Innbydende og romslig familiehytte med 5 soverom. Sjønær og solrik utsiktsomt, 1t fra Molde!

Kort om eiendommen

Drømmer du om en tilværelse ved sjøen, omgitt av vakker natur og rolig atmosfære? På Vikahammaren Fjordside finner du det perfekte tilfluktsstedet for både avslapning og naturopplevelser. Her, ved kanten av Mørekysten, kan du nyte storslått utsikt over fjorden, oppleve nydelige solnedganger og la bølgenes beroligende lyd bli en del av hverdagen din.

Vikahammaren Fjordside tilbyr moderne fritidsboliger med nærhet til kysten, hvor kvalitet og komfort står i fokus. Skap uforglemmelige minner med familien i din egen hytte. Velkommen hjem til havet!

Vikahammaren Fjordside er mer enn bare et sted - det er en livsstil. Våre hyttetomter med spektakulær sjøutsikt gir deg muligheten til å skape din egen fritid ved kysten. Her kan du nyte en uforstyrret panoramautsikt over fjorden, med naturens skiftende farger som kulisse gjennom alle årstider.

Forestill deg å våkne opp til soloppgangen som reflekteres i det glitrende vannet, ta en spasertur langs kysten, eller nyte en kopp kaffe på terrassen mens du observerer sjøfuglene som jakter en fersk fisk til frokost. Hver tomt er nøye utvalgt for å gi deg den beste opplevelsen av naturen, med rikelig plass til å bygge hytten din - enten du ønsker en klassisk stil eller et moderne uttrykk.

Livet på Vikahammaren Fjordside handler om friheten til å utforske. Med sjøen som nærmeste nabo kan du fiske fra naustet, dra ut på båttur, eller ta en forfriskende dukkert i havet. Her er også stier og turveier som tar deg gjennom vakre skogsområder og ned til skjulte viker, hvor du kan oppleve det ekte kystlivet på nært hold.

Området ligger i Eresfjorden i Nesset kommune, ikke langt unna den kjente Mardølafossen, og med unik tilgang til flotte turområder både til fjells og ved sjøen.

Beskrivelse

Hytteområdet tilbyr muligheten til å bygge din egen hytte fra en av selskapene i Faun Gruppen. Med Faun Gruppen sin lange erfaring og ekspertise gir dette deg muligheten til å skape ditt eget drømmested, tilpasset dine ønsker og behov.

I denne annonsen har vi priset hyttemodellen Storeble Panorama med oppstue fra Telemarkhytter. Bilder og plantegninger av hyttemodellen i annonsen er katalogutgave, og vil tilpasses tomten ved utarbeidelse av situasjonsplan. Planløsning, vinduer, inngangsparti osv kan tilpasses kundens ønsker, slik at den tar hensyn til adkomst, utsikt og solforhold på den enkelte tomt.

Storeble Panorama med oppstue er en romslig familiehytte med oppstue, luftige oppholdsrom, panoramavinduer og stor terrasse.

Storeble panorama med oppstue appellerer til utsiktstomter og naturskjønne omgivelser. De store panoramavinduene i stuen strekker seg helt opp til mønet, noe som gir ekstra mye lys og trekker landskapet visuelt inn i rommet. Hyttas H-form gir gode, lune uterom og skaper en god atmosfære for alle årstider.

I denne hytta får du en åpen og god planløsning med flere soner som gir rom for hyttehygge til store og små. En moderne peis er plassert i stuen i enden av hytten, og blir et naturlig blikkfang i det du kommer innenfor døren. Stuen har god takhøyde, noe som gir et luftig oppholdsrom.

Åpningen mellom stue og kjøkken binder sonene sammen og er med på å skape god harmoni. Videre er det fem gode soverom, to fine bad, wc samt en stor oppstue. Garderoberom, bod og utvendig sportsbod gjør det enkelt å holde orden på utstyr.

Bilder som fremkommer i annonsen er ment som inspirasjon og kan avvike fra standard leveranse.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hyttemodell Storeble panorama med oppstue, inkl. tomt 2, samt estimert pris på graving og grunnmur.
Tilknytning VA er inkl i tomteprisen.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også:
Byggesaksgebyr kommune, kr 26.557
Diverse anleggsbidrag, kr 34.000
Renovasjon og byggestrøm i anleggsperioden, ca kr 40 000
Anlegggsbidrag strøm, kr 20.000

Andre årlige kostnader:
Årlig kostnad avløp, kr 2000
Årlig kostnad veinett, kr 2000

Det henvises til Kommunenen sine hjemmesider for informasjon, evt. ta kontakt med oss.
På feltet er det kun en Nausttomt igjen - pris kr 150 000.
Båtplasser vurderes utvidet og styres av båtlaget i Vikahammaren.

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

Telemarkhytter leverer hytte over ferdig støpt såle med VVS, elektro og kjøkken som sideentrepriser.
Leveransen er i henhold til TEK 17. Faun Gruppen AS er ansvarlig søker på vegne av Telemarkhytter AS og står for innhenting av ansvarsretter, byggesøknad, innhenting av samsvarserklæringer, eventuell midlertidig brukstillatelse og søknad om ferdigattest. Telemarkhytter står for prosjekt- og byggeledelse, etter at sålen er meldt ferdig støpt; herunder framdrifts- og leveransekoordinering med rørlegger, elektriker og kjøkkenleverandør. Fra dato for byggestart over støpt plate sørger Telemarkhytter for plikter og oppgaver som ivaretar byggherreforskriften vedrørende HMS på bygge- og anleggsplasser.

Kjøkken- og baderomsinnredning:
Komplett kjøkken fra Kistefoss og hvitevarer er inkl. i leveransen.
Komplett baderomsinnredning er inkl.

UTVENDIG:

YTTERTAK
Yttertak leveres med dampsperre, vindsperre, membran og torv
Taket er dimensjonert for (lett torv) 1300N/m2 og for en snølast på 650 kg/m2
Taket isoleres med 300mm isolasjon, bortsett fra tak på hems som isoleres med 200mm

Det leveres ikke med stigetrinn for adkomst til pipe

YTTERVEGG
Yttervegg med 200mm isolasjon, vindsperre, dampsperre og musebånd. Utvendig panel er stående tett med bunnstokk og magebelte . Utvendig panel leveres i ubehandlet gran. Bunnstokk leveres i ubehandlet furu.

FLAT HIMLING UTVENDIG (overbygd inngang, overbygd terrasse)
Flat himling utvendig kles med dobbelfals panel i ubehandlet gran

YTTERDØRER
Hovedinngangsdør med vindu som vist på tegning, komplett med vridere og låskasse. Hovedinngangsdøren leveres i farge bomull S0502-Y. Boddør uten vindu som vist på tegning, komplett med vridere og låskasse. Boddør leveres i farge bomull S 0502-Y.
Hovedinngangsdør og boddør leveres med likelås og totalt tre stk. nøkler.

VINDUER/TERRASSEDØR
Vinduer i tre med 3-lags energiglass. Leveres i farge bomull S 0502-Y.
Vinduer leveres uten luftespalte og med avtagbare sprosser i pvc. Sprosseløsning som vist på tegning.
Vinduer leveres med forskjellige funksjoner, se beskrivelse i eget vedlegg for vinduer.
Terrassedør i tre med 3-lags energiglass. Leveres i farge bomull S0502Y. Terrassedør leveres uten luftespalte og med avtagbare sprosser i pvc. Sprosseløsning som vist på tegning.

TERRASSE
Terrasse med impregnert bjelkelag og impregnerte terrassebord legges på fundament som forbruker leverer gjennom sin grunnentreprenør. Terrassebordene blir lagt tett i tett da materialer vil tørke og danne naturlig glippe mellom gulvbordene.

TAKRENNER, TAKHATTER OG BESLAG:
Sorte takrenner og nedløp i stål.
Sort pipehatt.
Sorte stålbeslag der det benyttes beslag.

GESIMS
Gesimsene leveres åpne med synlige sperreender og synlige undertaksplater. Både sperreendene og takplatene er ubehandlet, og det er ikke mulig å få dette behandlet som tilvalg.

TAKUTSTIKK GAVL
Takutstikk i gavl leveres åpne med synlige undertaksplater. Takplatene er ubehandlet, og det er ikke mulig å få dette behandlet som tilvalg.

