Lekker toppleilighet ved Slottsparken over 2 plan | 3 soverom | 2 bad | Heis | Utendørs boblebad

Kort om eiendommen

Velkommen til Linstows gate 4B!

- Sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert område.
- Meget høy standard.
- Garasjeplass kan leies
- Heis
- Møblert eller umøblert etter avtale.
- Peis-ovn i stuen.
- Utendørs boblebad
- 3 soverom og 2 bad

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og attraktiv til i et veletablert område ved Slottsparken. Fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt Oslo har å by på.

En rekke turmuligheter ved Slottsparken, Frognerkilen, Bygdøy og Frognerparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger et par minutter fra leiligheten, samt at det er kort gange til Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen og Majorstua. Er du glad i sjøen er det å gå ned til Aker Brygge og Tjuvholmen med sine båtplasser, KOK-badstuer og brygger. Ellers er det en kort sykkeltur til Bygdøy med mange badeplasser.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker, Bunnpris, Coop Extra, Rema1000 og Kiwi. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 21- og 37-bussen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
5. etasje 85 kvm: Gang/entrè, kjøkken, stue, bad, 2 soverom
6. etasje 17 kvm: Soverom, bad

BRA-e:
Bod: 4 kvm

Åpent areal:
6. etasje 15 kvm: Terrasse

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Internett (etter sameiets avtale med leverandør)
- Hvitevarer på kjøkken og bad.


Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

En Attraktiv og lekker loftsleilighet over to plan i klassisk bygård. Boligen holder en god standard med romslig planløsning og store rom med alternative innredningsmuligheter.

Boligen kan leies ut umøblert, men mulighet for møblering etter avtale.

Entré:
Innbydende entré med god plass til yttertøy i garderobe.

Stue:
Romslig og unik stue med åpen løsning mot kjøkken. God plass til en større sofagruppe med salongbord og spisegruppe. Stuen har en pen og moderne peis som skaper en lun stemning på kaldere kvelder. Lyse vegger og gulv sammen med store vindusflater gir rommet et lyst og luftig inntrykk.

Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Innredningen består av profilerte fronter og fliselagt vegg bak benk. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med praktisk kombiskap, komfyr, ventilator over kokesone og oppvaskmaskin. Svært god med både skap- og benkeplass.

Terrasse:
Romslig og usjenert terrasse med utendørs boblebad. Terrassen har gode solforhold som er perfekt for sosiale sommerkvelder.

Baderom:
Boligen har 2 baderom. Hovedbadet har pent fliselagt både gul og vegger, samt både dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjbadekar. Videre er badet innredet med gulvstående toalett, servantskap med skuffer, vaskemaskin, skap og speil med belysning over. Bad nr 2 er innredet med gulvstående toalett, servantskap, dusjkabinett og speil med belysning over.

Soverom:
Boligen har 3 gode soverom. Soverom 1 en er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap med direkte tilgang til bad. Soverom 2 har plass til dobbelt seng. Her er det også god plass til garderobeskap som sikrer gode oppbevaringsmuligheter.

Hovedsoverom med adkomst fra gang ved kjøkken. Her er det rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort garderobeskap som tilfører rommet god med oppbevaringsmuligheter. Rommet har store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys fra hyggelig bakgård og gir rommet en lun atmosfære.

Annet,
- Årlig kontroll på varmepumpe og utendørs boblebad utføres på utleiers regning.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 105.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Leiligheten kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Vannbåren gulvvarme i hele hovedetasje utenom bad. El-gulvvarme på bad.

Parkering

Garasjeplass kan leies for kr 2000,-. Garasjeplassen ligger i Welhavens gate, ca 2 min fra boligen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Det foreligger et uattesert fra 1896. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Linstows gate 4 - Loftsutbygging - Ferdigattest - 2006

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF