Fritidstomt med fin beliggenhet i Kvernåa hytteområde i Ljørdalen. Kort vei til naturen, skiløyper og alpinanlegg.

Kort om eiendommen

Velkommen til Kvernåa hytteområde 93!
En stor fritidstomt på ca. 992m² som består av naturtomt med vegetasjon og trær. Det er mulighet for tilkobling til privat vannverk i området og septiktank er påbudt. Alle kostnader til graving/montering og tilkobling må bekostes av kjøper.

Hyttetomten ligger fint til på Kvernåa hytteområde i trivelige naturområder nær elva Ljøra. Områdene rundt har både merkede stier og områder for tradisjonelt friluftsliv i urørt villmark. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter.

På vinterstid er det oppkjørte skiløyper like ved og kort avstand til Fulufjellet med både alpinanlegg og flotte fjellområder. Området har snøscooterled som tar deg til vakre naturområder, snaufjellet, frikjøringsområder i Gørdalen og inn til Sverige.

Beliggenhet

Hyttetomten ligger fint til på Kvernåa hytteområde i trivelige naturområder nær elva Ljøra. Områdene rundt har både merkede stier og områder for tradisjonelt friluftsliv i urørt villmark. Like ved er det også oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er også kort avstand til Fulufjellet med både alpinanlegg og flotte fjellområder.

Veletablert hytteområde i lunt skogsterreng som ligger ved foten av Fulufjellet nasjonalpark, som strekker seg over grensa og inn i Sverige. Området er kjent for sitt rikholdige dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt runde og vennlige fjellområder som omkranser elva Ljøra. Høyeste toppen i området er Slottet på ca. 1044 moh. Det er tilrettelagt steinsti laget av sherpaer og ved Brynflået kan du følge grensemerkene med flott utsikt over Innlandets vakre omgivelser.

Rett nedenfor hyttefeltet renner elva Ljøra - her er det muligheter for kanopadling, bading eller hva med å prøve fiskelykken. Det er også gode muligheter for stor- og småviltjakt i området, samt ypperlige områder for å høste inn bær og sopp. Med andre ord tilbyr områdene rundt hytta mange muligheter for aktiviteter for både barn og voksne. Det er gode sykkelmuligheter i området og ved Fulufjellet er det et stisyklingsområde. Fulufjellet har også en populær frisbeegolfområde.

På vinterstid er det langrennsløyper som starter like ved og disse strekker seg gjennom skog og vidder i et omfattende løypenett med traseer for både tur og trening. Løypenettet strekker seg helt opp til Brynflået, Fulufjellet og til lysløypa i Ljørdalen med forbindelser til Solberglia og Ryskdalen. Hytteforeningen har satt opp flere gapahuker langs skiløypene.

Er du glad i å stå alpint er det gode muligheter for dette i det familievennlige alpinanlegget i Fulufjellet som ligger kun ca. 6,8 km fra hytta. Fulufjellet kan tilby en av Norges lengste akebakker og har 9 nedfarter med alle vanskelighetsgrader - et supert alpinanlegg tilrettelagt for både nybegynner og erfarne alpinister. Fulufjellet har også terrengpark og en nedfart som ikke prepareres som er et artig offpisteområde.

I tillegg har område snøscooterled som tar deg til vakre naturområder, snaufjellet, frikjøringsområder i Gørdalen og inn til Sverige. Det organiseres guidet snøscootertur for hele familien.

Av avstander kan nevnes:
Scandinavian Mountains Airport (SCR) - ca. 30 minutter i bil.
Alpinanlegg i Stöten, Sverige - ca. 30 minutter i bil.
Alpinanlegg i Trysilfjellet/Trysil sentrum - ca. 40 km.
Ljørdalen med nærbutikk (Coop Marked), interiør/malebutikk og bensinstasjon - ca. 5 km.
Hamar - ca. 130 km.
Oslo - ca. 243 km.

Omkostninger

195 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 100 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
4 870 Dokumentavgift
240 Panteattest kjøper
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
500 Tinglysningsgebyr skjøte
--------------------------------------------------------
6 110 Omkostninger totalt
21 210 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
24 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
201 110 Totalpris. inkl. omkostninger
216 210 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
219 010 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 992m². Tomten er en naturtomt med vegetasjon og trær.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Opplyst om at det er mulighet for tilkobling til strøm ved eventuell bebyggelse på tomten. Det er en stolpe med strømuttak i like ved tomtegrensen.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.