Stasjonskvartalet

Ny og moderne leilighet i Stasjonskvartalet. Velkommen til visning!

Leiligheten inneholder gang, bod/teknisk rom, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning. Innenfor inngangsdøren er gulvarealet lagt med keramiske fliser. Flislagte bad med opplegg for vaksemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme via fjernvarme i stue/oppholdsrom. Elektriske varmekabler bad. Soverom leveres forberedt for montering av elektrisk panelovn ved behov.

Alle vegger i denne leiligheten har den duse gråaktig beige fargen blek sand, med to kontrastvegger i kjøkkenet med en noe mørkere nøytral og kjølige gråfargen Suave.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning med underskap, to skuffer og benkeplate 240cm i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate, svart vaskekum og med svarte håndtak, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Det medfølger p-plass i parkeringsanlegget, innvendig bod/teknisk rom, sportsbod balkong og sportsbod kjeller.

Om Prosjektet

Vil du bo i ny leilighet med kort avstand til sentrumsfasiliteter som matbutikk, apotek, legesenter, vinmonopol, sentrumsbutikker og fine turområder?

STASJONSKVARTALET
Stasjonskvartalet er lokalisert midt i Løten sentrum. Bygget vil bestå av 21 lekre leiligheter i ulike størrelser, med balkong, heis og parkeringskjeller. Lettvint!
Boligene er energieffektive, og har energikarakter A eller B som kvalifiserer til Grønt Boliglån.

Vi tilbyr 3-roms leiligheter som inneholder entrè/gang, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, 2 gode soverom med garderobeskap som vist på plantegning, åpen kjøkken/stue -løsning med utgang til solrik balkong. Innvendig bod, og sportsbod i parkeringskjeller. Leilighetene i 2.etasje, 3.etasje og 4.etasje har sportsbod på balkong og i kjeller.
Alle har medfølgende parkeringsplass i kjeller.
Alle leilighetene leveres med malte gipsvegger og 1-stavs laminatgulv. Innenfor inngangsdøren legges et felt med keramiske fliser. Flislagte bad med opplegg for vaksemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme via fjernvarme i stue/oppholdsrom. Elektriske varmekabler bad. Soverom leveres forberedt for montering av elektrisk panelovn ved behov.

Se plantegninger i prospektet og kontakt megler for å finne den rette leiligheten.
I noen plantegninger er det skrevet 'mulig soverom', dette gjelder ikke lenger som en mulighet.

Valg av fargepalett og materialvalg i leilighetene er basert på bistand fra interiørkonsulent i STUDIONSW, med følgende valg per leilighet;

Leilighet H0103
Vegger males i en delikat gråbeige farge, Jotun Ascott, med unntak av hovedsoverom som har en nydelig dempet brunbeige farge, Jotun Mohair.
Gulvene leveres med en pen en stavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning med underskap, to skuffer og benkeplate 265cm bred i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate med profilering, håndtak i børstet stål, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0106
Alle vegger i denne leiligheten har den delikate gråbeige fargen Jotun Ascott.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning 80cm med skuffer i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate, håndtak i børstet stål. svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0302
Alle vegger i denne leiligheten har den delikate gråbeige fargen Jotun Ascott, unntatt hovedsoverom som har en nydelig dempet brunbeige farge Jotun Mohair.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning med underskap, to skuffer og benkeplate 265cm i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate, håndtak i børstet stål, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0305
Alle vegger i denne leiligheten har den delikate gråbeige fargen Jotun Ascott.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning 80 cm med skuffer i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate, håndtak i børstet stål, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0402
Alle vegger i denne leiligheten har den delikate gråbeige fargen Jotun Ascott, unntatt hovedsoverom som har en nydelig dempet brunbeige farge Jotun Mohair.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning med underskap, to skuffer og benkeplate 265cm i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate, håndtak i børstet stål, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0403
Alle vegger i denne leiligheten har den duse gråaktig beige fargen blek sand, med to kontrastvegger i kjøkkenet med en noe mørkere nøytral og kjølige gråfargen Suave.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning med underskap, to skuffer og benkeplate 240cm i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i hvit matt overflate, svart vaskekum og med svarte håndtak, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Leilighet H0405
Alle vegger i denne leiligheten har den delikate gråbeige fargen Jotun Ascott.
Alle gulv har en pen enstavs laminat av typen Sherwood Premium, Oak natural. Flislagt deler av gulv i entrè med flistypen Iside Grigio grey 33,3x33,3cm.
Bad/vaskerom er innredet med dusj, vegghengt wc og laminat baderomsinnredning 80 cm med skuffer i fra Arens. Overflater er flislagt med 20x20cm på gulv, 10x10cm i dusjsone i fargen Anthracite, på vegger med flistypen Bianco Vives 23x33,5cm white.
Kjøkkeninnredning fra Arens i beige matt overflate, håndtak i børstet stål, svart laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.


Det er mange gode grunner til å kjøpe ny bolig, blant annet:

- Kjøper du en ny bolig trenger man ikke tenke oppussing på mange år
- Du kan «skreddersy» din nye bolig og sette personlig preg ved å gjøre endringer fra standardleveransen
- Ingen stressende budrunder - Stasjonskvartalet selges til fastpris.
- Lave omkostninger
- Tryggere handel med tanke på fare for feil og mangler i nybygg vs bruktbolig. 5 års reklamasjonsrett.
- En ny bolig har normalt vesentlig lavere strømforbruk til oppvarming enn en eldre bolig
- En nyere bolig er attraktiv i "bruktbolig-markedet", og således er man normalt sikret god "2. håndsverdi" den dagen man velger å selge

Løten har hatt en fin utvikling de siste årene. Området består av forretningsbygg med butikker; matbutikker, apotek, frisør og alle sentrumsfasiliter, skoleområde, idrettsplass, togstasjon m.m. Fra Løten er det enkel adkomst i retning mot Hamar, nordover og sørover på E6, som tar deg raskt til og fra mjøsbyene. Det er kun 17 minutters kjøretid til Hamar sentrum, hvor man finner et bredt og godt utvalg av alle tjenester. Ellers er det kort vei til skiløyper og gode aktivitetstilbud på Budor, både sommer og vinter.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles innen 01. november 2024. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en innvendig sportsbod og en innendørs parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg til hver bolig, med unntak av leilighet H0102. Flere vil få bodplass i tilknytning til parkeringsplass i garasjekjeller, og flere vil få boder i tilknytning til sin balkong, se oversikt i vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette er planlagt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, men kan også bli lagt som fellesareal med disposisjonsrett. Høyde i parkeringskjeller er ca. 2,2 meter.

Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder. Utbygger vil eie og disponere parkeringsplasser som ev. ikke er solgt.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Generell orientering

Stasjonskvartalet er planlagt å bestå av 21 leiligheter fordelt over 4 etasjer i tillegg til parkeringskjeller som oppføres på eiendommen gnr. 196 bnr. 441 i Løten. Eiendommen vil bli seksjonert.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap med totalt 21 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Ansvarlig megler

Stine Enger Strand