Årvoll - Tiltalende enebolig - flytt rett inn. Renovert 2007-2011. Bør ses!

Beliggenhet

Beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde. Kort gangavstand til butikker, Elixia treningssenter, offentlig komm., marka, barnehager, barne- og ungdomsskole. Kun 5 min, nærmest bilfri gange, til Årvoll skole.
Kun 5 min kjøring til nye Linderud- og Storo senter med alle type butikker og servicetjenester. Gangavstand til marka med turstier og lysløyper samt alpinsenter i Grefsenkleiva.

Årvoll har et rikt fritidstilbud med eget alpinsenter (Grefsenkollen alpinsenter) og ypperlige forhold for langrenn. Sommerstid er Lillomarka et eldorado både for sykkel og løping samt bading og fisketurer. I tillegg er ridesenter under bygging og det søkes i disse dager om å sette opp en flerbrukshall i tilknytning til Årvoll skole. Elixia treningssenter ligger kun 3 min unna.

Kun 1-5 min gange til de nærmeste bussholdeplassene i Årvollveien og på Bjerke. Svært god kommunikasjon til alle deler av Oslo. Linje 25, 31, 31 E, 33, 58, 301 og 363. Buss fra Bjerke til Oslo S ca 18 minutter, til Majorstuen ca 33 minutter og Gardermoen ca 45 minutter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 200 kvm
Totalt bruksareal: 177 kvm
Totalt primærrom: 177 kvm

Primærrom:
76 kvm: 1.etg: Entre, kjøkken, stue.
45 kvm: 2.etg: Gang, bad, 3 soverom
56 kvm: u.etg: Gang, wc,vaskerom, kjellerstue, 2 hobbyrom


De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 17.09.2012 utført av Cato Kielland.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, avvik kan forekomme.

Standard:

Flott bolig beliggende i et barnevennlig og populært område.
Boligen er oppgradert jevnlig fra 2007 til 2011 og fremstår som meget godt vedlikeholdt.

1.etg:
Entre/trapperom

Kjøkken:
Kjøkken med spiseplass. Innredning fra 2007 med laminat benkeplater og flate malte fronter. Fliser over benk. Innbygget oppvaskmaskin og komfyr. Nedfelt keramisk platetopp.
Parkett på gulv og malte vegger.

Stue/spisestue:
Romslig stue/spisestue med peis. Parkett på gulv og malte vegger. Utgang til age/terrasse. Her er det en hyggelig uteplass med elektriske markiser.

2.etg:
Gang med parkett og malte vegger.

Bad/wc:
Nytt bad i 2007 med vegghengt wc, servantseksjon med tilhørende speil, overskap og lys. Dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk og ventil.Fliser med varmekabler.Fliser på vegger.

Soverom:
3 soverom hvorav ett med garderobeskap.Parkett på alle gulv samt malte vegger.

u.etg:
Gang m/fliser og varmekabler.

Wc med servant. Fliser på gulv, malte vegger.

Vaskerom med fliser og varmekabler. Malte vegger.

Kjellerstue med fliser og varmekabler.Malte vegger.

2 Hobbyrom

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming samt peis. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i tre.
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamentert til eksisterende byggegrunn. Støpt såle. Grunnmur i betong.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Reisverk i trekonstruksjon med utvendig kledning. Etterisolert og ny kledning montert i 2011. Betong dekke mellom kjeller og 1.etasje. Trebjelkelag mellom 1. og 2.etasje. Originale tretrapper.
Dører og vinduer
Tredører. Innvendige profilerte og malte dører fra 2007. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007 samt en del nyere trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2009 og 2011.

For nærmere beskrivelse henvises til takst/boligsalgsrapport datert 17.09.2012 av

Parkering:

Parkering på egen grunn for 2 biler. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 1 158 kvm for hele sameiet.Opparbeidet og inngjerdet tomt med gruset adkomst/gåprdsplass med biloppstilling. Grøntareal med plen og busker/trær.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan S-4220
Kommunedelplan KDP-13

Det skal bygges et nytt Årvoll senter. Det gamle senteret er revet og vil bli erstattet med et nytt kjøpesenter med leiligheter samt P-hus. Bygget skal ferdigstilles 2013/2014.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2012 satses det på at reguleringsplanen vil være klar til offentlig høring og politisk behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 2.363,- pr. kvartal for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr mnd.
Boligen er tilknyttet Viken fibernett som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 349,- pr mnd samt internett kr 549,- pr mnd.
Boligen er tilknyttet Securitas alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Se kartskisse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.