Brennhaugen

Prosjektets beskrivelse

Unik mulighet
Kun en sjelden gang kommer det boliger for salg i det åpne marked i dette fasjonable nabolaget.
Enda sjeldnere er det snakk om oppføring av helt ny og moderne bolig.

Arkitekttegnet med fokus på optimal utnyttelse av beliggenhet, sammen med gjennomtenkte og funksjonelle romløsninger i alle tre etasjer.
Skjermede uteplasser og vakker utsikt mot Nordåsvannet, Bønes og Løvstakken.

Tilvalgsmuligheter:
- Det er mulig å bestille utleiedel i 1.plan.
- Det kan også være mulig å bestille intern heis i boligen.
Begge deler fordrer en rask avklaring fra mulige interessenter.

Brennhaugen 32:
Garasjeanlegg med god plass til 2 biler og direkte adkomst til boligens plan 1.
På dette planet finner man kjellerstue/aktivitetsrom og romslig sportsbod. Store vinduer i front og utgang direkte til hage. Drømmer du om å innrede treningsrom i egen bolig har man et perfekt utgangspunkt her. Det samme gjelder om man ønsker å lage separat utleiedel - eventuelt egen ungdomsavdeling i huset. Eller man innreder til både vinkjeller og man-cave/she-shed - og kanskje et lekkert hjemmekontor litt adskilt fra resten av boligen.

Plan to inneholder hovedinngang via hagen og hall, 2 soverom, tv-stue, vaskerom og 2 bad - det ene badet er tilknyttet hovedsoverom via walk-in garderobe.

Øverste plan rommer også skjermet fløy i bakkant med 2 soverom, trapperom og bad. I hele front av boligen får man stor og åpen stue/kjøkken løsning. Her er det vakker utsikt, rikelig med dagslys gjennom de store glassfeltene - og direkte utgang til overbygget og skjermet terrasse mot sørvest.

Enten du nyter en bedre middag ute eller inne, slenger deg ned på sofaen i stuen eller på solsengen på terrassen - utsikten er like flott!

Boligen er på 262 m2 (BRA-i = bruksareal). I tillegg kommer ca 20 m2 overbygget areal. Til denne boligen medfølger i tillegg 2 garasjeplasser samt sykkelparkering. Dette er løst i felles garasjeanlegg med nabohus. Arealet her er ikke medtatt i opplyst BRA-i, og komme således i tillegg.

Gjennomgående høye kvaliteter
Boligen har svært høye kvaliteter, blant annet:

Kjøkkeninnredning fra Kvänum
Hvitevarer fra Miele
Oppgradert vindusleveranse med selvrens og soldemping
Borehull med bergvarme og væske-vann varme pumpe tilknyttet vannboren gulvvarme gir maksimal komfort
Eksklusive 60x60 flis på badene samt inngang/hall
Oppgradert enstavs eikeparkett
Trapp i stilren utførelse i eik og glass, med overlys-vindu i tak
Elegante innerdører i eik med skjulte hengsler, m.m.
Oppgradert elektro-leveranse, med bl.a. spotter og led-striper
Smart styring av lys
Smart styring av varme
Mulighet for integrert elektrisk peis i stue/kjøkken
2 garasjeplasser med direkte adkomst fra parkeringskjeller
Elbillader medfølger

Endelig og utfyllende leveransebeskrivelse framkommer i salgsoppgaven. Ta kontakt for å få tilsendt ferdig prospekt.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '262 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 261,70 kvm - 261,70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 16,50 kvm - 16,50 kvm
Andel av areal i garasjeanlegg er ikke medregnet, og kommer i tillegg til ovenfor nevnte.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 71,7 m²
- BRA-i: 71,7 m² (Disponiibelt rom/kjellerstue, gang/sluse, trapperom, bod og sportsbod. Utgang til hage.
- I tillegg kommer andel av felles garasje med areal for 2 biloppstillingsplasser.

