Flotte fritidstomter v/​Storevatn og Skogshorn | sol året rundt og fantastiske tur-/​aktivitetsmuligheter | 12 solgt

Eier

Storevatn Hyttefelt AS v. Jon Halbjørhus

Betegnelse

Gnr. 63, bnr. 100 m. flere

Beliggenhet

Velkommen til Storevatn Hyttefelt og Ranen!

Her ligger flotte fritidstomter i nyetablert hyttefelt med priser fra kr 1 750 000,- til kr 3 800 000,-. Tomtestørrelsene varierer fra 818 til 1 851 kvm. Gå inn på hyttefeltets tomtevelger for å få en oversikt over de ulike tomtenes plassering, størrelse og pris.

Tomtene ligger naturskjønt og solrikt til i flotte omgivelser. Hyttefeltet ligger ved Storevatn og Skogshorn ved Lykkja i Hemsedal kommune.

Området rundt hyttefeltet består av et flott natur- og kulturlandskap, preget av mektige snaufjell, setervidder, skog og fjellvann. Nærområdet består av eldre stølsområder og nyere hyttegrender.

Tomtene ligger sørvendt i hyttefeltet, ned mot Storevatn og har sol hele året. Lysforholdene på fjellet endrer seg mye med årstidene og gir spill i de flotte omgivelsene. Her kan man oppleve magiske øyeblikk som sommerhimmel til gnistrende snø.

Området tilbyr varierte aktivitetsmuligheter året rundt og man får utnyttet de ulike årstidene til det fulle.

Det er lett å få øye på Skogshorn, en frittliggende fjelltopp (1728 moh) som ligger vest for tomtefeltet, med en rekke av Hemsedalsfjella mot sørvest. Skogshorn er et av Hemsedals mest kjente og besøkte fjelltopper, både til fots og på ski.

Hemsedal har en lang vintersesong med fine snøforhold og er et eldorado for de som liker å ta skia fatt!

Fra hyttefeltet er det ca. 150 meter til langrennsløypa "Storevatn rundt", som er tilknyttet løypenettet i Hemsedal, på Golsfjellet og i Valdres. Det er flotte preparerte løyper i skog- og dalterreng med både klassiskspor og skøytespor. Skiløypene er varierte og passer for både kortere og lengre turer. Her kan man gå seg en flott runde, i området rundt hyttefeltet, eller fortsette på lengre turer innover i vakkert og mektig høyfjellsterreng.

Det er kort vei fra hyttefeltet til Gravset ski anlegg, som er det største utfartsstedet for langrenn i Hemsedal. Herifra går det forskjellige rundløyper i ulike vanskelighetsgrader og lengder. Rundløypene på 1 km, 2 km, 3 km og 5,5 km er lysløyper frem til kl. 23.00. Gravset har også et skileikområde samt en varmestue, som er åpen hver dag og hvor det er servering i helger og i ferier.

Det går noen høyfjellsløyper ved hyttefeltet, som prepareres ved godt, stabilt vær. En flott høyfjellsløype verdt å nevne er Hundsemvatnet rundt fra Trefta. Løypa går på baksida av Skogshorn og har flott utsikt langs en lang fjellkjede, og ut mot Golsfjellet og Storevatn. Det er også muligheter for vinterklatring i området.

Alternativt kan man gå på scooterkjørte og stikkede høyfjellsløyper.

I Lykkja finnes det også lokale tilbud som hundekjøring med huskies, kanefart og vinterridning.

På sommerhalvåret er det mange flotte tur- og aktivitetsmuligheter i fjellet ved Lykkja. Her kan man gå på toppturer og vandreturer, sykle, klatre, fiske, bade samt padle kano og kajakk.

Rett nedenfor hyttefeltet, ved Storevatn ligger halvøya Ranen. Der var det tidligere båtplasser og badeplasser, og det er stier i området som har vært benyttet av folk og fe langt tilbake i tid. Med etableringen av hyttefeltet blir det ryddet flere turstier, og det planlegges utsiktspunkter med sittebenker og badeplasser på Ranen friluftsområde. På Storevatn kan man bruke båt, kano eller kajakk. Et fint vann å være utpå, for rekreasjon og gode naturopplevelser.

