ULSTEINVIK - Nylig oppgradert enebolig på eit plan med god standard. Klar til overtaking

Kort om eiendommen

Velkomen til Ringen 11

Her finn du denne praktiske eneboligen i kjede på eit plan med carport og utebod.
Eier har nylig tatt ei total renovering av boligen med bla. nytt yttertak, ny bordkledning, etterisolert, alle overflater er skiftet, nytt baderom, ny kjøkkeninnreiing, nye vindu, nytt el.anlegg, m.m.
Passer utmerket både for eldre og for nyetablerte familier. Kan også nyttast som utleigebolig.
Eigedomen ligg i etablert boligområde like nedanfor idrettsanlegget på Høddvoll, der ein også har vidargåande skule ved siden av.
Boligen har nylig vore utleigd ei lita periode, men er no ledig og kan tas over om kort tid etter ønske.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for avtale om visning, eller melde seg på via nettsidene.

Beliggenhet

Kjeda enebolig ved Høddvoll i Ulstein kommune. Området er med eneboliger, kjeda boliger, leiligheter, i tillegg til Høddvoll stadion. Kort vei til skoler og barnehager. Saunesmarka-området med handel og industri ligger i relativt kort avstand.

Innhold

Enebolig i kjede på eit plan med følgande innhald:

Entré, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.

I tillegg er det carport og bod på eiendommen.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er fornya med større bad som inkluderer toalett (separat toalett tegninger), planløsningen med soveromma er ikke vist på tegninger. Eventuelle endringer berører ikke endring fra eksempelvis bod til soverom, så endringene er ikke søknadspliktige.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
- Arealet i en carport er ikke måleverdig bruksareal, et åpne arealet er ca 16 m2. Takhøyde bod med skråtak ca: 1,97-2,07 m.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
- Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Innvendig > Krypkjeller
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Drenering

TG2 (AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK):
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Tomta ligger i svakt skrående terreng og er opparbeida med plen og asfaltert nedkjørsel. Kommunal vei "Holsekerdalen" og FV61 like ved.

Byggemåte / Konstruksjon

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport utført av en takstmann/bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig teknisk vurdering og inkluderer informasjon om eventuelle avvik, risiko for kjøper, og estimater for nødvendige oppgraderinger.

Vi ber interessenter om å være spesielt oppmerksomme på punktene merket TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3. Disse angir avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller forhold som bør vurderes for utbedring.

Både tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før budgivning. Kjøper overtar ansvaret for informasjonen i salgsdokumentene og kan ikke påberope seg mangel på forhold som burde vært kjent eller som ikke er vesentlige for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
UTVENDIG:
Tak:
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Boligen har folie/membran-taktekking. Det er takrenner, nedløp og beslag av aluminium.

Konstruksjon og fasade:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Veggene er utvendig etterisolert i 2022 og har stående bordkledning.

Vinduer:
Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Dører:
Boligen har malt ytterdør med 2-lags glass og malt altandør med 3-lags glass.

Terrasse/altaner:
Boligen har terrasse med tilkomst fra stue og terreng. Oppbygging med impregnerte materialer i bjelkelagskonstruksjon, terrassebordsgulv og levegg. Trappetrinn på terreng.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vann og avløpsrør:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:
Boligen har romventilasjon i stue/kjøkken med "Flexit Roomie" med varmegjenvinning. Det er naturlig ventilasjon med vindusventiler ellers.

Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

El.anlegg:
Fornya anlegg med jordfeilautomater/automatsikringer, skjult kabling. Stikkontakter, punktbelysning og innfelt spotbelysning i stue/kjøkken og bad med tilhørende dimmere. Utvendig belysning med innfelt spotbelysning under takutstikk nord/inngang. Det er varmekabler på bad. Elbil.lader og stikkontakter/lyspunkt i carport/bod.

Branntekniske forhold:
Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen.

TOMTEFORHOLD:
Byggegrunn:
Byggegrunn ikke kjent, trolig løsmasser. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt.

Drenering:
Drenering fra byggeår, se sjekkpunkt for nærmere beskrivelser.

Fundamenter og grunnmur:
Bygningen har betonggrunnmur med krypkjeller (se eget punkt). Det er forventa stripefundamenter av betong under grunnmur.

