Ny og ubrukt leil. m/​p-plass og fin intern beliggenhet. Sjøgløtt og ettermiddagssol. IN-ordning. Forkjøpsrett er avklart

Leiligheten er tilknyttet Smietangen II Borettslag. Borettslaget består av 39 leiligheter fordelt på syv bygg. Det er planlagt til sammen 18 bygg med 123 leiligheter på eiendommen Smietangen. Forretningsfører er PBBL, tlf 35 57 31 00. Dugnad må påregnes, dyrehold må søkes om. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Ved senere salg har øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere borettslag. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte borettslagene i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. Selger tar forbehold om at tomten kan bli oppdelt i flere parseller. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 11.794,- pr. mnd. og inkluderer: renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kabel-TV og internett (grunnpakke), varmtvann og vannbåren varme, felles strøm, trappevask, plenklipping (vaktmestertjeneste), honorar til styret og forretningsfører, brøyting og strøing og andre driftsutgifter, samt IN-ordning og sikringsfond.

Kostnader for vannbåren varme og varmtvann, avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet er p.t. på hhv. 450,- og 225,- og inkludert i ovennevnte felleskostnad. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende på grunn av rentesvingninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 7.328,-
Avdrag kr 0,- frem til september 2043.
Driftsutgifter kr 3.791,-
Forbruksvann, kr 225,-
Vannbåren varme, kr 450,-

Det opplyses at det ved normalt forbruk på varmtvann og vannbåren varme for en gjennomsnittsleilighet på Smietangen, må forventes en kostnad på ca. kr. 1000,- til kr. 1500,- pr. mnd. Styret har en sak pågående for å forbedre forsyning av varmtvann, det tar p.t. for lang tid før varmtvannet når akseptabel temperatur i alle leilighetene. Det er satt inn en annen pumpe som har forbedret situasjonen, men det er ikke optimalt enda.

Borettslagets lån er avdragsfritt til september 2043. Frem til dette betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr. 3.778,- med første avdrag 30.09.2043 ut fra dagens lånebetingelser.

Boligen har ikke vært bebodd og det foreligger derfor ikke opplysninger om evt. andre løpende utgifter som strøm etc.
Boligen har fiber og grunnabonnement er inkludert i felleskostnaden. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

1 600 000,00 Prisantydning
1 600 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 200 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 210 950,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.