Nye moderne eneboliger på Grålum

Beliggenhet

SB Byggentreprenør har nå to flotte prosjekterte eneboliger til salgs i en rolig blindgate på attraktive Grålum.
Her har du også fine rekreasjonsmuligheter med Langemyr skogsområde innerst i blindveien.
En kort spasertur unna finner du Butterfly Bakeri som kan friste med nystekte bakervarer seks dager i uken.
Dagligvare butikker og bensinstasjon ligger i umiddelbar nærhet, samt Quality Hotel som byr på bla innendørs basseng, og trenings muligheter via Family Sports Club.
Grålum sentrum tilbyr også tannlege og frisørtjenester.
Tune IL tilbyr fotballaktiviteter for store og små, dette fine anlegget ligger kun 5 min unna Christian Evensens Vei.
Grålum har også flott barne og ungdomsskole rett i nærheten, her er det fine gang og sykkelveier helt frem.

Beskrivelse

Hver bolig får en lettstelt hage ferdig opparbeidet med gressplen. Innkjørsel/gårdsplass leveres ferdig asfaltert. To solrike terrasser på til sammen 42,7 m2.

Boligene oppføres i tråd med nyeste tekniske byggestandard. Mange tilvalgsmuligheter legger til rette for individuelle tilpasninger; farge på vegger og himlinger med mer kan velges i tråd med egne preferanser.

For barnefamilien er det spesielt attraktivt med tre store soverom, alle på én flate i første etasje. Ønsker man å tilpasse boligen etter eget ønske er det også mulig i samråd med våre ariktekter hos Norgeshus, har man behov for fire soverom og et ekstra bad kan dette enkelt tilpasses i boligen.
Det kan også velges fritt i andre husmodeller fra Norgeshus, det er imidlertid en forutsetning at bolgene passer til tomten.

Opplev gledene ved å flytte inn i et helt nytt og moderne hjem til familien!

INNHOLD:
BRA-I:
1 etasje 64,1 kvm: Entre, gang/trapp, 3 soverom, vask/teknisk rom, bad.
2 etasje 66,4 kvm: Stue, kjøkken/spisestue.
BRA- E:
1 etasje 5,5 kvm: Bod.
1 etasje 24,9 kvm: Carport.
Utvendig bebygd areal 17,8 kvm

Sum BRA 178,7 kvm.

Boligenes arealer er oppgitt på tegninger. 

Leveranse andre oppholdsrom

Gulv

I stue/kjøkken, gang samt alle soverom leveres det en stavs eikeparkett fra en av våre samarbeidspartnere.
Ønskes andre gulvvarianter er det mulighet for tilvvalg/endringer.

Vegger/Himling

I stue/kjøkken, gang, entrè, wc samt alle soverom blir det gips som sparkles og males til full dekk på vegg og himling. Her kan man velge mellom 3 valgfrie farger uten ekstra kostnad som passer en best. 
Baderom blir levert med 60x60 flis i gråtone på gulv/vegg, nedsenket dusjsone med mosaikkfliser på 5x5 cm. Ønsker man andre type fliser så blir dette tilvalg. Himling blir sparklet og malt med våtromsmaling.
Kvalitetsflis fra Fagflis.

Listverk

Slett hvitmalt list på gulv og karm, listefri løsning i tak.

Kjøkkenleveranse

Boligene leveres med kvalitetskjøkken fra Strai eller Aubo. Det er fult mulig å gjøre endringer/tilvalg med valgte kjøkken leverandør. 

Garderobeleveranse

Dette er ikke inkludert i leveransen, men vi kan hjelpe deg med oppsett og innkjøp via våre samarbeidspartnere.

Baderomsleveranse

Det leveres baderomsinnredning fra vår samarbeidspartner Bademiljø Sarpsborg Bad og VVS AS, de har eget showroom på Tunejordet.
Her er det også mulig å endre standard oppsett som følger med boligen.

Diverse opplysninger

Prosjektet selges i henhold til bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13.06.1997, nr 43, forutsatt at kjøper er forbruker i henhold til definisjonen i bustadsoppføringslova § 2. Dersom kjøper ikke kommer inn under denne definisjonen kan man ikke forvente kontrakt i henhold til bustadsoppføringslova. Kontakt eventuelt selger vedrørende dette.

Utbygger stiller selvskyldnergaranti for eventuelle mislighold. Utbygger plikter også ihht loven å være forsikret.

Utbygger vil stille garantier i henhold til bustadsoppføringslova § 12.
Standardkontrakt vil bli benyttet.

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg for ytterligere informasjon om leveransen.

Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, byggningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

Animerte bilder og foto er kun ment for å være illustrative, avvik kan forekomme.

Garasje/parkering

Med boligen følger det med en biloppstillingsplass rett utenfor inngang samt carport med tilstøtende bod.

Konstruksjon

Eiendommen bygges etter TEK 17
Bygget blir oppført med plate på mark med armering og støp av prefabrikkerte ringmurselementer. Støpt gulv på grunn ferdig disset med radonsperre og isolasjon 300 mm isopor.

Yttertak

Taksperrer/bæresystem takstoler leveres som prefabrikkert takstoler/selvbærende med undergurt og nødvendige dragere. Himlingen isoleres med 350 mm mineralull.
Utvendig tak tekkes med forenklet undertaks duk for kondens samt 36 mm sløyfer, 30 cm lekter og sort dobbelt krummet betongtakstein med nødvendig snøsikring og stigetrinn til pipe.

Renner, nedløp, dør og vinduer og pipebeslag leveres i plastbelagt stål i farge sort eller silver.

Fasade

Yttervegger av bindingsverk leveres med 198 mm med mineralull 200 mm med utvendig vindsperre, samt gips der hvor veggene krever dette grunnet brannkrav. Utlektet/luftet med musebånd og påmontert stående 19x148 mm dobbel falset kledning av gran malt fra fabrikk grunnet + mellomstrøk i ønsket farge.

Brannsikring

Det leveres røykvarslere og slukningsutstyr i tråd med myndighetskrav.

Dører

Ytterdør leveres med glass i dempet sort og dør til sportsbod leveres i slett utførelse og dørvridere i matt krom.
Vindu og balkongdør leveres med standard 3 lags glass.
Innerdører leveres med massiv glatte fyllingsdører i farge bomull med hvitmalt karm og flat underliggende terskel i harved og matt krom dørvrider.
Her er det også tilvalgsmuligheter om ønskelig.

Trapper

Det leveres rett trapp av merket Stryntrappen type Fjord med åpne trinn i malt hvit furu.
Trappen kan leveres i flere tilvalgs farger og materialer på trinn om ønskelig.

Ventilasjon

Det blir montert balansert ventilasjonsanlegg m/rotor varmegjenvinning med separat save Touch betjeningspanel. Filtrert til-luft til alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrom. Aggregat blir plassert i teknisk rom i 1 etasje.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det vil bli levert trekkerør til bredbånd inn til husvegg. Tilknytningsskap for inntak og leverandør av tv/data monteres på utvendig vegg.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Utbygger tar sikte på en byggetid fra besluttet igangsettelse til overlevering på 8-10 måneder. 
Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel fra selger eller dennes representant. Denne dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene (Avtalt Overtagelsesdato)

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Det leveres isolert stålpipe med prosjektert ovn fra Varmefag AS.
Ellers varmekabler i alle rom med gulvflis.

Tomten

Tomten blir opparbeidet med gruset adkomstvei i innkjørsel. 
Uteområdet leveres ferdig avrettet med ferdig gressplen på enkelte angitte plasser, her er det ønskelig at det foretas et felles møte med vår graveentreprenør hvor vi sammen definerer gårdsrommet ute.
Her er det også tilvalgsmuligheter med beplanting av hekk, kantstein, asfaltering, belegningsstein osv.

Adkomst

Fra Quality Grålum følger man Grålumveien mot Butterfly til man får Tubus barnehage på høyre side.
Rett før barneahagen tar man av til venstre opp Christian Evensens Vei, tomten ligger da på venstre side i bakken.
Fra Greåker følger man Grålumveien opp til Tubus barnehage på venstre side, Christian Evensens vei ligger da opp til høyre rett etter barnehagen.
Visningsskilt vil stå nede ved Grålumveien.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Lovanvendelse

Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt kan medføre et avbestillingsgebyr fra selger. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Formuesverdi

Formuesverdi
Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsutgifter

Eiendommens utgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt pr. dags dato da dette er nytt bygg under oppføring og det vil komme kommunale avgifter på eiendommen .

Gjeldene gebyrsatser for 2024 er følgende:
Årsgebyr for vann og avløp er summen av abonnementsgebyr og forbruksgebyr.

Abonnementsgebyr - inkl.mva:
Vann = kr 1960 pr. fast del. Avløp = kr 2740 pr. fast del.

Forbruksgebyr - inkl. mva:
Vann = kr 26,94 pr. m3. Avløp = kr. 41,70 pr. m3.

Tilknytningsgebyr for vann og avløp:
kr 8700 inkl. mva. for vann pr. gebyrpliktig eiendom.
Kr 10.200 inkl. mva for avløp pr. gebyrpliktig eiendom.

Kontroll og tilsynsgebyr (oppmøtegebyr) = kr 2200
Årlig leie av vannmåler med størrelse opp til 1'' = kr 500
Årlig leie av vannmåler med størrelse over 1'' = kr 800
Årlig leie av vannmåler fritidseiendom = kr 500
Erstatning vannmåler = kr 2300

Beregning av forbruk for eiendommer uten vannmåler
Beregnet areal forbruk
0-60m2125 m3
61-150 m2200 m3
151-200 m2250 m3
200-251 m2350 m3
251-300 m2450 m3


Renovasjonsgebyr:
Renovasjonsgebyr for husholdninger fastsettes etter selvkostprinsippet. Dette er lovpålagt og betyr at renovasjons gebyrene i sin helhet skal dekke kostnadene til renovasjonstjenesten (alle priser er inkl. mva.).
Renovasjonsgebyret består av en fast del og en variabel del: Fast del pr. boenhet er kr 2.415,- pr. år. Variabelt gebyr avhenger av størrelsen på avfallsbeholderen. Se tabell under.

Årlig gebyr avfallsbeholdere for private:
Beholdertype
Liten beholder 140 liter kr. 1.255,-
Medium beholder 180 liter kr. 1.700,-
Stor beholder240 liter kr. 2.220,-

Feiingsavgift kr. 585,-

Det tas forbehold om økning av offentlige gebyrer. Se Sarpsborg kommunes hjemmesider for nærmere informasjon.

Søknadsprosess

SB Byggentreprenør vil via sin ansvarlige søker påse at all nødvendig informasjon tilknyttet eiendommen er ivaretatt, herunder gjeldende regulerings bestemmelser osv.
SB Byggentreprenør vil starte søknadsprosessen til Sarpsborg Kommune straks et salg av tomt og enebolig foreligger, vi vil måtte ta et forbehold og godkjent søknad og igangsettings tillatelse.

Annen info 5