Totalt oppusset, påkostet og modernisert - smakfullt, tidsriktig og delikat - flytt rett inn!

Innhold

Rekkehus som går over to plan og som inneholder følgende:
Entré, gang med trapp opp til 2. etasje, 3 soverom (hvorav det ene soverommet er bruksendret fra bod til hoveddel), dusjbad/wc med servantinnredning, praktisk og funksjonelt vaskerom.
2. etasje: Stue med utgang til balkong og kjøkken med spiseplass.

Loft.

Standard

Velkommen til Furumoveien 6 B i Vestskogen! Svært innholdsrik og funksjonell bolig som går over to plan. Boligen er totalt oppusset, påkostet og modernisert i 2024. Nytt, påkostet og modernisert el-anlegg. Nye, smakfulle gulv, type 1-stav. Det er lagt varmekabler og nye fliser i entréen. Alle veggflatene er sparklet og malt, noe som gir et stramt og moderne uttrykk. Ny kjøkkeninnredning, type Norema med alt av integrerte hvitevarer, type Siemens. Frittstående LG kjøleskap medfølger (1 år gammelt). Hyggelig spiseplass på kjøkkenet - her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Badet er totalt oppusset og påkostet med smakfulle og tidsriktige fliser på gulv og vegger. Moderne baderomsinnredning med tilhørende høyskap samt smekkert speil. Praktisk vaskerom med god skapplass og utslagsvask. Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat innredet! Her er alt lagt til rette for at man enkelt kan flytte rett inn! Dette vil appellere til de aller fleste - velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig område i Vestskogen med umiddelbar nærhet til skog og turområder. Gangavstand til skole, barnehage, Steinerskolen med mer. Kiwi matvareforretning og Circle K er i å finne i nærområdet, samt det er kort vei til Teie torv og Tønsberg sentrum. Rusleavstand til badestrand og småbåthavn med utfartsmuligheter til en fantastisk skjærgård. Område kan by på rikelig med fritidsaktiviteter for voksne og barn og flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet. Gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum like ved boligfeltet.

Velkommen!

Felleskostnader

6 300 pr. mnd. Dekker TV-anlegg/bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, div. honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, festeavgift og andre driftskostnader.

Sameiet opplyser at felleskostnader vil øke med 14 % fra og med 01.01.2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Bredbånd fra Altibox, inkl. i felleskostnader pr. mnd. Selger opplyser at Flex s er inkl. i felleskostnader. Hver andelseier kan oppgradere mot tillegg i prisen.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld

257 000

Borettslag

Midtre Labakken Borettslag, org.nr. 952 597 264, består av 39 andelsleiligheter.

Forretningsfører i borettslaget er OBOS.
Styreleder i borettslaget er Bente Skaug.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til én bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmeldingsavgift kr. 500,-. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2024:
- Styret sjekker muligheten for om det kan settes opp drivhus som kan brukes av andelseierne etter søknad.
- Dersom det installeres ny ventilator på kjøkken/bad/vaskerom skal eksisterende luftavtrekk over tak benyttes.
- Vedr. bruksendring av bod/arbeider med VVS og elektrisk anlegg: Ferdigattest for tiltaket fra kommunen vedrørende bruksendring skal oversendes styret for godkjenning og dokumentasjon. Bekreftelse på fagmessig utført arbeider på vann- og avløps(VVS) sendes styret for godkjenning og dokumentasjon. Bekreftelse på fagmessig utført elektrisk arbeid oversendes styret for godkjenning og dokumentasjon.
- Vedtektenes pkt. vedr. varmepumpe er endret - Varmepumpen må ha/stå på nattmodus, og utedelen til varmepumpen må støyisoleres. Lydnivået på utedelen skal ikke overstige 30dB.
- Når el-billader monteres og kobles til andelseiers sikringsskap blir ansvar for vedlikehold av kabel og koblingsboks andelseiers ansvar.
- Styret gis mandat til å lage en plan for oppsett av markiser, både for eksisterende markiser og nye (farger, størrelse, plassering etc.).

Se vedlagte årsberetning for styrets arbeider og planer i 2024.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Forretningsfører opplyser at det ikke er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: DNB4-16367073636
Type: A
Restsaldo (per 31.12.23): 10 011 691,-
Restløpetid: 17 år
Term pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 4,50 %

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: 1330443

Regnskap

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 745 944,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 3 185 056,-.

Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet med kr. - 907 508,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ved oppsetting av trampoliner plikter andelseier hvert år innen 01.04 å melde fra til styret. Det er andelseiers plikt å sørge for at godkjent sikkerhetsnett er montert forsvarlig. Borettslaget har ikke ansvar ved ulykker eller eventuelle skader i forbindelse med bruk av trampoliner. Andelseier som har meldt inn oppsetting og bruk av trampoliner er juridisk ansvarlig.

Eksisterende plattinger i 1 etasje kan utvides i leilighetens bredde. Plattingene kan totalt være på maksimum 4,5 meter ut fra vegg. Se vedtektenes pkt. 4-3 for utfyllende informasjon vedr. plattinger, inngangsparti, hekker mm.

Det påhviler borettshaverne et felles ansvar for å sørge for at uteanleggene alltid er ryddige og pene ved at de blir klippet og ryddet og at innkjørslene blir raket. Nødvendig snømåking er også et felles ansvar. Det må også påregnes rengjøring av søppelhus med dunker.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom forkjøpsretten benyttes vil et gebyr på kr. 7 981,- påløpe.

Husdyrhold

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle, og samtykke fra samtlige borettshavere i samme husrekke. Dette gjelder også nyinnflyttede som har husdyr fra før.

Totalt bruksareal

Bruksareal: 111 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 37 m²

1. etasje:
BRA-i: 45 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 2 soverom, alkove, vaskerom og bad.
TBA: 24 m².

2. etasje:
BRA-i: 47 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjøkken og stue.
TBA: 13 m².

Garasje:
BRA-e: 19 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 10.09.2024 utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 15 321 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fellesareal. Boligen disponerer det som naturlig tilligger boligen.

Garasje / Parkering

Det er 39 garasjeplasser - én til hver leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

Byggemåte

Leiligheten er bygget rundt 1973 og ferdigattest er datert 05.11.1973. Leiligheten er renovert innvendig medregnet våtrom, el-anlegget og vvs-anlegget. Alt arbeidet er utført av respektive fagfolk. Som det fremkommer i rapporten er det ikke registrert noen nevneverdige feil eller skader. Enkelte avvik må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. I hovedsak gir leiligheten et normalt godt inntrykk. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Bygget er fundamentert med støpt gulv på grunn. Yttervegger i bindingsverk er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er tekket med betongstein. Det er i perioden 2009 til 2012 rehabilitert bygget. Det er da etterisolert, skiftet kledning, vinduer, ytterdører og bygget ny terrasse. Loftet er vurdert og det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig
Innvendige overflater er renovert i 2024. På gulv: Laminat og noe fliser. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater.

Våtrom
Bad: Våtrommet er renovert i 2024 og arbeider er utført av firma. Det er levert dokumentasjon. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjkabinett og håndkletørker.

Vaskerom: Våtrommet er renovert i 2024 og arbeider er utført av firma. Det er levert dokumentasjon. Rommet inneholder innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner er kommentert i egen beskrivelser.

Kjøkken
Norema innredning med hvite slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Del integrert kjøleskap er fra 2023. Det er montert ventilator over kokesonen.

Tekniske installasjoner
Leiligheten varmes opp via ildsted, gulvvarme på bad, vaskerom, gang og tre panelovner var montert på denne befaringen. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fornyet/renovert i 2024 men inntakskabel er eldre. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 10 kurser og det er montert overspenningsvern. Belysning er appstyrt.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendige dører: Det er registrert noen merker, sår og slitte pakninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder begge plan men noe mer belastet er kjøkken og deler av stuen ved peisovnen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner bad: Det er ikke foretatt hulltaking da våtrommet er nytt og ikke tatt i bruk.
- Tilliggende konstruksjoner vaskerom: Det er ikke foretatt hulltaking da våtrommet er nytt og ikke tatt i bruk.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Renovert bad og vaskerom sommeren 2024. Byttet alt elektrisk av EAH AS, byttet alt av røropplegg av Færder Rør AS, Murergutta AS has ordnet membran, fliser, etc. Byggmester Stensbak AS har stått for plating og å rette opp vegger & tak.
- Alt av innvendig røropplegg er byttet ut (vannrør, avløpsrør etc., og fordelerskap montert på vaskerom). Utført av Færder Rør AS.
- Det ble bygget ny platting med overbygg sommeren 2024 i 1 etasje. Utført av Byggmester Stensbak AS.
- EAH AS har montert nye lamper i hele leiligheten, alle kabler er byttet ut, alle stikkontakter er byttet ut, lysbrytere/dimmere er byttet ut, elektriske vifter er byttet ut. så i bunn og grunn alt elektrisk er nytt, med unntak av noen "trekkerør" i veggene.
- Borettslaget har klargjort for muligheten til å koble opp lader i egen garasje.
- Første rommet på høyre side i det man kommer inn er pdd. kun godkjent som bod. Søknad om bruksendring av rommet til varig oppholdsrom (soverom) ligger hos kommunen og venter på behandling.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 18.09.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 05.11.1973 og ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 18.09.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Vestskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ved utleie må andelseieren ha bebodd boligen i minst ett av de to siste årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget. Se borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via ildsted, gulvvarme på bad, vaskerom, gang og panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 16.11.2015. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget ved tilsynet. Siste feiebesøk ble utført 20.11.2019.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Inkl. i fellesutgifter pr. mnd.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 795 874,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 024 320,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, med plannavn "Labakken", vedtatt 20.03.1973. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger borettslagets eiendom:

Festekontrakt/elektriske kraftlinjer, tinglyst 27.01.2000, dagboknr. 1003.
Bestemmelse om vannledning, tinglyst 23.08.2004, dagboknr. 12081.
Elektriske kraftlinjer, tinglyst 01.12.2004, dagboknr. 17298.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Færder kommune opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen. Denne eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap/kombiskap, koketopp og stekeovn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den. Arvingene/fullmaktshaver har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Furumoveien 6 B, 3142, Vestskogen, Gnr. 128 bnr. 249, andelsnr. 38 i Midtre Labakken Borettslag med orgnr. 952597264 i Færder kommune

Eier

Finn Gulbraars bo ved fullmaktshaver Truls Johnsen.

Oppdragsnummer

28-24-0235

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,15 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.