Kville - Exklusiv Prästgård med pool och utekök!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till denna fantastiska prästgård med anor från slutet av 1800-talet, som nu har fått nytt liv som en framstående bed & breakfast, samtidigt som den erbjuder en bekväm familjebostad på övre planet. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar med högsta standard.

Prästgården, som är på hela 304 kvm, används idag både som bed & breakfast och familjebostad. Den är naturskönt belägen och erbjuder underbara vyer, med generösa ytor för både boende och gäster.

Fastigheten har utrustats med ett nytt tak och moderna solceller, vilket minskar driftkostnader och miljöpåverkan. En stor del av fönstren har bytts ut för att förbättra energieffektiviteten och inomhuskomforten.

Bed & breakfast-delen av fastigheten har flera stilfullt inredda gästrum med moderna bekvämligheter. Gästerna har tillgång till mysiga sällskapsrum och en matsal, och högkvalitativ uppvärmning och ventilation säkerställer en behaglig miljö året runt. Familjebostaden är belägen på det övre planet av prästgården och erbjuder rymliga och välplanerade utrymmen för en familj, inklusive ett fullt utrustat kök och moderna badrum.

Utomhus finner ni en inbjudande pool med tillhörande poolhus, perfekt för avkoppling och rekreation. Det finns även tre separata lägenheter som

två av dem hyrs ut på årsbasis, vilket ger en stabil inkomstkälla. Dessutom finns ett garage med plats för bilar samt extra boendeutrymme för gäster, vilket ytterligare ökar fastighetens attraktionskraft.

Denna prästgård är mer än bara en fastighet; det är en livsstil. Med dess charmiga exteriör, moderna bekvämligheter och fantastiska vyer erbjuder den en unik möjlighet att driva en framgångsrik bed & breakfast samtidigt som man bor i en lyxig familjebostad. Den omfattande renoveringen och de moderna tilläggen, såsom solceller och nytt tak, gör detta till en framtidssäker investering.

För mer information och visningsbokningar, vänligen kontakta fastighetsmäklare Josefine Qvillby på 073-5133828.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Allmän beskrivning:
Detta eleganta hus kombinerar historisk charm med moderna bekvämligheter och erbjuder både komfort och lyx. På entréplan finns två rejäla sovrum, ett modernt kök, matsal, två sällskapsrum med kakelugnar, tvättstuga, badrum och två toaletter. På samma plan finns även en separat lägenhet i gaveln. Övre plan har en rymlig familjebostad med master bedroom, tre ytterligare sovrum, ett exklusivt badrum med bastu och ett allrum med stor kamin. Dessutom finns en lägenhet med två sovrum, kök, badrum, allrum och stor balkong. I källaren finns en lägenhet med sovrum, badrum och stort kök. Huset är lyxigt och mysigt med fantastiska detaljer
Entréplan

Entréplanet erbjuder två rymliga sovrum, båda utrustade med generösa garderober och stora fönster som flödar med naturligt ljus. Det charmiga köket är utrustat med högkvalitativa vitvaror, inklusive ett rymligt kylrum, diskmaskin och en avancerad spis med ugn samt en vattenmantlad vedspis.

Här finns också rikligt med arbetsytor och förvaringsmöjligheter.

Matsalen är perfekt för större middagar, med plats för ett stort matbord som gör den idealisk för att underhålla gäster. Två eleganta sällskapsrum, båda med stilfulla kakelugnar, skapar en varm och inbjudande atmosfär för avkoppling och social samvaro.

Den praktiska tvättstugan är utrustad med moderna tvätt- och torkmaskiner, samt förvaringsskåp och arbetsyta för extra bekvämlighet. Badrummet på entréplan är stilrent inrett med en dusch, handfat och gott om förvaring. Två separata toaletter erbjuder ytterligare bekvämlighet för både familj och gäster.

