Byhaven Sarpsborg

Kort beskrivelse

Prosjektet består av seks leilighetsbygg plassert oppe på en felles underetasje som skal inneholde p-plasser, boder og tekniske rom.

Innkjøring til parkeringskjelleren blir fra Thranes gate, inn under bygg A.

Alle byggene har trapper og heis som betjener alle etasjer.

Byggene forholder seg til de tilliggende gatene, men åpner seg opp mot vest for å slippe mest mulig ettermiddags-/ kveldssol inn i kvartalet.

Det er planlagt i alt ca. 100 leiligheter i prosjektet. I tillegg vil det bli noe næringsareal i 1. etasje i de tre byggene som har fasade mot Korsgata.
Prosjektet selges i to etapper. Byggene har fått «nummer» fra A til F, hvor bygg A, B og C, som ligger mot Thranes gate, legges ut for salg først.

Hvordan salget går vil avgjøre når neste etappe vil legges ut og om prosjektet bygges i en eller to etapper.

Beliggenhet

Byhaven Sarpsborg ligger akkurat i overgangen mot den etablerte villabebyggelsen, kun et steinkast fra Storbyen kjøpesenter og busstasjonen.

Tomten som bebygges ligger mellom Korsgata og Thranesgate, og grenser til Jonas Lies gate i øst.

Fra Byhaven vil det være kort vei til alt det Sarpsborg by har å tilby; torvet, gågata, butikker, treningssenter, restauranter, Sarpsborg stadion, Sparta Amfi, skoler, park - kort sagt alle byes fasiliteter.

Adkomst

Tomten ligger sentralt til i Sarpsborg sentrum. Adkomst vil være til hvert enkelt bygg via tilliggende gater. Det er parkeringsanlegg i underetasje - innkjøring til denne vil være fra Thranes gate inn under bygg A.

Areal og innhold

Leilighetene som tilbys i første etappe er 1-, 2-, 3- og 4-roms leiligheter med areal fra 30 til 160 m².

Leilighetsplanene er utarbeidet med tanke på arealeffektivitet og smarte løsninger med gode oppbevaringsmuligheter.

Siden bebyggelsen er delt opp i seks frittstående bygg, blir de aller fleste leilighetene hjørneleiligheter med lysinnfall fra to sider.
De største leilighetene, som dekker en halv etasje, får lys fra 3 sider.

Alle leilighetene som vender inn mot felleshagen har store, luftige balkonger, øvrige får små luftebalkonger eller fransk balkong.

Leilighetene får kvaliteter som vannbåren gulvvarme, sprinkelanlegg og balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Kjøkken integreres som en åpen løsning sammen med stue/oppholdsrom.

Kjøkken leveres i mengde som vist på leilighetsplaner. Det leveres høye overskap, laminat benkeplate med innfelt vask. Det er avsatt plass og forberedt for integrerte hvitevarer. Hvitevarer er ikke inkl. i vår leveranse, men kan bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandør. Over koketopp leveres avtrekkshette.

Bad leveres med innredning med heldekkende servant, samt med speil og belysning. Alle sanitærprodukter er hvite. WC er vegghengt.

Byggemåte og leveransebeskrivelse

BYGGHERRE
Byhaven Sarpsborg AS

TOTALENTREPRENØR
AS Betongbygg, Sarpsborg

ARKITEKT
MAD arkitekter, Fredrikstad

BELIGGENHET
Korsgata 23-25/ Thranes gate i Sarpsborg kommune.

BEBYGGELSEN
Bebyggelsen består av seks leilighetsbygg over et felles parkeringsanlegg. Byggene har fått betegnelsene A - F. Det er direkte tilgang til parkeringsanlegg via trapp og heis i hvert av byggene.
Innkjøring til parkeringsanlegg via rampe inn under bygg A i Thranes gate. I tillegg til parkeringsplasser for beboere, inneholder parkeringsanlegget også sportsboder og tekniske rom.

Byggene varierer i høyde fra 4-6 etasjer. Det er totalt ca. 100 leiligheter. Leilighetene er fordelt på 2, 3 og 4-roms løsninger og har størrelse fra 32 til 160 m2 BRA. De fleste leilighetene, unntatt de minste, har tilhørende privat balkong/terrasse.