Terrengforhold:
Tomta ligger i skrånende terreng og er opparbeida med plen og asfaltert biloppstillingsplass.

Utvendige vann og avløpsrør:
Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Ingen deler av dette er dokumentert eller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Overflater:
Boligen har laminatgulv, malte plater på vegg og malte plater i innvendig tak. Listefri utførelse overgang vegg/tak og rundt vindu.

Gulvkonstruksjon:
Boligen har isolert trebjelkelag over krypkjeller. Se også punkt krypkjeller.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:
Det er ikke pipe eller ildsted i boligen.

Dører:
Innvendig har boligen malte fyllingsdører, lett utførelse.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt vaskekum med ett-greps blandebatteri, mørk utførelse . Det er plater i plast/kunststoff mellom benkeplate og overskap og bak platetopp. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og steikeovn. Komfyrvakt er montert.

BAD:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger, malte plater i innvendig tak. Innreda med dusjvegger i hjørneløsning, dusjarmatur med takdusj og hånddusj. Baderomsinnredning med servantplate/servant, skuffer, speilskap med overlys, ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett i nisje/avdeling mot nord. Det er opplegg for vaskemaskin på vegg mot stue/kjøkken, rørskap er plassert i vegg mellom de to delene. Det er elektrisk avtrekksvifte med avtrekk over tak.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Boligen har romventilasjon i stue/kjøkken med "Flexit Roomie" med varmegjenvinning og varmekabler på bad.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart- og nabolagsprofil i salgsoppgave/annonse. 

Parkering

I carport samt på egen tomt.

Det er montert elbillader i carport.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

For å sikre en trygg og ryddig budprosess, følger Legal disse retningslinjene for budgivning:

Før bud inngis, bør eiendommen være besiktiget av budgiver, og salgsoppgaven med vedlegg må leses grundig. Dette sikrer at budgiver har fullstendig informasjon om eiendommen.

Alle bud må være skriftlige. Budskjema kan fylles ut og leveres/sendes direkte til megler, men vi anbefaler å benytte "Gi bud"-knappen på eiendommens annonse på Finn.no eller, via våre nettsider. Elektroniske bud krever bruk av Bank-ID for sikker legitimasjon. Etter at første bud er inngitt, kan videre budrunde gjennomføres pr. e-post eller SMS.

Bud skal ha en akseptfrist som ikke er kortere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist kan ikke formidles til selger. Senere bud kan ha kortere akseptfrister, men disse må gi tilstrekkelig tid til å bli behandlet av megler, og ikke mindre enn 30 minutter.

Et bud er bindende for budgiver fra det øyeblikket det er kommet til selgers kunnskap via megler. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet.

Legal fraskriver seg ethvert ansvar som oppstår på grunn av forsinkelser i el- eller telenett som kan påvirke budprosessen. For å unngå risiko for at budet ikke når frem i tide, anbefales det å legge inn bud i god tid før akseptfristens utløp. Ved tvil om ditt bud er kommet frem, ta direkte kontakt med megler.

Megler vil bekrefte mottak av budet skriftlig så snart som mulig. Under budrunden vil megler, når det er mulig, holde budgivere informert om status via SMS. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan videreformidles til budgiver.

Når handelen er gjennomført, vil både kjøper og selger få en kopi av budjournalen uten unødig opphold. Andre budgivere kan be om en anonymisert versjon av budjournalen etter at budrunden er avsluttet. Budgivere med personlig eller økonomisk tilknytning til megler eller ansatte hos Legal skal informere megler om dette før budgivning. Dette sikrer en åpen og etisk forsvarlig prosess. For ytterligere informasjon, se "Forbrukerinformasjon om budgivning" som er inkludert i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema datert 19.08.2024.
- Tilstandsrapport datert 23.09.2024.
- Bygningstegninger.
- Reguleringsplankart datert 08.08.2024.
- Kommuneplankart datert 08.08.2024.
- Vegstatuskart datert 08.08.2024.
- Grunnkart datert 08.08.2024.
- FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR HOFSET HOLSEKER - HØDDVOLL.
- Kommuneplanen sin arealdel 2019 2031.
- Energiattest datert 24.09.2024.