Solhovda Panorama - Hytte under oppføring - Fantastisk utsikt - Solrik beliggenhet- Ski-inn ski-out til langrennsløypene

Oppdragsnummer

315-23-0132

Selger/Utbygger

SOLHOVDA UTVIKLING AS v. Tobias Limseth

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Bruksenhetsnummer:

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 138 kvm
Alle rom i hytten er P-rom med unntak av bod.

Arealet er opplyst av Tinde hytter AS.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på naboeiendom, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige fritidsboligene, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 138 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 138 kvm
Alle rom i hytten er P-rom med unntak av bod.

Arealet er opplyst av Tinde hytter AS.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på naboeiendom, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige fritidsboligene, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1436 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Kikut sør og Solhovda Panorama!

Her ligger du på det sørlige høydedraget av Kikut, med utsikt mot Skurdalsfjorden i sørøst. Flott beliggende i vakkert naturlandskap, med ypperlige solforhold året rundt.
De store vindusflatene gir deg orkesterplass og fantastisk utsikt. Her kan du lage deg et fristed sommer så vel som vinter, og et fantastisk utgangspunkt til både utendørsaktivitet og innekos. Her kan du falle til ro.

Spenn på langrennsskiene rett utenfor døren, og hele langrennsnettet venter med flotte preparerte skiløyper. Det mangler ikke på turmuligheter og du kan boltre deg i de over 500 km preparerte langrennsløypene på Geilo. Det er tilpasset alle ferdighetsnivå og du kan kose deg med barna på kortere turer eller legge ut på lengre turer med deilig niste i sekken. Er du en eventyrer så finnes det uendelige muligheter for å tråkke egne spor og la deg forelske i magisk vinterlandskap. Geilo er et skiparadis og fikk for fjerde år på rad tildelt prisen for Beste Norske Skisted av World Ski Awards. Det er et kvalitetsstempel vel verdt å ta med seg.

Alpinanleggene byr også på løyper der flere generasjoner sammen kan nyte herlige dager i bakken. Anlegget til SkiGeilo strekker seg på begge sider av Geilo og det går hyppige avganger med skibuss om man vil variere. Her finnes trygge brede bakker, morsomme barneområder, funslopes og parker. De frister også med hyggelige gode serveringsteder som har et bredt utvalg for de fleste smakspaletter. Nærmest hytten ligger Kikutkroa, lunt og deilig og med en tradisjonell hytteatmosfære, smakfulle retter, afternoon tea, afterski med trubadur og forskjellige eventer.

Det er ikke bare om vinteren og med ski på bena, Kikut og Geilo gir deg herlige opplevelser. Vår, sommer og høst er naturen like vakker og fotturer på sti og terreng er et yndet mål for mange. Ta med fiskestangen og prøv lykken eller ta et avkjølende bad i fjellvannene.

Om det er andre utfordringer som trekker mer kan du sveve høyt i Geilo Zipline og Geilo Høydepark eller prøve deg på to hjul i terreng, downhill- løyper, pumptrack eller på familievennlig sykkelvei.

Geilo sentrum har alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter. Det byr også på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker med et variert tilbud.

Innhold

Hytten går over to plan med hovedinngang i første etasje.

I hovedplanet finnes et stort og hyggelig stuerom. Kjøkkenet er utformet slik at du vil få glede av utsikten også under matlagingen. Mot sørfasaden er det store vindusflater og et praktisk utformet stuerom som gir både spisestuen og stuen fantastiske utsiktsforhold. Det ligger en terrasse med utgang fra stuen hvor morgenkaffen kan nytes. Hovedsoverommet med privat bad ligger også i denne etasjen.

Før du trer inn i hytten finner du et overbygget inngangsparti med sportsbod. Dette gjør hverdagen for skientusiasten veldig praktisk. Når du beveger deg videre inn i hytten, kommer du inn i vindfanget hvor det er god plass til garderobeløsning, deretter møtes du av en romslig hall/ TV stue. I underetasjen ligger tre av de fire soverommene i hytten, samt et bad med badstue. Det er også lagringsplass i bod under trappen.

Standard

Det er utarbeidet to ulike interiørkonsepter som begge kan velges i de ulike hyttene; enten du ønsker det lyst og nordisk, eller sofistikert og lunt. Konseptene er sydd sammen av elementer som både passer fint i omgivelsene og i en hytte litt utenom det vanlige.