LIVSLØPSBOLIG - STANDARD
Tilkomst til leilighetene er tilpasset rullestolbrukere med heis/trapp fra parkeringsanlegg/ inngang og med adkomst til hvert plan. For de fleste leilighetene tilfredsstiller planløsningen krav om tilgjengelighet. Unntakene fremkommer av prospekt. Vist møblering er ut ifra plassering av snusirkel for rullestol og kan endres av den enkelte. TEK 17 gjelder.

PARKERING / SPORTSBOD
Alle leilighetene har sportsbod. Det er ca. 80 parkeringsplasser i parkeringsanlegg. Parkeringsplasser selges separat. Innkjøring til parkeringsanlegg skjer fra rampe i bygg A. Port til parkeringsanlegg leveres med portåpnerautomatikk. Gjesteparkering henvises til omkringliggende gate eller til andre private eller kommunale p-plasser. Leiligheter < 50 m2 BRA får sportsbod på min. 2,5 m2, leiligheter > 50 m2 BRA får sportsbod på min 5,0 m2.

UTEPLASSER / GRØNTAREALER
Mellom byggene etableres felles utomhusanlegg med grøntområder med benker, lekeplasser og beplantning.
Balkong og terrasser er å anse som en utvendig konstruksjon utsatt for vær og vind. Drypp fra overliggende balkong må påregnes. For leiligheter med balkong mot indre gårdsrom tilbys det mulighet for innglassing av deler av balkong. Innglassingen vil gi generell beskyttelse for vind og nedbør, men ikke være helt tett mot tilstøtende konstruksjoner/ fasade, og er ikke beregnet som oppvarmet vinterhage. Ved oppvarming i den kalde årstiden kan dette medføre uønsket kondens som igjen kan medføre fukt og råte.

FUNDAMENTERING
Pelefundamentert til fjell.

BÆRESYSTEM
Bæresystem utføres i plasstøpt betong, supplert med stål.

VEGGER
Yttervegger er av isolert bindingsverk med innside kledd med gips og utside hovedsakelig kledd med keramisk fasadetegl.
Skillevegger mellom leilighetene utføres av betong eller stålstender og gips (lydvegg).
Lettvegger i leilighetene bygges av stålstender - uisolert og ett lag gips på hver side. Det leveres ikke taklister. Fotlister leveres tilpasset gulv/parkett.
I bad benyttes våtromsplate montert på spikerslag for videre montering av flis. Vegger rundt bad og wc isoleres.
Sportsboder i kjeller leveres med åpne nettingvegger, type Troax el. tilsvarende.

TAK-/ MEMBRANTEKKING
Tak bygges som kompakttak. Takflater tekkes med papptekking.

VINDUER OG DØRER
Vinduer leveres som trevinduer, utvendig beslått med aluminium og innvendig ferdig malt fra fabrikk. Vinduer leveres i henhold til de brann-, isolasjons- og lydkrav som stilles.

Hovedinngangsdører (1.etg) leveres i aluminium og glass. Døren leveres med elektrisk sluttstykke i låsekassen og kan fjernåpnes fra den enkelte leilighet via porttelefon/ ringeanlegg
med bildeoverføring.

Inngangsdører til leilighetene leveres med glatt overflate. Innvendige dører i leilighetene leveres i glatt utførelse (dvs. uten speil/profil). Det leveres malte foringer, karmer og glatt listverk uten synlige spikerhull.

Innvendige fellesdører som det stilles brannkrav til, f.eks. i trapperom i parkeringsanlegg, leveres som galvaniserte ståldører.

INNREDNING OG UTSTYR

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres i mengde som vist på tegninger og vil være i hvit, glatt utførelse. Det leveres underskap og høye overskap med omramming til tak. Innredning leveres forberedt for integrerte hvitevarer. Hvitevarer kan ev. bestilles ferdig montert som tilvalg hos kjøkkenleverandør. Det er avsatt plass til kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og platetopp/ovn. Avtrekkshette over platetopp leveres.

BAD
På bad leveres innredning i standard bredde med servant og tilhørende speil og belysning. Størrelse fremkommer av prospekt.

WC
Det leveres speil og vask.

SOVEROM/ WIC/ ENTRE/ GANG
Det leveres ikke innredning som garderober, garderobeskap etc.

TEKNISKE INSTALLASJONER

SANITÆR
Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i alle rom. Varme til romoppvarming og til oppvarming av varmt forbruksvann leveres fra fjernvarmeleverandør via varmeveksler i teknisk rom i underetasjen.

