enten i lys/hvit kompositt benkeplate med Blanco Andano stål 500-U vask eller hvit laminat for 2-roms leiligheter med Intra Linnea stål vask. Benkeplater i kompositt med lengde over 3,05 m, og laminat med lengde over 4,4 m vil måtte skjøtes. Skjøt plasseres hovedsakelig ved stekeplate. Det leveres børstet stålhåndtak av typen Cliff og krom blandebatteri
Organisk:
Kjøkkenet leveres i modell Uno palett med malte fronter i mosegrønn farge. Benkeplaten leveres i lys/hvit kompositt benkeplate med Blanco subline sort 500-U vask eller mørk grå laminat for 2-roms leiligheter med sort Franke MTG 610-50 vask. Benkeplater i kompositt med lengde over 3,05 m, og laminat med lengde over 4 m vil måtte skjøtes. Skjøt plasseres hovedsakelig ved stekeplate. Det leveres sorte håndtak av typen Edge og sort matt blandebatteri.

Benkeplate leveres med dybde på 60 cm med 20 mm tykkelse. Benkeplaten leveres med underlimt vaskekum i rustfritt stål eller sort avhengig av valgt konsept. Alle skuffer og dører har soft-lock system og leveres med minimalistisk håndtak til frontene. Kjøkkenene er utstyrt med flest mulig skuffeseksjoner av typen full-uttrekk for å gjøre kjøkkenet mest mulig funksjonelt. Det leveres én skuff med bestikkinnlegg per kjøkken. Kjøkkenene leveres med fremtrukket foring mot tilstøtende vegger for å gi de en moderne innramming.
Kjøkkenet blir levert med belysning via downlights i nedforet himling over kjøkkenbenk eller via lyslist med LED under overskap. Stikkontakt leveres montert skråstilt på vegg, og i kjøkkenøy i leilighetene som har det. Det leveres Aqua stop som lekkasjesikring. Det gjøres oppmerksom på at nedforingen benyttes til fremføring av ventilasjonskanaler, etc. og derfor ikke kan benyttes som skapplass. Nedforingen leveres med gipskledning og males i samme farge som vegg.
Det blir levert kjøkkenventilator av type Fortuna med integrert belysning og komfyrvakt fra Røroshetta. Ventilatoren blir plassert helt skjult i overskap. Ved bruk vil en diskre glasskjerm vippes ut. Følgende hvitevarer fra AEG leveres integrert og som en del av innredningen.
Innbygningsovn stål AEG modell BEK431011M
Induksjonstopp AEG modell IAE6442SFB
Oppvaskmaskin (integrert) AEG modell FSK63657P
Kombiskap (integrert) AEG modell SCE818E6TS

Det tas forbehold om bytte av leverandører og modeller, nye produkter skal i så fall skal ligge på samme kvalitet som her angitt.

Bad

Det leveres baderomsinnredning med omfang iht. kontraktstegning og innredning iht. valgt konsept. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og pop-up ventil. Veggmontert toalett med innebygget sisterne og toalettsete med soft-close. Speil og belysning over vask. Fordelerskap plasseres bak speilet over servant. Det leveres dusjvegg i klart glass og hjørnesluk. Det leveres jevnt fall mot sluk på hele badet og derfor ikke nedsenk ved dusj. Kjøper vil derfor kunne forvente noe vannansamling utenfor dusjvegg ved bruk. Innfelte downlights i himling med dimmefunksjon. Antall tilpasses badets størrelse.

Det tilbys tre konsepter innenfor standard leveranse;

Urban
Urban leveres med mørkegrå 60x60 Mirage Dom District Zinc fliser på gulv og med en lysere flis 60x60 Mirage Dom District Grey på vegg. Innredning leveres av Sigdal i sort eikefiner med helstøpt servant med skuffer. Der det er inntegnet på kontraktstegning leveres hyllesystem for oppbevaring i sort. Hyllesystemet inkluderer også avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Blandebatteri til vask, dusjbatteri og hengsler på dusjvegg leveres i krom. Betjeningspanel til toalett leveres i krom eller børstet stål. Hjørnesluk leveres i børstet stål eller krom.

Natur
Natur leveres med lyse 60x60 Grespor Milestone White Matt 60x60 cm fliser på gulv og vegg. Innredning leveres av Sigdal i lys eikefiner med helstøpt servant og skuffer. Der det er inntegnet på kontraktstegning leveres hyllesystem for oppbevaring i lys eikefiner. Hyllesystemet inkluderer også avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Blandebatteri til vask, dusjbatteri, betjeningspanel til toalett og hengsler på dusjvegg leveres i matt sort. Hjørnesluk leveres i sort utførelse.

Organisk
Natur leveres med lyse 60x60 Grespor Milestone White Matt 60x60 cm fliser på gulv og vegg. Innredning leveres av Sigdal i lys eikefiner med helstøpt servant og skuffer. Der det er inntegnet på kontraktstegning leveres hyllesystem for oppbevaring i lys eikefiner. Hyllesystemet inkluderer også avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Blandebatteri til vask, dusjbatteri, betjeningspanel til toalett og hengsler på dusjvegg leveres i matt sort. Hjørnesluk leveres i sort utførelse.

Dusjvegger i glass som kan slås inn mot hjørnet når dusjen ikke er i bruk. Termostatstyrt blandebatteri med dusjhode på veggmontert stang. Veggmontert WC.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskin vask/tørk). Maskiner leveres ikke.
Tørketrommel må ha kondensbeholder/samler.

Der hvor avstand mellom fremkant maskin og dusjsone/dusjvegg er mindre enn 0,6 m, må maskin være godkjent for å stå i sone 2. Dette i henhold til anbefalinger i NEK 400. De fleste nye maskiner oppfyller dette kravet.

Badene blir levert som plassbygde baderom.

Garderobe

Det er satt av plass til garderobeskap. Avsatt plass er anvist på kontraktstegning. Garderobeskap leveres ikke.

Tilvalg/ Endring

Enkelte tilvalg vil være tilgjengelige i en svært begrenset periode. Konferer megler for den enkelte leilighet.

Garasje/Parkering

Selger disponerer et begrenset antall parkeringsplasser. Parkeringsplassene er plassert i kjeller under Vannkunsten Syd og leveres med ladestasjon. Plassene har en bredde på ca. 2,5 m og en lengde på ca. 5 m.

Konferer megler ift mulighet for kjøp av garasjeplass for den enkelte leilighet.

Selger vil legge til rette for at det etableres en bilpoolordning i Bispevika Syd. Det vil bli en ekstern kommersiell drifter og boligkjøperne vil kunne tilknytte seg bildelings ordning på de til enhver tid gjeldende vilkår. Ordningen vil vare så lenge det er tilstrekkelig etterspørsel for ordningen i Bispevika Syd.

Boder

Sportsboder på ca. 6 kvm. (ca. 5 kvm for 2-roms) pr. leilighet vil ligge i kjeller. Det må påregnes at det forekommer søyler i bodene. Sykkelparkering er i hovedsak inkludert i kjellerboden, størrelse bod er økt med ca. 1 kvm tilsvarende plass til én sykkel. I tillegg etableres et antall felles sykkelplasser i kjeller og/eller utendørs. Fri takhøyde i bodarealene kan variere på grunn av tekniske føringer som kabelgater for elektro- og ventilasjonskanaler. Pga. sprinkelregelverk vil det være en begrensning på lagringshøyde i boden. Sportsbodene vil få nettingvegger av type Troax eller tilsvarende, og det legges terrasseheller i gummi på gulv.

Fremdrift og ferdigstillelse

Leilighetene i Vannkunsten Syd forventes ferdigstilt 2. halvår. i 2025, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering. Overlevering kan ikke finne sted tidligere enn 1. kvartal 2025.

Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt (overtakelse).

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt samt Buofl. § 12 garantien er stilt. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
4) Det anbefales at alle kjøpers innbetalinger betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil selger kreve 20% innbetaling ved kontraktsignatur.

Ansvarlig megler

Andreas Øvsthus