Kvitfjell Vest - Flott beliggende, prosjektert laftehytte med imponerende utsikt og optimale solforhold og bergvarme!

Drømmer du om en moderne laftehytte på Kvitfjells vestside?

Vi har gleden av å presentere en fantastisk prosjektert laftehytte, flott beliggende på et av de øverste platåene i Svartskardvegen på Kvitfjell vest. Solrik og flott plassering øverst på en kolle, med en nydelig utsikt over vestsiden i Kvitfjell og over mot Kvitfjells tredje fjellside, Varden og videre innover fjellene. Hytta vil ligge fritt og flott til med langrennssporet og tilbringerløypen som svinger forbi på nedsiden av hytta. Her har man en vidstrakt utsikt over Vestsiden og mot Kvitfjell Varden, og selvsagt optimale solforhold!

Hytta oppføres i en tradisjonell laftestil, men med utstrakt bruk av glassfasader for å fremheve det moderne preget. Den leveres nøkkelferdig innvendig og utvendig. Hytta vil leveres med vannbåren gulvvarme i hele første etasje, foruten soverom.

Hytta vil få en praktisk og effektiv planløsning. Her er det virkelig tenkt på alt. Det vil være stor entré med god plass til tørking av klær i snekkerbyggede garderober samt egen sportsinngang/vaskerom. Adskilt soveromsfløy og selvsagt en master-avdeling med eget bad og garderoberom. Hytta vil få totalt fem soverom, hvorav tre nede og to i oppstuen. Det vil være totalt tre baderom, hvorav det ene har badstue.

Kjøkkenavdelingen vil være romslig med plass til stort spisebord og utgang til terrasse. Stuen vil få en spektakulær takhøyde og utsikt gjennom de massive vindusflatene. Selvsagt leveres også en flott peis!
Hytta vil få egen tv-rom i oppstuen.

Standarden på innvendige løsninger og kvaliteter er lagt på et høyt nivå.
Av innvendige kvaliteter kan nevnes snekkerbygget kjøkken, benkeplater i sort granitt, armaturer fra Tapwell, fliser i 60x60cm og 1-stavs eikeparkett. Se mer utfyllende informasjon under leveransebeskrivelsen.

Oppdragsnummer

304-24-0424

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 512 i Ringebu kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 192 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 192,50 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 48 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 147,6 kvm

Andre etasje:
- BRA-i: 44,9 kvm
- GUA (gulvareal): 71,3

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegningssett.
Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Festet tomt / 1101 kvm

Destinasjon

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden, hvor denne hytta ligger, er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra leiligheten sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På den nye Varden-siden finner man to blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi. Varden-siden vil over de neste årene utvides med flere heiser, barneområde og flere nye nedfarter.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfyllt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. På Vestsiden finner man også Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro. Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og Beite på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken eller en skikkelig afterski! Fôr på Østsiden serverer også nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På Varden-siden finner man også den Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et meget høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Beliggenhet

Svartskardvegen 136 ligger på et av de øverste platåene i Svartskardvegen i Kvitfjell vest. Solrikt og flott plassert på toppen av en egen kolle, med en nydelig utsikt over vestsiden i Kvitfjell og over mot Kvitfjells tredje fjellside, Varden og videre innover fjellene.

Hytta får en meget god plassering for ski-inn/ut med tilbringerløypen som svinger forbi 20 meter fra inngangsdøren din.
Herfra har man enkel tilgang til alpinanlegget samt fantastiske langrennsløyper som tar deg innover fjellet mot Skei, Vendalen og Gålå. Her kan du ta på skiene å skli rett ut i et av landets beste alpinanlegg med nedfarter fordelt på tre dalsider. Kvitfjell Alpinanlegg kan friste med nedfarter som passer både liten og stor. Om sommeren har du flotte turmuligheter både til fots og med sykkel. Kort vei til både Tyrihans-tunet og Skitorget med bl.a restauranter, afterski, sportsbutikk og skiutleie.

Byggemåte

Bygget er oppført i 8 tommers håndlaft med bredde 20 cm og høyde 25-40 cm. Det er gjennomgående benyttet ca 100 år gammelt furutømmer som er naturlig tørket minimum 1 år. Taket er isolert med isolasjon fra Glava. Bygget står på støpt plate med 300mm EPS isolasjon. Ringmur består av isolerte ringmurselementer. Torvtak/jordblanding levert av Nordic Garden.

Ytterdør/Vinduer:
Levert fra Viking. Alle vinduer leveres med 2-lags isoler glass. Avtakbare sprosser. Både vinduer og dører leveres lakkert i NCS s8500n (Dempet sort).

Innerdører:
Harmonie Line1 - Farge NCS s8500n (Dempet sort) og sorte dørhåndtak.

Gulv:
Parkett - Hakwood Heritage Oak 15x240mm - Levert fra Flotte Gulv
Fliser - Glade Antrazite - Levert fra FagFlis

Listverk:
Dører, vinduer og gulv - Glattkant 21x190mm
Sokkelflis på våtrom

Innvendig vegg:
For det meste gjennomgående vegger i tømmer, noen vegger blir bindingsverk. På bad blir det flislagte vegger i våtsoner. Noen vegger ifm bad blir bindingsverk.

Innvendig tak:
Synlig bærebjelker/takåser og panel.

Sanitæranlegg:
Leveres som rør i rør anlegg iht TEK. Lufting over legges opp i PVC.

Elektro:
Stikkontakter - Elko Plus sort eller tilsvarende
Brytere - Plejd med smarthus styring i sort farge
Downlights - Alfa Reflektor 360 WarmDim
Takpunkt over spisebord, sofabord og kjøkkenøy

Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1.etg bortsett fra soverom.
Peis leveres fra Nordpeis type Davos U Høy.

Terrasse:
Impregnerte konstruksjonsvirke i terrassebord. Rekkverk bygd i 200x200 mm bjelker.

Leveransebeskrivelse for hytta

Hall:
Gulv: Glade Antrazite 60x60
Vegg: Tømmer/bindingsverk
Himling: Panel og synlige takbjelker
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 6x downlights
Oppvarming: Vannbåren gulvvarme
Innredning: Snekkerbygd garderobe, i samme utførelse som kjøkken, på vegg mot badstue. Smijernsdør mellom hall og stue.

Stue:
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Tømmer
Himling: Panel og synlige takåser
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 6x Dobbel downlights. 1x Takpunkt
Oppvarming: Vannbåren gulvvarme

Kjøkken/spisestue:
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Tømmer
Himling: Panel og synlige takåser
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 6x Dobbel downlights, 2x Takpunkt
Oppvarming: Vannbåren gulvvarme
Innredning: Snekkerbygd kjøkkeninnredning. Trendfronter m/1-speil lakkert NCS s8500n (dempet sort). Benkeplate i sort granitt. Nordpeis Davos U Høy. Malt i NCS s8500n (dempet sort).
Hvitevarer: Siemens

Sov 1 / Master:
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Tømmer og bindingsverk mot wc
Himling: panel og synlige takbjelker
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 6x Downlights

Bad 1 / Master:
Gulv: Glade Antrazite 60x60 / Glade Antrazite 5x5 i dusjsone
Vegg: Tømmer/ Glade Antrazite 60x60 i våtsone
Himling: panel og synlige takbjelker
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 3x Downlights
Oppvarming: Vannbåren gulvvarme
Innredning: Dusjsøyle, blandebatteri og dusjdører i matt sort farge fra Vikingbad, vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, snekkerbygd servantskap.

Sov 2:
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Tømmer
Himling: Panel og synlige takbjelker
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 4x Downlights

Sov 3:
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Tømmer og bindingsverk
Himling: Panel og synlige takbjelker
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 3x Downlights

Bad 2/Badstue:
Gulv: Glade Antrazite 60x60 / Glade Antrazite 5x5 i dusjsone
Vegg: Tømmer, panel, glade Antrazite 60x60 i våtsone
Himling: Panel og synlige takbjelker
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 4x Downlights, 1x Badstuelamper
Oppvarming: Vannbåren gulvvarme
Innredning: Dusjsøyle, blandebatteri og dusjdører i matt sort farge fra Vikingbad, vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, Snekkerbygd servantskap.

Bod/Vask/teknisk:
Gulv: Glade Antrazite 60x60
Vegg: Tømmer
Himling: Panel og synlige takbjelker
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 3x Downlights
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Oppstue:
Sov 4:
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Tømmer og panel
Himling: Panel og synlige takåser
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 3x Downlights

Sov 5:
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Tømmer og panel
Himling: Panel og synlige takåser
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 3x Downlights

TV-stue:
Gulv: Hakwood Heritage Oak 15x240mm
Vegg: Tømmer
Himling: Panel og synlige takåser
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 4x Downlights

Bad 3:
Gulv: Glade Antrazite 60x60 / Glade Antrazite 5x5 i dusjsone
Vegg: Tømmer/ Glade Antrazite 60x60 i våtsone
Himling: panel og synlige takbjelker
Behandling: Osmo dekorvoks kongle mix
Belysning: 3x Downlights
Oppvarming: Vannbåren gulvvarme
Innredning: Dusjsøyle, blandebatteri og dusjdører i matt sort farge fra Vikingbad, vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, snekkerbygd servantskap.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom.
Peis leveres fra Nordpeis type Davos U Høy.

Parkering / Garasje

Det vil være biloppstillingsplass for to biler på tomten.
Garasje vil være mulig som tilvalg. Kontakt megler for mer info.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres grovplanert med gruset innkjøring og parkeringsareal.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende heftelser skal tinglyses på Eiendommen/tomten ved hjemmelsovergang:

- Festekontrakt
- Plikt for kjøper å være medlem av områdets hytteeierforening.
- Plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 950, og kan indeksreguleres hvert tredje år.
- Tinglyst adkomstrett og vedlikeholdsplikt på felles interne adkomstveier på feltet.

Vei / Vann / Avløp

Vei:
Privat ut til offentlig.

Vann og avløp:
Tomtene skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Tilkoblingspunkter vil være i eller nær tomtegrensene.

Tilknytningsavgifter betales av kjøper ut fra kommunens gjeldende satser og regler. (Disse kan sees i sin helhet på kommunens
hjemmeside: https://www.ringebu.kommune.no/. Pris pr. 2023 er kr. 39 248,- inkl. mva for tilknytning til vann, og
kr. 27 869,- inkl. mva for tilknytning til avløp. Det tas forbehold om endring i de offentlige gebyrene.

Alt vedlikehold og drift av hovedledninger vil bli overtatt av Ringebu kommune. Stikkledninger vil være den enkelte tomteeiers ansvar.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar og fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på boligene. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal.

Reguleringsforhold

Tomtene ligger i et område som er regulert til fritidsformål. Reguleringsplanen for Raudskuttberget hytteområde er gjeldene plan. I henhold til reguleringsplanen så kan det i byggeområdet oppføres frittliggende fritidsboliger med maks. en bruksenhet. Tomtene kan ikke deles opp.

På hver tomt kan det oppføres maksimalt 4 bygninger i tunform og avstanden mellom byggene skal være under 8 meter.
Størrelse og utnytting:
Tillatt tomteutnyttelse i H5 og H6 er BRA = 20 %, inkludert parkering.
Høyde på grunnmur/fundament kan være maks. 1,5 meter over eksisterende terreng.
For tomtene 1 - 7, 13 - 14, 15 - 16, 19 - 20, 26 - 27, 31 - 33, 37, 43 - 46 og 55 kan mønehøyde være maks 7,5 meter over topp grunnmur/fundament målt fra laveste gulvnivå ved bygg med underetasje/to etasjer.

Dersom det velges trappede bygningsløsninger på disse tomtene avgrenses mønehøyde til maks 5,7 meter målt fra øverste gulvnivå. For øvrige tomter kan mønehøyde være maks 5,7 meter over topp grunnmur/fundament, målt fra laveste gulvnivå eller fra øverste gulvnivå ved trappede bygningsløsninger. Bygningene må tilpasses terrengfallet på tomta. Dersom grunnmurs - /fundamenthøyden på noe sted overskrider 1,5meter over eksisterende terreng, eller topp skjæring i bakkant overskrider en høyde på over 2,5 meter over topp grunnmur/fundament, må det benyttes trappede bygningsløsninger eller underetasje for å ta opp deler av terrengfallet.
Bygging skal fortrinnsvis planlegges uten fylling og med forblending av grunnmur/fundament. Alternativt kan det tillates at fylling anlegges som forblending av grunnmur/fundament opptil 1 meter over eksisterende terrengnivå med naturlig skråning. Inngrep i naturmark på tomtene skal være så lite som mulig og maks. 55% av tomtearealet. Det vises ellers til Ringebu kommune sin til enhver tid gjeldende Veileder for terrengbehandling .

Plassering og utforming av bygninger:
Bygningenes plassering og form skal tilpasses terrenget på tomta best mulig. Blant annet skal unødvendig utsjakting av terreng og fyllinger unngås. Det kan tillates en bebyggelse som er mindre tradisjonell. Bygg kan ha skråtak med minimum 10 grader fall. Store takflater som er godt synlige fra terrengnivå skal brytes opp i mindre partier. Valmtak, kina-vipp og mangekantede grillhytter med tilsvarende takform er ikke tillatt. Tak skal tekkes med takmaterialer som er mørke og matte (torv og tretak inkludert). Solcellepanel på tak kan vurderes godkjent ut fra art og omfang, forutsatt at det er gjort grep for å unngå unødvendig refleksjon.
Etablering av store vindusflater kan tillates, men det forutsettes da bruk av arkitektoniske virkemiddel for å dempe inntrykk av størrelse og refleksjon. Dette kan være i form av oppdeling, relieffvirkning, foranliggende konstruksjon eller takutstikk.
Fargene skal være av dempet og tilpasset nabobygninger. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstang. Frittstående utepeis er meldepliktig etter plan - og bygningsloven. Badestamp eller lignende skal fremstå som en integrert del av terrasseløsning som kommunen finner akseptabel.

