Unik två-plansvilla med sjöutsikt!

Beskrivning

Välkommen till Bruksvägen 5! Här hittar vi en unik tvåplans villa med anor från början av 1900-talet om 193 kvm och 373 kvm (bi-area) fantastiskt beläget med utsikt över sjön Lelång. Med gångavstånd når man sjömagasin, bruksmuseum, matbutik, café samt kanot uthyrning. Här är det bara att slå sig till ro och njuta av det den vackra landskapsvyn. Till fastigheten hör även båtplats.

Här bor man omgiven av en stor och luftig trädgårdstomt om 4359 kvm, fina planteringar, äppleträd, en trivsam entréveranda med gott om plats för utemöbler samt en balkong på övre plan.
Villan är fördelad på två lägenheter varav den ena bebodd. Andra lägenheten är i äldre skick och i renoveringsbehov med god potential.

I den bebodda lägenheten finns mycket klassiska detaljer och fina ytskikt så som ett vackert trägolv och tapeter med tidstypisk design.

Vi hittar här bland annat ett ett hemtrevligt vardagsrum med stora glaspartier som ger ett härligt ljusinsläpp, ett välskött kök i äldre stil med skafferi och plats för separat matplats samt ett allrum.
På övre plan finns tre sovrum samt ett badrum med duschkabin.

Uppvärmning sker vi bergvärme (installerat år 2011) samt luftvärmepump. Fönster är av 2-glas. Uppvärmning är endast kopplad till den bebodda lägenheten.

Gustavsfors är en gammal bruksort belägen ca två och en halv mil norr om Bengtsfors där det finns ett stort utbud av matbutiker, butiker, restaurang, café, skola och vårdcentral. Orten är belägen mellan de båda sjöarna Västra Silen och Lelång som är en del av Dalslands kanal. Cirka 25 km från bostaden ligger även Årjäng som har stort utbud av butiker, restauranger och sevärdigheter,

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Lägenhet 1-
Entré
Entréplan. Luftvärmepump.
Vardagsrum: Entréplan.
Matsal: Entréplan.
Groventré/Pannrum: Entréplan. Elcentral (jordat).
Övre hall: Ovanvåning. Plastmatta, tapet.
Sovrum 1: Ovanvåning. Plastmatta, tapet, två garderober.
Sovrum 2: Ovanvåning. Plastmatta, tapet.
Sovrum 3: Ovanvåning. Heltäckningsmatta, tapet. Sjöutsikt.
Badrum: Ovanvåning. Klinker, målat. Toalett, tvättställ, duschkabin, tvättställ, tvättmaskin, fläkt. Påbörjat renovering.

Lägenhet 2-
Entré: Entréplan. Plastmatta, tapet.
Allrum: Entréplan. Parkett, tapet.
Vardagsrum: Entréplan. Plastmatta, tapet.
Kök: Entréplan. Laminat, tapet, kakel, fläkt, kombinerad kyl&frys, microugn, skafferi. Separat matplats.
Påbörjat renovering, Gammal kökspanna.
Skafferi: Entréplan. Platmatta.
Entré 2: Entréplan. Påbörjat renovering.
Allrum /sovrum: Entréplan.
Vardagsrum: Entréplan. Parkettgolv. Öppen spis med insats.
Övre hall: Ovanvåning.
Sovrum/allrum: Ovanvåning. Plastmatta, tapet. Kakelugn.
Sovrum 2: Ovanvåning. Plastmatta, tapet.
Allrum/kontor: Ovanvåning. Utgång till balkong.
Sovrum 3: Ovanvåning. Plastmatta, tapet. Garderob.
Badrum: Ovanvåning. Toalett, badkar.

Ekonomi

Pris: 2 990 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 1 429 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 700 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 24 250 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 10012 kr
Vatten och avlopp: 6533 kr
Försäkring: 5300 kr
Renhållning: 1405 kr
Vägavgift snö: 1000 kr



Värdeår: 1929

Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 200 000 kr.