SÖLVESBORG - Dolinvägen 31, Arkitekttegnet villa med naturskjønn beliggenhet i Hörvik!

Beliggenhet

Välkommen till Dolinvägen 31 – Ditt drömhem i hjärtat av Hörvik!

Upptäck enastående livskvalitet i denna moderna och stilrena enplansvilla, ritat och designat av en arkitekt, byggd 2014. Med en boyta på 138 kvm erbjuder detta hem allt du behöver för ett bekvämt och bekymmersfritt boende. Belägen på en rymlig tomt om 1040 kvm, som gränsar direkt till det vackra Listershuvud naturreservat, har du gott om utrymme för både avkoppling och lek – perfekt för både barnfamiljen och dig som älskar att spendera tid utomhus.

Generelt

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

138 kvm

BIAREA

8 kvm

TOMTAREA

1 040 kvm

BYGGÅR

2014

DRIFTSKOSTNAD

3 179 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL

Rymlig hall med marmor klinkergolv och inbyggda garderober med skjutdörrar varav en med spegelglas Ballingslöv. Krokar finns till vänster för att hänga av sig ytterkläderna eller plats för mera förvaring. Inbyggda LED armaturer i tak som är dimbara.

KÖK/VARDAGSRUM

Stor öppen fin planlösning, full höjd i tak till nock, fullt utrustat vitt kök från Ballingslöv och Electrolux Home. Gott om förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Alla hög- och lågskåpen i köket har utdragbara lådor för enkel förvaring samt bänk som också fungerar som bar med inbyggt skåp mot matplats och eluttag i köksbänken.

Finns plats för skåp, stort matbord och soffgrupp. Eldstad Jötul kamin som mysfaktor och värmekälla. Fyra högtalare inbyggda Sonance i taket kopplade till ljudanläggning. Inbyggd LED armaturer (dimbara) i tak, fönster och terrass dörr. Uttag för anslutning till fiber finns. Direkt anslutning finns stor terrass på baksidan där det också finns två högtalare kopplade till ljudanläggning. Ljusskydd (Luxaflex) inomhus utanpå fönster och glas terrassdörr.

SOVRUM 1 MED BADRUM OCH KLÄDKAMMARE

Större sovrum med plats för dubbelsäng, fullhöjd i tak till nock. Ljusskydd (Luxaflex) inomhus utanpå fönster, inbyggd LED armatur i fönster och uttag för anslutning till fiber. Intill finns eget komplett badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Inredd klädkammare med elfa system som hyllor, utdragbara korgar och klädstänger.

BADRUM

Rymligt badrum med klinkergolv och kaklade väggar, inbyggd LED armatur dimbar i tak och frostat fönster. Utrustat med wc, dusch, inbyggt väggskåp med lådor och glas hyllor förvaring, handfat inbyggt med lådor och spegel med belysning.

ALLRUM

Rum med möjlighet för ett fjärde sovrum, inbyggd LED armaturer i terrassdörr och i tak- Uttag för anslutning till fiber finns. Två inbyggda högtalare Sonance i taket kopplade till ljudanläggning. Direkt anslutning till terrassen, ljusskydd (Luxaflex) inomhus utanpå glas terrassdörr .

TVÄTTSTUGA

Praktisk tvättstuga med klinkergolv. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med inbyggd vask och underskåp samt väggmonterade skåp. Frånluftsvärmepump Nibe F750. Inbyggd LED armatur i fönster. Takbelysning som styrs med rörelse detektor.

SOVRUM 2

Sovrum med plats för dubbelsäng och extra möblemang. Inbyggd LED armatur i fönster och uttag för anslutning till fiber.

SOVRUM 3

Sovrum med inbyggda garderober i full höjd, skjutdörrar (MIRRO diamant, softclose) en vit och en med spegelglas, inredda med hyllplan och klädstång. Inbyggd LED armatur i fönster och uttag för anslutning till fiber. Här finns plats för större säng och extra möblemang.

GROVENTRÉ/HALL

I anslutning till carporten finns groventré/hall med marmor klinkergolv. Ljusskydd (Luxaflex) inomhus utanpå glaset i dörren. Inbyggd dimbar LED armatur i glasdörr och dimbar i tak.

Om området

Hörvik ligger på den vackra Listerhalvön, en halvö med öppet hav och många vita sandstränder och som inbjuder till hög livskvalitet. Det är en charmig fiskeby i Sölvesborgs kommun omgiven av unika Naturreservat i flera väderstreck, totalt nio stycken finns det på Listerhalvön placerad sydost om Sölvesborg. Här finns ett brett utbud av möjligheter till att njuta av naturen som lockar både invånare och besökare året runt. Området erbjuder fantastiska vandringsmöjligheter, exempelvis med början Listershuvud, längs Kärleksstigen (kliv över muren som angränsar till tomten) som leder dig vidare längs havet hela vägen till Nogersund och Hällevik. Vid Halla Håle fyr, en av de få klippiga kuststräckorna i kommunen, kan du njuta av soluppgången med Hanö i bakgrunden eller bara koppla av till ljudet av vågorna och magiska bad.

Hamnen i Hörvik är en uppskattad plats, uppdelad i två delar med båtplatser som ger enkel tillgång till både magiska Hanö med mycket historia och natur samt Blekinges skärgård. Här kan man också hyra en sjöbod för att uppleva skärgårdslivet på nära håll. Ett morgondopp är en populär aktivitet, och det finns flera alternativ – från de vita sandstränderna i öster eller från bryggorna i hamnen.

KOMMUNIKATION

Från Hörvik har du god tillgång till resten av Listerlandet och närliggande områden via bil eller cykel. Vägarna är i bra skick och det finns möjlighet att ta sig både längs kusten och genom skogslandskapet. Området är också en utmärkt plats för paddling runt hela Listerlandet, och kajaker kan enkelt sjösättas från stranden.

Från Hörvik har du god tillgång till resten av världen med bussen från hamnplan når du resecentrum i Sölvesborg som tar dig vidare inom Sverige eller som till större städer ute i Europa via flygplatsen Kastrup Köpenhamn. Med bil når du E22an inom 10 minuter som tar dig enkelt vidare.

NÄRSERVICE

I området finns dessutom många gårdsbutiker med lokalt producerade råvaror.

Skola med fritids från förskola och upp till och med åk6.

Hörvik erbjuder också en rad lokala service alternativ. Sharevik, ett populärt pensionat i hamnen, erbjuder boende samt frukostbuffé för dem som önskar. Matälskare kan besöka Kajutan, en klassisk restaurang med öppettider året runt, boka pizzan och hämta efter träning på fredagkvällen eller varför inte julbordet med fokus fisk, samt Fiskerian, där du kan avnjuta färsk fisk av högsta kvalitet under säsongen maj till september. För den som är sugen på en glass eller lite godsaker erbjuder Hörvik Glass och Gott delikatesser som Otto-glass och hemgjorda godisvarianter.

Kaffe/mat eller brunch sugna kan besöka Brygghuset Cafe & Art, ett charmigt mat & café med lokalproducerade råvaror i unika smak kombinationer, bruncher, utställningar, underhållning, bästa värdskap, öppet under sommaren och på utvalda helger året

PARKERING

Det finns goda parkeringsmöjligheter runt om i Hörvik, särskilt i anslutning till hamnen och de större besöksmålen som restauranger och pensionat. Området är även väl anpassat för cykel, vilket gör det enkelt att ta sig runt utan bil.

ÖVRIGT

Hörvik erbjuder ett rikt föreningsliv med en uppskattad Hembygdsförening Hörvik/Krokås, som anordnar ett brett program året runt för att skapa gemenskap och utveckling av området. En av höjdpunkterna är den årliga cykelfesten, som är ett utmärkt tillfälle att knyta nya kontakter.

För mera sport finns närheten till fotbollsmatcher som Hörvikens IF några hundra meter bort eller mera fotboll på Strandvallen, med Mjällby AIF, underhållning på högsta nivå.

Träningsmöjligheterna är också goda på OnBeach, ett gym med bastu vid havet, med en unik magisk utsikt som erbjuder bästa inomhus- och utomhusträning (när väder tillåter) för alla åldrar och nivåer. Det är inte ovanligt att träningspassen avslutas med bad i havet. Sträckan längs stränderna Hörvik/Krokås är också utmärkta för att träna simning öppet vatten med våtdräkt.

Golfbanan Listerlandet utanför Sölvesborg, 12km från Hörvik.

Ekonomi

EL

18 151 kr

VA

9 600 kr

RENHÅLLNING

2 664 kr

SOTNING

390 kr

FÖRSÄKRING

7 340 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

38 145 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

2014

UPPVÄRMNING

Frånluftsvärmepump, golvvärme

VENTILATION

Mekanisk frånluft

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2014-10-27

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA

43 kWh/m² (Atemp) och år

ELFÖRBRUKNING

6 800 kWh/år

TV & BREDBAND

Fiber

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

STOMME

Trä

FASAD

Puts

FÖNSTER

3-glas isoler

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Hosaby 11:148

ÖVRIGA BYGGNADER

Isolerat förråd med större vindsutrymme.
Carport

ÖVRIGT

Ljudanläggning Nuvo med inbyggda högtalare i två delar av huset samt på terrassen.
Fasadbelysning vid mörker via LED armaturer.

RENOVERINGAR

Tak tvättat 2022
Utbyggnad av altan samt byggnation av staket/avgränsare (möjligt att montera bort) mot garageuppfart 2020.
Installation av larm 2016.
Installation av Jötul bras/värmekamin med skorsten och ledningar 2015.
Inredning av förråd och vindsförvaring 2015.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 979 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 525 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 000 000 kr

Tomt

AREAL

1040 kvm

PARKERING

Bilplats för 3 bilar varav 1 under tak.

PLANBESTÄMMELSER

Ändring Av Detaljplan (2011-01-19) Detaljplan (1994-11-03)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard