Lysverket Moss

Kort om eiendommen

Velkommen til ditt nye hjem i Lysverket Moss - Lyst, lekkert og meget sentralt! Med like kort vei til byen, stranden og togstasjon finner du her et nytt prosjekt i Moss sentrum med fokus på detaljene!

I samarbeid med velrennomerte Østavind Arkitekter er det tegnet et estetetisk tiltalende bygg, som på en sømløs måte glir inn i omkringliggende bebyggelse. Prosjektet vil bestå av 43 leiligheter fordelt på 5 etasjer, med god standard, sentral beliggenhet og storslått utsikt fra flere av leilighetene!

Prosjektet tilbyr en variert leilighetsmiks med størrelser fra 39m2 - 129m2. Flere av leilighetene tilbyr mulighet for hybelløsning; her ligger alt godt til rette for å finne sin drømmeleilighet, uavhengig av livsfase, behov og familiestørrelse.

Uteplasser i form av terrasse eller balkong sikrer gode private uterom. Det anlegges flotte felles grøntarealer hvor lek og rekreasjon står i fokus.

Det er parkeringsplasser i egen garasjekjeller til en del av leilighetene. Men med bolig så sentralt, trenger du kanskje ikke bil i det hele tatt?

Heis i bygget sikrer enkel og universell adkomst uavhengig av hvilken etasje du ønsker å bosette deg i.

For å sikre en personlig stil, tilpasset egne ønsker og preferanser, vil det naturligvis bli lagt opp til en rekke tilvalg.

Prosjektet vil stå på en tomt med lang historie. Administrasjonen til Moss Lysverker holdt hus i Rådhusgata 3 i en årrekke og sikret strøm til byens befolkning.

Visste du forresten at Moss var den siste byen i Østfold som ble elektrifisert?
Byen fikk sine første elektrisitetsforsyninger tilbake i 1883. Da fikk byens kemner, Henrik Holst, lov til å bygge en mindre kraftstasjon i Mossefossen for å få elektrisk lys til seg selv og noen få andre husstander.

Planlagt innflytting og leilighetsovertakelse er høsten 2026. Her vil du få god tid til å planlegge flytting og salg av nåværende bolig.

Innhold

Leilighetene vil bestå av 2-4 roms.
Noen av leilighetene vil ha mulighet for hybelløsning.

Standard

Velkommen til ditt nye hjem i Lysverket Moss - Lyst, lekkert og meget sentralt! Med like kort vei til byen, stranden og togstasjon finner du her et nytt prosjekt i Moss sentrum med fokus på detaljene!

I samarbeid med velrennomerte Østavind Arkitekter er det tegnet et estetetisk tiltalende bygg, som på en sømløs måte glir inn i omkringliggende bebyggelse. Prosjektet vil bestå av 43 leiligheter fordelt på 5 etasjer, med god standard, sentral beliggenhet og storslått utsikt fra flere av leilighetene!

Prosjektet tilbyr en variert leilighetsmiks med størrelser fra 39m2 - 129m2. Flere av leilighetene tilbyr mulighet for hybelløsning; her ligger alt godt til rette for å finne sin drømmeleilighet, uavhengig av livsfase, behov og familiestørrelse.

Uteplasser i form av terrasse eller balkong sikrer gode private uterom. Det anlegges flotte felles grøntarealer hvor lek og rekreasjon står i fokus.

Det er parkeringsplasser i egen garasjekjeller til en del av leilighetene. Men med bolig så sentralt, trenger du kanskje ikke bil i det hele tatt?

Heis i bygget sikrer enkel og universell adkomst uavhengig av hvilken etasje du ønsker å bosette deg i.

For å sikre en personlig stil, tilpasset egne ønsker og preferanser, vil det naturligvis bli lagt opp til en rekke tilvalg.

Prosjektet vil stå på en tomt med lang historie. Administrasjonen til Moss Lysverker holdt hus i Rådhusgata 3 i en årrekke og sikret strøm til byens befolkning.

Visste du forresten at Moss var den siste byen i Østfold som ble elektrifisert?
Byen fikk sine første elektrisitetsforsyninger tilbake i 1883. Da fikk byens kemner, Henrik Holst, lov til å bygge en mindre kraftstasjon i Mossefossen for å få elektrisk lys til seg selv og noen få andre husstander.

Planlagt innflytting og leilighetsovertakelse er høsten 2026. Her vil du få god tid til å planlegge flytting og salg av nåværende bolig.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveransebeskrivelse:
Innvendige vegger som standard gipsvegger uten brann- og lydkrav. Veggen gipses, sparkles og males gjeldende normer. Himling i alle rom uten belistning. Enstavs eikeparkett. Fotlist i 12x58 glatt eik.

Bad:
Fliser 60x60 på vegg og gulv.
Det er gulvvarme i badegulv.
Det skal leveres veggmontert toalett, enkel dusjvegg samt øvrig innredning og sanitærutstyr.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning leveres av Drømmekjøkkenet eller tilsvarende anerkjent leverandør i beige glatt, med hovedsakelig grepsfrie fronter. Kum og blandebatteri. Det blir levert 20 mm laminatbenkeplate som standard.
Det leveres hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr/stekeovn fra anerkjent leverandør.

Garderobe:
Det avsettes plass til garderobeskap.

Dører/vinduer:
Innvendige formpressede dører i hvit utførelse med dempelist og trekarm, med skilt og vrider.
Inngangsdør i glatt utførelse etter gjeldende krav. Det leveres låssystem ved alle utganger og fellesdører og boder.
Utgangsdørene vil få kamera og fjernåpning fra leilighetene.
Utforinger og gerikter til dører leveres hvitmalt i ferdig behandlet furu.
Vinduer leveres i listefri utførelse med gips i smyg.

Balkong/terrassegulv:
Balkong-/terrassegulv leveres som tremmergulv.

Tekniske fag
Elektroinstallasjon gjøres etter TEK 17 og NEK.
Skjult elektriskanlegg
Innfelte stikkontakter og brytere leveres av typen Elko plus eller tilsvarende fra anerkjent leverandør.
Det leveres spotter i gang og bad, enkel taklampe i soverom, 1 stykk benkarmatur over benk på kjøkken. Kun lampepunkt ved tak i øvrige rom.
Det leveres ventilasjon som "boligaggregat" etter gjeldende forskrifter.
Låser i alle dører leveres i system fra Trio Wing eller tilsvarende
leverandører.
Det leveres porttelefon-anlegg Inkl. kamera.
Det blir tilrettelagt for elbil-ladning på 100% av plasser ved at det er avsatt
egen effektbryter i hovedtavlen. Kabler føres fram til plassene. Lader er tilvalg.
Det leveres datakabling til sikringsskap i hver leilighet.
Avstillerpanel for brannalarm
Det blir komplett belysning for alle innvendig fellesarealer og p-kjeller.
Utendørs belysning og et dobbeltstikk per balkong/terrasse.

Oppvarming:
Det blir vannbåren gulvvarme i stue, bad, gang og kjøkken.
På soverom monteres panelovn.

Mer om leveransebeskrivelse
Se selgers utfyllende leveransebeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Leilighetene vil få vannbåren varme i stue, bad, gang og kjøkken. Soverom vil få panelovner.

Beliggenhet

Rådhusgata 3 er perfekt plassert i Moss sentrum, med alt man trenger i umiddelbar nærhet. Snakk om å bo sentralt!
Kaffen kan du ta på flere av sentrums caféer og det samme med lunsjen. Ønsker du å kose deg litt ekstra er det diverse restauranter og utesteder å finne i kort gåavstand, alt etter smak og prisklasse. Kino, treningssenter og bibliotek ligger i nærheten, det samme med alt av klesbutikker og andre sentrumsfasiliteter.
Med barn eller barnebarn ligger det både skøytebane og lekeplass i kort avstand rett ved og er du glad i kunst og kultur har Moss kulturhus et bredt tilbud av konserter, foredrag og underholdning.

For deg som pendler, eller liker å ta turen både sørover og nordover, er det greit å vite at det kun er få minutter til fots til både togstasjon, busstasjon og ferjeforbindelsen Moss-Horten.

Kombinasjonen av sentral beliggenhet og god standard gjør leiligheten perfekt for flere av livets faser - unge som eldre.

Velkommen til Rådhusgata 3!

Parkeringsforhold

Garasjeanlegg med 21 p-plasser. I tillegg til kjøpesummen for leiligheten, skal kjøper betale kr. 400 000,- for 1 stykk parkeringsplass, dersom kjøper får tildelt dette. Sportsbod til samtlige leiligheter. Det vil bli etablert for infrastruktur for ladeanlegg som er tilgjengelig for alle som har bruksrett til garasjeplass. Den enkelte må selv bestille ladeenhet på sin garasjeplass. Bestilling skal gå til selskapet som forestår drift- og administrasjon av ladeanlegget. Etableringskostnad samt forbruk betales av den enkelte seksjonseier. Fordeling av garasjeplasser og sportsboder utføres av utbygger og tildeles ved overlevering. Det vil bli etablert en ordning for omfordeling som sikrer tilgang til en livløpsdimensjonert parkeringsplass. Dette innebærer at den som tildeles HC-parkeringsplass, og som ikke kan dokumentere faktisk behov for denne, må forplikte seg å bytte dersom det melder seg behov for slik plass i annen seksjon i sameiet. Dersom slikt bytte skjer vil det også bli vurdert om tilhørende sportsbod bør byttes. Parkeringsplasser for næring- og gjester blir etablert utvendig - på sameiets egen grunn.

Leiligheter markert i prisliste vil få anledning til å kjøpe parkeringsplass. Ellers er der parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Kjøpsbetingelser

Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Det forutsettes at et forskudd på 10 % for privatperson og 20 % for firma innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved påkrav. Dette gjelder etter at selgers forbehold er frafalt. Forskuddet forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i eiendommen/seksjonen, eller at de foreligger andre vilkår knyttet til innbetalingen. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti er stilt i henhold til Bustadoppføringsloven § 47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et ½ Rettsgebyr.
Det må påberegnes å betale akontobeløp ved tilvalg. Hovedoppgjøret (restkjøpesummen inkl. omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet) betales til meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse av boligen. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr bustadoppføringslova § 47.
Ved forsinket betaling utover 30 dager etter forfall har utbygger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen for kjøpers regning.
Oppgjøret foretas av Meglergaarden AS. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.
Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Selger og megler har i denne sammenheng rett til å utlevere personopplysninger (herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer mm) til underleverandører som bidrar til å oppfylle kontrakten og gjennomføring av oppgjør. Betalingsbetingelsene vil bli endelig presisert i kjøpekontraktene, og vi opplyser om at det kan innebære endringer fra det ovennevnte.

Diverse

Eierform og organisering
Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) 23. mai 1997 nr. 31. Eierseksjonssameiets navn blir Lysverket MossBoligsameie og vil bestå av 43 boligseksjoner, samt egne næringsseksjoner, planlagt med totalt ett bygg. Byggherren står fritt i den nærmere organisering av prosjektet. Hver seksjon utgjør en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenhet. Bruksenheten vil i tillegg kunne omfatte andre deler av eiendommen. Med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23, er det ikke tillatt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor blant annet regnskap behandles. Sameiets styre har ansvaret for forvaltningen av sameiets anliggender m.v. i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. I utgangspunktet er det tenkt at hver seksjon har en - 1 - stemme. Selger står imidlertid fritt til å beslutte om flertall skal beregnes basert på én stemme pr. seksjon, eller etter sameiebrøk.

Det vil bli utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne avvike fra de foreløpige utkast til vedtekter, og at byggherren står fritt til å endre disse. En foreløpig, men ikke uttømmende, oppstilling over antatte fellesutgifter er spesifisert under avsnitt om fellesutgifter. Husordensregler vil tildeles boligkjøperne på et senere tidspunkt. Sameiet vil i utgangspunktet omfatte alle arealer, inkludert garasjeanlegg, innenfor kommende tomtegrense.
Fordeling av garasjeplasser og sportsboder utføres av utbygger og tildeles ved overlevering. Det vil bli etablert en ordning for omfordeling som sikrer tilgang til en livløpsdimensjonert parkeringsplass. Dette innebærer at den som tildeles HC-parkeringsplass, og som ikke kan dokumentere faktisk behov for denne, må forplikte seg å bytte dersom det melder seg behov for slik plass i annen seksjon i sameiet. Dersom slikt bytte skjer vil det også bli vurdert om tilhørende sportsbod bør byttes. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Regulering

Eiendommen ligger i området regulert til bolig og næringsformål. Leilighetene ligger i gul støysone. For ytteligere informasjon kontakt megler.

Beskaffenhet

Utomhus arealene vil i hovedsak bli opparbeidet i henhold til utomhusplan i prospektet. Utomhusplanen i prospektet er imidlertid av illustrativ karakter og selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn på utforming, materialvalg mv. Det vil bli levert variert beplantning og trær. Videre vil det bli tilsådd gress. Bilveier- og parkering vil bli asfaltert. Det blir avsatt egne arealer til bl.a. lekeområde, grillplass m.m. Leveransen omfatter også egen sykkelparkering under tak. Det vises videre til utomhusplan som er vedlagt dette prospektet. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer i omfang og plassering. Utomhusarealene vil bli opparbeidet i takt med prosjektet så fremt årstidene tillater det. Det tas forbehold om at deler av utomhus arealet kan ha en senere ferdigstillelse pga. årstid. Det vil bli benyttet en kombinasjon av ferdigplen og tilsådde arealer.

Utvendige og innvendige fellesarealer
Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen. Ferdigstillelse og overlevering av slike arealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytning av Boligen. Dette skal ikke regnes som en mangel eller forsinkelse ved Selgers ytelse i henhold til denne kontrakt, og gir derfor ikke Kjøper rett til å gjøre mislighetsbeføyelser gjeldende; herunder kan overtakelse ikke nektes på dette grunnlag. Ved overlevering av fellesarealer og utomhusanlegg til sameiet, skal det føres protokoll på tilsvarende måte som for seksjonene/boligene. Mangler, gjenstående arbeider samt fremdrift og ferdigstillelse skal protokolleres. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, skal selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Kjøper gir ved denne avtale styret fullmakt til å gjennomføre overtakelsesforretning. Selger skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at kjøper samtykker til at det tilbakeholdte beløp utbetales selger, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Renter tilfaller selger. Avtalens bestemmelser om mangler er også gjeldende for utvendige og innvendige fellesarealer.

Generelle forhold

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.