Idyllisk og usjenert ved Langvannet

Oppdragsansvarlig

Oslofjorden Eiendomsmegling AS / Eirik Lande

Selger/Utbygger

Fjellveien 19 utvikling AS
ihht generalfullmakt fra hjemmelshaver.

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 49 i Lørenskog kommune

Eiendommen vil bli seksjonert.

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 194 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hus A Totalt:
- BRA: 193 m²
- BRA-i: 188 m²
- BRA-e: 5 m²

Første etasje:
- BRA: 60 m²
- BRA-i: 55 m²

Andre etasje:
- BRA: 79 m²
- BRA-i: 79 m²

Loft:
- BRA: 54 m²
- BRA-i: 54 m²

Carport 16 m²

Hus B Totalt:
- BRA: 199 m²
- BRA-i: 194 m²
- BRA-e: 5 m²

Første etasje:
- BRA: 60 m²
- BRA-i: 55 m²

Andre etasje:
- BRA: 85 m²
- BRA-i: 85 m²

Loft:
- BRA: 54 m²
- BRA-i: 54 m²

Carport 30 m²

Hus C Totalt:
- BRA: 199 m²
- BRA-i: 194 m²
- BRA-e: 5 m²

Første etasje:
- BRA: 60 m²
- BRA-i: 55 m²

Andre etasje:
- BRA: 85 m²
- BRA-i: 85 m²

Loft:
- BRA: 54 m²
- BRA-i: 54 m²

Carport 30 m²

Hus D Totalt:
- BRA: 193 m²
- BRA-i: 188 m²
- BRA-e: 5 m²

Første etasje:
- BRA: 60 m²
- BRA-i: 55 m²

Andre etasje:
- BRA: 79 m²
- BRA-i: 79 m²

Loft:
- BRA: 54 m²
- BRA-i: 54 m²

Carport 16 m²

Arealene er hentet fra arkitektens beregninger.

Beliggenhet

Bo idyllisk og usjenert ved Langvannet. Her har du adkomst til vannet fra egen tomt. Start sommerdagen med et morgenbad fra
egen eiendom - bedre blir det ikke! Med flotte uteplasser som består av både naturtomt, terrasse og hage, har du områder for både lek og late sommerdager. Middagen kan nytes ute med utsikt over vannet og ettermiddags- og kveldssol

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og diskodans.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

I 2020 åpnet et av verdens største og mest avanserte skihall, SNØ med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter. Dette er en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tilknytning til Skihallen ligger Lørenskog Vinterpark med konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for både buss og tog er Hanaborg stasjon som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 4 min til Strømmen Storsenter, 6 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Eiendommen har gangavstand til Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Bygninger

Prosjektet består av to tomannsboliger over tre plan.

Byggemåte

Beskrivelsen er hentet fra leveransebeskrivelsen. Hele leveransebeskrivelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utvendige vegger har oppbygning som beskrevet under.
Gipsplater, plastfolie, 48+198 mm bindingsverk med isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning. Kledning leveres som stående panel grunnet med ett strøk beis/maling fra fabrikk. Kledning blir ikke overmalt på plassen. Sagsnitt behandles på plassen med grunning.
Innvendig vegger i carport er medregnet med utvendig kledning.
Alle bjelkelag leveres med gulvplater, bjelkelag, 100 mm isolasjon, el - lekter og gipsplater. Bjelkelag leveres med K-bjelker og høy stivhet. Ventilasjonskanaler legges fortrinnsvis skjult i bjelkelag for å unngå innkassinger

Yttertak leveres med takstoler, forskriftsmessig isolasjon iht varmetapsberegninger, lett undertak, sløyfer, lekter og plannja betongtakstein eller tilsvarende. Takrenner og nedløp leveres som utvendig nedløp

Det gjøres oppmerksom på at det som bygges som vaskerom er byggemeldt som teknisk rom i kommunen.

Innhold

Hus A og D:
1. etasje: Svært praktisk og romslig entré, gjestetoalett og stor sosial sone med kjøkken, spisestue og stue. Utgang til flotte utearealer med gode solforhold. Fra carporten er det direkte adkomst til entré. Romslig bod i tilknytning til carporten.

2. etasje: Trapperom, hall, vaskerom og lukseriøs master-suite med stort soverom, garderoberom og eget bad. Ellers har etasjen en egen del på ca 26 kvm som består av soverom med adkomst fra utsiden (felles utvendig trapp med naboen) og eget bad. Her har du fleksibilitet til å bruke arealet som del av egen bolig, alternativt lukke det av som en separat del.

3. etasje: Her kan barna få sin egen avdeling med stor stue, bad og to soverom. Det er i tillegg et teknisk rom i etasjen.

Hus B og C
1. etasje: Svært praktisk og romslig entré, gjestetoalett og stor sosial sone med kjøkken, spisestue og stue. Utgang til flotte utearealer med gode solforhold. Fra den doble carporten er det direkte adkomst til entré. Romslig bod i tilknytning til carporten.

2. etasje: Trapperom, hall, vaskerom og lukseriøs master-suite med stort soverom, garderoberom og eget bad. Ellers har etasjen en egen del på ca 32 kvm som består av soverom med adkomst fra utsiden (felles utvendig trapp med naboen) og eget bad. Her har du fleksibilitet til å bruke arealet som del av egen bolig, alternativt lukke det av som en separat del.

3. etasje: Her kan barna få sin egen avdeling med stor stue, bad og to soverom. Det er i tillegg et teknisk rom i etasjen.

Standard

Moderne og stilrent interiør - høy kvalitet i alle detaljer

Det leveres overflater med gips som er nøye sparklet og malt i to strøk i henhold til malestandard K2:2019, for en perfekt finish. Gulvene er dekket med eksklusiv 14 mm 1-stavs parkett i eik, type Eik Newington eller tilsvarende, som gir et elegant og tidløst uttrykk. Himlingene er også sparklet og malt med to strøk for en jevn og ren overflate. For en gjennomført stil leveres fabrikkmalt hvite, glatte gulvlister på 12x58 mm, som sparkles og overmales på stedet for en sømløs overgang mellom vegger og gulv.

Her er det lagt stor vekt på detaljer. Overgangen mellom vegg og tak, samt rundt vinduer, leveres listfritt - sparklet og malt for et moderne og minimalistisk uttrykk. Rundt dører leveres stilrene gerikter som komplementerer de øvrige detaljene.

Gjennomgående kvalitetsprodukter fra kjente merker som Swedoor til både ytter- og innerdører, med malt karm og dørblad, og kompakte innerdører for ekstra soliditet. Balkong- og skyvedører samt vinduer leveres fra Nordan eller tilsvarende, alt i elegant malt utførelse for et helhetlig uttrykk.

Innvendige dører leveres uten glass, og døren mellom garasje og sportsbod leveres som en tett ytterdør, noe som sikrer både funksjonalitet og sikkerhet.

Dette er boligen for deg som verdsetter kvalitet, holdbarhet og et stilrent uttrykk.

Kjøkken:
Oppdag det tidløse og minimalistiske designet til Sigdal Vidde i den vakre fargen Korn.

Vidde-serien fra Sigdal kombinerer rene linjer og et moderne uttrykk med varme og naturlige toner. Med sitt elegante og minimalistiske design passer dette kjøkkenet perfekt for deg som ønsker et stilrent hjem. Fargen Korn tilfører et lunt og sofistikert preg, mens de hvite skrogene gir en lett og luftig atmosfære.

Dette kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens, som sikrer både høy kvalitet og en sømløs estetikk. Nyt funksjonalitet og kvalitet i et kjøkken som er skapt for å vare

Generalt om bad: Flislagte bad med tidløse Flakestone 80x80, en elegant storformatflis som gir et moderne og stilrent uttrykk til ethvert rom. Denne flisen er tilgjengelig i et bredt utvalg av farger, slik at du kan tilpasse den perfekt til ditt interiør. Flakestone-serien kombinerer både skjønnhet og holdbarhet, og er ideell for gulv og vegger i alle våtrom.

For dusjsoner kan du kombinere med Vitra 0097001 Matt 10x10 eller tilsvarende. Denne mindre flisen er spesielt egnet for våtrom, hvor dens matte overflate og praktiske størrelse sørger for både et stilig og funksjonelt resultat. Perfekt for detaljer eller som en kontrast i moderne baderom.

Gjør ditt bad unikt med kombinasjon av høy kvalitet og fleksibilitet i fargevalg.
Alle boligene leveres med vannmåler og en romslig 200 liters varmtvannsbereder som sikrer rikelig med varmt vann til hele familien.

Vaskerom: Praktisk tilrettelagt med sluk i gulvet, opplegg for vaskemaskin og rør-i-rør fordelerskap for optimal vannstyring.

Hovedbad: Her får du et moderne bad med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, elegant Vikingbad servantinnredning og stilrent krom på håndtak og blandebatterier. Nyt en luksuriøs dusjopplevelse med en fast dusjvegg (100 cm), Purusline slukrenne med Chess slukrist i rustfritt stål, og en stor takdusj. Et frittstående Vikingbad badekar gir deg ekstra komfort.

Bad i tilleggsdel: Dette badet tilbyr samme høye standard med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, Vikingbad servantinnredning, og krom detaljer. Dusjen er utstyrt med klare foldbare dusjdører (90x90 cm) og en takdusj i krom. Også her finner du Purusline slukrenne med Chess slukrist i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 3. etasje: Et moderne bad med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, Vikingbad servantinnredning, og krom detaljer på håndtak og blandebatterier. Dusjen har klare foldbare dører (90x90 cm), takdusj i krom og Purusline slukrenne med Chess slukrist i rustfritt stål.

Gulv:
Alle gulv med parkett iht. romskjema leveres 14 mm eik 1 stav parkett type Eik newington eller tilsvarende unntatt vf., våtrom og kjellerboder. Våtrom leveres med membran og fliser, ellers flis iht. romskjema. Fliser er medregnet av typen Flakestone 80x80 (velg fritt fra farger i denne serien) eller tilsvarende, og vitra 0097001 matt 10x10 eller tilsvarende i dusjsoner. Våtrom leveres med trinnfri overgang mot tilstøtende gulv.

Vegger:
Bindingsverk med 50mm isolasjon og gipsplater på begge sider. Overflater med gips leveres sparklet og males med to strøk maling i malestandard K2:2019. Bad leveres med rupanel bak gips, membran og fliser.
Lyd og brannskille leveres mellom godkjente boenheter, vist som dobbel vegg på tegning. Lyd og brannskille leveres som to separate vegger med bindings verk, isolasjon og dobbel gips på en side

Himling:
Alle bjelkelag leveres med gulvplater, bjelkelag, 100 mm isolasjon, el-lekter og gipsplater. Bjelkelag leveres med K-bjelker og høy stivhet. Himlinger sparkles og males to strøk. Ventilasjonskanaler legges fortrinnsvis skjult i bjelkelag for å unngå innkassinger

Listverk:
Fabrikkmalt hvite glatte lister leveres som gulvlist 12x58. Listverk blir sparklet og overmalt på plassen med ett strøk. Overgang mellom vegg/ tak og rundt vinduer leveres sparklet og malt uten lister.
Det leveres gerikter rundt dører

Vinduer og dører:
Ytterdører fra Swedoor med malt karm og dørblad. Innvendige dører fra Swedoor med malt karm og kompakt dørblad. Balkongdører/ skyvedører og vinduer fra Nordan eller tilsvarende i malt utførelse.
Innvendige dører leveres uten glass. Dør mellom garasje og sportsbod leveres som tett ytterdør.
Solskjerming på vestfasade leveres.

Elektriker:
Skjult El-anlegg og sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern.
Det leveres El-punkter iht. NEK 400 og deres beskrivelse. Seriekoblet brannvarsleranlegg leveres i hver etasje.

Rørlegger:
Ettgreps servantbatteri, vegghengt toalett og blandebatteri med dusjgarnityr ihht. prospekt. 200L vv bereder og frostfri utekran. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin leveres. Det er ikke medregnet tiltak for å øke eller redusere vanntrykk inn til hver boenhet

Utstyr

- Seriekoblet brannvarsleranlegg leveres i hver etasje
- Solskjerming på vestfasade leveres
- Frostfri utekran
- Varmtvannsbereder på 200l

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsanlegg leveres fra Systemair, med gjenvinningsgrad på over 80%.
Det leveres stålpipe med peisovn fra Peisselskabet.

Parkering / Garasje

To av boligene har carport med plass til to biler. De to andre boligene har carport og utvendig biloppstillingsplass.

Beskrivelse av tomt

Velkommen til et gjennomført og harmonisk uteområde som kombinerer estetikk og funksjonalitet. Den grønne adkomsten mot Fjellveien skapes gjennom nøye utvalgt beplantning som gir både skjønnhet og skjerming. Gårdsplassen og carportene gruslegges for et stilrent uttrykk, med cortenstål som elegant overgang mellom plantebed og grus.

Inngangssonene får et moderne preg med kostet betong, mens treterrassen utenfor stuen blir et naturlig samlingspunkt for utendørs avslapning. Utvendige plattinger på terreng leveres iht. Tegning som 28x120 Kebony clear eller tilsvarende. Utenfor hver enhet leveres en vakker plen mot vest, som glir over i uberørt naturtomt med utsikt mot Langvannet. Uteområdene prydes med vintergrønne busker og rogntrær (eller tilsvarende), som skaper et frodig miljø året rundt.

For ytterligere privatliv og stabilitet etableres en solid betongstøttemur mot naboen i sør, noe som sikrer et varig og trygt uterom."

Utvendig trapp til 2 etg. leveres som galvanisert rettløpstrapp eller tilsvarende. Rekkverk leveres i henhold til tegning som lakkert spilerekkverk

Hus A: 220 m²
Hus B: 213 m²
Hus C: 190 m²
Hus D: 200 m²

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1963/3256-1/8 Best. om adkomstrett
18.10.1963
Vegvesenets betingelser vedtatt

Grunndata
1912/900071-1/8 Registrering av grunn
18.12.1912
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1
1-206 ELDRE REG B-744

2020/364095-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2024/167475-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp før overtagelse.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Selger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Gjeldende kommuneplaner:
2022003
Endelig vedtatt arealplan vedtatt 15.03.2023, med gjeldende bestemmelser.

2003005
Endelig vedtatt arealplan vedtatt 11.06.2003, med gjeldende bestemmelser.

Reguleringsplaner:
1980006 (Friområde rundt Langvannet) Vedtatt 16.06.1980, med gjeldende bestemmelser.

1987002 (Fjellhamarskogen)
Vedtatt 25.02.1987, med gjeldende bestemmelser.

Reguleringsplaner under bakken
1994001 (Gardermobanen: tunnel Oslo grense - Skedsmo grense)
Vedtatt 04.05.1994, med gjeldende bestemmelser.

Megler har rekvirert Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035. Den er ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet som ligger i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføyingen og seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter.

Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføyingen og seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter.
Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet.
Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon.

I tillegg blir det vedtektsfestet bruksrett til privat uteareal, iht. vedlagte tegninger. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader er kke stipulert, bestemmes ifb med sameiet. Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres.

Boligene vil få vannmåler, hvor huseier faktureres etter forbruk av vann og avløp.
Årsgebyr for avløp er per m³ Kr 60,08.
Årsgebyr for vann per m³ Kr 60,08.
Målerleie per år (rørdimensjon inntil 1½ tomme) Kr 366,96.

Prisene for renovasjon vil variere etter ønsket abonnement og ønsket beholderløsning og tømmefrekvens.
Renovasjonsgebyr per liter Kr 19,51 per liter.
Abonnenter med 140 og 240 liters beholdere, kan mot tilleggsgebyr få utvidet henteavstand i henhold til §10 i renovasjonsforskriften.
Med henteavstand 5 - 10 meter Kr 784,44 per år.

Feie- og tilsynsgebyr kr. 720,-.

Alle beløpene er 2024.

Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune

Øvrige kostnader som f.eks. strøm, Internett, alarm, kabel-TV, innboforsikring, kommer i tillegg. Kostnadene vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Selger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen. Kjøper må ved overtakelse tegne egen forsikring.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Beløpet innbetales meglers klientkonto og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. Buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet overtagelse er estimert til Q2 2026 Forventet overtagelse er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Dette er basert på en byggestart Q1 2025.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter. (Se selgers forbehold om realisering).

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Selger vil holde kjøper løpende underrettet om fremdrift når overtakelsestidspunkt nærmer seg Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst syv dagers varsel.Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova

Selgers forbehold

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.

Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasader mm.

Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17. Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.

Er det motsetninger mellom, skisser el. fra underleverandører tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Ventilasjonsføringer ol kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Sjaktstørrelser, vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.

Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier, bjelker, søyler og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene.

Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. I tilfelle behov for tekniske anlegg for boliger og tomt som pumpeanlegg el., vil det være kjøpers ansvar å overta anleggets drift inklusive fremtidige kostnader.

På tegningene er det vist forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Elementer vist med stiplede linjer er ikke en del av leveransen.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk.

Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig.

Det bemerkes at termostater på varmekabler angir effekt, og ikke temperatur på gulvet.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Selger tar forbehold om at innsekter/ smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning.

Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt.

Videresalg og endring i eierskap/navneendring

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/ transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 150.000, - inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Endringsgebyr til megler for administrering og dokumenthåndtering kr 25 000,- inkl. mva. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse, påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen.

Avbestilling

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med besluttet byggestart. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

I dette prosjektet er det forbehold om to solgte enheter og igangsettelsestillatelse fra kommunen før byggestart vil bli besluttet. Frist for å heve forbeholdene er satt til 1. mars 2025.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 900)
Markedspakke (Kr.24 500)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Innhenting av lovpålagte opplysninger (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 490 000,-) (Kr.181 125)
Totalt kr. (Kr.251 310)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,- samt påløpende utlegg.