Moderne og familievennlig enebolig fra 2010, med 3 bad og 5 soverom. Idyllisk hage med frukttrær. Integrert garasje.

Innhold

1.etasje: Vindfang, garasje, gang, vaskerom, kjøkken, stue, 2 Soverom. bad samt bad 2.
2.etasje: Stue m/trapp, 3 Soverom, bad samt teknisk rom.
Bod.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Espens vei 15A v/Erlend Løvold.

Enebolig over to etasjer oppført i tre over støpt plate i 2010. Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og terrasser. Steinlagt gårdsplass. Boligen er oppgradert med blant annet utebod i 2020, satt inn ekstra terrassedør i 2020, utvidet kjøkken.

Første etasje:

Gårdsplassen har belegningsstein og er tilliggende overbygget inngangsparti. I entreen er det gulvfliser og en praktisk garderobenisje for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn ligger en langstrakt gang.

Stuen er et imponerende flott familierom med svært god takhøyde fremhevet av synlige bjelker. Den gode takhøyden gjelder den fremre delen av stuen, noe som gir god soneinndeling mot den bakre stuedelen som har senket himling med downlights. Her kan du møblere med spisebord. Videre er det plass til en romslig sofagruppe i den fremre delen som også har hjørnepeis, høyreiste vinduer og utgang til terrassen. Hele stuen er tidløs med lysmalte vegger og pent parkettgulv.

Fra stuen har du utgang til terrasse på ca 35 m2. Ved terrassen er det satt opp en utebod i 2020 som er innredet som soverom. Terrassen er også lagt opp slik at du har plass til jacuzzi.

Her har du et flott kjøkken med kjøkkeninnnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin.

Ved siden av kjøkkenet ar du dør inn til vaskerommet.

Vaskerommet har fliser på gulv, fliser og malte slette plater på vegger. Malte slette plater i innvendig tak. Innredet med arbeidsbenk, hyller og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Badet i denne etasjen har fliser på gulv med vannbåren varme. Flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjdører og wc.

Ellers har du 2 soverom i denne etasjen med god plass til seng og tilhørende møblement. Det ene soverommet har tilgang til egen privat bad. Dette badet har flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, skap, dusjvegg og wc.

Andre etasje:

Andre etasje har en praktisk stue nummer 2 med god plass til møblement. Fra stuen har du utgang til en stor balkong på ca 24 m2 med gode solforhold.

Badet her har fliser på gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjvegg og wc.

Du har ellers 3 store soverom med god plass til seng og tilhørende møblement.

Ved gangen i andre etasje har du det tekniske rommet. Øvrige lagringsmuligheter er blant annet på loftet.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Boligen varmes opp via vedfyring og vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt garasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Eiet tomt .
Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og terrasser. Steinlagt gårdsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Eik i Tønsberg kommune. Det er kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt ca. 5 km til Tønsberg sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Fra eiendommen er kort vei til populære Greveskogen med bl.a. to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er ellers fin sykkelavstand til både Byskogen og "messeområdet". Sistnevnte har ishall og utvendig skøytebane og er også et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Ved Eik skole ligger Eikhallen og fotballbaner, det hele innen få minutters gange.

Fra Eik tar det i underkant av 10 min med bil til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Tønsberg viser seg fra sin beste side om sommeren, med et yrende folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter i egen garasje, samt oppstillingsplass på steinlagt gårdsplass.
Garasjen har innvendig tilgang til boligen.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Det er ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon

Det må oppgis radonverdier for alle boliger som helt eller delvis er utleide. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak.

Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Tønsberg kommune er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Ras- og skredfare , Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 vedtatt 3.4.2024.

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger fra Tønsberg kommune.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring av enebolig og garasje.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Lovlighet - enebolig:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar: Rominndeling/bruk stemmer ikke med byggemeldte tegninger.
Tilbygget med veranda mot nord.

Lovlighet - bod:
Byggetegninger:
Det foreligger ikke tegninger.
Kommentar: Tegninger er ikke fremlagt, bygget er ikke byggemeldt.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig over to etasjer oppført i tre over støpt plate i 2010. Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Prefabrikkerte takstoler i saltaks form. Forenklet undertak. Luftet med spalter ved takfot. Delvis gulvet lagringsloft. Tilgang via trappeluke i stue i 2.etg. Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass.

Terrasse på ca 35 m² ved inngang og mot hage. Dekke av fliser.

Boligen er oppgradert med blant annet utebod i 2020, satt inn ekstra terrassedør i 2020, utvidet kjøkken, skiftet toalett på ett bad og beiset huset utvendig i 2022. Enkelte overflater blir malt før salg.

Boligen fremstår med noe vedlikeholdsbehov grunnet alder, bruk, mindre skader og stedvis noe ufagmessige/uferdige løsninger. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir boligen et normalt godt inntrykk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 2:
Utvendig - Taktekking:
Det er sprekk i enkelte stein.

Utvendig - Nedløp og beslag:
Det er stedvis noe alder/værslitasje med avflassinger.

Utvendig - Dører:
Enkelte bruksmerker.
Skade på beslag under terskel.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Noe alder/værslitasje.

Utvendig - Utebod:
Det er en del uferdige/ufagmessige løsninger, manglende taknedløp og beslag.

Innvendig - Overflater:
Det er en del slitasje, riss og bruksmerker, men ingen vesentlige skader.
Enkelte uferdige avslutninger

Innvendig - Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - Innvendige dører:
Avflassinger og bruksmerker.
Løse dørhåndtak.

Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling:
Det er hull etter tidligere montert utstyr.
Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv:
Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht. krav.
Misfarginger.

Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling:
Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom.

Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv:
Fallforhold er ikke iht krav.
Bom i flis
Avskallinger på fliser

Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:
Membran/tettsjikt har passert mer enn 50% av forventet levetid.
Det er ikke tilfredsstillende mansjetter på rørgjennomføringer
Det er ikke tilfredsstillende oppkant på terskler.

Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv:
Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht. krav.

Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning:
Sokkel på dusjdører er høyere enn terskel, dette vil medføre at evt. lekkasjevann fra utenfor dusjsonen ikke vil nå sluk, men renne ut av bad og skade tilstøtende bygningsdeler.
Det er skjeve/løse skuffer på innredning
Dusjdører tetter ikke tilfredsstillende.

Våtrom - 1.Etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling:
Hull etter tidligere montert utstyr.
Avflassinger.

Våtrom - 1.Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv:
Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav.

Våtrom - 1.Etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt:
. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ingen synlig mansjett på rørgjennomføring under vask.

Våtrom - 1.Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og Innredning:
Skjeve/løse skuffer på innredninger.

Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning:
Det er stedvis noe manglende foringer og enkelte skuffer/fronter er skjeve.
Forøvrig normal bruksslitasje med enkelte merker.

Tekniske installasjoner - Vannledninger:
Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid.
Det er åpne samlestokker i kjøkkenbenk.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid.

Tekniske installasjoner - Vannbåren varme:
Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid.

TG 3:
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:
Undertak er løsnet fra takstol.
Fuktskjolder i undertak.
Isolasjon er stedvis fjernet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er bom i flis, løse og knekte flis.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Deler av veranda er mer enn 50cm over terreng og rekkverk er ikke montert (=TG3).
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning:
Det er vått i skap under vask og det er fuktskjolder.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon:
Rommet har ingen ventilasjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg:
Generell kommentar: Det anbefales en gjennomgang av anlegget grunnet bemerkninger.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. 

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. etasje: BRA-i = 84m²
2. etasje: BRA-i = 140m²
Bod: BRA-e = 8m²

Areal av garasje er medtatt i boligens BRA-i da denne har innvendig tilgang.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Grunnet boligens geometriske form kan det forekomme avvik i arealmålingen.

Diverse

Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra e-verket:
Det kan opplyses at det ikke foreligger påbud på dette anlegget pr. d.d. Anlegget ble ferdigmeldt i 2009 og er ennå ikke kontrollert av DLE.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen:
Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 13.09.16. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Siste feiebesøk var 29.04.20.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.

I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 18 277,-
Årstall 2024

Årsprognose for kommunale gebyrer som faktureres på eiendommen i inneværende år er kr 18277,-.
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Vei, vann og avløp
Det er ingen treff på vannmålere iflg. kommunen.

Eiendommen har adkomst fra privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 27539

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må påregne kostnader til bygnings- og innboforsikring.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 2 258 058,-
Sekundær formuesverdi kr 8 580 620,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Montert 2 dusjvegger og 1 skap Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Bygd utebod og terrasse. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Elektrisk utebod. Elektrisk soverom 2 etasje. Elektrisk kjøkken og vaskerom. Faglært arbeid utført av E- mont. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Montert vann til kjøleskap. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024.

11. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget?
Ja: Bytte av sikring til utvendig varmekabler.

18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen?
Ja: Sukkermaur, lagt ut gift hvert år for å løse problemet.

24. Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende ferdigattester, eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent?
Ja: Bod er ikke meldt.

26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen?
Ja: Rapport fra tidligere salg.

34. Vet du om det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, enten helt eller delvis?
Ja: Elektriker er ikke ferdig.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.