Interiørkonsept 1 - Lunt og sofistikert
Kjøkken
Kjøkkenet leveres av Sigdal. Det er lagt stor vekt på å skreddersy gode løsninger til hvert enkelt interiørkonsept og hver av hyttemodellene. I interiørkonseptet Lunt og sofistikert er det ønske om et robust kjøkken som oser kvalitet. Kjøkkenmodellen er valgt heter Signatur Favn - et kjøkken vi mener er svært dekorativt i seg selv, samtidig som det er dempet og lunt.
Sigdal beskriver kjøkkenmodellen slik:
Signatur Favn er mer enn et kjøkken. Det er en idé og et formspråk inspirert av vår nordiske natur. Vår visjon er at kjøkkenet skal gi deg samme ro og harmoni som et besøk i naturen selv. Inspirasjonen har vi hentet fra våre vakre eikeskoger. Organiske former fra majestetiske eiketrær. Barkens tekstur og levende overflate. Vindens krusninger på elver og vann. Gresset som vaier og skogens rike og naturlige fargepalett.

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer.

Ønsker du å gjøre personlige tilpassninger er dette selvfølgelig mulig. Sigdal har dyktige rådgivere som hjelper deg med å finne den optimale løsningen for ditt behov.

Vegger, himling og listverk
Det er brukt mye tid på å velge panel som både skaper hyttefølelsen, passer inn i det moderne interiørbildet og bærer høy kvalitet. Utbygger har valgt å kle både vegger og himling med samme panel - og la vinduskarmer, tak- og gulvlister følge samme fargenyanse.
I interiørkonsept 1 blir innvendig panel beiset i en lun brunfarge som gir et dempet og sofistikert uttrykk.

Gulv
Gulvene i hyttene får en flott 1-stavs eikeparkett fra Moelven som står fint i stil med panelen som er valgt på vegger og i himlingen.
Hallen og trapperom blir flislagt. Dette gjøres for at det skal være enklere å holde hallen ren, samt beskytte mot fuktskader. Det er valgt store lekre fliser på 60x60 cm.
Se beskrivelse for detaljer om bad og badstu.

Interiørkonsept 2 - Lyst og nordisk

Kjøkken
I interiørkonseptet Lyst og nordisk er det ønske om et kjøkken som står i kontrast med det ellers lyse konseptet. Kjøkkenet har rene linjer som underbygger det skandinaviske stiluttrykket. Samtidig gir fargen Høst et dempet preg med sine naturtoner - hvilket vi mener komplementerer resten av interiørkonseptet på en utmerket måte.
Kjøkkenmodellen som er valgt heter Line Høst.
Sigdal selv beskriver den slik:
Denne modellen har et stort designregister. Med sine slette MDF-fronter i hele 15 forskjellige malte farger - pluss mulighet for fargetilpasset forkant på skrogene - gir Line deg absolutt alle muligheter. Kjøkkenet gir stor frihet til personlige tilpasninger - og passer ekstra godt til deg som har mange tanker om hvordan du ønsker at et kjøkken skal være.

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer.

Ønsker du å gjøre personlige tilpassninger er dette selvfølgelig mulig. Sigdal har dyktige rådgivere som hjelper deg med å finne den optimale løsningen for ditt behov.

Vegger, himling og listverk
Det er brukt mye tid på å velge panel som både skaper hyttefølelsen, passer inn i det moderne interiørbildet og bærer høy kvalitet. Utbygger har valgt å kle både vegger og himling med samme panel - og la vinduskarmer, tak- og gulvlister følge samme fargenyanse.
I interiørkonsept 2 blir innvendig panel beiset i en lys og nordisk farge som går hånd i hanske med det skandinaviske stiluttrykket.

Gulv
Gulvene i hyttene får en flott 1-stavs eikeparkett fra Moelven som står fint i stil med panelen som er valgt på vegger og i himlingen.
Hallen og trapperom blir flislagt. Dette gjøres for at det skal være enklere å holde hallen ren, samt beskytte mot fuktskader. Det er valgt store lekre fliser på 60x60 cm.
Se egen side for detaljer om bad og badstu.

Trapp
Hytten har trapp med lukkede, beisede furutrinn.

Bad - interiørkonsept 1 & 2
Gulv
Gulvene på badet blir levert med store, pene fliser. Disse er på 60x60 cm og gir et eksklusivt uttrykk. Dette er forøvrig også samme flis som er valgt i hall/trapperom, hvilket vil gi et fullført helhetsinntrykk av hytten.

Vegger, himling og listverk
I dusjnisjen blir veggene kledd med store fliser på 60x60 cm.
Veggene og himlingen på badene blir kledd med samme sprekkpanel som de øvrige veggene i hytten. Her vil beisen følge interiørkonseptet som er valgt; enten skogsbrun eller morgendis.
På bad og i badstuen får gulvene sokkelflis i samme utførelse som gulvene. Badet har i likhet med de øvrige rommene i hytten taklister i samme beisfarge som vegg- og takpanel. I badstuen blir øvrig listverk i ubehandlet osp.