Skogshorn er blant Hemsedals topp 20 toppturer, og er en mye fotografert fjelltopp som har prydet forsiden på mange postkort. Skogshorn kan bestiges på 2 timer, og på toppen er det vid og langstrakt utsikt. Herfra kan man se helt til Jotunheimen og Gaustatoppen på klare dager.

På Skogshorn finnes det flere klatreruter og de mest populære rutene er Demonstranten og Overraskelsen. Klatreveggen er fra ca. 200-400 meter høy og har vanskelighetsgrad fra 3 - 6.

Det er også muligheter for terrengsykling i Lykkja. Fra hyttefeltet eller parkeringsplassen til Skogshorn er det kort vei til mange vakre, enkle fjellstier oppover i fjellheimen, som passer ypperlig for artige sykkelopplevelser.

Forbi hyttefeltet går Panoramaveien, en nesten 5 mil lang vei som går fra Hemsedal til Fagernes, over Golsfjellet og tilbake til Hemsedal. En flott turvei, som både kan sykles og kjøres. Panoramaveien byr på et variert naturlandskap med mektige høyfjell, flate setervidder med stølsgrender, fjellvann, elver og skog.

Ved hyttefeltet er nærmeste fiskemulighet Storevatn, som har en god bestand av fjellørret. Flere fiskevann ligger også i området som Helsingvatn og Attjern. Det finnes også abbor, spesielt i Attjern.

Hver sommer arrangeres det Stølsrock på Jonstølane ved Lykkja. Stølsrock (www.stolsrock.no) er en utendørskonsert som holdes på en stølsvoll, og på festivalområdet er det salg av alkoholfri drikke og god grillmat. En flott arrangement som passer for hele familien.

For mer informasjon om hyttefeltet, kan du gå inn på: https://storevatn.no/

For mer informasjon om aktivteter og attraksjoner i nærområdet, kan du gå inn på disse nettsidene:
https://www.cloud-booking.net/hemsedalaktiv/index.htm
https://hemsedal.com/hemsedal-turistkontor
https://gravset.no/
https://skisporet.no/setView/60.8323637/8.6936188/11/norges_grunnkart
http://fiskeihemsedal.no/
https://hemsedal.com/artikler/panoramaveien
https://www.hemsedal.kommune.no/
https://www.golfalpingolfbane.no/
http://www.hemsedalgolfklubb.no/
https://www.skistar.com/no/myskistar/pa-plass/hemsedal/

Adkomst

Fra Ulsåk ved Kiwi, følg skilting og Lykkjavegen (FV 2920) ca. 14 km. Det vil så være skiltet på høyre hånd ned til tomtefeltet.

Beregnet avstander:
Hemsedal - ca. 20 min / ca. 19 km
Gol - ca. 40 minutter / ca. 36 km
Sandvika - ca. 3 timer / ca. 193 km
Bergen - ca. 4 timer og 30 min / ca. 293 km

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tomtene i dette feltet er utskilt fra forskjellige hovedbruk og enkelte servitutter/heftelser vil automatisk følge med over når de blir overskjøtet (se vedlegg for aktuelle servitutter/heftelser. Disse antas å ikke ha betydning for den enkelte tomt. Kontakt megler for å få tilsendt dokumentene.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat vei fra Lykkjavegen (FV 2920).
Vann: Privat felles vannverk for Storevatn hyttefelt. Legges nær tomtegrensen.
Avløp: Privat felles avløpsanlegg for Storevatn hyttefelt. Legges nær tomtegrensen.
Strøm: 400/230 Volt. Legges nær tomtegrensen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetens godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Kjøper må fremskaffe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før bygget kan tas i bruk.

Reguleringsforhold

Tomtefeltet omfattes av kommunedelplan "Kommunedelplan for Markegardslia - Lykkja 2015-2027" , PlanID: 2012013, vedtatt: 18.06.2015 og reguleringsplan "Storevatn Hyttefelt (F7)" med formål: fritidsbebyggelse, Plan ID 2017006, vedtatt 20.02.20. Kommunedelplan "Kommunedelplan for Markegardslia - Lykkja 2015-2027" og reguleringsplan "Storevatn Hyttefelt (F7)" med bestemmelser, er vedlagt som vedlegg til salgsoppgave. Det gis her likevel enkelte utdrag fra reguleringsplan "Storevatn Hyttefelt (F7)":

3.1.1.3 Utnytting:
På hver av tomtene kan det bygges et frittliggende fritidshus (en bruksenhet) med ett tilhørende sidebygg. Sidebygget kan være anneks, bod eller garasje. Tillatt utnytting er 186 m2 BYA. Maksimal utnytting for sidebygget er 36 m2. Det skal på hver tomt opparbeides 2 vinterbrøytede parkeringsplasser på 18 m2 hver.

3.1.1.4 Byggehøyder
For hovedbygg er maksimal gesimshøyde 3,8 m og maksimal mønehøyde 5,5 m målt fra planert underliggende terreng. For sidebygg er maksimal gesimshøyde 2,8 m og maksimal mønehøyde 4 m målt fra planert underliggende terreng.

3.1.1.5 Plassering
Plassering av bygningene skal tilpasses den enkelte tomts beskaffenhet, jf. pkt. 3.1.1.2. Sidebygget skal plasseres i naturlig tilhørighet med hovedbygget. Avstand mellom hovedbygg og sidebygg skal ikke overskride 4 m. Hovedmøneretningen på bygg skal være langsmed terrengkotene. Omriss av planlagt bebyggelse på plankartet er veiledende. Mindre justering av tomtenes plassering er tillatt ved utstikking.

3.1.1.6 Utforming
Det skal benyttes jordfarger på bygg. Takvinkel skal være mellom 25-35 grader. Det er ikke tillatt med oppstugu og takoppløft. Taktekkinga skal være av torv, tre eller annet materiale med mørke ikke-lysreflekterende overfalte. Maksimal fyllingshøyde er 1 m og maksimal skjæringshøyde er 1,5 m fra eksisterende terreng. Synlige betongflater, synlig grunnmur og kjellerfasade skal ikke være høyere enn 0,5 m over terreng. Store reflekterende glassflater skal unngås.

3.1.1.7 Gjerde
Det er tillatt å gjerde inn inntil 500 m2 av tomta. Gjerdet skal være sauesikkert og grind skal svinge utover. Maksimal høyde på gjerdet er 1 m.

Kommunens reguleringsplan tillater et frittliggende fritidshus med et tilhørende sidebygg. Sidebygget kan være anneks, bod eller garasje. Tillatt utnyttelse er 186 m2 BYA hvor 36 m2 skal opparbeides til 2 vinterbrøytede parkeringsplasser på 18 m2 hver. Maksimal utnytting for sidebygget er 36 m2. Kjøper står fritt til å velge leverandør av hytte.

Andre faste løpende kostnader

Faste, løpende kostnader vil være kommunale avgifter som renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Eiendomsskatt fastsettes ved ferdigstillelse av hytta.

Andre årlige utgifter:
Ca. kr. 4.000,- (Brøyting og veivedlikehold av den private veien til og i feltet)
Ca. kr. 4.000,- (Vann og avløp)
Ca. kr. 1.000,- (Pliktig velavgift)

Satsene over er et utgangspunkt for 2022. Med forbehold om endringer.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsensjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsensjonsfrihet.
Odel er ikke gjeldene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag + utlegg og tillegg betales av selger.
Meglers provisjon er kr. 35.000,- inkl. mva. pr. solgte tomt.
Oppgjørskostnad kr. 4.800,- eks. mva. pr. solgte tomt.