Lekker leilighet i ærverdige Foyngården I "Beste plassering" i 2. etg. I Gjennomgående planløsning I Sentralt og rolig!

Kort om eiendommen

VELKOMMEN TIL SØRBYEN OG IDYLLISKE FOYNGÅRDEN
Velkommen til denne flott beliggende leiligheten i Svend Foyns arbeiderboliger - "Foyngården", en svært sjarmerende, velholdt og mye omtalt bygård sentralt i Tønsberg sentrum. De ærverdige tregårdene ble bygget av en av Norges rikeste menn, Tønsbergs store sønn, Svend Foyn som sørget for gode boliger for sine ansatte og bygget arbeiderboligene ved siden av Gunnarsbøparken i perioden 1857-70.

Her bor du nærmest "midt i hjertet" av byen med kun et par minutter å gå til alt Norges eldste by har å by på. Eiendommen oser av nostalgi og representerer noe unikt i Tønsberg by. Svend Foyns arbeiderboliger i Sørbyen særpreges av gammel bebyggelse og sitt koselige og vakre gårdstun som ligger skjermet for innsyn for andre enn beboerne. De to lange, grå tregårdene med to sidebygninger danner rammen rundt gårdsrommet som er en grønn lunge midt i byen.

Leiligheten vi her presenterer ligger privat og skjermet i rolig og tilbaketrukket del med en av de beste plasseringene i andelslaget. Den ligger i 2. etasje som er øverste leilighetsplan i bygget. Det bys på gjennomgående planløsning med åpne, sosiale løsninger hvor vinduer i stuesonen og soverommet vender ut mot den koselige Gunnarsbøparken og kjøkkenet vender ut mot Foyngårdens private hage.

Hjemmet har planløsning med alt på ett plan, åpent forbundet i en helhetlig og arealeffektiv løsning hvor det mer moderne møter det gamle og ærverdig. En åpen sone hvor kjøkken med spiseplass og åpen hall som leder videre inn til åpen stueløsning representert hjemmets naturlige samlingspunkt! Den gjennomgående planløsningen sørger for at vinduene i hver ende av leiligheten slipper inn rikelige lysmengder og nærheten til grøntarealer kan nytes alle dagene og året gjennom!

Inne i leiligheten blir du blant annet møtt av en romslig hall og forstue, et svært hyggelig og stiltilpasset kjøkken og medfølgende hvitevarer, en hyggelig og møbleringsvennlig stue, stort soverom med nyere skyvedørsgarderobe, et hyggelig baderom med dusj, baderomsmøbler og opplegg for vaskemaskin samt forbundet toalettrom med servant . Det medfølger to loftsboder i tillegg til lagringsmuligheter i fellesareal i kjeller.

Eierne i borettslaget disponerer i fellesskap et stort og koselig bryggerhus med bl.a peisestue og kjøkken - et svært hyggelig samlingspunkt for beboerne og deres gjester.

På vegne av selger og eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning.

KORT FORTALT:
* Plassering blant "beste plasseringer" i borettslaget mot hageatrium og park.
* Alle byens fasiliteter og utelivstilbud "rett utenfor egen dørstokk"
* Tilbaketrukket eiendom med fredfull og rolig beliggenhet
* "Høy" 2. etasje, gjennomgående planløsning og alt på ett plan
* Utstrakt bruk av synlige tømmervegger
* Høye himlinger i de fleste rom
* Lys og innbydende leilighet hvor det moderne møter det gamle og ærverdige
* Stiltilpasset kjøkken hvor hvitevarer medfølger
* Stort og deilig soverom med ny skyvedørsgarderobe fra 2018
* Baderom med dusj og tilknyttet toalettrom
* Heltregulv i alle oppholdsrom
* Innervegger er malt i delikate og moderne fargepaletter
* Her bor du enkelt og lettvint
* Idyllisk felles hage med "tunfølelse" med sosiale felles uteplasser
* Her "oser" det av sjel og sjarm!
* Stort, felles bryggerhus egnet for store selskap etc. for beboerne
* Takutskifting, brannvernstiltak, maling av yttervegger m.m. er utført i 2019
* Kun et steinkast til dagligvareforretning med post-i-butikk (Rema 1000)
* Her bor man midt i "smørøyet" i rolig og historisk del av sentrumskjernen
* Ingen forkjøpsrett!
* Lave kjøpsomkostninger da privat borettslag og ingen dokumentavgift
* Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning hvor åpne, sosiale løsninger dominerer hovedinntrykkene. Vinduer i forstuen/hallen samt i kjøkkensonen vender ut mot andelslagets private hage, mens stuen og soverommet har vinduer som vender ut mot den koselige Gunnarsbøparken.