Innredning
Det skal være lunt og behagelig å være på badet, uansett om det er for morgen- eller kveldsstellet. I likhet med resten av hytten er det valgt sorte detaljer på det meste av innredning. Skuffeseksjonen vil være 80 cm bred med fronter i matt sort. Det kan bli levert smalere skuffeseksjon på enkelte bad.
Toalettet er vegghengt med soft close sete. Spyleknappen er sort, i likhet med toalettet. Også servantkranen, dusjgarnityret og rammene på dusjdørene leveres i sort. I dusjen leveres det dusjsett med både håndholdt og waterfall-dusj. Over baderomsinnredningen vil det bli montert speil med belysning.

Badstue
Alle hyttene har egen badstu! Etter en lang dag ute i vinterkulden er det ikke mye som slår varmen i badstuen.
I badstuen blir vegger, himling og benker kledd med ubehandlet osp. Det samme blir listverket.
Dør mellom bad og badstue vil få sotet glass.

Personlig tilpasning / Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg:
Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42.
Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.
Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.
Selger kan kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.
Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Bygging i store prosjekter med mange hytter krever standardiserte løsninger, og det er viktig å være klar over at selv små endringer kan medføre store kostnader. I prosjekteringsfasen har vi forhandlet med mange leverandører om prising av leveranser til prosjektet, noe som gjør det mulig å tilby konkurransedyktige priser på hver enkelt hytte. Utvalgte varer kan være kjøpt i store kvanta, noe som igjen gir en gunstig innkjøpspris for entreprenør. Å endre fra denne standarden kan derfor gi en vesentlig høyere innkjøpspris, samt at fradraget for den opprinnelige varen blir tilsvarende mindre.
Priser man får oppgitt i butikk for tilsvarende vare blir vanskelig å sammenligne, siden montering, tilpasning, transport, vask, emballasje handtering, koordinering mellom handverkere osv. ikke er medregnet i butikkens utsalgspris.
Det åpnes ikke for endringer som påvirker boligens fasader, samt plassering av våtrom og røropplegg i kjøkken/bad.

Oppvarming

Nordpeis Qutro 1 basic med glassplate på gulv.
Varme i gulv på stue/kjøkken (varmefolie)
Panelovner

Parkering / Garasje

To biloppstillingsplasser på egen tomt.

Det er mulig å få bygget garasje mot et tillegg i pris.
Det er tegnet inn forslag til plassering av garasje for de ulike tomtene. Kartet kan fås ved henvendelse til megler.
Det er ved salgsstart ikke søkt om å bygge garasjer i prosjektet. Det er en forutsetning for oppføring av garasje at søknad om dette blir godkjent hos kommunen.

Beskrivelse av tomt

Hytten ligger på en eiertomt som deles med en annen hytte. Eiendommen vil bli seksjonert og hver seksjon vil ha eksklusivt uteareal. Utearealene seksjoneres som tillegg grunn.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen Detaljplanlegging solhovda sør
Reguleringsformål: Fritidsbolig

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt:
For 2023 har Hol kommunestyre vedtatt en skattesats på 2 promille.

Kommunale avgifter for 2023, Hol kommune :
Fastledd vannforsyning: kr .3 527,-
Forbruksgebyr etter målt (eller stipulert) forbruk: pr m³ kr. 21,05,-
Fastledd avløp: kr 3 974,-
Forbruksgebyr etter målt (eller stipulert) forbruk: pr m³ kr. 26,71,-
Vannmålerleie pr. måler og år: kr 281,- (gebyr ved manglende avlesing: kr. 500,-)
Årsavgift renovasjon: kr 3 068,-
Feie og tilsynsgebyr (eks hvert 2.år ): kr 684,-

Faste, løpende kostnader
Strøm og vann til oppvarming etter forbruk
Innboforsikring
Fellesutgifter
Tv/internett
Evt andre personlige avtaler/abonnement som alarm og lign.

Kostnader vil variere ut fra valgte leverandører og avtaletype.

Kjøper har plikt til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier m.m. Dette utgjør ved inngåelsen av avtalen ca. kr. 1.000,- pr. år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil kjøper selv stå ansvarlig for å tegne egen bygg- og innboforsikring.

Eier- og organisasjonsform
Eiendommene vil bli organisert som eierseksjonssameier, som reguleres av eierseksjonsloven. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte fritidsbolig. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.

Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom fritidsboligen eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført.

Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.

Adgang til utleie

Fritidsbolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut til fritidsformål. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 350 000,-) (Kr.147 000)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.5 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.16 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Totalt kr. (Kr.179 230)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger