3-roms toppleilighet med stor solrik balkong. God planløsning. Gangavstand til Jessheim Storsenter /​ Tog stasjon.

Om boligen

Odelsvegen 24 er en tiltalende og praktisk 3-roms selveierleilighet fra 2016. Leiligheten ligger i toppetasjen og har en meget attraktiv beliggenhet, tett opp til Jessheim sentrum med gangavstand til servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Videre kan leiligheten skilte med en herlig, solrik terrasse på ca. 17 kvm, heisadkomst til etasjeplan, og en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Boligen oppvarmes hovedsakling med radiatorvarme som gir en varm og lun leilighet.

Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg, og har god planløsning. Stuen er lys, romslig og innbydende, og ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Det er fin plass til spisebord, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Det helflisede badet har opplegg for vaskemaskin. Videre er det en pen entré med tilknyttet innebod (evt. kontor/walkin closet), og to soverom - begge med garderobeskap.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i toppetasjen og har en meget attraktiv beliggenhet i Jessheim. Leiligheten ligger landlig til, men likevel med gå avstand til Jessheim storsenter, alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Jessheim er en svært sjarmerende by med trehusbebyggelse og småbypreg. Jessheim har vært blant de raskest voksende byene i Norge den siste tiden. Leiligheten kommer til å ligge svært bra til; som beboer i Odelsvegen har man nærhet til alt det man kunne tenke seg i løpet av en innholdsrik hverdag.

Distriktets største kjøpesenter, Jessheim Storsenter, og Ullensaker Kulturhus er et "stenkast" unna.
Her finner du også Storgata med flere hyggelige kaféer og restauranter. Skoler, idrettsplasser og turområder er kun minutter unna.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, kollektivtilbud og alt av fasiliteter. Området er sentrumsnært, samtidig som det har flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

SERVICETILBUD/FASILITETER:
I sentrum finner man et variert utvalg butikker, caféer, restauranter og utesteder. Det meste er sentralisert i og rundt kjøpesenteret og Storgata. Jessheim Storsenter innehar 145 butikker og spisesteder. Senteret er Øvre Romerikes desidert største motehus med 60 kjente og nye kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker.

Annet

INNEHOLDER
4. etasje, 65 kvm bra (og 62 m2 P-Rom.)
Entré, 2 soverom, bad og stue/kjøkken, samt bod.
Utgang til en herlig takterrasse på ca. 17 kvm fra stuen. Bod i kjeller.

BYGGEMÅTE
Grunn og fundamenter:
Støpt plate fundamentert på faste masser.
Grunnmur: Grunnmur er oppført i armert betong med pussede flater på innvendig og utvendig side.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Hovedbæresystem er oppført i armert betong. Yttervegger er i bindingsverk, antatt isolert med 20 cm min-ull, plateslått på innvendig side med overflatebehandling, utvendig liggende panel som er overflatebehandlet.
Vinduer og dører: Vinduer i 2-lags glass fra byggeår med malte karmer på innvendig og utvendig side. Innvendige dører i malt utførelse. Malt ytterdør.
Taktekking: Flatt tak tekket med antatt papp.
Renner, nedløp og beslag:
Renner, nedløp og beslag i lakkert stål fra byggeår.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Veranda utenfor stue på 17 kvm. oppført med impregnerte terrassebord og glass rekkverk.
Etasjeskillere: Etasjeskiller mellom alle etasjer i armert betong med overflatebehandling.
VVS: Rør i rør system på trykkvannsrør og plast avløpsrør fra byggeår.
Dette ifølge tilstandsrapport.

STANDARD
3-roms selveierleilighet oppført i 2016. Leiligheten fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Det er ikke gjort vesentlige endringer i leiligheten siden oppføringstidspunktet.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

OPPVARMING
Sentralfyr med radiatorfyring i alle oppholdsrom, samt gulvvarme på bad.

FORDELING FELLESKOSTNADER
Fellesutgifter: kr 4 335- pr.mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER
Drift og vedlikehold, bygningsforsikring, fjernvarme, kabel tv og bredbånd, samt nedbetaling av seksjonens fellesgjeld i henhold til regnskapet. Tillegg: kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende

Diverse

FORRETNINGSFØRER BORI

STYREGODKJENNING
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DYREHOLD
Dyrehold er ikke tillatt, med mindre særskilte grunner taler for det. Dette skal i så fall godkjennes av styret. Dette ifølge sameiets ordensregler.

DIVERSE
- Boligen har vært utleid siden ferdigstillelse, eier har ikke bebodd eiendommen.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Det står feil i takstrapport vedrørende garasjeplass. Det medfølger ikke men kan leie evt. kjøpes av andre seksjonseiere.

RADONMÅLING
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER
Kommunen har lovbestemt første prioritetspant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med selger for mer informasjon.

Omkostninger

4 390 000 kr (Prisantydning)
17 152 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 407 152 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
110 170 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

121 070 kr (Omkostninger totalt)

---

4 528 222 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)