RÅ strandeiendom - Arkitekttegnet med egen brygge, strand og badehus - Må sees!

Beskrivelse

Husvik/Bogen

Innhold

1. etg.: Kjøkken/allrom, stue, hall, vaskerom, toalettrom, soverom, bad, walk in garderobe, tekniskrom.
2. etg.: 4 soverom, bad og stue med takterrasse
Garasje, carport, sykkelbod og strandhus.

Standard

Nydelig strandeiendom med panorama sjøutsikt beliggende på meget populære Husvik/Bogen i Tønsberg. Boligen er arkitekttegnet og har en god og gjennomtenkt planløsning. Her har arkitekten tenkt på alt når det kommer til utsikt, lysgjennomgang og takhøyder. Boligen oser av kvalitet og luksus. Man kommer inn via et overbygget inngangsparti til en majestetisk hall med høy himling og sjøutsikt via panorama vinduer. Kjøkkenet er bygget opp rundt et herlig allrom med stor spiseplass og skyvedør ut til en usjenert og solrik terrasse mot øst. De store panoramavinduene gir en god følelse av å være ute når man er inne. Her kommer sjøen/naturen nærmest inn i stuen. Det er også utgang til en lun og meget solrik terrasse mot vest. Her kan kveldssolen nytes. Dette allrommet er helt spesielt - Her kan du servere maten enten inne i spisestuen, ute mot øst eller på terrassen i vest. Selve stua ligger videre inn i rommet. Har gjennomgående peis og panorama utsikt. Videre i denne etasjen er det et praktisk vaskerom med utgang til gårdsplassen, et gjestetoalett og en egen avdeling med hovedsoverom, walk-in garderobe samt et stort bad.

I boligens 2. etasje er det hele 4 soverom, et bad samt en herlig stue. Denne stuen har helt RÅ utsikt. Panorama oversikt over Tønsberg fine skjærgård samt Oslofjorden. Det er utgang til en stor takterrasse med pergola. Her har du din egen, usjenerte oase med vidstrakt sjøutsikt og fantastiske solforhold.

Hagen er parkmessig og meget gjennomtenkt. I tillegg til en nydelig sandstrand og brygge har man et herlig strandhus med egen solplass. Hageområdene har flere fine soner med uteplasser og solområder. Her er det bare å flytte seg rundt i takt med solen. Kjøkkenet med spisestuen har stor skyvedør ut til terrasse både mot øst og vest. Gårdsplassen er steinlagt og bilen parkerer du i dobbel garasje. I tillegg er det en romslig sykkelbod. For mer tekniske detaljer, se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jan Erik Rossavik.

Her har du rett og slett en nydelig, arkitekttegnet bolig med alt hva en strandeiendom skal ha - Høy standard, egen sandstrand, brygge og strandhus. Flytt rett inn!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Husvik i Tønsberg kommune ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Fra boligen er det få meter til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon. sjø og strand har du på egen tomt. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til bla Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafe/restaurant. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Forsikring

DnB Skadeforsikring
Polisenummer: 25062896

Totalt bruksareal

Primærrom: 238 kvm, Bruksareal: 302 kvm, BRA-i: 248 kvm , BRA-e: 54 kvm , TBA: 260 kvm

BRA-i: 248 kvm
BRA-e: 54 kvm
BRA-b:

Første etasje:
BRA-i: 154 m²: Bad , Stue/kjøkken , Soverom , Vaskerom , Hall , Gang , Stue , Garderobe , Bod , Teknisk rom , Toalettrom
TBA: 216 m²

Andre etasje:
BRA-i: 94 m²: Bad , Gang , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4
TBA: 44 m²

Garasje:
BRA-e: 42 m²

Sjøbod:
BRA-e: 12 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 588 kvm, Eierform: Eiet tomt
Nydelig strandtomt pent opparbeidet med plen og nydelige uteområder. Her har du flere fine, solrike og usjenerte uteplasser, sandstrand, brygge og strandhus. Stenlagt gårdsplass.

Garasje / Parkering

Stor garasje samt carport.

Byggemåte

Enebolig over to plan er bygget i 2007. Garasjen er bygget samtidig og er koblet sammen med boligen ved taket. Det foreligger ferdigattest som er datert 10.12.2020. Det er gjort noen oppgraderinger etter hvert. Dette gjelder 8 vinduer, beslag, noe kledning, varmepumper, noe innvendige overflater, noe arbeider på el-anlegget, to pergolatak, taktekking og isolasjon i garasjetak og utvendig vedlikehold. Det er også utført en del arbeider med gårdsplass som ikke er ytterligere vurdert. Mye av arbeidene er utført av firma. Det er utført noe egeninnsats vedrørende innvendige overflater. Frittliggende sjøbu er bygget i 2012 som egeninnsats. Her er taktekkingen påmontert ny asfaltpapp, skiftet forkantbord og montert blekk i 2024. Frittliggende sykkelbod er ikke ytterligere vurdert.

Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Flere oppgraderinger og utbedringer må påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Selger bemerket at det kan forekomme sukkermaur om våren. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med pulttak form. Dette er et lukket takverk. Vurderinger er basert på alder og visuelle observasjoner på innvendige overflater i 2. etasjen. Taket er tekket med takfolie fra byggeåret. Tekkingen på garasjen er skiftet ved etterisolering i 2018. Yttervegger i bindingsverk er forblendet med teglstein og kledd med trepanel.

Innvendig
Innvendige overflater er noe oppgradert etter hvert. Det er i 2022 lagt nytt gulv i stue og kjøkken som egeninnsats. På gulv: parkett, laminat og fliser. På vegger: malte plater. I tak: malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Bad
Badet er fra byggeåret og arbeider den gang ble utført av firma. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.

Vaskerom
Vaskerommet er fra byggeåret og arbeider er utført av firma den gang boligen ble bygget. Rommet inneholder innredninger, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bad
Badet er fra byggeåret og arbeider den gang ble utført av firma. Rommet inneholder vegghengt wc, innredning, servant og dusjhjørne.

Kjøkken
Ikea innredning med hvite glatte fronter. Det er lagt steinplater på benker. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjølehjørne, mikro og kaffemaskin. Deler av innredningen er vurdert under andre innvendige forhold. Det er montert ventilator over kokesonen.

Spesialrom
Toalettrommet er fra byggeåret. Rommet inneholder vegghengt wc, innredning og servant. Fliser på gulv ellers malte overflater. Det er montert mekanisk avtrekk i taket.

Tekniske installasjoner
El-anlegget er fra byggeåret med noen fornyelser i ettertid. Det er lagt inn strøm til sjøbu i 2012, utelys fra 2018 og elbil lader fra 2021. Det ble også lagt ut strømuttak til sollading. Sikringsskapet er plassert i hallen. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 25 kurser.

Tomteforhold
Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vindu på soverom:
Vinduene har råteskader.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler noe rekkverk. Det er flere sprekker og enkelte mindre skader. Det er en svanke som samler vann og selger har boret et hull. Ifllge selger blir ikke vann liggende på andre deler av plattingene.

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. I tillegg stenger oppkant på dusjhjørnet for lekkasjevann.

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Da fallhøyden er over 50 cm settes det krav til rekkverk/sikring. Dette grunnet fare for skader ved fall fra terreng/murer.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon, Utvendig > Sjøbod, Innvendig > Radon, Innvendig > Innvendige trapper, Innvendig > Garasjen innvendig, Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling, Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon, Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon, Tekniske installasjoner > Vannledninger, Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Vi gjør oppmerksom på at det finnes bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Vaskemaskin på vaskerom har skapt lekkasje i skap under vask. Avløpsrør i skap er nylig skiftet.
- Alt arbeid på våtrom ble utført fra byggeår: Protan AS, Kiærs Rørlegger, Zbest AS, Elektro 1. Unntak er bytte av innvendig avløpsrør i skap under vask på vaskerom
-Alt arbeid på våtrom er fra byggeår og byggemeldt / godkjent med ferdigattest
-Skiftet 8 vindusrammer mot sjøsiden i 2021. Skiftet noe av bordkledning yttervegger. Ingen kjent råte på bærende konstruksjoner.
- Kun noen dager med tilfeldige forekomst av sukkermaur på våren.
-Lagt isolasjon og nytt sanafil takbelegg på garasje.
-Flere utvidelser med utelys, bryggelys, billader, varmepumper, opplegg for sol energi lading.
-Ja, for det som er utført i nyere tid. Ligger i boligmappa.
-2 ladere (garasje innvendig og carport utvendig)
-Sjøbod er bygget med egeninnsats
-Det er tegnet en bruksavtale for brygge som ligger inntil eiendommen i fellesvei mot syd. Dette er en badebrygge uten tilgang til fast båtplass. Det er et begrenset antall eiendommer som har tilgang til denne bryggen. Egen brygge har ingen avtale eller restriksjoner for bruk.
- Det er noe vannskade i kjøkkenskap under fryser på kjøkken. Har oppstått under avtining av fryser. Har ingen betydning for funksjon eller bruk av fryser.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 14.06.2024 , datert 05.09.2024 utført av takstmann Jan-Erik Rossavik.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2020. Tiltaket gjelder enebolig- byggesak Ramme 136/06.
Det foreligger godkjente tegninger på sjøbod datert 24.10.2007 - byggesak DFUM 209/07.
Det foreligger oppdaterte tegninger av brygge datert 22.11.2006 - sak 512/06.

Barnehage / skole i området

Husvik skolekrets. Presterød ungdomsskole.
For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via luftbåren varme i gulv i hele 1. etasjen ifølge selger. Det er varmekabler på begge bad, varmematter på stue og gang i 2. etasjen. Det er ellers peis, to varmepumper og panelovner. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger har oppgitt følgende energiforbruk siste 3 år:
2021: 39600 kWt
2022: 27200 kWt
2023: 29800 kWt

Kommunale avgifter

Kr. 18 277 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 883 166 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 228 014 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense sjø - samt hensynssone ras- og skredfare. En mindre del av eiendommen er også beliggende i område med formål "bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende. Byggegrense mot sjø er satt litt øst for fasadelivet - se vedlagt utsnitt av kommuneplanens arealdel. Ta kontakt med megler for kopi av kommuneplan med tilhørende bestemmelser.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann/kloakkledninger mv - tinglyst 16.05.1995, dagboknr.5486 - rettighetshaver: Gnr. 140 bnr.1170 (Nedre Bogenvei 30 A).
Rett til anlegg, drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over gbnr.140/ 128 (Nedre Bogenvei 30B) og gbnr.140/1165 (Nedre Bogenvei 28 B). Både Nedre Bogenvei 30A og 30B skal benytte privat pumpestasjon beliggende på 28B. Ansvar og utgifter for drift og vedlikehold fordeles likt mellom brukerne. Bstemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Tønsberg kommune.

Erklæring/ avtale tinglyst 08.12.2005, dagboknr.18368. Avtale om at gnr.140 bnr.76 skal være felles avkjørsel til Nedre Bogenvei og eies av følgende eiendommer med 1/7 på hver: Nedre Bogenvei 28 B og C, Nedre Bogenvei 36 A, Nedre Bogenvei 34, Nedre Bogenvei 32, Nedre Bogenvei 30B, Nedre Bogenvei 30C og Nedre Bogenvei 30 A. Dette er registrert som realsameie.

Kopi av erklæringer er vedlagt salgsoppgave.

Vei/vann/avløp

Adkomst fra privat stikkvei som er felles med naboeiendommer.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er delvis felles ledningsnett med nabo/-er. Avtale om pumpestasjon.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Innebygget kjølehjørne på kjøkken
Integrert fryser i kjøkkeninnredning
Komfyr topp og komfyr integrert i kjøkkeninnredning

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Nedre Bogenvei 30B, 3150, Tolvsrød, Gnr. 140 bnr. 128 i Tønsberg kommune

Eier

Kjersti Helene Myhre
Tore Myhre

Oppdragsnummer

28-24-0207

Meglers vederlag

Digital markedspakke (Kr.19 990)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)
Plantegning pr. etasje (Kr.375)
Servitutter, pr stk (Kr.240)
Provisjon (forutsatt salgssum: 29 000 000,-) (Kr.261 000)
Kommunale opplysninger, faktnr.16189911 (Kr.3 481)
Fotografering bolig (Kr.5 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500)
Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.321 033)

Ansvarlig megler:
Elisabeth S. Bakke

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.