TORVIKA - Innhaldsrik og oppgradert tomannsbolig over 3 etg. Dobbel garasje. Nydelig utsikt

Kort om eiendommen

Velkomen til Torvika 5

Her finn du denne innhaldsrike og velholdte vertikaldelte tomannsboligen over 3 plan.
Tidligere enebolig som har vorte påbygd og gikk gjennom ei total ombygging og renovering i 2001 med bla, nytt yttertak i skifer, nye vinduer, nye våtrom/baderom, kjøkken, innstallert balansert ventilasjon, hagestue, innvendige overflater, septikktank ifrå 2000 i glassfiber, forstøtningsmurer i naturstein og dobbel garasje oppført i 2005 med god lagringsplass i garasjens kryploft.
Eigedomen er meget fint opparbeidd med plenareal, natursteinsmurar, romslig terrasse, diverse beplantning, asfaltert tilkomst og parkering samt dobbel garasje.
Lun og fin beliggenheit med flott utsikt utover fjorden.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for avtale om visning

Beliggenhet

Eigedomen er beliggande i Torvika på Bølandet.
Område har spreidd bebyggelse av småbruk og eneboligar. Fasaden i front ligg østvendt og har ei nydelig utsikt mot sjøen

Innhold

1.etg.:
Hall m/trapp, vindfang, soverom, baderom og 3 boder
2.etg.:
Trappegang, vaskerom, stue og kjøkken
3.etg.:
Baderom, stue og 2 soverom

Beskrivelse av tomt

Eigedomen ligg i relativt skråned terreng og er fint opparbeidd med plenareal, diverse beplantning, forstøtningsmurar av naturstein, gjerde, asfaltert tilkomst og parkering og dobbel garasje

Byggemåte / Konstruksjon

UTVENDIG

Taktekkingen er av Altaskifer. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp, renner og beslag av kobber
Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre.
Slitedeler som låsskinne etc ble skiftet i 2021.
Balkong i trekonstruksjon som er tekket med glassfiber på loft og treterrase i 1.etg.
Trapp av naturstein i kombinasjon med natursteinsmur
Støpte platter på framside og bakeside av eiendommen av Dekorbetong

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat på loftsetasje, parkett på hovedetasje og flis i underetg. Boder har belegg. Veggene har tapet og malte plater.
Innvendige tak har plankett, malte slette tak, himlingsplater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er forertatt radonmåling som ligger under grense, men inge dokumentasjon forelagt.
Boligen har elementpipe fra byggeår, vedovn fra 2008 og peis med innsats fra 2001.
Gulvet har belegg. Veggene har betong/mur.
Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Boligen har malte vanger og rekkverk med lakkerte håndlister og trinn
Innvendig har MDF fyllingsdører.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører brunbeisa.

VÅTROM

Vaskerom 1.etg.
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 39.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Hulltaking er foretatt ved/i Stue.

Bad loft
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon med integrert varmepumpe i ventilasjonslufta.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Sov.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.

Bad underetg.
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 38.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Hulltaking er foretatt ved/i Hall.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Benkeplaten er av stein.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon med varmepumpe.
Jacuzzi
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Sentralstøvsunger fra 2001.
El.skap med aut sikringer
Det er montert pulverapp i bolig samt brannvarslere

TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av løsmasser.
Dreneringen er fra 1973.
Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Forstøtningsmurer er av naturstein.
Skrånende tomt mot øst
Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1973. Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1973.
Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2000. Septiktank er felles for tomannsbolig.

Oppvarming

Vedovn er montert på stue.
Balansert ventilasjon med varmepumpe
Varmekabler på baderoma

Adkomst

Asfaltert privat veg til eigedomen via kommunal veg.

Parkering

Dobbel garasje følger med. I tillegg romslig og asfaltert parkeringsareal i front av garasjen

Boligselgerforsikring

For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det
som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder
salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som
er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som
er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes
som mangler.
Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med
fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe
usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han
burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det
er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper
rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen
må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder
hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel
bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil
opplysninger ikke ble rettet i tide
på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en
viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader
kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne
med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter
overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal
slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er
innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en
mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik
mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et
mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet
med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det
som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller
erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil
et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen
som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.
avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter
avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder
oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye,
gjelder også for kjøpere som ikke anses som
forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av
eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke
hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang til utleie

Boligen kan leigast ut i si heilheit til boligformål

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen".
Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Egenerklæring selger
- Tegninger
- Situasjonsplan
- Reguleringsføresegner