Drømmer du om å bygge din egen bolig?|Tomt|Sentral beliggenhet|Kort vei til sentrum

Beskrivelse

ASK Meglerverket v/Patrick Veel og Jonas Grimsøen presenterer denne flotte tomten på 727 kvm sentralt på Hafslundsøy. Hvis du drømmer om å bygge din egen bolig så har du nå en fantastisk mulighet til å realisere boligdrømmen din. Tomten ligger i et attraktivt område med kort vei til sentrum samtidig som det er utenfor bykjernen.

Høydepunkter:
Muligheten til å skape drømmehjemmet ditt
Enkel adkomst via offentlig vei
Attraktiv beliggenhet

Velkommen til en hyggelig visning!

Beskaffenhet

Tomten er flat og har asfalt og gress på deler av eiendommen samt et garasjebygg.

Beliggenhet

Hafslundsøy ligger i et attraktivt område, ca. 5 kilometer fra Sarpsborg Sentrum. Hafslundsøy ligger sør for elven Glomma og nord for Sarpsfossen. Det finnes to veibruer som blir brukt for å komme seg til fastlandet, begge til østsiden av Glomma. Grøtbrua i sør fører over til Hafslund og Nipabrua i nord tar deg over til Hasle.

Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Hafslundsøy barneskole og SFO. For de aller minste finner man Hafslundsøy barnehage og Hasle barnehage et steinkast unna.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, og golfbane. Videre er det en flott turløype rundt Øya golfpark. Hafslund Hovedgård ligger en liten kjøretur fra eiendommen og er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål.
Det er også kort vei til Varteig med idyllisk friareal og flotte turområder. Her finnes merkede turløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra som har post i butikk - som ligger på Hafslundsøy. Her er det også blant annet legesenter og bakeri. Ønsker du ytterligere servicetilbud finnes det flere dagligvarebutikker langs Iseveien og Iseveien Senter har et rikt og variert utvalg av butikker. Sistnevnte har én handelsdel og én helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a. Byggmax, Europris, Larsen Handelsgartneri og flere andre. Det er for øvrig kort vei til Sarpsborg sentrum, samt Sverige og Nordby Shoppingcenter.

Innenfor gangavstand:
Dagligvare
Barnehage
Barneskole
Hafslundsøy legesenter

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 2-3 minutter - Tjernparken
Ca. 3-5 minutter - Øya golfbane
Ca. 3-5 minutter - Hafslund ungdomsskole
Ca. 5 minutter - Hafslundsbanen
Ca. 10 minutter - Isesenter
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum

Adkomst

Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Tomten har god plass til parkering

Regulering

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Kommuneplanformål: Bebyggelse og anlegg, friområde. Ikrafttredelse: 18.06.2015. Se plananalysen for mer informasjon.

3 datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:
- Radonutsatt område
- Kvikkleire
- Støysoner

Ifølge opplysninger mottatt fra kommunen er det ingen risiko for skred på eiendommen.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema:
Når kjøpte du boligen/tomten? Februar 1989.

Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Offentlig arbeid i veien utenfor tomten.

Vedlagt i salgsoppgaven følger relevante kommunale opplysninger. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke stipulert

Vei, vann og avløp
Tomten har adkomst fra offentlig vei. Tomten er ikke opparbeidet med VA og følgende ikke tilknyttet det offentlige VA-nettet. Kjøper må besørge og bekoste arbeider og evt. avgifter tilknyttet.

Tilknytningsgebyr for vann og avløp pr. dato 06.09.24 i Sarpsborg kommune:
kr 8700 inkl. mva. for vann pr. gebyrpliktig eiendom.
Kr 10.200 inkl. mva for avløp pr. gebyrpliktig eiendom.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 126 973,-
Formuesverdi årstall 2022

Sentrale lover

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale.

Viktig informasjon

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger og informasjon innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.