Bjorøy | Solrik tomt omringet av naturskjønne og maritime omgivelser | 948m²

Eiendom

Bjorøy | Høganeset | Tomt
5177 BJØRØYHAMN

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Standard

Velkommen til Bjorøy!

Presentert er en solrik tomt, omringet av vakker natur og sjø. Tomten er i underkant av ett mål (948 kvm), flat og lett å opparbeide. Her er du boende i et nydelig nabolag, som både er tilbaketrukket og familievennlig. Når sommeren ankommer skjemmes du bort med sol fra morgen til kveld, i følge selger.
Tomten befinner seg i område for boligbegbyggelse i henhold til kommuneplan. Det er også godkjent veitilkomst til eiendommen. (Se vedlagt reguleringsplankart). Rett til å benytte privatvei er klargjort og betalt. Utkjørsel fra privatvei til FV207 er godkjent. Utkjørsel fra tomt er godkjent.

Oppsummert, en solrik tomt med idyllisk beliggenhet.

Fordeler ved å bygge nytt:
- Bolig tilpasset etter eget behov
- Bolig i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist
- Bolig med energiøkonomiske og klimavennlige løsninger gir ofte lavere boliglånsrente.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Lave vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av bolig. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.

Innhold

Eiendommen består av en flat råtomt og må opparbeides.

Parkering

Tomtens beliggenhet og størrelse gir gode muligheter til å opparbeide parkeringsplass og garasje. (Parkering må opparbeides på egen tomt etter gjeldende bestemmelser.)

Beliggenhet

Tomtens beliggenhet er en kontrast til bylivet - her er fred og ro å finne. Fra tomten er det gangavstand til sjarmerende viker hvor barna kan plaske og leke seg, mens de voksne kan nyte havets melodi og utsikten utover den mektige fjorden. For de spreke er det også en rekke turmuligheter i nærområdet, for eksempel fra tomten nedover sør til Tyssøy. På Tyssøy kan du gå herlige turer i retningen du ønsker, hvor skog og den vakre fjord viser vei.

Nabolaget er sammenknyttet, familievennlig og har ikke gjennomgående trafikk.

For småbarnsfamiliene er det knapt 5 minutters kjøretur til Bjorøy barnehage og Bjorøy barneskole. Disse ligger begge fint til, omringet av skog og mark.

For dem som liker båtlivet er det umiddelbar nærhet til Tangen båthavn.
Det er også verdt å fremheve båthavnen Håkonshella Marina, 13 minutters kjøretur unna.
(Det presiseres at det må søkes om båtplass).

Dagligvarehandelen kan gjøres på Mathopen ved Kiwi og Coop Extra, som begge er ca 10 minutters kjøretur unna.

Bergen sentrum er omtrent 20 minutter unna med bil.

Fra tomten er det omtrentlig 8 minutters gange til bussholdeplass hvor linje 43/49 kan frakte deg i retning Sotra og Bergen.

Kort fortalt, her er du boende i et behagelig og vakkert nabolag, omfavnet av fine naturlige omgivelser hvor fjorden og naturen kan bringe stillhet, ro og frihet.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man enten FV207 eller Rv555, og like etter Alvøen/Mathopen og forbi Håkonshella ender du opp på Bjorøyna. Siste avkjørsel er opp til nabolagets privatvei fra Fv207

Tomteareal

948 m²
Areal iht. matrikkelutskrift. Ved oppmåling kan faktisk areal avvike. Et evt. arealavvik vil ikke få konsekvenser for kjøpesummen. Megler har ikke kontrollmålt tomten

Eierform tomt

Eiet tomt

Energimerking

Det foreligger ikke krav til energimerking ved tomt

Overtagelse

Overtagelse av tomten etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Tomten er ubebygget

Beskaffenhet

Tomten er flat og skal være forholdsvis lett å opparbeide i følge selger.

Formuesverdi

Megler har forespurt Øygarden kommune om formuesverdi, men fått til svar at det ikke er fastsatt noen formuesverdi for denne eiendommen. Formuesverdien utgjør ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 100 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Tomten er idag ubebygd. Det vil tilkomme faste løpende kostnader når tomten er bebygd. Det må påregnes faste løpende kostnader til kommunale avgifter, renovasjonsavgift til BIR, bygningsforsikring, forsikring innbo og løsøre, energi/strøm, drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger. Listen er ikke uttømmende.

Eiendomskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune per dags dat, i følge ssb.

Faste løpende kostnader

Eiendommen er ubebygd og p.t. betales det ikke for eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Det vil tilkomme faste løpende kostnader når tomten er bebygd. Det må påregnes faste løpende kostnader til kommunale avgifter, renovasjonsavgift til BIR, bygningsforsikring, forsikring innbo og løsøre, energi/strøm, drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger. Listen er ikke uttømmende.

Selger opplyser at det idag medfører årlig kostnad på omtrent 2500,- per år i forbindelse med privatveitilkomst til tomten.

Tilbehør

Tomten overtas som avtalt på visning.

Vei, vann og avløp

Det er vei og tilgang til tomten. I følge eier er retten til å benytte privatvei betalt, utkjørsel fra privatvei til FV207 er godkjent, og utkjørsel fra tomt er godkjent.

Avløp er et fellesanlegg.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nærmeste tilgjengelige kobling til vann og avløp ligger ved grensen til naboeiendommen, 51/205 (Høganeset 41).

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen er uregulert.
Eiendommen ligger i et område for boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen.
Kjøper må på eget ansvar søke Øygarden kommune om oppføring av bolig, og må pga. rekkefølgekravene i kommunplanen muligens også søke om dispensasjon. Se prospekt for dokumenter vedrørende reguleringsbestemmelser.

For ytterligere informasjon om regulerings- og planbestemmelser som påvirker eiendommen kontaktes kommunen

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Konsesjon: Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

01.09.2023 2023/941155-1/200 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:51 Bnr:205

1988/2891-2/50 Bestemmelse om veg
23.02.1988
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:51 Bnr:205
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4626-51/205
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/45-1/50 Erklæring/avtale
03.01.1992
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:51 Bnr:209
Tillatelse ang. kloakkrør,avløpsrør og septiktank.
Overført fra: 4626-51/205
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/8577-1/50 Erklæring/avtale
12.08.1993
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:51 Bnr:212
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 4626-51/205
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/14469-1/50 Best. om vann/kloakkledn.
08.12.2000
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:51 Bnr:196
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4626-51/205
Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Evt. oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.

Det må forventes kostnader til kommunale søknader, påkobling til vann og avløp, og eventuell ekstra kostnader i byggeperioden.

Tomten selges slik den fremstår i dag med tinglyste rettigheter.

Kjøper er selv ansvarlig for å bekoste og føre all infrastruktur inn på tomten (vei, vann, avløp, strøm, fiber m.m.)

Tomten leveres slik den står. All opparbeidelse må foretas av kjøper.

Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra kart og eiendommens fradeling, datert 31.05.2023. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Matrikkelutskrift er vedlagt.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det må påregnes kostnader for graving til nærmeste tilknytningspunkt for vann- og avløp. Kjøper må i tillegg påregne ev. tilknytningsgebyr ved bygging. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, f. eks hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for et ev. prisestimat.

Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader ifm. kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Det vil dog tilkomme avgifter for bl.a. vann- og kloakk ved utbygging av tomten.

Tomten overdras slik den fremstår ved besiktigelse.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.

Tomten ble i 2023 skilt fra gbnr 51/205, i samsvar med plan- og bygningsloven §§ 20-1 og 26-1.

Ved søknad om oppføring av boligbegygelse på tomten skal avbøtende tiltak (støyisolering/støyskjerming) dokumenteres. Vilkår gitt i vedtak om utvidet bruk av eksisterende avkjørsel skal og være oppfylt, jf. 'Løyve til frådeling GBNR 51/205'

Tomten befinner seg utenfor flystøysone, i henhold til beregning foretatt av SINTEF, ref: Avinor.

Eiendommen overtas som den står, uten ytterligere opprydning e.l

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 4000,- for tilrettelegging, kr 13 900,- for markedspakke, kr 5 900,- for oppgjørskostnad, kr 9900,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.