LEILIGHETENS INDRE ROM:
Romslig og bred HALL/FORSTUE i åpen løsning mot stuen på den ene siden og kjøkkenet i motsatt ende.

Innholdsrikt, lyst og innbydende KJØKKEN med plass til SPISESETUE.

Lys og åpen STUE i åpen løsning mot hall/forstue.

BADEROM innredet med blant annet dusjkabinett, toalett, baderomsmøbel og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Romslig og skjermet DOBBELTSOVEROM med takhøy plassbygget skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng.

BADEROM innredet med dusjkabinett, baderomsmøbel med skålservant og opplegg for vaskemaskin hvor gulvbelegg og all innredning er nytt fra 2020.

TOALETTROM med vegghengt servant - rommet ligger innenfor/i tilknytning til baderommet.

LEILIGHETENS INNGANGSPARTI:
Felles inngangsparti og trappeoppgang for i alt fire leiligheter fordelt på to leiligheter i hver etasje. Koselig fellesgang med blant annet malte tømmervegger. Det også uteområder ut for og ved inngangspartiet som disponeres av leilighetene. Legg blant annet merke til koselige trappen av rød granitt m/smijernsrekkverk opp fra gårdsrommet til inngangsdøren.

BODPLASS:
Det tilhører en to loftsboder. Det er adkomst til disse via. fasttrapp fra samme trappegang som til leiligheten.

FELLESBODER:
I kjeller er det et stort åpent rom som benyttes av andelshaverne i fellesskap. Det er felles sykkelbod på eiendommen. Her er det også rom for fellesfunksjoner som vaktmesterkontor og renovasjonsrom som var nytt i 2018.

PLANSKISSER.
Vedlagt følger planskisse over boligens etasjeplan. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Skissene er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning. Utvendig bodplass til leiligheten er ikke illustrert .

FELLES BRYGGERHUS:
Felles bryggerhus for borettslaget som er pent renovert og beholdt i gammel stil. I dette store fellesrommet ruver en romslig peis, langbord og tykke tømmervegger, mens det i rommene innenfor ligger et solid kjøkken og ett toalett. Ved siden av bryggerhuset er det en stor, restaurert gammel bakerovn i eget disponibel rom. Bryggerhuset kan av andelshavere leies for en rimelig penge pr. dag/kveld. Både i hovedrommet og på kjøkkenet henger det portretter av Svend Foyn.

Standard

Den utstrakte bruken av innvendige tømmervegger gir et herlig bidrag til leilighetens flotte særpreg, i kombinasjon med høye himlinger i de fleste av rommene. Leiligheten er innredet med løsning hvor arealeffektiv inndeling særpreger hjemmet. Inndelingen gir en luftig, lys og åpen følelse og ikke minst er det flott kontakt med grøntarealene på begge sider av leiligheten.

Her møter det gamle, ærverdige og ikke minst sjarmerende det mer moderne i skjønn forening hvor de ulike rommene i leiligheten beskrives som følger:

HALL/FORSTUE:
Vel innenfor leilighetens inngangsdør fra yttergangen, møter man en vid, romslig og lys hall/forstue med god plass. Rommets størrelse og bredde gjør at det er god plass til flere garderobeskap, kommoder eller lignende hvor yttertøy, sko og utstyr kan ryddes pent vekk. Vinduer mot både hagen på den ene siden og åpningen mot stuen i den andre slipper inn naturlig dagslys fra to sider. Heltregulv, tømmerveggene og bred malt trepanel i taket gir en fin karakter til rommet. Pipeløpet i leiligheten er plassert her.

KJØKKENET MED SPISESTUEPLASS:
Spisekjøkkenet er meget innbydende og er en hyggelig samlingsplass for familien, med plass til spisebord til både morgenkaffen og til å samle familie og venner til middag. Ved spiseplassen vender vindu ut mot den idylliske felleshagen. Her er alt lagt til rette for hyggelig matlaging og samvær. Kjøkkeninnredningen består av Ikea innredning fra ca. 2010 - overskapene er nye fra 2014. Over benkeplatene er det også montert hyller hvor flere er håndlagde, disse er ypperlige til å plassere ditt favorittservice på utstilling! Overskapene har praktiske topphengsler som gjør åpningen lettvint. Legg merke til den koselige porselensvasken i gammel stil. Benkeplatene er av laminat, trukket med folie. Hvitevarer består av stekeovn integrert i underskap, keramisk platetopp, ny oppvaskmaskin fra 2022 og frittstående kjøle-/fryseskap i stiltilpasset og nostalgisk stil. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Også på kjøkkenet er det heltregulv samtidig som kombinasjon av malte slette veggflater og tømmervegger sammen bred malt trepanel i taket sørger for lik identitet med de øvrige oppholdsrommene.

STUEN:
Hjemmet har en lun og flott stue, innerst i leiligheten. Sammen med det svært hyggelige kjøkkenet, er stuen utvilsomt selve "hjertet" i boligen. Åpningen mot hallen/forstuen sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og trivelig utsyn mot parken og naturlandskapet - midt i byen! Rommet er malt i en delikat fargepalett og en innovativ, kalkmalt langvegg i kombinasjon med tømmerveggene bidrar til å sette den riktige stemningen i rommet. Det er godt plass til sofa-/loungegruppe, og rommets utforming passer ypperlig for plassering av hjørnesofa. Det er tilsvarende heltregulv som på kjøkkenet og i hall/forstue - den brede malte trepanelen i høy himling er videreført også her.

BADEROMMET OG TILKNYTTET TOALETTROM:
Leiligheten har et trivelig innredet baderom hvor gulvbelegg og all innredning er nytt fra 2020. Gulvbelegget er pent tilpasset leiligheten i "historisk stil". Innerst i rommet kan man i dusjkabinett (også fra 2020) med glidedører av herdet glass, ta en forfriskende dusj. Badet byr videre baderomsmøbel med baderomsplate med overliggende skålservant og doble kolonialskuffer med god oppbevaringsplass. Over det medfølgende veggspeilet er det montert hyggelige skållamper som gir godt med lys. Badet har også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel - de sorte vegghyllene over vaskemaskinen medfølger. Det er malte plater på vegger og tak-ess plater i himlingen - det samme er det på det innenforliggende toalettrommet med vegghengt servant og sokkeltoalett. Toalettrommet har tilsvarende nytt gujlvbelegg som på badet.

DOBBELT SOVEROM:
Innenfor baderommet finner man et stort og trivelig soverom som vender ut mot Gunnarsbøparken. Rommet har plassbygd, to dørs takhøy skyvedørsgarderobe med speildører med god klesoppbevaringsplass. Dette er nytt fra 2018 og har moderne, sorte profiler. Det er også plass til kleskommoder og annet hvis ønskelig. Det er god plass til dobbeltseng, på hver side av denne er det plass til nattbord. Vender man blikket mot rommets vindu kan man også herfra nyte parken og hyggelig grøntareal. Soverommet har malt heltregulv, malt slette innervegger og malt trepanel i himlingen.

ANNET - TEKNISK:
* Vinduer i tre - koblet med to lags enkelt glass
* Alle vinduer er skrapt og malt i 2019
* 200 liter varmtvannstank fra 2009 plassert på baderom
* Ventilert med naturlig ventilering
* Innlagt Kabel-TV og internett (abonnement inkl. i fellesutgifter)
* Det er seriekoblet brannanlegg direkte tilkoblet brannvesenet
* Ny takstein (tegl) i 2019 på hele bygningen

Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler på baderommet, for øvrig oppvarming med elektriske panelovner på øvrige rom.

Det er pipeløp i leiligheten som er rehabilitert. Selger har ikke hatt tilkoblet ildsted i sin eiertid.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Beskaffenhet

En meget hyggelig hage med atrium som er pent opparbeidet med plen, brosteinslagte arealer, en rekke frukttrær, prydbusker med mer. Uteområdene er felles for borettslaget og benyttes fritt av beboerne.

Fellesarealene klippes, stelles og måkes av innleid gartner og av frivillige i borettslaget. Det avholdes normalt to dugnader i året.

Oppgitt tomteareal på 3 323 m² er i henhold til matrikkelkart utlevert av Tønsberg kommune.

Beliggenhet

I Svend Foyns arbeiderboliger bor man meget fordelaktig med blant annet umiddelbar gangavstand til alt Tønsberg sentrum har å by på; Byens forretningssentrum, Brygga med sitt yrende restaurantliv, jernbanestasjonen, svømmehall, rutebilstasjon, Farmandstredet, Sykehuset i Vestfold m.m. Gunnarsbøparken grenser til eiendommen. I tillegg er det kort avstand til blant annet Slottsparken, Nordbyen, Frodeåsen og Grevestien som tilbyr rekreasjon og fine turmuligheter.

