Stilrent og smakfullt enderekkehus fra 2023 - Solrik takterrasse og egen hageparsell - Carport m/​elbillader - Sentralt

Oppdragsnummer

121-24-0242

Eier

Ole-martin Rundberg
Silje Krogvold Kvam

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 151 Bnr. 30 Snr. 12 i Nannestad kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

2

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 38 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 38 kvm

Tomtetype/areal

Eksklusivt uteareal tilhørende seksjonen på 188,2 kvm.

Felles eiet tomt i sameiet på 4.841,9 kvm.

Forretningsfører

BORI BBL

Arealer og fordeling pr. etasje

Totalt BRA 103 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 38 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 49 kvm
- BRA-i: 49 kvm (Bad, vaskerom, entré, bod og to soverom).

Andre etasje:
- BRA: 49 kvm
- BRA-i: 49 kvm (Stue og kjøkken).

Utebod:
BRA-e: 5 kvm (Sportsbod).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Trallegangen 23!

Stilrent enderekkehus med gjennomført god standard og fine designvalg beliggende på populære Bjørkeåsen, like utenfor sentrum av Nannestad. Herfra har man kort vei til både skoler, barnehager, lekeplasser, flott idrettsanlegg, svømmehall, matbutikker, apotek, frisør, vinmonopol med mer.

Boligen fra 2023 har en svært moderne arkitektur m/gode lysforhold, store vindusflater og åpne løsninger.

Kort fortalt:
- Innbydende stue m/gode vindusflater, peisovn og utgang til solrik takterrasse på hele 19 kvm
- Stilrent Kvikkjøkken m/integrerte hvitevarer
- Lekker lyspigmentert enstavs laminat på gulv i alle oppholdsrom
- 2 gode soverom - flott garderobeinnredning av typen Pax
- Smakfullt flislagt bad + vaskerom
- Eksklusivt uteareal på 188,2 kvm pent opparbeidet med plen og stor markterrasse
- Parkering i sidestilt carport m/elbillader, samt på asfaltert gårdsplass
- Godt kollektivtilbud med buss hvert kvarter i retning av Gardermoen (14 min) som korresponderer fint med togene i retning av Oslo

Velkommen!

Beskrivelse

2. Etasje:
Stilrent og moderne Kvikkjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er utformet i praktisk vinkelløsning, som gir godt med benke- og arbeidsplass. Innredningen består av lyse slette fronter med foring opp til tak og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er satt inn belysning under overskap. Av utstyr medfølger integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, elektrisk ventilator, samt kombiskap med kjøl/frys. Komfyrvakt er montert over kokesonen. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 0.

God plass til koselig spisestue i forkant av kjøkkenet - flott lys fra tallrike vinduer.

Den åpne stuen fremstår som meget innbydende i lyse, delikate fargevalg. Gode vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Himlingen er lyssatt med soneinndelte downlights. På gulvet er det lagt nydelig lyspigmentert enstavs laminat som strekker seg sømløst inn i kjøkkenet. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement, samt spisestue. Grunnpakken for Tv-signaler og internett inngår i felleskostnadene. Den stilrene peisovnen varmer godt på kalde dager og gir en hyggelig atmosfære til rommet. Terrassedøren fører enkelt ut til en stor sydvendt takterrasse på hele 19 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser. Fra takterrassen har man flott utsyn over nærområdet.

1. Etasje:
Tiltalende entre/gang med lysmalte slette veggflater og delikate storformatfliser på gulv med gulvvarme som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Himlingen er pent lyssatt med downlights. Det er bygget inn en stilren skyvedørsgarderobe i vegg, perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko. I tillegg er det direkte tilgang til en praktisk innvendig bod som gir ekstra lagringsmuligheter.

Smakfullt bad med delikate storformatfliser på gulv- og veggflater, samt varmekabler i gulv. Innredningen består av moderne servantmøblement med 2 skuffer, speil m/integrert belysning og vegghengt toalett. Separat dusjnisje med hånddusj og innfellbar dusjvegg i glass med sort omramming. Himlingen er pent lyssatt med downlights. Badet er gitt tilstandsgrad 0 og 1.

Separat vaskerom med fliser på gulv og lysmalte slette veggflater. Rommet har oppegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er gitt tilstandsgrad 0.

Hovedsoverommet har en meget generøs størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har malte slette veggflater, lyspigmentert enstavs laminat på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Terrassedøren fører enkelt ut til en stor markterrasse på 17 kvm og et pent opparbeidet plenområde. Soverom 2 fremstår som et koselig soverom med malte slette veggflater, lyspigmentert enstavs laminat på gulv og en flott garderobeinnredning av typen Pax.

