Lekker, innflytningsklar enebolig - Takterrasse og utsikt - Parkering - 5 min til tog, kort vei til butikk, buss & skole

Velkommen til Hofstadåsen 5 E

En rå liten enebolig med panorama mot Oslofjorden, beliggende på attraktive Hofstad i Asker.

Boligen er ideell for en aktiv livsstil. Boligen huser entre, 2 soverom, bad og bod i 1. etasje. Stor og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til terrasse med direkte adkomst til takterrassen samt WC i 2. etasje.

Boligen er innflytningsklar. Med god standard og gjennomførte valg fremstår boligen svært moderne og komplett. Innvendig standard fremstår som god og boligen har gode lysflater og utgang til uteoppholdsarealer. Med dagens byggeteknikk og ventilasjon reduseres energiforbruket betraktelig i forhold til eldre boliger. Med andre ord kan strømforbruket reduseres betraktelig. Beliggende i et populært, rolig område samtidig som det er kort vei til det du trenger - dette er en mulighet du ikke vil gå glipp av!

Boligen kort oppsummert:
- Lekker ny enebolig.
- Fabelaktig utsikt fra stue/kjøkken og takterrasse.
- Lekkert design med store vindusflater og gode lysforhold.
- Pent effektivt kjøkken.
- Delikat bad, samt gjeste WC i 2. etg.
- Listefrie overganger vegg/himling.
- Biloppstillingsplass på egen tomt.
- Se boligenes hjemmeside: https://www.hofstadasen5.no ytterligere informasjon

Eiendommen er beliggende på populære Hofstad - høyt og fritt med gode solforhold og utsikt. Tilbaketrukket og fint i et rolig og attraktivt villastrøk. Gaten og nærmiljøet er svært barnevennlig - innen kort gangavstand finner man blant annet Jansløkka barneskole og flere barnehager, gode muligheter for å bruke offentlige kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Offentlig transport (ca. 650 m, 9 min gange til Høn togstasjon) og butikker i Asker sentrum (ca. 3 km., 8 min med bil) og Holmen med bl.a. kjøpesenter flere idrettsfasiliteter.

Oppdragsnummer

159-24-0668

Eier

Gode hus as

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 26 Bnr. 221 Snr. 1 i Asker kommune
Matrikkel 26/222 blir felles innkjørsel og blir tinglyst med 1/6 på hver enhet i Hofstadåsen 5. Matrikkel 26/221 blir felles for den store og lille eneboligen her.

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 0

Arealene er beregnet av takstmann, se oppmålingsrapport vedlagt.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 139 kvm
Teig for denne seksjonen er ca. 139kvm. Fellesareal på ca 44kvm. For den store boligen ca. 535.
Utbygger ønsker å forsøke å lage en egen innkjøring fra Hofstadåsen for seksjon 2, den store eneboligen. Da vil det være naturlig at den lille teigen(dagens innkjøring), i en form, kan tilfalle/benyttes av seksjon 1, denne enheten. Dette er ikke avklart og ingen garanti, men utbygger vil forsøke å få det til med kommunen. Forhør deg med megler for ytterligere informasjon.

Forretningsfører

Det vil ikke bli inngått avtale med forretningsfører og videre drift må gjøres internt mellom sameierne.

Beliggenhet

Vi har gleden av å presentere denne moderne og arkitekttegnede eneboligen på Hofstad i Asker.
Se boligenes hjemmeside: https://www.hofstadasen5.no

Boligene ligger attraktivt til i et veletablert villastrøk med særs gode solforhold, enestående utsikt, gangavstand til skole, offentlig transport (ca. 650 m, 9 min gange til Høn togstasjon) og butikker i Asker sentrum (ca. 3 km., 8 min med bil) og Holmen.

Eiendommen har gode solforhold med utsikt mot Oslo/Oslofjorden og gangavstand til både Jansløkka og Hofstad barneskole. Også barnehager er i kort kjøreavstand. Nærheten til Semsvannet byr på mange hyggelige stunder både sommer og vinter. Bl.a. tursti rundt vannet hvor en bl.a. passerer Skaugum gård. Kort vei til flott turterreng sommer som vinter og liker en alpint er det ikke langt til Vardåsen skisenter.

Asker sentrum tilbyr det meste av service- og aktivitetstilbud for både voksne og barn, herunder et svært bredt utvalg av forretninger, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Påkjøring E-18 ved Holmen ca. 6 min. unna. Holmen senter tilbyr også de fleste service- og aktivitetstilbud.