Området har fått et urbant tilsnitt med bebyggelse preget av noe forretninger, caféer, velstelt leilighetsbebyggelse og eldre trevillaer.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Det er ca. 500 meter til Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold. Til jernbanestasjonen er det knappe 700 meter med tilgang til tog på Vestfoldbanen samt buss til Tjøme/Oslo.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere angivelse av området sine fasiliteter og avstander til disse.

EIENDOMMENS HISTORIE:
Svend Foyns arbeiderboliger er en bygård i Tønsberg i Vestfold. Bygningene ble oppført i etapper fra 1850-tallet. De ble reist av skipsrederen Svend Foyn for folk som var ansatt hos ham. Arbeiderboligene er et fredet kulturminne.

Den eldste bygningen mot gata, Nedre gård, ble oppført i 1857, den andre innenfor gårdsplassen, Øvre gård, seinest i 1865. Østre sidebygning (mot Gunnarsbøparken) antas å ha tilhørt første byggetrinn, mens den gule tverrbygningen mot Svend Foyns gate ble oppført noe etter 1870.

Bygningene inneholdt opprinnelig 2- og 1-roms leiligheter. Her bodde på det meste om lag 300 mennesker. Det var enkelt, praktisk og billig. Her var også barnehage slik at foreldre som var opptatt av å arbeide hadde et trygt sted for barna.

Arbeiderboligene ble bygd fordi Svend Foyn (1809-1894), skipsreder og grunnlegger av den moderne hvalfangsten, var opptatt av at hans arbeidere og deres familier skulle ha akseptable boligforhold. Svend Foyn var pioner på området sosial boligbygging for sjøfolk.

Bygningene er i dag organisert som et borettslag med navn Svend Foyns arbeiderboliger.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Gateparkering i områdets nærliggende gateløp. Det er godt med eksterne tilbud om leieplasser både innomhus og utomhus innenfor kort gangavstand. Det kan også nevnes at Tønsberg kommune har en rekke parkeringsplasser med El-bil lading i umiddelbar nærhet fra Foyngården.

Det er ingen egen tilhørende parkering på eiendommen som er tilknyttet borettslaget/leiligheten.

Man kan søke kommunen om såkalte beboerkort. Den 1. september 2009 innførte Tønsberg kommune beboerparkering i sentrum. Dette innebærer at alle som er folkeregistrerte beboere i Tønsberg sentrum og eier av motorvogn, kan søke om beboerparkeringskort. Kortet gir tilgang til parkering på offentlige avgiftsplasser, og koster pr. tiden 2 300,- pr. halvår. Se mer informasjon og betingelser på deres nettside: https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/. Nærmeste områder med beboerparkering er blant annet i Storgaten (fra Klostergaten til Zeiner), Zeier, Stjerneplassen og Svømmehallen, samtlige innenfor sone 4530).

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold hvilket det er i denne leiligheten.

Det fremkommer blant annet følgende i borettslagets vedtekter punkt 4-2 hva angår utleie av egen andel:

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
* andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,
* andelseieren er en juridisk person,
* andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
* et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
* det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

- Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

- Med virkning fra 1.1. 2020 kan andelseier leie ut/overlate bruken av boligen til andre i inntil 30 dager pr. år uten å søke styrets godkjenning. Andelseier må da selv være bosatt i boligen, men det kreves ikke at andelseier er til stede i boligen mens utleien pågår. Det er ikke anledning til å utvide slik korttidsutleie/overlating av bruk utover de 30 dagene. Andelseier plikter å informere styret om når overlating av bruken begynner og opphører og gi styret kontaktinformasjon til leietagerne.

For evt. andre spørsmål knyttet til utleie, ta kontakt med kontaktperson for borettslaget (se eget punkt).

Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke innenfor noen egen reguleringsplan.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen av 3. april 2024 er avsatt til "Boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal belyses, offentlig tjenesteyting og hensynssone ras- og skredfare.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger fra Tønsberg kommune.

SEFRAK-/KULTURMINNE-/FREDNINGSBESTEMMELSER:
Eiendommen er utvendig fredet. Dette kan medføre at utvendige endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. I bærende tømmervegger må det ikke gjøres inngrep uten Riksantikvarens og borettslagets godkjenning. Arbeiderboligene er et fredet kulturminne, og borettslaget får erfaringsmessig økonomisk støtte fra Riksantikvaren ved enkelte oppussings-/renoveringsarbeider etter søknad.

Det foreligger tinglyst fredningsvedtak fra 1986.

Ferdigattest

På borettslaget sin eiendom er det utstedet ferdigattest for utbedringsprogram bolig" den 3/9-1987, ferdigattest for rehabilitering av skorstein den 28/8-2008, ferdigattest for "gjenoppbygging etter brannskader" i en leilighet i 1. etasje av 21/11-2001 og ferdigattest for rehabilitering av pipe den 9/12-2014.

Det finnes ikke ferdigattest fra byggeåret med sannsynlig bakgrunn i dets opprinnelige byggeår.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet - andelsbolig i privat borettslag uten forkjøpsrett

Bygningsinformasjon / byggemåte

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i flermannsbolig oppført i tre over grunnmur i perioden ca. 1850 - 1870. Yttervegger i tre-/tømmer og reisverk med stående malt raftekledning. Bygningen ble ombygget og innredet til leiligheter ca. 1982. Etasjeskiller i tre bjelkelag. Valmet takkonstruksjon som er tekket med takstein som ble utskiftet i 2019.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Diverse

DYREHOLD:
Dyrehold er tillatt i borettslaget, ref. punkt 7 i husordensregler; "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ansvarserklæring må fylles ut og godkjennes av styret. Hunder skal ikke gå løse i gårdsrommet.".

EL-KONTROLL:
Eiendommens elektriske anlegg er senest kontrollert av e-verket/LEDE i 2022. Det foreligger ingen pålegg.

SKOLEKRETS:
Eiendommen sogner til Træleborg barneskole. For evt. spørsmål anbefales det å ta kontakt med skole- og barnehagekontoret i Tønsberg kommune.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, hva som medfølger i beskrivelsen av kjøkkenet i punktet "standard"

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i leilighetens andel av fellesutgifter.

FORHOLDET TIL EIENDOMSSKATT:
Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Vei, vann og avløp
Det er ikke installert vannmåler.

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget har adkomst fra offentlig vei (kommunal).

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 7146

Ovenstående strømforbruk er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Eiendommen er bygningsforsikret ved fellespolise via borettslaget. Ny kjøper må selv tegne innboforsikring. Priser på forsikring vil avhenge av flere faktorer, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 8 788 119,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 208 027,- pr. 31.12.23

IN-Ordning
Borettslaget har ikke IN-ordning - individuell nedbetalingsmulighet for andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser
Borettslagets fellesgjeld er opptatt i Obos banken - lånenummer OBBK01-98207774316 som er et annuitetslån med flytende rente pt. 6,10%. Lånet er annuitetslån med restløpetid 25 år i følge innhentede opplysninger fra Obos.

Avdragsfrihet
Det betales avdrag på felleslånet per i dag, dette dekkes av andelshavernes innbetaling av fellesutgifter.

Andel formue
kr 10 209,- pr. 31.12.23

Sikringsordning
Borettslaget har ingen stiftet sikringsordning for garanterte innbetalinger av fellesutgifter.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. - ref. sameiets vedtekter punkt 3-1.

Det gjøres også oppmerksom på at Borettslaget BL Svend Foyns Arbeiderboliger er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke selv om borettslaget benytter OBOS som forretningsfører.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 648 304,-
Sekundær formuesverdi kr 2 463 554,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring og opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen som i sin helhet utgjør vedlegg i salgsoppgaven:

1). Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Lagt nytt gulv, satt inn ny dusj, to vasker og et toalett. Faglært arbeid utført av Zetlitz AS, Monge. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020.

3). Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja (1 av 3): Skiftet tak. Faglært arbeid utført av Langedrag. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018.
Ja (2 av 3): Oppgradert pipeløp. Faglært arbeid utført av Langedrag. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016.
Ja (3 av 3): Oppgradert støtter i kjeller. Faglært arbeid utført av Langedrag. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

5). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Nytt sikringsskap, og en ny kurs. Faglært arbeid utført av PEC. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020.

6). Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Elektrisk anlegg har blitt kontrollert og godkjent
Faglært arbeid utført av Lede. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

14). Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller?
Ja: Det ble funnet litt fukt i noen av kjellerne, og litt dårlige bærestolper. Dette er nå ferdig behandlet, og kjeller er tørr.

29). Består boligen av flere selvstendige boenheter?
Ja. Er alle godkjent av kommunen? Ja: Tre bygninger, alle godkjente.

Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Vennligst oppgi ønsket, evt. betinget tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud på eiendommen.

Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknad til borettslaget er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Godkjenning reguleres i borettslagets vedtekter, punkt 2-2 "Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier". Kjøper bærer selv risiko for hvorvidt godkjenning innvilges eller ikke.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.