Idyllisk tomt nede ved sjøkanten - Regulert for fritidsbolig - Sjelden mulighet - Flott utsikt og beliggenhet

Om boligen

(kopi) Tomt

Denne tomten er eiet.

570,00 kvm.

Beskrivelse

Partners Eiendomsmegling Storfjord v/Vegard Lianes ønsker velkommen til Strømsnes 26. En fantastisk beliggende tomt regulert til fritidsbolig (hytte). Tomten ligger helt nede ved sjøkanten og det er mulighet for å kjøpe båtplass. Her er det flere fritidsboliger, naust og rorbuer. Det er dagligvarebutikk på øya.

Maks tillatt bruksareal er 150 kvm, inkludert veranda, overdekt terrasse (jf teknisk forskrift) og anneks/uthus. Bygning kan ikke føres opp med mønehøyde over kote 8,5 NGO for denne tomten.

Fem av ni tomter er nå bebygd. Flødene hyttegrend er et velfungerende lag, der samarbeid for felles interesser i området går veldig bra. Et aktivt miljø der en hjelpende hånd, aldri er langt unna.

Avløpssystemet ligger like ved hyttegrenden i form av utskillingstanker. I forbindelse med dette, følger det også med et vakum Jets toalett, og rørføringer i forbindelse med det. Toalettsystemet inngår i oppgitt pris på tomten.

Beliggenhet

Tomten har en veldig fin beliggenhet ved sjøkanten. Her er det flere fritidsboliger, naust og rorbuer. Fantastisk utsikt over fjorden og havnen. Der er dagligvarebutikk på øya (Coop Marked Sandsøy) som har post i butikk. Ca. 5 min til Voksa fergekai som tar deg raskt over til Larsnes.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Parkering

Det skal opparbeidast 1 parkeringsplassar p.r. hytte på eiga tomt. I tillegg kjem 1/2 plass p.r. hytte på felles areal. Plassen skal opparbeidast på felles parkeringsplass som synt på plankartet. Av dei felles parkeringsplassane skal min. 2 stk. ha standard for rullestolbruk.

Diverse

Det er pliktig medlemskap i Fløda Hyttegrend.

Årlig pris pr. medlem er kr. 2.500,-. Styreleder er Ole Kenneth Bergseth.

Vedtekter og referat fra siste årsmøte følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er også mulighet for å kjøpe båtplass som selger har i Flødå Båtlag. Pris for båtplass var ved siste årsmøte fastsatt til kr. 40.000. Vedtekter og oversikt over båtplass følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger eier båtplass nr. 19.

Årlig kontingent er kr. 500,-.  Styreleder er Øystein Garshol.

Vedlagt følger også tegninger for mulig hytteprosjekt på tomten.

Tomt

Denne tomten er eiet.

570,00 kvm.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

12 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

513 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Grunnlag for beregning av kommunale avgifter finnes ikke ettersom det er en ubebygd tomt.

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Offentlige forhold

Regulering

Arealet innafor reguleringsgrensene er regulert til følgjande føremål:

1. Byggjeområde (pbl § 25.1):

- Fritidsbygg: hytter

- Fritidsbygg: naust/bud

- Frittståande bustader

- Industri (verkstad, lager, service, båtslipp)

2. Offentlege trafikkområde (pbl § 253)

- Køyreveg

3. Spesialområde (pbl § 25.6)

- Frisiktsone veg

- Privat veg

- Friluftsområde på land

- Friluftsområde i sjø

- Privat småbåtanlegg i sjø

- Privat småbåtanlegg på land

4. Fellesområde (pbl & 25.7):

- Felles tilkomstvegar/gangveg/parkering

- Fellesområde for VA-anlegg

- Fellesområde for bosslevering/renovasjon: SB

- Fellesområde for opphald, leik.

I områda merka FB kan det byggjast frittliggjande fritidshus ev. med anneks/uthus og tilhøyrande anlegg.

Grad av utnytting av tomtene er bestemt av tillate bruksareal (T-BRA). I områda merka FB er maks. T-BRA 150 m2 p.r. tomt, inkludert veranda, overdekt terrasse (jf teknisk forskrift) og anneks/uthus. Stove og kjøken skal reknast med sitt faktiske golvareal utan berekningsplan for kvar 3,0 m høgde.

For areal med maks arealbruk definert etter T-BRA skal terrasse utan overdekning og parkeringsareal ikkje leggast til bruksarealet.

Generelt: Kommunen skal ved handsaming av byggjesak sjå til at bygningane får ei god form og eit godt materialval, og at bygningane innanfor same gruppe får ei harmonisk utforming i respekt for lokal byggeskikk. Nye byggverk skal utformast med vår tid sitt stiluttrykk i gjennomtenkt samspel med omgjevnadene og den kulturen dei er del av. Fargane på bygga skal tilpassast omgivnadene, og kommunen kan krevje upassande fargar endra med ein frist på ein månad i sommarhalvåret. Blanke eller glasserte takflater vert ikkje tillate. Bygningar skal ha ferdig golvhøgd ikkje under kote 3 NGO. Min. golvhøgd skal vurderast i kvar enkelt sak. Naust skal likevel tilpassast nabobygg.

FB-område:

Innanfor byggeområda skal bygningar førast opp med saltak. Mønehøgd skal ikkje

vere større enn kote 9,5 NGO. For dei to (2) tomtene innan FB1 lengst mot aust skal bygning ikkje førast opp med mønehøgd over kote 8,5 NGO.

Takvinkelen skal som hovudregel vere 33 grader. Ved avvik skal gesimshøgd ikkje overstige kote 7,5 NGO.

Tomtene bør i størst mogleg grad bevarast som naturtomt. Areal til naudsynte anlegg, parkering og opphald i tilknyting til fritidsbustaden kan oppfyllast i høgd tilpassa iiitidsbustaden/veg. Det er ikkje tillate med oppfylling av terreng på tomta utom byggj egrensa på den sida av tomta som grensar til sjø (friluftsområde i sj ø). Mot sjø skal oppfylling avsluttast med natursteinmur/tørrmur. Overskotsmasse skal køyrast vekk. Den naturlege vegetasjonen utanom den bygde/oppfylte flata skal takast vare på. Hyttetomtene skal ikkje gjerdast inne.

Det skal opparbeidast 1 parkeringsplassar p.r. hytte på eiga tomt. I tillegg kjem 1/2 plass p.r. hytte på felles areal. Plassen skal opparbeidast på felles parkeringsplass som synt på plankartet. Av dei felles parkeringsplassane skal min. 2 stk. ha standard for rullestolbruk.

Reguleringsbestemmelsene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Der det ført frem vannledning og el.kabel til tomten. Avløpssystemet ligger like ved hyttegrenden i form av utskillingstanker. Rett til bruk av privat adkomstvei, skriftlig avtale vedlagt i salgsoppgaven.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er ingen tinglyste avtaler/rettigheter på eiendommen.

Men det foreligger en skriftlig avtale som gir eier av gnr. 68 bnr. 84 rett til:

• Bygging/bruk av tilkomstvei.
• Legging av kloakkledning.
• Legging av vannledning.
• Legge el-kabel.
• Legge tele-kabel.
• Bruk av friområde.
• Å sette opp leikeapparat, lage til felles plass, grill og badehus på friområdet.

Eier plikter å betale sin andel av vedlikehold og drift av felles kloakkanlegg og de andre fellesanleggene.

Avtalen gjelder også rett til å utføre vedlikehold/utbedringer av veg og ledninger når dette er nødvendig.

Avstanden mellom bygninger på hver eiendom skal være minimum 8 meter.

Avtalen er ikke tinglyst men følger som vedlegg i salgsoppgaven og kan tinglyses.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Vegard Solem Lianes per e-post lianes@partners.no eller sms: +47 92 81 18 28. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser) mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Per Arne Løseth Aasen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Strømsnes 26.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 68, bnr. 84 i Sande (M.R.).

Vårt oppdragsnummer er 21240198.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 10 000,00

Visninger: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 5 000,00

Markedspakke standard: 16 000,00

Megleropplysninger kommune: 2 323,00

Provisjon: 30 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28/ lianes@partners.no.