Idyllisk eiendom i frie omgivelser - enebolig, stabbur, dobbeltgarasje og drivhus. Stor tomt med flott hage

Adresse

Mjøgsjøvegen 84
2114 Disenå

Matrikkel

Gnr. 53 bnr. 54 i Sør-Odal kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Mjøgsjøvegen 84 - en idyllisk eiendom på Finholt/Disenå med usjenert og skogsnær beliggenhet.
Eiendommen består av enebolig, dobbel garasje, stabbur og lite drivhus på stor eiet tomt med gode solforhold. Boligen inneholder vindfang, trapperom, gang, en romslig stue med direkte utgang til stor, delvis overbygget terrasse, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og uinnredet kjeller med trapperom og fem boder. Tomten er meget pent opparbeidet med plen, naturtomt, flere bed, beplantning, prydbusker og trær, samt hellelagt sti og sitteplass ved inngangspartiet.

Visning holdes som annonsert. Kontakt advokat Anette Tønsberg, mobil 930 28 788, kontor 90 75 00 10 eller e-post: anette.tonsberg@roseid.no dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visning.

Bestill salgsoppgaven, og legg igjen din kontaktinformasjon direkte fra annonsen på finn.no. Da har du også mulighet til å be om varsel for bud som kommer inn på eiendommen.

Nærområdet

Eiendommen er omgitt av variert og vakker skogsnatur med gode muligheter for rekreasjon både sommer og vinter.

På Skarnes finner man forretninger og servicetilbud. Det er gode aktivitets- og fritidsmuligheter med idrettshall, fotballbane og svømmehall like utenfor sentrum. For jakt- og fiskeinteresserte er det flere gode jaktterreng og fiskevann i nærområdet. I Sør-Odal idretts- og aktivitetspark (SIAP) er det muligheter for vannski, bading, volleyball, fotball og andre sommeraktiviteter, samt aking og oppkjørte skiløyper om vinteren.

Alle barn i Sør-Odal kommune sokner til Glommasvingen skole på Korsmo,Skarnes, for elever fra 1.- 10. klasse. Skarnes videregående skole har flere studietilbud. Kommunen har 8 barnehager.

Med bil tar det ca. 25 min til Skarnes, 30 min til Årnes, 40 min til Kongsvinger og 55 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Fra Skarnes stasjon og Årnes stasjon er det togforbindelse inn til Lillestrøm /Oslo og mot Kongsvinger.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1975

Bygninger og byggemåte

Boligen er oppført med siporex i konstruksjoner som senere er påforet og lektet ut utvendig med villmarkspanel. Liggende kledninger i gavler over første etasje.

Dobbel garasje i tre med plassbygde konstruksjoner, stålplater på sadlet tak, trekonstruksjoner med villmarkspanel, støpt gulv.

Stabbur oppført av laftet plank på søyler. Sadlet tak tekket med shingel.

Se tilstandsrapporten som følger komplett utskriftsvennlig salgsoppgave for nærmere beskrivelse av eiendommen.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 186 kvm

Sum areal alle bygg: BRA: 247 m² BRA-i: 186 m²

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '186 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig:
Første etasje:
BRA-i: 96 m² (Vindfang, trapperom, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/spisestue, kjøkken)
Kjeller:
BRA-i: 90 m² (Trapperom og 5 boder)
Takhøyde i kjeller er 2,08 meter.
Kjeller er kun oppgitt som sekundærareal. Bodareal.
Boligen er innvendig oppmålt på befaring med laser.

Garasje
Dobbel garasje. Eksternt bruksareal (BRA-e): 50 m²:
Areal garasje er oppmålt med laser på befaringen.
Bod bak garasje har ikke målbart areal pga. lav takhøyde.

Stabbur:
Eksternt bruksareal (BRA-e) 11 m²:
Oppmålt på befaring med laser. Tatt med som ekstern BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Enebolig fra 1975 som senere er pusset opp og noe rehabilitert senest 2011 med nytt tak. Boligen har normal standard med tanke på byggeår. Det vil være behov for noe rehabilitering og oppussing av enkelte konstruksjoner, samt oppussing av overflater pga utidsmessighet.

Selger har utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Rapporten følger vedlagt i den fullstendige salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir byggtekniske avvik merket med TG1, TG 2 og TG3. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Interessenter må sette seg inn i denne, samt komplett salgsoppgave, før bud inngis. Eiendommen selges fra et dødsbo, og arvingene har begrenset kunnskap om boligen og eiendommen generelt.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med profilerte skap, laminert benkeplate med vaskekum.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet har badekar/dusj, servant med skuffer under og speil/veggskap, samt toalett. Godt med skapinnredning.

TG3. Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering

TG2. Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Utvendige trapper
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte /tilstandsrapport.

Oppvarming

VVS:
Oppvarming ved varmpepumpe i stue med ute-enhet, vedovn i stue, samt panelovner.
Varmpepumpen er ikke testet på befaring, og alder er ukjent. Det er antatt elementpipe med feieluke i kjeller.
El-anlegget har både åpent og skjult ledningsnett., el-skap med skrusikringer, samt automatisk avleser.

Nyere varmtvannstank fra 2022 på 194 liter. Avløpsrør i plast, samt vannledninger i kobber synlig i kjeller og i benkeskap på kjøkken.

Ventilasjon ved veggventiler. Boligen har nytt brannslukningsapparat. Røykvarsler er testet og i orden på befaring.

Parkering

Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 101 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiet tomt på 2101 kvm, som er lett skrånet og delvis opparbeidet med plen, samt naturtomt. Idyllisk eiendom med friområder rundt. Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, flere bed, beplantning, prydbusker og trær. Det er noe hellelagt og trapp i terreng. I hagen er også et drivhus. Eiendommen egner seg godt til selvdyrking og husdyrhold. Eiendommen har gode solforhold, og boligen har en stor, delvis overbygget terrrasse med markise med elektrisk styring ut fra stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har direkte innkjøring fra privat veg - Mjøgsjøvegen. Eiendommen har privat avløp/septik med kommunal tømming av slam. Det er privat borrehull for vann, etablert nytt i 2018.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i LNF område, spredt boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Sør-Odal kommune, 2013 - 2024, ikrafttredelse 29.10.2013
https://www.arealplaner.no/3415/
dokumenter/209/bestemmelser-
og-retningslinjer.pdf

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Prisantydning

1 950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : GK Takst & Eiendom AS, Gunnar Kluftødegård
Takstdato : 06.08.2024
Formuesverdi : 443 627,-
Sekundær formuesverdi : 1 704 921,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 9 092 pr. år
Komm gebyrer fakturert for 2023 kr. 9092,- som inkl. eiendomsskatt, feiing, slam og renovasjon. Eiendomsskatt utgjør kr. 2445,-. Det er privat septik/avløp og privat borrevann. Gebyrer vil normalt ha en prisstigning årlig.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.