BIOT VILLAGE MELLOM NICE OG CANNES - Lekker norskeid eiendom med 4 soverom, svømmebasseng, 2 mål tomt og sjøutsikt

BIOT VILLAGE MELLOM NICE OG CANNES - Lekker norskeid eiendom med 4 soverom, svømmebasseng, 2 mål tomt og sjøutsikt

Vi har gleden av å presentere en eksepsjonell norskeid eiendom snaut 500 meter fra inngangen til den sjarmerende middelalderlandsbyen Biot med prime location i et rolig og meget ettertraktet residensielt strøk. Den 2 mål store tomten er lett skrånende og byr på nydelig utsikt mot Middelhavet i øst og en grøntkledd åsside mot syd-sydvest. Det er et flott turterreng rett utenfor døren .

Villaen ble tegnet i en original og kontemporær stil av den meget anerkjente franske arkitekten François Druet, som bl. a. har tegnet festivalpalasset i Cannes. Den opprinnelige villaen ble ferdigstilt i 1983 men ble senere gjenstand for en betydelig videreutvikling med dertil hørende byggemelding (ferdigstillelse i 2009.). I 2024 fikk villaen total innvendig og utvendig overflatebehandling samt et nytt Daikin kjøle- og varmesystem (varmepumpe). Eiendommen har vært godt vedlikeholdt og er idag innflyttingsklar uten arbeider.

Inngangen til eiendommen skjer via en automatisert skyvedørsport. Innkjørselen leder til huset nordlige bakside med flere biloppstillingsplasser hvorav to er overbygget.

Villaen har et netto boareal på 235m² (bruksareal 257m²) og består av en romslig entré (12m²) som leder inn til en spisestue (26m²), et fullt utstyrt, delvis åpent kjøkken (20m²) og videre til lys stue med peis (35m²). Stuen, spisestuen og kjøkkenet åpner via store skyvedørsvinduer ut mot terrassen, svømmebassenget samt et flott og intimt overbygget loungeområde. På dette planet finnes også to soverom (hhv 14 og 15m² - hvor det ene idag er innredet som trimrom), et bad med badekar og wc og et dusjbad med wc samt et vaskerom. Fra soverommene er det utgang til hagens olivenlund.

En elegant trapp leder opp til villaens andre etasje med en trappesats hvis utforming gir et luftig og elegant atrium-preg. Her finnes ytterligere to soverom (hhv 21 og 17m²) hvorav det ene har dusjbad/wc mens det andre har bad med badekar/wc. På denne étasjen finnes tre terrasser mot alle himmelretninger med utgang fra atriumet og/eller soverommene. Fra denne etasjen er det en vakker utsikt mot Biot landsby og Middelhavet.

Villaen bygget over krypkjeller, er utstyrt med doble vinduer, automatiske rullepersienner, markiser, flislagte bad, AC (nytt), vannmyknersystem (Culligan) og er forøvrig godt isolert. Bygningsstrukturen er i betong med store vindusflater som gir mye lys til denne eksepsjonelle villaen.

Tomten (2013m²) er inngjerdet og på to plan. Det øverste planet, rett utenfor husets oppholdsrom, er delvis flislagt, delvis bekledt i treverk rundt et lekkert svømmebasseng 3 x 8 meter med utendørs dusj. Ovenfor bassenget finnes et elegant pool-house i form av en overbygget struktur i stilren kurveform og rikelig plass til langbord og loungeområde. Herfra har man en nydelig utsikt mot Middelhavet. På samme plan finnes en olivenlund med et titalls oliventrær, flere frukttrær, palmetrær mm. Det nederste planet er en form for naturtomt beplantet med sypresser og oliventrær som kan videreutvikles etter ønske.

Eiendommen har automatisk vanning samt utendørs belysning i haven og rundt villaen. Eiendommen er foreløbig ikke oppkoblet det offentlig kloakkanlegget da kommunens planer pt ikke er videreutviklet for området. Den er følgelig utstyrt med septikktank og et dreneringsfelt som filtrerer effluentene.

*** Biot er en meget attraktiv, sjarmerende og autentisk fransk middelalderlandby kun 3 km fra stranden og Middelhavet, 20 minutter fra Nice flyplass og 25 minutter fra Cannes. Kommunen innehar ca 10.000 innbyggere, flere golfbaner, Europas største tennisakademi (Mouratoglou), gode restauranter, glasskunstnere i verdensklasse samt ulike festivaler hvor Frankrikes største tempelridderfestival er den mest kjente. Fra eiendommen er det enkel adkomst til landsbyen via en hyggelig liten blindvei samt til en flott tursti langs elven La Brague helt opp til landsbyen Valbonne.

*** Kontakt oss for flere opplysninger eller en visning av denne flotte eiendommen som passer som både feriebolig og helårsbolig.

Informasjon om eventuelle naturrisiki denne eiendommen er utsatt for er tilgjengelig på Géorisques nettsted: georisques.gouv.fr

Siden 2002 har AAA Riviera utmerket seg ved å tilby skreddersydd eiendomsmegling og service på norsk i et geografisk område som strekker seg fra Saint-Tropez i vest til Menton i øst. Våre meglerkontorer ligger sentralt i Cannes og Antibes Juan-les-Pins. I tillegg har vi et representasjonskontor i Bogstadveien i Oslo.

Vårt mål er å skape trygghet og optimalisere verdiskapningen for våre kunder gjennom kompetanse, erfaring og høy servicegrad. For våre kunder tilbyr vi også rådgivning i hvordan man inntar eierskapet hensyntatt fransk sivil, arv- og skatterett, finansieringbistand samt after sales service etter behov.

Velkommen til en uforpliktende og fortrolig samtale om ditt eiendomsprosjekt på Den franske riviera - enten det gjelder kjøp eller salg. Tlf.FR: +33(0)4 93 34 16 72 - Tlf.NO: +47-22 20 53 99 - E-post: mail@aaariviera.com.

AAA Riviera sarl - FR43442373619 - Meglerlisens nr CPI 0605 2016 000 004252 Alpes-Maritimes - Garanti SO.CA.F Paris.

NB. Prisantydningen er oppgitt i euro. Man må beregne et tillegg på mellom 7,5% og 8% omkostninger i annenhåndsmarkedet. (Notarkostnader som bl.a. inkluderer dokumentavgift og tinglysningsgebyr.) Ved kjøp av nybygg er omkostningene rundt 2,5%. Meglerprovisjonen er inkludert i prisantydningen og betales av selger.