I baderom leveres innredning med servant med ett-greps armatur, vegghengt klosett og termostatstyrt dusjarmatur. Dusjen plasseres som vist på tegning og det leveres dusjvegger i herdet glass. Dusjsone er nedsenket.
På wc leveres håndvask på vegg og vegghengt klosett.
Alle sanitærprodukter leveres i hvit utførelse.

Det leveres strøm, vann og avløp til vaskemaskin, og strøm til tørketrommel. Se tegning for plassering.

På kjøkken leveres benkebeslag med ett-greps armatur. Det er forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin.

Alle leilighetene leveres med automatisk slukkeanlegg.

ELEKTRO
I leiligheter leveres det lys over kjøkkenbenk og i teknisk/vaskerom. På bad og i gang/ entre leveres spotlighter innfelt i himling. Det leveres takpunkt for lys i soverom og kjøkken. Det leveres høyt monterte stikk i stue/kjøkken. Det leveres lys på balkong.
Det monteres elektriske punkter som normal standard i leiligheter (NEK 400).

I fellesarealer leveres lys i trapperom/heis, garasje og øvrige fellesarealer i parkeringsanlegg samt sportsboder. Ved alle ytterdører, porter og øvrige utvendige fellesarealer leveres lys som styres av fotocelle. All felles strøm til belysning etc. måles over fellesmåler.

I garasjen og i trapperom/heis monteres belysning i 2 grupper; grunnbelysning som styres av fotocelle og normalbelysning av bevegelse eller lyd/akustikk.

All belysning leveres som LED.

Det leveres porttelefonanlegg med bildeoverføring for fjernåpning av hovedinngangsdør. I tillegg monteres egen ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet.

Leilighetene får røykvarsler som er tilknyttet strømnettet og med batteriback-up. Over platetopp monteres komfyrvakt som gir alarm og kutter strøm ved overoppheting/ tørrkoking.

Fellesarealer dekkes av røykdetektorer som er tilknyttet brannalarmanlegg. Utløst alarm går til alarmtablå plassert ved inngang og med varsling direkte til alarmsentral/ brannvesen.

Det leveres TV signaler og internett. Utbygger vil på vegne av fremtidig sameie inngå avtale med binding til leverandør for TV og nett. Det leveres tomrørsanlegg til alle soverom for fremtidig trekking av kabel til TV eller nettilkobling. NEK 700 gjelder.

VENTILASJON
Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk skjer fra bad, tekn./vask, kjøkken og avtrekkshette over komfyr. Plassering av aggregat fremkommer av tegning. Enkelte leiligheter kan ha ventilasjonsanlegg plassert på kjøkken integrert med kjøkkenvifte. Dette gjelder i hovedsak de mindre leilighetene.

OVERFLATER

Entre/gang
Gulv: Lakkert 1 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister
Vegg*: Sparklet og malt gipsplate eller betong.
Himling*: Sparklet og malt gipshimling. Farge: Hvit. H: ca 2,35 m.
Diverse: Porttelefon. LED downlight.

Stue/kjøkken
Gulv: Lakkert 1 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister.
Vegg*: Sparklet og malt gipsplate eller betong.
Himling*: Sparklet og malt betonghimling. Farge: Hvit. H: ca 2,55 m.
Diverse: Omramming over/rundt kjøkkeninnredning. TV-uttak/Internett.

Soverom
Gulv: Lakkert 1 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister.
Vegg*: Sparklet og malt gipsplate eller betong.
Himling*: Sparklet og malt betonghimling. Farge: Hvit. H: ca 2,55 m.
Diverse: Tomrør for TV-uttak/Internett. Takpunkt for lys.

Bad
Gulv: Flis - valgfri innenfor sortiment og prisklasse.
Vegg*: Flis - valgfri innenfor sortiment og prisklasse.
Himling*: Sparklet og malt gipshimling. Farge: Hvit. H: ca 2,35 m.
Diverse: Opplegg for vaskemaskin. LED downlight.

WC
Gulv: Lakkert 1 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull.
Vegg*: Sparklet og malt gipsplate eller betong.
Himling*: Sparklet og malt gipshimling. Farge: Hvit. H: ca 2,35 m.
Diverse: Takpunkt for lys.

