Tomt på Smestad med rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig på totalt 368,4 kvm (BRA)

Kort om eiendommen

Konventveien 35A og 35B er en tomt med innvilget rammetillatelse for oppføring av en ny arkitekt tegnet tomannsbolig på (BRA = 368,4 m²), samt underjordisk garasjeanlegg.

Tomten har en særdeles attraktiv beliggenhet på Smestad i et meget populært boligområde. Her bor du tilbaketrukket i idylliske og barnevennlige omgivelser, men med svært kort vei til alt av servicetilbud, skole, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Kvaliteter:
- Rammetillatelse for arkitekttegnet tomannsbolig på totalt 368 m²
- Underjordisk garasje
- Barnevennlig område
- Frognerparken er i umiddelbar nærhet
- Umiddelbar nærhet til skole og barnehage
- Godt kollektivtilbud
- Ferdig seksjonert
- Konventveien vil stenges permanent for gjennomgangstrafikk i løpet av kort tid

Beliggenhet

Boligen ligger koselig til i grønne, barnevennlige og rolige omgivelser. Veletablert boområde bak Frognerparken mellom Hoff/Skøyen og Smestad. Området er uten gjennomgangstrafikk og med alt av byens fasiliteter like i nærheten. Beliggenheten er perfekt for deg som er opptatt av et godt bomiljø og vil bo landlig med kort vei til det meste. Kort vei til skoler og barnehager samt kollektivforbindelser i nærområdet.

Kort avstand til Frognerparken som er den største parken i Oslos sentrale byområder, et populært rekreasjonsområde for byens befolkning. På fine sommerdager er det et yrende liv her. Her kan man ta en joggetur, lufte hunden, ha piknik, grille, spille badminton eller bare sole seg. Som en del av Frognerparken finner du Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med Gustav Vigelands skulpturer. I det ene hjørnet av parken, mot Majorstuen, ligger Frogner stadion og friluftsbadet Frognerbadet med to 50-meters hovedbasseng. En liten sykkeltur unna finner du både Ullern og Oslo tennisklubb. Det er også kort vei til Bygdøy med flotte turmuligheter, museer, Bygdøy har også flere fine strender, bl.a. Huk og Paradisbukten. Kort gangavstand til hyggelige Smestaddammen. Turstier rett utenfor som går helt opp til marka via Makrellbekken og Mærradalen. En kort biltur unna, på Hoff finner du bla. Rema 1000, Kiwi, Coop Mega, apotek. Litt lenger nede i veien finner du Karenslyst Allé med Vinmonopol, restauranter, caféer, og SATS samt et vidt spekter av spesialbutikker og servicesteder. På Smestad, kun kort gangavstand fra boligen, finner man bl.a. legesenter og apotek. Er du glad i shopping finner du en av de beste shoppinggatene i Oslo, populære Bogstadveien, en kort kjøretur unna (eller to stopp med T-banen). Her er det er stort utvalg av butikker, spisesteder og ulike servicetilbud som blant annet Colosseum kino og spennende mikrobryggerier for å nevne noe.

Det er kun 10 minutters gange til Smestad. Her finner man bl.a. buss og t-bane som tar deg til Majorstua og sentrum på få minutter. Her finner man også bussforbindelser som tar deg mot Bærum, Fornebu, sentrum og marka. Her går også flybussen med avganger store deler av døgnet. Det er kun få minutter til trikkeholdeplass på Hoff ( Linje nr. 13) I umiddelbar nærhet fra boligene finner du Smestad skole og Smestad barnehage. Det er også kort avstand til Skøyen skole. Ellers er det flust med barnehager innen en radius på 500 meter.

Tomt

Solrik og pent opparbeidet tomt med gårdsplass, plenområder, busker og trær.

Eiendommen er seksjonert og vil bestå av 3 seksjoner, en enebolig (Gullkroken 6, eksisterende bolig. Ikke en del av salget) og en tomannsbolig (Konventveien 35A og 35B). Tomten er fellesareal for de 3 boligene. Se oversikt over deling av tomten som vedlegg i salgsoppgaven.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt småhusplanen . Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.

Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i området:
Konventveien 35 - Innkledning av areal under balkong i 2. etasje
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201609861

Gullkroken 4 - Tilbygg bolig
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202001098

Gullkroken 14 D - Rehabilitering av pipe
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201617162

Konventveien 40 B - Bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg kjeller og fasadeendringer
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202115113

Bekkeliveien 4 B - Utendørs svømmebasseng
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305878

Bekkeliveien 7 - Tilbygg enebolig
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201110885

Gullkroken 5 - Fasadeendring, innglassing av balkong
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304867

Hoffsveien - Ombygging av Hoffsveien mellom Monolitveien og Hoff stasjon for sykkelfelt i begge retninger - Søndre parsell
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201920247

Pågående plansaker i området:
Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107493

Hoffsveien 50
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909437

Husebyplatået. Bymessig utvikling.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201701323

For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/31/112:
01.05.1925 - Dokumentnr: 243 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning

07.08.1956 - Dokumentnr: 8958 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

26.11.2003 - Dokumentnr: 79227 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

14.11.1924 - Dokumentnr: 900991 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:13

Tomten er under seksjonering, dette vil bli tinglyst på eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Diverse

Løpende utgifter:
- Kommunale avgifter er ikke stipulert da eiendommen ikke er bebygd. Det må påregnes kommunale avgifter og eiendomsskatt for boligene.
- Det må påregnes tilkoblingsavgift til strømnettet. Prisen avhenger hvor mye jobb det er, kapasitet på nettet, hvor mange boliger som skal tilknyttes samt lengde på kabel. Det er ikke noe fast avgift på dette. Kontakt Hafslund nett for nærmere informasjon.
- Det må påregnes tilkoblingsavgift for vann og avløp

Diverse:
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Peter Björklund