INNVENDIG:
HIMLING INNVENDIG
Skyggepanel 14x145mm furu ubehandlet

ETASJESKILLER
Etasjeskiller leveres med 200mm isolasjon, 36mm nedlekting og dampsperre.

GULV
I kjøkken, stue, soverom, hemsrom og eventuell innvendig bod leveres furugulv med dimensjon 25x160 mm. Furugulvet leveres ferdig behandlet med hardvoksolje. Furugulvet festes i tilfarere (lekter) som igjen er festet direkte i den støpte plata. Det benyttes diffusjonssperre og lydplater/isolasjonsmatter mellom furugulvet og den støpte plata. Noe knirk i gulv kan forekomme.
Vi leverer ikke noen form for varme under våre tregulv.
Det leveres fliser med påstøp for varmekabler på bad, entre og i eventuelt teknisk rom og garderobe.
I utvendig bod er det ingen leveranse over støpt og avrettet plate.

BADEROMSGULV
Gulv på bad leveres med påstøp for varmekabler, membran og flis.

INNERVEGGER
Innervegger med 100mm isolasjon. Stue, kjøkken, gang, entre og eventuell oppstue leveres med ubehandlet 21x195mm furu liggende østerdalspanel. Innervegger i øvrige rom leveres med ubehandlet 14x145mm furu liggende skyggepanel.

INNERVEGGER BAD
Vegger på bad leveres med 14x145mm furu liggende skyggepanel. Mot gulv leveres sokkelflis.

DUSJSONE BAD
Dusjsoner leveres med nedsenket gulv og fall mot sluk.
Dusjoner leveres med fliser på gulv og vegg, samt slukrist på gulv

INNERDØRER
Innvendige dører leveres i fargen bomull S 0502-Y med massiv ramtre og speil i mdf.
Dørene leveres med dempelist og flat terskel for luftespalte. Vrider Lexington sort.

TRAPP
Trapp leveres i ubehandlet furu med åpne trinn. Firkantet trespiler i rekkverk og returgelender.

LISTVERK
Taklist - ubehandlet 21x70mm furu hulkil med profil
Fotlist - ubehandlet 21x95mm furu med profil
Gerikt - ubehandlet 21x95mm furu med profil
Utvendig hjørnelist - Ubehandlet 42x42mm furu slett
Innvendig hjørnelist - (til 14x145 skyggepanel) 15x15mm furu kvartstaff.

VENTILER
Ventilasjonssytemet i hytta baserer seg på veggventiler. Det monteres veggventiler i de fleste rom, se aktuell tegning for eksakte rom, antall og plassering.

ILDSTED
Origo med sideglass og glassplate til gulv. Det leveres sort ventilert stålpipe.

FLISER
Det leveres fliser på gulv til entre, garderobe, teknisk rom, bad, og wc.
Det leveres også fliser på vegg i dusjsone, samt sokkelflis på bad og teknisk rom.
Standard flis er Walks black 30x60cm med 5x5cm mosaikkflis på gulv i dusjsone.

Beskaffenhet

Tomtene ligger fredelig til i skrånende terreng med strålende utsikt mot havet. Her får du tomter fra drøyt 600 m2 til store tomter på i underkant av hele 1800 m2.

Ønsker du tomtevisning? Ta kontakt med grunneier Kristian Fladseth for avtale.
Tlf 483 04 377 / kristian@mosnes.no.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt, hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt, samt hytten i egen kontrakt.

Telemarkhytter AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta. Telemarkhytter AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Telemarkhytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggeblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart av grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 154,9 fra juli 2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Leve Hytter påbegynner selve oppføringen av hytta.

Størrelse på hytte og valgt planløsning kan justeres. Tomten kan videre bebygges innenfor gjeldende reguleringsbestemmelser, men oppgitt pris forutsetter prosjektert hytte og plassering. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger og at byggesøknad godkjennes.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med tomteselger vedrørende tomt, med grunnmursentrepenør vedrørende grunn/betongarbeider og Telemarkhytter AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos tomteselger, grunnmursentrepenør og Telemarkhytter AS.