Vardeveien 62B

Entré
Boligen får en innbydende entré med en-stavs eikeparkett. Farge på veggene etter kundens ønske (mulighet til å velge mellom 4 farger).

Boligen leveres med listefrie overganger mellom vegger og tak og rundt vinduer.

Ytterdør får en stilig fremtoning med fargen mørk grå av typen Forus (S-7500-N).

Stue og kjøkken
Boligen får stue og kjøkken i åpen løsning som fyller store deler av etasjen. Det er satt inn store vindusflater som sørger for et gjennomlyst inntrykk. Videre er det direkte utgang til hage som gjør det enkelt å innta måltidene utendørs i sommerhalvåret og hvor barna kan løpe fritt.

Allrommet er lyst og luftig med god plass som gjør det enkelt å møblere i flere soner slik at man alltid er beredt for festlige lag. I stuen blir det også plassert en moderne peisovn som skaper en lun og hyggelig stemning. Farger på veggene etter kundens ønske (kjøper får mulighet til å velge mellom 4 farger) og en-stavs eikeparkett på gulvet.

Kjøkkeninnredning leveres fra kvalitetsleverandøren Aubo til en verdi på kr. 120.000,-. Her får du gleden av å velge mellom seks forskjellige fronter. Det vil være muligheter for tilvalg/endringer og under prosessen vil det kalles inn til tilvalgsmøte når tilvalgsunderlaget er klart. Det presiseres spesielt at plantegninger og tegninger i salgsoppgaven ikke gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres. Egen kjøkkentingen for omfang og eksakt leveranse er utarbeidet og ligger som vedlegg til denne beskrivelsen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen får bad i andre etasje og underetasjen samt et separat WC-rom i første etasje.

Vaskerommet, baderommet og WC-rommet får fliser på gulvet og lun gulvvarme. Det vil være lys innredning fra Vikingbad, blandebatteri fra Tapwell, dusjsett med takdusj og blandebatteri fra Vikingbad, og vegghengt toalett fra Villeroy & Boch.

Soverom
Boligen får tre gode soverom, alle i andre etasje. Rommene får en-stavs eikeparkett, og veggene blir malt etter kjøpers ønske (kunde får mulighet til å velge mellom 4 farger). Andre etasje byr også på en hyggelig stue. Det leveres garderobeinnredninger på alle soverom. Garderobeskrog med front i hvit matt utførelse. Det er mulig å foreta et tilvalg, dersom man ønsker å oppgradere til skyvedørsgarderober, eller andre fronter på skapene/skrogene.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen kan du ha mulighet til dette gjennom tilvalg. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg mot tillegg i pris. Det vil bli invitert til tilvalgsmøte i regi av totalentreprenøren i forbindelse med prosjekteringsarbeidene. Ta kontakt for mer informasjon.

Innhold

Underetasje: Bad, gang, vaskerom og 3 boder.
1. etasje: Stue/kjøkken, entré og WC-rom.
2. etasje: 3 soverom, bad og stue. Fra ett av soverommene og stuen er det utgang til en herlig balkong.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis i stuen. Varmekabler i entré og på bad/wc/vaskerom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet plasseres iht. prosjektering fra ventilasjonsleverandør.

- Det leveres gulvvarme i rom med flis på gulv.
- 300 liters varmtvannsbereder.
- Det leveres 16 stk downlights innvendig som plasseres etter eget ønske.
- Det leveres seriekoblet brannvarslingssystem ihht. TEK 17.
- Det leveres trekkrør for tv - og bredbåndskabler fra tilknytningspunkt og inn til huset. Kjøper betaler selv for tilkobling til dette og er selv ansvarlig for bestilling samt å undersøke tilgang fra forskjellige leverandører iht. byggeleveranse.

Beliggenhet

Boligene har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert, idyllisk og trafikkskjermet villaområde på Brannfjell/Ekeberg i bydel Nordstrand. Et populært boligområde for alle aldersgrupper. Herfra er det kort vei til kollektivtransport, daglige servicetilbud, skoler, barnehager og marka. Sentralt, men tilbaketrukket fra bykjernen; Brattlikollen T-banestasjon (linje 1 og 4) ligger ca 800 meter unna. Her stopper også buss nr N4. I Sandstuveien går buss nr 70. T-banen (linje 1 og 4) bruker ca 15 minutter til Oslo sentrum. Med bil tar det ca 8 minutter.