Brannutrykningstiden til dette området er over 30 minutter og dette krever ekstra sikringstiltak mht forebygging av brann.

Parkering:
Det skal være plass til 2 parkeringsplasser pr. boenhet.

Vann, avløp og strøm:
Nye bygninger for beboelse skal kobles til offentlig vann - og avløpsnett. Alle kabler skal legges i jordgrøft.

Inngjerding:
Det er tillatt å gjerde inn et uteareal med inntil 70 løpemeter gjerde. Rekkverk på terrasse anses som en del av gjerdet, dersom gjerdet knyttes til denne.

Terrasse er søknadspliktig tiltak og skal maksimalt utgjøre en tredjedel av hyttas bebygde areal. Fundamenthøyde skal ikke overstige 1 meter. Alle former for inngjerding krever tillatelse fra grunneier og/eller beiteberettigede. Privatrettslige avtaler om forbud vil gjelde foran reguleringsbestemmelser i medhold av plan - og bygningsloven. For ytterligere detaljer vises det til Reguleringsplanen for Raudskuttberget Hytteområde som følger vedlagt prospektet.

Verdi ved skattefastsettelse

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt primærbolig eller sekundærbolig . Kontakt megler for mer informasjon.

Andre faste løpende kostnader

Festeavgift:
Det skal betales en årlig festeavgift til grunneier.
Festeavgiften baserer seg på tomtenes størrelse og er per 31.12.23 kr. 6.403,- per år, per mål.
Det presiseres at festeavtalene ikke har utløpsdato, og kan kun justeres årlig på bakgrunn av konsumprisindeksen (KPI).
Årlig festeavgift for Svartskardvegen 136 vil være: kr. 7 050,-.

Eiendomsskatt:
Eiendomsskatt for 2024, iberegnet verdi for hytte vil følge satsene hos Ringebu kommune. For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Årlige kostnader/pliktig medlem av områdets hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift, eventuelle andre kommunale avgifter og snømøking av interne veier. Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 1200, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.
Erfaringsmessig vil velforeningsavgift inkludert løypebidrag beløpe seg til omkring ca. kr. 7 000.

Estimat kommunale avgifter, basert på sammenlignbar hytte i området:
Avløp: kr 6 786,38
Eiendomsskatt: kr 15 386,20
Feiing: kr 330,01
Renovasjon: kr 1 597,52
Vann: kr 7 978,09
Sum estimerte kommunale gebyrer: kr 32 078,20
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, forsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk.

Oppgjør

I forbindelse med kontraktsinngåelsen skal det innbetales 15 % av kjøpesummen etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Årlig avgift for tomten vil være på ca. kr. 7 050, og reguleres iht. konsumprisindeksen.
Festeavtalen er evigvarende og rett til innløsning av festeretten følger av lov om tomtefeste §32. Det tas forbehold om at landbruksunntaket kan være til hinder for innløsing av tomten.

Adgang til utleie (fritidsboligformål)

Hytta kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut "egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom", som så sendes kommunen for samtykke. Megler er behjelpelig med dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre enkelte tilvalg til boligene mot tillegg i pris. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum og innenfor et definert utvalg i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale. Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt.

Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet.

Planlagt overtagelse

Estimert overtakelse av Fritidsboligen er beregnet til Q1 2025. Den estimerte overtakelsesfristen er ikke bindende og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som tidligere ble varslet.

Selgers forbehold

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming, m.m.), vises det til leveransebeskrivelsen for prospektet. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger.

Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes eller medfører endring i pris eller kvalitet. Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift. ventilasjon og rørføringer. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører et gebyr som er 20% av kjøpesum.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilretteleggingshonorar (Kr.14 900)
Mardespakke (kr. 19 500)
Innhenting av opplysninger fra kommune (Kr. 4 300)
Oppgjørskostnad (Kr. 5 950)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 15 900 000,-) kr 238 500,-.
Totalt kr. (Kr. 284 458)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,- med tillegg av påløpte utlegg.
Det er avtalt bonus.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger