Flott eiendom i Kamøyvær

Adresse

Duksfjordveien 6
9762 Kamøyvær

Matrikkel

Gnr. 5 bnr. 42 i Nordkapp kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommer ligger sentralt i Kamøyvær med enkel adkomst fra kommunal vei.
Tomten har fantastiske og naturflotte omgivelser, samt svært gode sol- og utsiktsforhold.

Nærområdet

Kamøyvær er et fiskevær i Nordkapp kommune i Finnmark.
Fra eiendommen er det gangavstand til galleri, småbåthavnen, senter for eventyrsport og hotell med restaurant som serverer hjemmelaget og lokal mat.
Stedet ligger innerst i Kamøyfjorden på østsiden av Magerøya, rundt 11 kilometer nordvest for Honningsvåg.
Hovednæringen i været er fiskeri samt en del turisme sommertid. Kamøyvær er et ypperlig utgangspunkt for havfisketurer da Kamøyfjorden er en av Europas mest fiskerike fjorder. I tillegg ligger det et lite fuglefjell et stykke ut i fjorden for den ivrige fuglekikker.
Det er ca. 15-20 minutter i bil til barnehage, barne- og ungdomsskole og videregående skole, samt dagligvarehandel. Det er kun 12 minutter i bil til nærmeste flyplass, og ca. 11 km til Honningsvåg sentrum hvor du finner det meste du trenger av rekreasjonsmuligheter.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1960

Bygninger og byggemåte

Horisontaldelt bolighus i matrikkelen registrert som enebolig med hybel-/sokkelleilighet.
Boligen bærer preg av manglende vedlikehold, og er ikke beboelig i dag. Selges derfor som et totalrenoveringsprosjekt, eventuelt rivningsobjekt.

Her ligger alt til rette for å etablere sin drømmebolig i spektakulære omgivelser med utsikt mot høystrakte fjell, småbåthavnen og fjorden.
På eiendommen er grunnarbeid som planering, nedgraving av vannledning og avløpsrør samt støping av grunnmur allerede utført, hvilket er kostbare tiltak å gjennomføre.
Dette innebærer at alt ligger til rette for å reise drømmeboligen, og enkelt koble seg til eksisterende ledningsnett.

OBS: Grunnet eneboligens stand er det nødvendig å utvise stor forsiktighet ved innvendig befaring av boligen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 149 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Bolig av eldre standard som bærer tydelig preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Ny eier må påregne en større kostnad for totalrenovering av bygget, alternativt rive for å bygge nytt.
Da boligen har stått ubebodd over lengre tid er elektrisitet og vann frakoblet, men kan enkelt kobles til igjen.
Ytterveggen er kledd med eternitt, hvilket anses som spesialavfall. Som privatperson kan dette deponeres kostnadsfritt hos avfallsselskap.
Selger tar forbehold om at bygget også kan inneholde annen form for spesialavfall, som for eksempel asbest.

Parkering

Eiendommen disponerer 2 parkeringsplasser på nedre side av veien.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 274 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Planert tomt bebygget med enebolig.
Boligen har i dag tilknytning lokal infrastruktur som kommunal vannledning og avløpsnett.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen fra kommunal vei.
Boligen har i dag anledning til å benytte kommunal vannledning og avløpsnett.

Prisantydning

350 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 87 500,-
Da salgsobjektet er gjenstand for totalrenovering eller rivning, er det ikke foretatt tilstandsrapport.

Energiforbruk og energimerking

Boligen er ikke energimerket grunnet objektets stand.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra offentlige registre.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.