Det er kun en kort spasertur til hyggelige Holtet, hvor du finner delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med en av byens beste pizza. En liten kjøretur fra boligen finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, helsestasjon, kaféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med hovedstadens rike utvalg av servicetilbud.

På Brattlikollen er det nærhet til en rekke populære tur- og rekreasjonsmuligheter. Oslofjorden med mange fine badeplasser langs Nedre Bekkelaget/Nordstrand. Store friarealer på Ekebergsletta/Brannfjell samt Østensjøvannet med omkringliggende rekreasjonsområder. Nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. I området er det et godt og allsidig idrettsmiljø som består av bl.a av håndball, fotball, langrenn, alpint og allidrett. Nordstrand idrettsforening, Bækkelaget sportsklubb og KFUM (Kåffa) har variert og godt tilbud for barn og unge. SATS treningssenter ligger på Lambertseter/Karlsrud og Ryen. Topp moderne sentre som også har barnepass. Det er i tillegg kort vei til bl.a fotballbane, lekeplass og svømmehall, dette gjør området til et attraktivt sted å bosette seg for store og små.

Boligen sokner til populære Ekeberg barne- og ungdomsskole. Videregående finnes bl.a på Lambertseter og Holtet. Fra leiligheten er det også kort vei til et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Parkeringsforhold

Hver seksjon har anledning til å parkere inne på eget hageareal. For å få fornuftig mulighet til å parkere, har sameiet avtalt følgende:
Mellom snr 1 og snr 2 skal det kunne stå 2 biler ved siden av hverandre (på henholdsvis seksjon 1 og seksjon 2 sitt hageareal).
Mellom snr 3 og snr 4 skal det kunne stå 2 biler ved siden av hverandre (på henholdsvis seksjon 3 og seksjon 4 sitt hageareal).

For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter og utomhusplan.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Boligene har ikke separat utleieenheter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Regulering

Området er regulert til boligformål. reguleringsbestemmelser S-975 datert 02.05.1962. Bebyggelsen skal være åpen villamessig med våningshus ikke over 2 etasjer og garasjer i en etasje. Mot naboeiendom kan oppsettes 0,8 m høye nettinggjerder. Sammenhengende gjerder utføres av ensartet konstruksjon, høyde og farge. Før gjerde oppsettes må terrenget planeres hvor gjerde skal stå etter byplankontorets nærmere bestemmelse, eventuelt settes forstøtningsmur hvor dette blir funnet påkrevet. Byplanrådet kan nekte oppført gjerde mellom eiendommer som tilhører de enkelte kjedehusenheter. Gjerde kan her eventuelt erstattes med beplantning som ikke må være mer enn 0,8 m høyt. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som virker skjemmende for naboer. Unntak fra disse vedtekters pkt. 1, 2, 3, 4, 5, 8 og 9 kan tillates av byplanrådet innenfor den i bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter for Oslo opptrukne ramme, hvor særlige grunner taler for det. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er pågående sak i Bauneveien 1: Riving av del av bolig, samt oppføring av underbygg med en dobbeltgarasje.

Ferdigattest

For Vardeveien 62 B foreligger det rammetillatlese for oppføring av enebolig og tomannsbolig, disse er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er pågående sak i Bauneveien 1: Riving av del av bolig, samt oppføring av underbygg med en dobbeltgarasje.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Underetasje: 57,5 m²
1. etasje: 59,5 m²
2. etasje: 59,5 m²

Inngår i p-romsareal: Inngår i BRA-i:
Underetasje: Bad, gang og vaskerom.
1. etasje: Stue/kjøkken, entré og WC-rom.
2. etasje: 3 soverom, bad og stue.

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
Det settes et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er på 2,8 promille for alle eiendommer. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen. Er boligen du bor i verdt mindre enn 6,85 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2024. Opplysninger er hentet fra Oslo Kommune den 05.03.2024.

Velforening
Sameiet har pr. i dag vedtekter. Budsjett, regnskap og eventuelle avgjørelse om betaling av fellesutgifter er opp til nye eiere å bli enige om. Sameiet vil bli bestående av 4 enheter med 1/4 sameiebrøk hver.

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper 3. - 4. kvartal 2025 med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dette basert på byggestart Q4 2024. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.