Dessutom finns en separat lägenhet i gaveln med eget badrum, ett välutrustat kök och ett sovrum, vilket gör den perfekt för gäster eller som en uthyrningsmöjlighet

Övre plan består av två lägenheter. Den ena hyrs ut och erbjuder två rymliga sovrum, båda utrustade med stora garderober och bekväma sängar. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror och gott om förvaringsutrymme, vilket gör det idealiskt för långsiktigt boende. Lägenhetens badrum har moderna faciliteter, inklusive en dusch och gott om förvaringsutrymme. Allrummet är rymligt och ljust, med utgång till en stor balkong som erbjuder fantastisk utsikt över omgivningarna, vilket gör det till en perfekt plats för avkoppling.

Den andra lägenheten är en familjebostad. Det exklusiva badrummet är utrustat med dusch för två, bastu och badkar, vilket erbjuder en lyxig avkopplingsupplevelse. Master bedroom är rymligt och har en elegant och lugn känsla med stora garderober. Det finns ytterligare tre sovrum som alla erbjuder gott om utrymme och är idealiska för barn eller gäster. Ett stort allrum med en imponerande kamin utgör hjärtat av hemmet och är perfekt för familjesammankomster och avkoppling

Källarplanet rymmer en unik lägenhet med stilfullt inredda sovrum som ger en känsla av karaktär och stil. Badrummet håller hög standard med moderna bekvämligheter. Det stora köket är fullt utrustat och erbjuder gott om utrymme för både matlagning och sociala tillställningar, vilket gör det till en idealisk plats för samvaro. Dessutom finns ett pannrum samt förråd för extra förvaring.

Fakta

Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare och torpargrund.
Byggnationsår: 1904
Grundläggning:Betongplatta
Grundmur:Natursten
Stomme:Trä
Fasad: Trä
Tak: Sadeltak, taktegel glaserat
Bjälklag:Trä
Utv.Plåtarbete:Lackerad plåt
Uppvärmning: Luft/vatten värmepump, vattenburet värmesystem kompletterat med el och ved.
Fönster: 2-glas kopplade fönster och isolerglasfönster

Renoveringar:

2012: Installerad vedspis som kan värma det vattenburna systemet.

2013: Ny luft/vattenvärmepump

2015: Badrum i källare och på entréplan renoverades. Tillläggsisolering av vind med ca 30cm lösull.

2016: Ny underlagspapp, läkt, och takpannor.

Råsspont som va dålig byttes ut vid detta tillfälle. 1st badrum på övre plan renoverades.

2017: 1st badrum på övre plan renoverades.

2019: Första delen av solceller monterades.

2022: Vissa fönster byttes, renovering av tvättstuga.

2023: Badrum i lägenheten på entréplan renoverades. Del av solceller monterades.

2024: Kök renoverades delvis.

Övriga renoveringar: Rökkanaler i skorstenar, entréhall med klinkers och vattenburen golvvärme, nya altaner.

Fastighetsbeteckning: Kville 2:48
Upplåtelseform; Friköpt
Rum:20 st
Sovrum: 12-13 st
Ventilation:Självdrag
Nätbolag:Ellevio
Elleverantör:Fortum
Bostadens elförbrukning: 35 000 kwh/år
Energideklaration: UtfördEnergiklassC
Energiklasskommentar:71 kWh/kvm/år
Tomtarea:3 939 m²T
Taxeringsår:2021
Summa Taxeringsvärde: 2 301 000 kr
Byggnadsvärde:1 774 000 krMarkvärde527 000 kr
Värdeår:1929
Pantbrev: 4 875 000 kr
Vatten Och Avlopp:Kommunalt vatten året om.Kommunalt avlopp
Rättigheter/ Inskrivna Servitut/ Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Tanum Kville GA:1 ändamål: Vägar

Förmån: Officialservitut Väg, 1435-436.1

Uppvärmningskostnad:45 000 kr/år
Elkostnad:35 000 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp:29 373 kr/år
Kostnad För Väg/Samfällighet:4 080 kr/år
Försäkringskostnad: 6 798 kr/år
Total Driftkostnad: 120 251 kr/år
Driftkostnadskommentar: Driftkostnaderna är ungefärliga och inkluderar även kostnader för B&B-verksamheten. Vatten och avlopp (VA) inkluderar även renhållningskostnader.
Personer i hushållet: 9
Försäkringsbolag:Gensidige
Fullvärdesförsäkrad: Ja

Standard