Lillehammer - 25 fritidstomter i Fåberg Vestfjell. Solrikt beliggende ved fiskevann. Flott turrområde.

Oppdragsnummer

55-24-0383

Eier

Thorstein Ouren
Thomas Dahl
Ellen Anette Laakso Vik

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Hyttetomtene på Sjoga skilles ut fra gnr. 14 bnr. 2, gnr. 25 bnr. 1 og gnr. 119 bnr. 1 i Lillehammer kommune.

Tomtetype/areal

Eiertomter fra ca 900 kvm til ca 1700 kvm

Beliggenhet

Sjoga ligger sør vest for Lillehammer i Fåberg Vestfjell, ca 650 m.o.h. og området består av spredt eldre hyttebebyggelse. Privatmegleren Lillehammer legger nå ut 25 tomter som er fordelt på et større område ved Sjoga.

Tomtene har solrik beliggenhet med nærhet til fiskevannet Sjoga. De fleste tomtene får utsikt mot vannet. Noen tomter er trukket litt bort og opp fra vannet slik at de har utsikt mot Gudbrandsdalen. Tomtene ligger sør/vestvendt i svakt skrånende terreng med meget gode solforhold. Sol fra tidlig morgen til sene kvelden.

Sjoga er også et godt utgangspunkt for jakt og fiske. I Fåberg Vestfjell finnes utallige fiskevann som er tilgjengelige for alle, samt at det er rike muligheter for å bedrive småviltjakt.

På sommerstid har man også en rekke turmuligheter både til fots og på sykkel. Merkede turstier og et ellers variert veinett på stier og grusveier.

Tomtene ligger midt i et unikt skiterreng med milevis av maskinpreparerte løyper som strekker seg langt innover fjellheimen. Fra tomtene kan man spenne på seg skiene og gå rett ut i oppkjørte løyper. Ønsker man å stå alpint er område kun en kort biltur unna store alpindestinasjoner som Hafjell, Kvitfjell og Skei.

Fåberg Vestfjell er et flott område for alle aldersgrupper. Med attraksjoner som Maihaugen, Lilleputthammer, Hunderfossen Familiepark, innendørs lekeland og den korte avstanden til Lillehammer sentrum gjør at Fåberg Vestfjell er et perfekt utgangspunkt for en aktiv familie.

Bygninger

På den enkelte tomt kan det oppføres et fritidshus med tilhørende uthus og anneks. Tillatt bebygd areal for hver tomt settes til maksimalt 90 kvm. Hyttene skal oppføres som frittstående bygg ev. med uthus/anneks, totalt 2 bygninger.

Adkomst

Følg E6 fram til Vingrom 7 km sør for Lillehammer. Følg RV 250 mot Dokka. Kjør opp Vingromsåsen ca 9 kilometer til veien flater ut på toppen. Det er da skiltet mot Sjoga inn til høyre. Tomtene er fordelt på 3 områder.

Beskrivelse av tomt

Romslige eiertomter som ligger solrikt til i nærheten av fiskevann. De fleste tomtene har utsikt mot vannet mens andre som ligger høyere opp har utsikt mot Gudbrandsdalen. Tomtene ligger i svakt hellende terreng.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Hyttetomtene på Sjoga skilles ut fra gnr. 14 bnr. 2, gnr. 25 bnr. 1 og gnr. 119 bnr. 1 i Lillehammer kommune. Servitutter og erklæringer tinglyst på hovedeiendom følger automatisk over når tomter fradeles. Erklæringer/avtaler vil ligge på eiendommens grunnboksblad (dog har de ingen betydning for tomtene).

Vei / Vann / Avløp

Vei: Helårsvei. Bombelagt vei. Veien er i hovedsak åpen hele vinteren men i perioder med mye snø så garanterer hytteeierforeningen at veien blir brøytet opp hver torsdag kveld. Veien kan være stengt i perioder i vårløysingen.

Vann: Vannposter er opprettet nær hyttetomtene.

Avløp: Toalettordning skal være biologisk do eller utedo.

Størrelsene på tomtene varierer fra ca. 900 m2 - 1700 m2. Tomtene leveres med full infrastruktur. Dette innebærer vei og vannposter fordelt ut på område.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Da formuesverdi ikke er fastsatt, må eier selv sørge for å gi opplysninger om tomten og fastsette en formuesverdi i skattemeldingen. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Sjoga. Denne følger som et vedlegg til salgoppgaven. På den enkelte tomt kan det oppføres et fritidshus med tilhørende uthus og anneks. Tillatt bebygd areal for hver tomt settes til maksimalt 90 kvm. Hyttene skal oppføres som frittstående bygg ev. med uthus/anneks, totalt 2 bygninger.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tomtene matrikkelføres fortløpende etterhvert som de blir solgt. Areal på tomtene kan avvike noe i hht det som er oppgitt i salgsoppgaven.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: kr. 35 000,- Oppgjørsgebyr kr. 3 500,-
Tilretteleging for hele tomteområde kr. 19900,- Prisene er eks. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tomtekart
Reguleringsplan / bestemmelser