Andre etasje:
- BRA: 97,6 m²
- BRA-i: 97,6 m² (Entré/hall/trapp, vaskerom, fellesbad, soverom, tv-stue, foreldresoverom med separat omkledningsrom og delvis privat baderom. Utgang til solrik og romslig uteplass i front.

Tredje etasje:
- BRA: 92,4 m²
- BRA-i: 92,4 m² (Soverom 3 og 4, Gang/trapperom, bad og åpen stue/kjøkken i hele fronten).
- TBA: 16,5 m2 (Balkong)

Garasje:
BRA 225 m2 totalt. Garasjeanlegg er felles mellom Brennhaugen 26 (1 plass) og nr 30 (2 plasser samt 32 (2 plasser). I tillegg er det også tilstrekkelig med areal avsatt til innendørs sykkelparkering for både nr 30 og 32.

Alle areal er hentet fra arkitektens tegninger.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023." og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er beskrevet som BRA-i.


VISNING?
Bygget har begynt å reise seg, og visning i «tett bygg» kan gjennomføres fra og med 20.september.
Det er ikke lagt opp til fellesvisning. Ta kontakt for å avtale privat visning.

Beliggenhet

Brennhaugen 32 er beliggende i et etablert og eksklusivt villastrøk og er ideell for de som søker høy livskvalitet i nærhet til servicetilbud, skole og bybane. I Brennhaugen 32 tar et nybyggprosjekt form som kombinerer moderne arkitektur med respekt for den eksisterende bebyggelsen og kvaliteten i omgivelsene. Beliggenheten er selvsagt en av de største attraksjonene. Med nærhet til både grøntområder og urbane servicetilbud og skole på Paradis, vil man kunne nyte det beste fra begge verdener. Fra avslappende spaserturer langs Storetveitmarken, grøntområder på Fantoft og Løvstakken til butikker, restauranter, skole og bybane på Paradis som tar deg til sentrum eller Flesland, vil boligen tilby en høykvalitets livsstil for de som velger å bosette seg her.

Eiendommen

To eksklusive eneboliger oppføres i disse dager på gnr / bnr 13/1154 i Bergen kommune.

Eiendommen skal grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 684 m².

Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Nr 32 vil bli seksjon 3. I tillegg medfølger andel i felles parkeringskjeller med snr 1.

Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Prosjektet

Brennhaugen 30AB og 32 skal nå bebygges med to eneboliger, en leilighet og parkeringskjeller med direkte inngang fra eneboligene. Eneboligen med adresse Brennhaugen 32 er nå for salg.

Adresse

Brennhaugen 32

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Eierforhold

Eiendommen er organisert i et eierseksjonssameie. Brennhaugen 30AB er bestående av en enebolig med utleieleilighet som seksjoneres i 2 seksjoner. Boligen som selges, Brennhaugen 32, er en enebolig. Hver av boligene er organisert som egne eierseksjoner med egne private utearealer, samt fellesareal.Parkeringskjeller er organisert som egen næringsseksjon. Brennhaugen 32 vil eie to (av fem) andeler i næringsseksjonen med rett til to parkeringsplasser beliggende like ved egen inngang til boligen direkte fra parkeringskjelleren.

Boligtype

Arkitekttegnet enebolig over tre plan.

Tomtetype

Fellestomt

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Brennhaugen 32 får to parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassene er målsatt og vist i vedlagt plantegning av underetasje/parkeringskjeller (seksjoneringstegning). Parkeringsplassene som Brennhaugen 32 disponerer er de to parkeringsplassene nærmest boligensegne innvendige inngang til parkeringskjelleren. Mål på parkeringsplassene fremgår også
av tegning som viser elektropunkter, jf. side 82.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp.
Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei (ev. privat vei så må dette beskrives som for ledningsnett).

Fellessameiet/Fellesarealer

(Benyttes der flere sameier/selskap har felles overordnet fellesareal)
Det er planlagt etablert et Fellessameie etablert som et tingsrettslig sameie på området. Fellessameiets formål er å ivareta og koordinere medlemmenes fellesinteresser som boligeiere og å vedlikeholde og forvalte felleseiendommen med grøntarealer, beplantning, gjesteparkering, torg, felles lekeområde, feltinterne veier, herunder strøm til gatelysning, tv-anlegg, anlegg for ev. produksjon av energi/varmeanlegg og varmepumper, private feltinterne fellesledninger for vann, avløp, overvann og andre tekniske og felles innretninger av enhver art. Kostnader knyttet til Fellessameiet skal fordeles mellom sameiene i forhold til antall boliger i hvert boligselskap. Det etableres et styre for Fellessameiet som vil bestå av ett medlem fra hver av boligselskapene slik at alle selskaper er representert. Eventuelle garasjesameier er ikke representert. Det utarbeides egne vedtekter for Fellessameiet og i vedtektene til hvert boligselskap inntas bestemmelser om Fellessameiet.

Sameiet vil ikke bli etablert og overskjøting vil ikke finne sted før etter at prosjektet i sin helhet er ferdig utbygd og etablert. Alle kostnader med overskjøting herunder også dokumentavgift og tinglysingsgebyrer, dekkes av selger. I påvente av overskjøting vil det enkelte selskap få tinglyst nødvendige adkomst- og bruksrettigheter. Fellessameiet kan først registreres i Foretaksregisteret etter at alle selskapene er blitt registret i Foretaksregisteret.

Sameiet

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt xxx boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

1) Felleskostnader

Det er ikke fastsatt noen fellesutgifter i sameiet.

2) Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes etter satser angitt på kommunens hjemmeside. Avgiften fastsettes først når boligen er tatt i bruk, og vil faktureres direkte fra kommunen.

3) Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt fastsettes etter satser angitt på kommunens hjemmeside. Avgiften fastsettes først når boligen er tatt i bruk, og vil faktureres direkte fra kommunen.

Utleie

Det kan være mulig å bestille egen utleiedel i første plan, dersom man kommer kjapt på banen.

Forsikring

Tiltakshaver forsikrer bygninger og tilførte verdier på eiendommen frem til overlevering til kunde.

Heftelser/ tinglyste bestemmelser

Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse på eiendommen for to nye eneboliger med felles parkeringskjeller.

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse på eiendommen for to nye eneboliger med felles parkeringskjeller.

Kommuneplan
PlanID 65270000 Kommuneplanens arealdel 2018. Ikrafttrådt 19.06.2019. Dekningsgrad 100 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID 65270000 Arealformål 1130-Sentrumsformål. Byfortettingssone. Dekningsgrad 100 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone, Beskrivelse Vei støy-gul sone. Dekningsgrad 35,4 %

Planer i nærheten:
PlanID Plantype Plannavn Saksnr
9070000 30 FANA. GNR 13 BNR 30 MFL., STATSMINISTER MICHELSENS VEG 190940102
18430000 30 FANA. GNR 13 BNR 260 MFL., NYDALEN 4 200416501
60760000 34 FANA. GNR 13 MFL., PARADIS 200900376
63100000 35 FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 355, 1132, STORETVEITVEGEN, SYKKELANLEGG 202220450
70740000 35 FANA. GNR 13 BNR 70, MARMORKOLLEN 202220694
16110002 31 FANA. GNR 13 BNR 1031 MFL., STORETVEIT/BRENNHAUGEN BRO 201120126
16110003 31 FANA. GNR 13 BNR 1031 MFL., STORETVEIT/BRENNHAUGEN 202220482

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Fast pris kr 20 000 000. Boligen selges i utgangspunktet med fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet.

Betalingsplan

5 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Energimerking

Utbygger plikter å framlegge attest senest ifm utstedelse av ferdigattest.

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim
uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.