Eiet tomt 1.365 m2 - VA, strøm + fiber ligger klart og INKLUDERT i prisen! Byggetegninger på hytte medfølger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt naturområde på forholdsvis nyetablert hyttefeltet på Flekkeråsen på Svanstul. Her er det gode solforhold og høytliggende beliggenhet. Flott utsikt til "flekkern". Dette er en fritidsbolig som kan benyttes alle fire årstider og ligger bare 30 minutter fra Skien sentrum.

Kilometervis med preparerte langrennsløyper for store og små i umiddelbar nærhet til eiendommen. Turområder som egner seg for sykling, ski og fotturer i etablerte skogsveier og turstier. Marka er kjent som et godt bærterreng.

Det er tilrettelagt for vandreturer langs godt merkede sommerstier i nærmeste høyfjellsterreng, til fjelltopper med praktfull utsikt over Telemark. For deg som liker å gå på toppturer ligger Nare og Ørnenuten i nærområdet med sine 805 m og 811 m over havet. Fra Nare har du et imponerende rundskue med Lifjell, Gaustadtoppen, Blefjell, Jonsknuten og Skrim mot vest og nord. Hyttefeltet ligger rett ved Norges største frivillig vernede naturreservat - Skrim og Sauherad naturreservat, et fantastisk naturområde.

Det er en rekke vann i nærområdet med god muligheter for padling, bading og fiske. Svanstul er et svært attraktivt område i forhold til jakt og fiske. Skien Jeger- og Fiskerforening tilbyr rimelige jaktkort i Svanstulområdet.

Her har man mulighet til å få seg en helårshytte på Svanstul i pendleravstand fra jobb og hjem. En anledning til å nye frisk luft og natur litt oftere enn ellers.

Adkomst

Adkomst til hytteområdet er enten nordfra - over Valebø/Nordagutu fra Notodden (E134) eller sydfra - fra Skien sentrum, retning Valebø. Det er skiltet avkjøring mot Svanstul fra fv. 44, Valebøveien. Avkjøringen fra Svanstulveien inn til hyttefeltet er til høyre (fra Skien) i det man ser lysløypa, ca. 150 meter før du kommer til parkeringen for skiområdet/slalombakken. Det er ca. 30 km fra Skien sentrum til hytteområdet, derav ca. 13 km privat bomvei. Følge veien videre inn og ta inn til venstre over dammen og opp bakken. Følg veien videre og tomten er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Avstander:
ca. 30 minutter fra Skien.
ca. 40 minutter fra Porsgrunn.
ca. 50 minutter fra Notodden.
ca. 1 time fra Larvik.
ca. 1 time og 15 minutter fra Sandefjord.

Diverse

1. Det er betalt for tilkobling av vann/avløp, strøm og fiber som ligger klar inntil tomtegrensen.
2. Svanstul Utvikling AS forbeholder seg retten til å legge veiskjøringer, foreta grunnvannboring og legge traseèr for ledninger inn på/over eiendommen. Det forutsettes at eiendommens bebyggelighet ikke vesentlig forringes og at eiendommen stilles mest mulig i samme stand som den var før inngrep.
3. Hjemmelshaver samtykker i fremtidig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider mot tilbakestilling av eiendommen i samme stand.
4. Svanstul Utvikling AS kan pålegge hjemmelshaver å benytte en bestemt type vannavløpsledning og pumpe på eiendommen. Vedlikehold av dette er Svanstul Utvikling uvedkommende.
5. Hyttene skal oppføres med utvendig veggbekledning i treverk og takbekledning etter følgende valg: tre, torv, skifer eller shingel.
6. Utvendig hyttefarge og shingel må velges blant et utvalg godkjente naturfarger.
7. Eiendommen må bebygges i samsvar med reguleringsplanen og offentlige vedtak.
8. Hjemmelshaver gis rett til å knytte seg til vei, elektriske ledninger, vann, avløp og internett liggende ved veien på gnr. 23. bnr. 14 i Skien kommune.
9. Hjemmelshaver er pliktig medlem av Svanstul hytteforening.

Regulering

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Flekkeråsen hyttegrend", datert 19.06.2008, og er regulert til fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og nedslagsfelt drikkevann, og er en del av kommuneplanen datert 16.06.2016.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen kan fås ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Rose Mari Røstberg