Byggemåte

Bygningskonstruksjoner:

Støpt plate med armering, isolasjon og evtl. grunnmur i betong eller tilsvarende. Endelig løsning, produkt og veggtykkelse er ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner. Yttervegger leveres med grunnet trepanel (Overmaling av utvendig panel skal iflg. anbefaling gjennomføres senest innen ett år). Husene leveres i henhold til standard Tek 17 og NS 3420.

Innhold

1 etasje: Entre, hall, bod, 2 soverom og bad.
2. etasje: Åpen stue/kjøkken-løsning og WC.
Takterrasse.

Standard

Entré:
Velkommen inn! Her kommer du hjem til en romslig entré med god plass til garderobe.

Stue:
Boligen byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning med variasjonsmuligheter for møblering, enten det er sittegrupper eller spisestue. Rommet er preget av rikelig med naturlig lys fra store vindusflater, som også gir en fin utsikt. Det er gjennomgående pipeløp i.h.h. til Tek 17 om en ønsker å sette inn ildsted.

Uteplasser
Boligen frister med en flott takterrasse med utsikt og plass til utemøbler.

Kjøkken:
Kjøkkenet er en smakfull opplevelse med god benk og skapplass og utgang trapp opp til takterrassen. Pent og tidsriktig utført med moderne materialvalg. Gode arbeidsforhold med godt med lysinnslipp og store arbeidsflater. Flott utsikt også fra kjøkkenvinduene.

Bad:
Boligen tilbyr et delikat bad og en WC, et i hver etasje. Badet utstråler et tidløst og avslappende uttrykk med delikate fliser i storformat. Det er servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Huset byr på to gode soverom, begge med god plass til seng, garderobe og annet møblement.

Gulv:
Eikeparkett på alle gulv med unntak av entre, wc og bad som er flislagt. Utbygger har brukt Floorfactory som hovedleverandør av parkett. Bod har 3 stavs-parkett.

Utstyr

Telefon/TV/Bredbånd
Opplegg til 1 stk. telefon og 1 stk. TV-kontakter, kun bokser i vegg med tomme rør som blendes med hvitt lokk. Tomme rør i grunnen føres til nærmeste el. stolpe eller annet egnet sted.

Ventilasjon
Huset har balansert ventilasjon.

Oppvarming

Elektriske panelovner og varmekabler.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Tomten er seksjonert. Oppmåling foretatt av Asker kommune i forbindelse med seksjoneringen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2017/1032899-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
21.09.2017 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE SAMFUNNSTJENESTER
Org.nr: 974637766
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:26 Bnr:12
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2020/2340540-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
16.04.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:26 Bnr:211

2020/3503450-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
17.12.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Bestemmelse om privat anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3503534-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
17.12.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:26 Bnr:211
Bestemmelse om stikkledninger og kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Fra hovedeiendommen men ikke tinglyst på denne seksjonen:
Rettigheter på 3025-26/12
Rettigheter i eiendomsrett
2017/1032927-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
21.09.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE SAMFUNNSTJENESTER
Org.nr: 974637766
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:26 Bnr:35
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også fradelte eiendommer fra gnr. 26 bnr. 35 og gnr. 26 bnr. 19 i Asker kommune.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse til overtakelse.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser Plannummer 22049D Hofstad, Boligområde B. Området er også dekket av kommuneplan Asker 2018-2030, plannr. 02202018001. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan Asker 2020 - 2034 som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Et tilsvarende prosjekt er planlagt og skal bygges på nabotomten, også Hofstadåsen 5. Eksisterende bolig skal rives og det er planlagt to store enheter og to små. Div dokumenter fra nærmeste prosjektet er vedlagt salgsoppgaven.

Hofstadåsen 3: GODKJENTE BYGGETILTAK - 2020005556 Avgjørelsesdato: 2021-01-22T00:00:00 Saksnummer: 2020005556 PBL tiltaktype: Nybygg

Hofstadåsen 7: GODKJENTE BYGGETILTAK - 2013001725 Avgjørelsesdato: 2013-06-28T00:00:00 Saksnummer: 2013001725 PBL tiltaktype: Tilbygg

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt 70/100 på den store enheten, og 30/100 på den lille, som utgangspunkt.

Det må tas høyde for velutgifter på 30/100 av ca. kr 2000 pr år.

Det blir vannmåler i hver enhet.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.d.d.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Annen nyttig informasjon

- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon/odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1,25%
Tilrettelegging: 9.900,-
Oppgjørsgebyr kr. 7.500,-
Innhenting av opplysninger kr: 7.900,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-
Markedspakke kr: 29.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger