Frenvikrønningen

Prosjektet Frenvikrønningen er planlagt med 27 boliger totalt. 9 boliger i rekkehus/tomannsboliger over to plan og 18 leiligheter i seksmannsboliger. Alle boliger får carport med sportsbod i bakkant.

Boligene vil bli etablert som andeler i borettslag. Borettslaget vil bli eier av eiendommene gnr. 1002, bnr. 585 og 645 samt ideell ½-part av gnr. 1002, bnr. 646.
Adresser, organisasjonsnummer, borettslagenes navn og andelsnummer vil være klart innen overtagelse.

Beliggenhet

Frenvikrønningen har en fin beliggenhet på Gon. Like i nærheten er flere fine strender/svabergsområder med muligheter for bading/strandliv eller fisking. Kort gangavstand til flotte strender både i Gonsbukta, Rekkevikbukta og Sandvika samt flere mindre strender/svaberg i nærområdet.

Flotte natur og friluftsområder i umiddelbar nærhet for turer, trening og rekreasjon, Kyststien går like ved og er et fint utgangspunkt for turer i retning Halsen/Larvik, rundt Hummerberget eller mot Viksfjord.

Det er kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg. Gangavstand til servering på Hølen Matbar eller Seilerhytta i sommersesongen. Busstopp like ved.

Prisinformasjon

For priser - se prisliste hvor totalpris, innskudd, andel fellesgjeld, stipulerte lånekostnader, stipulerte felleskostnader, stipulerte avdrag etter endt avdragsfri periode, lånebetingelser, IN-ordning og finansieringseksempler er beskrevet.

Omkostninger

I tillegg betaler kjøper følgende omkostninger:
Tinglysningsgebyr for overføring av hjemmel: kr. 500,-
Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr. 500,-
Grunnboksutskrift: kr. 240,-
Kjøper innbetaler også andelskapital kr. 5 000,- før overtagelse samt andel av dokumentavgift stipulert til kr. 12.000,-.

Ferdigstillelse

Byggestart vil være avhengig av tilfredsstillende salg. Ved tilfredsstillende antall solgte blir beslutning om byggestart tatt i løpet av senvinter/vår 2025 og da forventet innflytting våren 2026.

Beskrivelse av tomt

Borettslaget blir før overtagelse av boligene eiere av eiendommene gnr. 1002, bnr. 585 og 645 samt ideell ½-part av gnr. 1002, bnr. 646 - disse tomtene har et totalt areal på ca. 6.174 kvm. Alt av uteoppholdsareal vil være fellesareal, dog vil bruken av enkelte arealer naturlig tilfalle tomannsboliger/rekkehus og leiligheter i 1. etasje. Utomhusplan slik den er presentert i salgsoppgaven er veiledende for opparbeidelse. Tomten opparbeides med asfaltert adkomst, parkering og gangveier ellers plener og beplantning. To områder avsatt til lek/felles samlingsplasser.

Diverse

Det henvises til leveranebeskrivelsen i salgsoppgaven for fullstendig informasjon.

Garasje/parkering

Alle boliger fra parkering i carport med sportsbod.

Organisasjonsform

Boligene vil bli en del av et borettslag som stiftes før innflytting. Borettslagets navn er ikke bestemt. Larvik Boligbyggelag (LABO) vil sørge for stiftelse av borettslaget, sørge for tinglysning av fellesobligasjon for innskudd og fellesgjeld, avholde generalforsamling slik at borettslaget kommer i ordinær drift og senere være borettslagets forretningsfører

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi og fordeles iht. vedtektene. I prislisten er felleskostnadene stipulert. Felleskostnadene er tenkt å inkludere bla.: kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/internett, løpende drift og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearealer mm. Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i
2024. Således må det påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunktet.

Lånebetingelser fellesgjeld

I Frenvikrønningen er det lagt opp til en fordeling hvor den totale kjøpesummen er fordelt 50% innskudd (som kjøper må finansiere med egenkapital/eget lån) og 50% andel fellesgjeld (ferdig finansiert av borettslaget). Fellesgjelden vil være avdragsfri i 5 år fra innflytting, og skal deretter nedbetales over 40 år. Fellesgjelden betjenes ved månedlig innbetaling av felleskostnader

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om tilfredsstillende salg før byggestart kan besluttes, samt at tilfredsstillende finansiering oppnås. Videre tar selger forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og i tråd med selgers planer. Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.06.2025. Dersom overnevnte forbehold ikke er avklart innen fristen kan selger velge å ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflyttningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en uke etter 01.06.2025 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/ slettet sine forbehold. Dersom selger gjør forbehold gjeldende eller forbehold ikke er slettet innen fristen slik at kjøper velger å trekke seg, skal selger tilbakebetale ev. innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar eller rettigheter/forpliktelser overfor hverandre.

Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet.

Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser og riss i tapet, maling, parkett eller lignende så lenge ikke dette innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard. Det kan oppstå lyd i gulv eller trapper over tid. Treverk er et «levende materiale» og det forutsettes at gulv kan utvide seg og krympe med årstidene. Lyd og knirk er ikke en reklamasjonssak så lenge det ikke påvises monterings- og produktfeil. Ved bygging av boligene kan det oppstå små merker på overflater. Merker på vegger, dører, vinduer, gerikter og innredninger kan flekksparkles og males, ev. nyanseforskjell må aksepteres. Gulv kan repareres med parkett-reperasjonskit.

Med dagens tette og miljøvennlige boliger kan det være fare for heksesot inne i leilighetene. Dette kan ikke selger holdes ansvarlig for. Alle leilighetene bør ventileres godt særlig høst og vinter de første årene man bør i tillegg være forsiktig med bruk av gass og levende lys.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun av illustrativ art og ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Det kan dermed ikke anses som en nøyaktig fremstilling av endelig leveranse, innredning eller eksakt plassering i terreng. Det gjøres spesielt oppmerksom på at illustrasjoner av fasade og interiør ikke fremstiller omgivelser og utsiktforhold riktig. På sidene 24-31 er det benyttet bilder tatt av tilsvarende boliger bygget i et annet prosjekt. Disse bildene er ment illustrerende og er ikke helt i samsvar med material/standardvalg i Frenvikrønningen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.m. før avtale om kjøp inngås.

Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke utover hva som er beskrevet i leveransebeskrivelsen. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at dette ikke i vesentlig grad forringe prosjektets eller boligens kvalitet i vesentlig grad. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser eller andre offentlige tillatelser. Slike endringer vil ikke være en mangel og kjøper aksepterer, uten krav på prisavslag eller erstatning, at utbygger har rett til å foreta endringer med hensyn til konstruksjon, materialvalg, innredningsvalg, fargevalg og arkitektoniske og tekniske løsninger herunder mindre endringer av planløsninger/areal eller lignende.

Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/ føringer som ikke er vist på tegningene. Det kan dermed være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og byggebeskrivelsen vil byggebeskrivelsen ha forrett og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.

Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for eksempelvis møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Ved endring i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse og det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer på bakgrunn av dette, plikter selger å så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Styret i borettslaget representerer alle andelseierne i forbindelse med overtagelse av borettslagets eiendom/fellesarealer. Ett sted på tomten skal det plasseres en nettstasjon - plassering er ikke bestemt.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Selger planlegger å gjennomføre prosjektet i flere byggetrinn. Gjennomføring med flere byggetrinn vil medføre en viss ulempe kjøper må akseptere som følge av pågående byggeaktivitet.

Prosjektet Frenvikrønningen planlegges organisert som ett borettslag, men selger forbeholder seg retten til å organisere prosjektet i flere borettslag dersom dette blir hensiktsmessig. Borettslaget/borettslagene vil overta eiendomsretten til tomten ved gjennomføring av den såkalte borettslagsmodellen. Eiendomsretten til tomten vil bli overført til et selskap som deretter fusjoneres med borettslaget. Inntil ferdigstillelse av bebyggelsen disponerer selger tomten på grunnlag av avtale med grunneier. Etter at bebyggelsen er ferdigstilt vil bebyggelsen bli overdratt til borettslaget og avtalen som gir selger rett til å disponere tomten blir avviklet. Selger innestår for eventuelle krav eller uoppgjorte gjeldsforpliktelser på overdragelsestidspunktet.
Som følge av at borettslagsmodellen innebærer at overlevering av tomt til borettslaget skjer ved kjøp/salg av aksjer samt fusjon blir den skattemessige verdien på tomten videreført og latent skatt skjermes. Ved en senere eventuell overdragelse av hele eller deler av tomten fra borettslaget vil borettslaget bli ansvarlig for skatt av eventuell gevinst.

Som følge av at utbyggingen skjer i flere byggetrinn tar selger forbehold om at det kan skje endringer i planlagt utbygging og struktur for å sikre en helhetlig og hensiktsmessig gjennomføring av prosjektet. I tillegg til det som er nevnt tidligere kan aktuelle endringer bla. være oppdeling eller seksjonering av tomten, organisering av utomhusareal og parkering, antall boenheter, endret utforming av usolgte enheter, endring av vedtektene mm. Selgers rett til å gjøre endringer gjelder ikke boenheter det er inngått salgsavtale for eller endringer som i vesentlig grad forringer verdien av disse. Kjøper plikter å medvirke til endringer så langt slik medvirkning er nødvendig. Kjøper må akseptere at selger forbeholder seg rett til å bestemme styret i borettslaget/borettslagene inntil hele prosjektet er ferdigstilt.

Ved kjøpers overtagelse av bolig tar selger forbehold om å kunne velge å gi kjøper borett uten å overføre andelen jf. Borettslagslovens § 2-13 andre ledd. Boretten skal registreres i grunnboka. Dersom borett overtas etter nevnte bestemmelse skal andelen overføres senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt. Borett gir kjøper full råderett over boligen men ikke stemmerett på generalforsamling før andelen er overført.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig for kjøpere som kjøper på et tidlig tidspunkt. Kjøper har under ingen omstendigheter rett til å kreve utført endring/tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises til bustadoppføringslovas §9 og 42. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift el. Prosjektets entreprenør gjennomfører tilvalgsprosessen sammen med sine underleverandører hvor muligheter for endring av standard leveranse presenteres. Ev. tilleggs bestillinger og endringer skal avtales skriftlig og faktureres av entreprenøren når arbeidet er utført med forfall lik overtagelse av boligen

Betalingsbetingelser

5% av boligens totalpris innbetales meglers klientkonto ved signering av kjøpekontrakt etter at vedtak om byggestart er gjort og selger/utbygger har frafalt forbehold for igangsetting og stilt nødvendige garantier. Forskuddet må være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i den kjøpte leiligheten for forskuddsbeløpet. Resterende innskudd, samt omkostninger og andelskapital innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tillegg/tilvalg avtalt med entreprenør faktureres med forfall lik overtagelsesdato. Ved overtagelse overtas andelens fellesgjeld. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti iht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.