Romslig og flott utsiktstomt i nyere boligfelt | Gode solforhold | 25% BYA

Kort om eiendommen

En flott utsiktstomt beliggende i et nyere boligfelt på Valle.
Gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, barneskole og busstopp.
Kort vei til flotte turområder både ved sjø og fjell.
Tomten er orientert med fantastisk utsikt mot Storfjord og fjellene rundt. Fra eiendommen har man gode solforhold.

Boligtomten har en utnyttelsesgrad på 25 % BYA.
Selger har kartlagt tomten og kjøper kan få med punktsky-

Beskaffenhet

Eiet tomt. Skrående mot øst. Flott utsikt.

Beliggenhet

En flott utsiktstomt beliggende i et nyere boligfelt på Valle.
Gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage, barneskole og busstopp.
Kort vei til flotte turområder både ved sjø og fjell.
Tomten er orientert med fantastisk utsikt mot Storfjord og fjellene.
Kort vei til Digerneset med kjøpesenter, byggevarehandel, bensinstasjon m.m. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplan for Håhjemsvik, del av gnr.14 bnr.3 og 4 (16.6.2009)
Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019). Avsatt til boligbebyggelse.

- Forutsatt åpen småhusbebyggelse. Mnehøyden skal ikke overskride 8 meter og samtlige hus kan ha 2 etasjer. I bratt terreng kan ene etasjen være underetasje. Garasjer kan ha en størrelse på inntil 50 kvm og et mønehøyde på maks 4,5 m.
- BYA 25%

Regulering under arbeid:
1508 2022000973 E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan.

Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på:
- Radon aktsomhet - Moderat til lav
- Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke
- Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn
- Bebygd
- Samferdsel
- Skog
- Vassdragsområde
- Kystlandskap
- 100 metersbelte langs sjøen
- Aktsomhetsområde for snø- og steinskred
- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)

Diverse

Referat fra førehandskonferanse med kommunen - Nordigardsvegen
36 - Enebolig datert 18.09.2023 kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomt 514/247 selges med klausul om kjøp av byggevarer fra Blink-Hus AS samarbeidende selskap K&S Stavseng AS. Kjøper forplikter seg til å gi K&S Stavseng AS leveranse på byggevareleveranse. Dette forutsettes til enhver tid konkurransedyktige betingelser.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendommen er ei ubebygd tomt. Ingen kommunale avgifter er registrert per dags dato.
Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett. Det er adkomst via privat vei.

Planen er at kommunen skal overta teknisk anlegg ved årsskiftet, men dersom vilkårene ikke oppfylles, vil anlegget fortsatt være privat.
I forbindelse med en eventuell byggesak kan det også komme andre krav til deltakelse i utbygging av fellesarealer.

Når det gjelder eventuelle begrensninger i forhold til bygging, må det være tilstrekkelig avstand til ledningene. Kommunens virksomhet for vatn og avløp kontaktes nærmere i forhold til krav til byggeavstander.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 320 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig. Ved bebygd bolig på tomten så må man påregne at for primærbolig så vil likningsverdien ligge rundt 30 % av markedsverdien av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Viktig informasjon

Kjøper forplikter seg til å gi XL-BYGG Stavseng (K&S Stavseng AS) førsterett til levering av byggevarer ved oppføring av bolig. Dette forutsetter til enhver tid markedsmessig konkurransedyktige betingelser