WIC/Gard.
Gulv: Lakkert 1 stavs eikeparkett. Sokkelflis.
Vegg*: Sparklet og malt gipsplate eller betong.
Himling*: Sparklet og malt gipshimling/ betong. H: ca. 2,55 m.
Diverse: Punkt for lys på vegg/tak.

Terrasse/Balkong
Gulv: Tremmegulv av impr. bord.
Himling*: Malt.
Diverse: Rekkverk med vertikale spiler.

* Det sparkles og males til klasse K2. Merk: Det leveres ikke taklister - dette kan ev. velges som tilvalg. Det tilbys valg mellom 6 standard farger. Inntil 2 av disse kan velges, men må benyttes i hele rom. Farger utover 2 standardfarger eller andre farger tilbys som tilvalg.

** Det kan forekomme innkassinger eller nedforinger, vertikale eller horisontale, som følge av framføring av sprinkler, ventilasjonskanaler og rør i leilighetene. Dette vil først bli klart etter detaljprosjekteringen.

Fellesarealer:
Trapperom: Vegger sparkles og males. Gulv og trapper får fliser eller belegg.
Parkeringsanlegg: Gulv støvbindels. Vegger og himling har ubehandlet betong.
Sportsbodvegger gis ingen behandling utover ev. ferdig behandling fra leverandør.

MERK: Enkelte leilighetstype kan på enkelte punkt, pga. rominndeling etc, avvike fra beskrivelsen over. Se leilighetsplaner for ytterligere detaljer

Tomt

Fellestomt som eies av sameiet.

Parkering

Det bygges garasje under byggene. Parkeringsplass kan kjøpes i tillegg for kr. 400 000,-.
Det blir tilrettelagt for lading av el-bil, som kan monteres for kjøpers regning/tilvalg.

Boder/oppbevaring

Leiligheter < 50 m² BRA får sportsbod på min. 2,5 m², leiligheter > 50 m² BRA får sportsbod på min 5,0 m².

Oppvarming/ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Vannbåren gulvvarme med termostater i alle rom.

Energimerke

Leilighetene vil få minst energiklasse C. Endelig energiattest vil foreligge før overlevering.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligene leveres byggerengjort stand ved overtagelse.

Tilvalg

Betongbygg tilbyr et bredt utvalg av tilvalg. Hos oss skal kunden selv få ta de valgene som gjør at de får de kvalitetene, fargene og løsningene som til slutt gir dem en bolig som de kan føle seg hjemme i.
Vi ønsker fornøyde kunder og strekker oss langt for å møte kundens ønsker.

For å følge opp våre kunder har vi ansatt en egen kundeansvarlig. Hun er ansvarlig for oppfølging av alle Betongbyggs leilighetskjøpere, og til hjelp og guide gjennom de mange valg og muligheter som dukker opp underveis. Valgene er mange, men Betongbygg har erfaringen, systemene og som skal til for at dine valg blir godt ivaretatt.

Våre kunder er våre beste ambassadører. Betongbygg skal være et merkenavn for kvalitet som det skal være lett å anbefale til andre.

Utomhusarealer

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og -busker, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Kvartal 302 gjelder. Plan er datert 12.05.2020 og sist revidert 07.07.2021.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som for eksempel rett til å vedlikehold av rørsystemer for vann- og kloakk. Erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G. Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og heftelser som fremgår av grunnboken og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei, vann og avløp

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med bakgrunn i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger er hhv. 25 % og 90% av boligens verdi. Se skatteetaten.no for mer informasjon og beregning.

Eie- og organisasjonsform

Byhaven Sarpsborg vil bli ett sameie og bli bestående av ca. 100 leiligheter etter eierseksjonsloven av 01. jan 2018.

Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Som del av fellesutgifter inngår også kostnader til drift og vedlikehold av arealer og anlegg som er felles for hele boligprosjektet Byhaven.
Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Spesifikasjon faste/løpende kostnader». Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet.

Selger står fritt til å redusere/øke antall leiligheter/seksjoner i prosjektets byggetrinn.
Vi gjør oppmerksom på at det er vedtatt endringer i lov om eierseksjoner som trådte i kraft 01.01.2020 som gir begrensninger for å erverve mer enn to seksjoner indirekte og endringer vedrørende kortidsutleie.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet og følger vedlagt. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.

Adgang til utleie

Boligene har bare en boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven, har seksjonseiere full rettslig råderett over sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret og til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/ leietaker.

Priser

Fra 6 490 000,- til ,-

Kommunale avgifter

Fast del av vann- og avløp, renovasjon og eiendomsskatt faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt blir beregnet av kommunen nærmere ferdigstillelse.

Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.
Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter (foruten eiendomsskatt, fast beløp vann, avløp og renovasjon), forretningsførsel, revisjon, vedlikehold av fellesarealer og felles tekniske installasjoner, trappevask, strøm fellesarealer, bygningsforsikring. Kostnad stipulert til 35 kr/m2 pr. mnd.
Inkludert i fellesutgifter er også kabel-tv/internett stipulert til 400 kr/mnd., og drift og vedlikehold av sportsbod stipulert til 50 kr/mnd.

I tillegg til nevnte kostnader kommer ev. kostnad for drift og vedlikehold av p-plass, stipulert til 150 kr/mnd. pr plass, og oppvarming og varmtvann stipulert til 13 kr/m2 pr mnd.

Kjøper er innforstått med at de ovenfor stipulerte kostnadene kun er anslag og det er de kostnader som faktisk påløper til enhver tid som kommer til fordeling, uavhengig om disse er lavere eller høyere enn dette anslaget.

Selger kan på vegne av sameiet inngå avtaler for drift av sameiet ved oppstart. Dette vil være bla. Forsikring, forretningsførsel, revisor, avtale om levering av fjernvarme, fellesstrøm, kabel TV/ internett, og andre avtaler for nødvendig og forsvarlig drift. Sameiet plikter å overta disse avtaler og ev. reforhandle eller innhente konkurrerende tilbud til disse avtaler.

Likningsverdi

Da boligen selges som nybygg under oppføring er likningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodellsom tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie).
Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Bustadoppføringslova

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer forbrukers rettigheter ved kjøp av bolig under oppføring. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper er profesjonell eller anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt.

Selgers forbehold

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene:

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån, at ikke 50 % av totalverdien i byggetrinnet er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes. Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.06.2024. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes, får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Øvrige forbehold

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter og parkering uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.
Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriealet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag/ erstatning.

Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Det kan være forskjeller mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som gjelder. Tilsvarende gjelder ved forskjeller mellom leveransebeskrivelse og prospekt/internettside.

Leilighetens areal fremgår av salgdokumentasjonen som er vedlagt i denne avtale. Arealene er oppgitt som bruksareal og primærrom (BRA og P-ROM) i henhold til NS 3940. Det endelige arealet kan erfaringsmessig avvike noe fra det omtrentlige areal som er angitt under salgsgrunnlaget. Slike mindre justeringer i arealene skal ikke gi noen av partene rett til å kreve hhv tilleggsvederlag eller avslag i prisen. Med mindre justeringer menes endringer inntil +/-5 %.

Utbygger vil også måtte tinglyse nye erklæringer/rettigheter på seksjonene som selges, og som har med prosjektet å gjøre. Dette er f.eks heftelser med rettigheter til felles kommunikasjonsakser, teknisk infrastruktur, og andre anlegg og installasjoner i anledning prosjektet, og avklaring/etablering av rettighet i forhold til omkringliggende grunneiendommer og allmennheten. Dette er nye heftelser/rettigheter som en kjøper må akseptere.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriale. Illustrasjoner og perspektivtegninger i prospektet kan ha mangler og avvik fra endelig ferdigstillelse.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.

Betalingsvilkår

Det forutsettes at forskudd på 10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto, dog tidligst når lovpålagte garanti iht. Bustadoppføringslova er stilt. Rentene på innbetalt forskudd tilfaller utbygger, forutsatt at leilighetene bygges som planlagt. Den resterende del av kjøpesummen innbetales senest 1 uke før overtagelse. Utbygger kan velge å stille garantier iht bustadsoppføringsloven § 47 (bankgaranti for forskuddsbeløpet) og få beløpet overført til egen konto.

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.
Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven og forutsettes signert av partene innen ca. en uke etter aksept av bud.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke er avtalt forutsettes det at skjøte/hjemmelsdokument tinglyses på kjøper i etterkant av overtakelse.

Salg av kontraktsposisjon

Salg av kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår forøvrig kun forholde seg til kjøper. Ved utbyggers eventuelle samtykke påløper et gebyr på kr. 60 000,- inkl. mva.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52 til 54.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på 5% av total kontraktssum. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10% av total kontraktssum (inkl. mva).

Hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.