Boligen har lagringsplass via 1 stk. innvendig bod, garderobeløsning i entre og på soverom 2, samt i utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Beliggenhet

Boligen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Bjørkeåsen like utenfor sentrum av Nannestad. Det er gangavstand fra boligen til alle typer skoler, barnehager, idrettshall, treningssenter og gode servicetilbud. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud er det kort vei til Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter.

Like i nærheten finnes en flott ballbinge med kunstgress. Det finnes også lekeplass i nærområdet. I tilknytning til idrettshallen er det en flott nyåpent svømmehall med vannsklie og 3 bassenger. En av Norges bedre frisbee-golf baner, Nannestad Diskgolfpark, ligger like ved idrettshallen og videregående.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og fly, hvorav nærmeste bussholdeplass er Bahusvegen ca. 1,1 km fra boligen. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger kun 11,1 km fra boligen, hvor man har hele verden som sin destinasjon. Fra Gardermoen går det tog i retning av Oslo med avganger flere ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 16 min til Oslo Lufthavn, 20 min til Jessheim, 38 min til Lillestrøm, 38 min til Strømmen og 50 min til Oslo S.

Boligen sokner til Preståsen skole 1,0 km og Nannestad ungdomsskole 1,7 km. Det er trygg gangvei til begge skolene. Den nærmeste barnehagen heter Prestmosen barnehage (850 m). Det finnes flere barnehager i nærområdet. Nannestad videregående skole ligger kun 1,4 km unna og Jessheim videregående skole 16 km fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla. Kiwi Nannestad (1,5 km) eller Rema 1000 Nannestad (1,4 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nannestad Torg både frisør, vinmonopol, blomsterforretning m.m. 20 min kjøring fra boligen finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Det er flotte turområder i Nannestad, med flotte tur- og skiløyper på bla. Romeriksåsen. Fra boligen er det kort avstand til marka med flotte turstier på sommerstid og lysløyper på vinterstid. I skogen er det satt opp bla. gapahuk som gjør det til et ideelt sted å ta med barna på lek og moro. Om vinteren ligger det til rette for gode akebakker. Det er også skianlegg i Maura, kun en kort kjøretur unna.

Tomt og Parkering

Felles eiet tomt i sameiet på 4.841,9 kvm. Fellestomten er pent opparbeidet med grøntareal, lekeplass, samt asfalterte internveier og gjesteparkering.

Eksklusivt uteareal tilhørende seksjonen på 188,2 kvm - arealet strekker seg rundt tre sider av boligen. Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, markterrasse, samt asfaltert gårdsplass. Se vedlagt seksjonering for eiendomsgrenser.

Fra stuen er det utgang til en stor sydvendt takterrasse på 19 kvm, et perfekt sted å nyte late dager og sene sommerkvelder. På takterrassen kan man nyte gode solforhold gjennom hele dagen og et flott utsyn over nærområdet. Dekket er belagt med terrassebord. Rekkverk i metall, med stilrent glass i felt. Rekkverkshøyden er målt til 1,02 m.

Fra hovedsoverommet er det utgang til en nordvendt markterrasse på ca. 19 kvm.

Sportsbod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet med betongdekke på grunn. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takfolie. Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke undersøkt.

Parkering i egen carport sidestilt til boligen. Det er montert ladeboks for elbil på plassen. For øvrig gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 18.09.2024:

Rekkehus over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje.

- Boligen er oppført med støpt betongplate på mark. Ringmur i betong.
- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie.

Det er ikke utført vesentlige oppgraderinger i løpet av de siste fem årene.

Boligen er av nyere dato og viser generelt sett lite eller ingen tegn til slitasje.

Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

Teknisk

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 18.09.2024:

Oppvarming:
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.

Pipe:
Stålpipe fra ildsted i 2. etasje, ført gjennom yttertak.

Ildsteder:
Peisovn med glassdør i stuen.

Innvendige vann- og avløpsrør:
Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i vaskerom. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i vaskerommet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i fordelerskapet. Automatisk vannstopper i kjøkken.

Varmtvannsbereder:
Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2022. Berederen er montert i vaskerommet. Fast tilkoblingspunkt for strøm.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalter under dører.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2021/343393-1/200 Bestemmelse om veg
22.03.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:NANNESTAD KOMMUNE
Org.nr: 964950202
rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:151 Bnr:27
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om samme rett til senere fradelte tomter fra bnr. 28
Overført fra: 3238-151/30
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bnr 27 har rett til bruk av alle veier som blir opparbeidet på bnr 28 i tråd med vedlagt kart, mot å delta i drift og vedlikehold forholdsmessig. Samme rett tilkommer senere fradelte tomter fra bnr 28.

2021/343393-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
22.03.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:NANNESTAD KOMMUNE
Org.nr: 964950202
Bestemmelse om felles privat ledningsnett
Bestemmelse om samme rett og plikt til senere fradelte tomter fra bnr. 28
Overført fra: 3238-151/30
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bnr 27 og bnr 28 har videre rett til å ha drive, holde ved like og fornye felles privat ledningsnett for vann, spillvann, takvann og drensvann i tråd med vedlagte kart over hverandres eiendommer. Eierne av eiendommene er solidarisk ansvarlig for anlegget. Samme rett og plikt tilkommer senere fradelte tomter fra bnr 28.

2021/343436-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
22.03.2021 21:00
Rettighetshaver:NANNESTAD KOMMUNE
Org.nr: 964950202
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3238-151/30
Gjelder denne registerenheten med flere
- Nannestad kommune har rett til å ha liggende offentlig vann- og avløpsledninger på gnr 151 bnr 27 og 28 i tråd med vedlagte kart, og på gnr 151 bnr 24 fram til eiendommene. Rettigheten omfatter rett til tilkomst for drift, vedlikehold og fornyelse. Det kan ikke bygges nærmere VA-ledningene enn kommunens VA--norm tilsier uten særskilt samtykke fra Nannestad kommune.

2021/416086-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
12.04.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:NANNESTAD KOMMUNE
Org.nr: 964950202
Overført fra: 3238-151/30
Gjelder denne registerenheten med flere
- Aktuell eiendom har plikt til medlemskap i velforening for området. De tjenende eiendommene inngår alle i reguleringsplan for Bjørkåse, PLANID: 07-01. Velforeningen skal opprettes i samsvar med planbestemmelsene med formål om å sikre drift og skjøtsel av friområder.

2021/707195-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
14.06.2021 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: 3238-151/30
Gjelder denne registerenheten med flere
- Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikehold og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/ledningsnett.

2022/359772-1/200 Seksjonering
01.04.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 1031/71573
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
- Rekkehuset har tilleggsdel med sportsbod.
- Rekkehuset har eksklusivt uteareal på tre sider av boligen som tilleggsdel til sin seksjon.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Vannmåler er installert.

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien. Det er pliktig medlemskap i velforening for området som skal stå for bla. drifting av felles vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Trallegangen 17, 19, 21 og 23, datert 30.01.2023.

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:
- Resterende boliger på B1. Må utføres innen 21.12.2024.

Merknader:
- Ferdigplen utenfor boligene det søkes MB for skal utføres innen mai 2023.
- Asfaltering av resterende veier gjøres i løpet av juni 2023.

Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.

Godkjente byggetegninger datert 01.03.2021, følger vedlagt.
- Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente byggetegningene.

1 stk. boenhet er registrert iht matrikkelen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt, da boligen var ferdigstilt i januar 2023. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan for Bjørkeåsen, vedtatt 26.11.2007 - til følgende:
- Delareal på 13.062 kvm er regulert til Boligbebyggelse - Feltnavn B1.

Utdrag fra reguleringsplan:
3.1 Byggeområder for boliger B1-B8:

I delområdene B1, B7 og B8 kan det oppføres småhusbebyggelse som eneboliger, kjedehus eller rekkehus i inntil tre etasjer. Maks gesimshøyde 6 m og maks mønehøyde 9 m over gjennomsnittlig planert terreng. Utnyttelsesgraden settes til maks BYA=35% av feltets netto areal.

Reguleringsplanen følger vedlagt.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2018-2035, vedtatt 14.05.2019 - avsatt til følgende:
- Delareal på 11.827 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Fremtidig - Områdenavn B16.
- Delareal på 13.062 kvm er avsatt til Hensynssone H910 - Reguleringsplan skal gjelde foran kommuneplan.
- Delareal på 1.233 kvm er avsatt til Grønnstruktur (utgått), Fremtidig - Områdenavn B18.

Eiendommen grenser mot område avsatt til Boligbebyggelse, Felt B3 og Boligbebyggelse, Felt B2.
- Det er planlagt oppført ny boligbebyggelse på andre siden av eksisterende vei fra markterrassen utenfor soverommet, Felt B2 - dette vil på sikt påvirke utsynet fra soverommene og kjøkkenet.

Boligfeltet er nyetablert og i stadig utvikling - byggestøy må forventes i byggeperioden og utviklingen av feltet.

Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.

Eiendommen ligger i området med stor mulighet for marin leire i grunn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Beskrivelse av sameiet

- Sameiet Bjørkeåsen BK 1 Boligsameie 2 består av totalt 52 seksjoner, i eiendommen gnr 151 bnr 30 i Nannestad Kommune.
- Sameiet er registrert med org. nr: 929772245
- Forretningsfører er BORI BBL
- Sameiets revisor: SLM Revisjon AS, Lillestrøm.
- Felles byggforsikring: Protector Forsikring ASA, Polisenummer 2911964-1.1
- Styreleder er Isabella Barikmo.
- Styret kan kontaktes på epost: bjorkeasenboligsameie2@borimail.no
- Maling av boliger: Alle boliger må males i henhold til fristen etter overtagelse fra utbygger, ref. info i USB nøkkel som er overlevert av Bakke AS
- BK 2 og BK 1 har ingen velforening p.t., så styret anbefaler beboerne/ildsjeler til og arrangerer hyggelig tilstelninger dersom det er ønskelig. Vi har mange fine uteområder!
- Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
- Parabolantenne eller lignende installasjoner tillates ikke montert uten etter flertallsvedtak i årsmøte.
- Interne adkomstveier kan benyttes av alle seksjonseierne innenfor B1 feltet. Kostnader til drift og vedlikehold deles mellom sameiene etter antall seksjoner.
- Utskifting av dører og vinduer, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc kan kun skje etter samlet plan for alle seksjoner og etter forutgående vedtak i sameiet og /eller styret.
- Husordensregler er ikke etablert per dd.

Utdrag fra årsberetning for 2024:
STYRETS ARBEID
Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt møter og behandlet saker, så som:
Regulering av felleskostnader
Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet)
Løpende vedlikehold
Forsikringsskader/saker
Overtagelser av fellesarealer pr. 27.10.2023
Avviks håndteringer i forhold til fellesarealer
Anbud, snømåking, gressklipping, forsikring m.m.
Oppdateringer av vedtekter
Budsjettering
Stige sikringer av hensyn til brannsikkerhet
Dugnad
Renovasjon
Sommerfest
Telenor TV-internett
Gatelys/lekeplasser
Bori Hva er nytt .
Samarbeid med Bjørkeåsen Boligsameie BK1
Internett/sosiale medier
Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Utdrag fra vedtekter:
Fellesarealene på Bjørkeåsen BK 1 vil bli organisert som et tingsrettslig sameie, Bjørkeåsen BK1 Driftssameie når hele feltet er ferdig utbygd. Sameiet er pliktig til å motta restareal av eiendom BK 1 når feltet er ferdig utbygd. Det er utarbeidet egne vedtekter for driftssameie og det vil bli valgt et eget driftsstyre Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art. Det vil være pliktig medlemskap i velforening/driftsforening ihht reguleringsplan for hele Bjørkåsen området.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Nei. Seksjonseier har plikt til å melde salg av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 304,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Reperasjon og mindre vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, Digital Tv- internett (grunnpakken), felles velforening, samt energi/fyring til fellesområder iht. regnskapet.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 780,-
Tv- internett kr 524,-

Andre faste utgifter:
Strømkostnad for 2023 på kr 17 095,-
Dette tilsvarer et årlig forbruk på 12 060 kWh.

Kommunale avgifter Kr. 12 612 pr. år
Avløp, Feiing, Renovasjon og Vann.
Forbruk for vann vil variere avhengig av forbruk. Forbruk av vann for 2023 er på 41 kubikk.

Forsikring i Protector Forsikring ASA, ,- (polisenummer 2911964-1.1) Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 6 988,- pr 31.12.23 ifølge forretningsfører.
Andel formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ingen lån i sameiet per d.d.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
- Bom i flis på gulvet i dusjsonen.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser at de ulike taklampene i boligen ikke vil medfølge boligen ved salget, dette gjelder:
- Taklampe over spisebord
- Taklampe på hovedsoverom
- Taklampe på soverom 2

HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas "som de er".

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.



Utdrag fra vedtektene:
2-1 Rettslig råderett

Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker.
Ved eierskifte av bolig betales et eierskiftegebyr til forretningsfører fra seksjonseier.

En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet.

Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for aktuell eiendom.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotograf (Kr.7 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (5 stk) (Kr.2 500)
Visning/overtakelse - pr. stk (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport (Kr.16 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.5 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 295 000,-) (Kr.53 687,50)
Totalt kr. (Kr.145 272,50)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + faste vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger