Meget solrik eiertomt /​ fjelltomt med flott sjøutsikt til Vrengensundet ved Sundene på Tjøme.

Beskrivelse

Flott utsiktstomt beliggende høy og fritt i terrenget med utsikt mot nord/vest over Vrengensundet og inn mot Kjøpmannskjær. Tomten ligger meget solrikt til i et stille og rolig boligområde og består av fjell og trær.

Tomten ligger i et regulert boligområde med maks BYA 20% og maks gesimshøyde ikke overstige c+ 20,5 meter. Det tillates frittliggende eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde på Sundene, ca. 6,5 km fra Tjøme sentrum og ca. 12 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen og idylliske friområder med turløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter på helårsbasis. I nærområdet på Tjøme finner man både barnehage, skoler, golfklubb, lekeplasser, m.m.

Velkommen til visning!

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger og fritidsboliger.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet ved Vrengensundet, med utsikt mot vannet Solrikt og sjønært. Noen muligheter dukker bare opp en sjelden gang i livet. Følelsen og roen man får ved å se utover vannet er nesten ubetalelig.

Utsikt mot sjøen, en svømmetur før frokost, eller en båttur etter jobb? Alt dette og mer, er muligheter som møter deg når du reiser hjem til Vrengen på Tjøme i Færder kommune. Her ligger det meste til rette for at både godt voksne, samt små og store skal få et godt og sosialt liv i trygge og familievennlige omgivelser. Tomten blir liggende med utsyn mot Vrengensundet mot nord - vest og er ideelle for både aktive barnefamilier som ønsker en ny og moderne bolig. Solrikt og usjenert beliggende på en fjelltomt ca 15 minutters kjøring fra Tønsberg sentrum.

Det blir anlagt gang og sykkelvei rett nedenfor eiendommen langs Østveien mot Vestveien (308) og mot hyggelige og idylliske åtte glass på Ferjeodden. Rett over Vrengenbrua finner man flott turterreng i nærområdet. Kjører man 4 minutter i bil finner man Kjøpmannskjær med Kiwi butikk.

Tjøme og området er først og fremst kjent som en populær feriedestinasjon om sommeren, noe den attraktive, lange kystlinjen med sine mange flotte bade og tursteder kan ta den største delen av æren for. Tjøme er også kjent som et populært hytteområde. I øyriket Tjøme kommer du til et av Norges steder med flest soltimer, fantastiske strender og badeplasser. Du alltid i nærheten av naturen, skjærgården og et fantastisk sted for alle typer mennesker med sansen for avkobling, sommerliv, show og båtliv. Tjøme har både golfbane, holmer med frodig vegetasjon og blankskurte svaberg. Tjøme har kjente steder som Verdens Ende og Hvasser.

Landskapet bidrar til folks trivsel i området. Langs kysten ligger nakne svaberg, sandstrender, grunne viker og ulike typer skog på rekke og rad. Stier slynger seg gjennom hele området. Har du egen båt er det mange muligheter for å finne uthavner og gjesteplasser i den vakre skjærgården. Færder Fyr, ytterst i havgapet er en favoritt blant båtfolket. Vrengensundet er et krokete sund mellom øyene Nøtterøy og Tjøme i Færder kommune i Vestfold fylke. Vrengenbrua som krysser sundet er 465 meter lange og over 27 meter høy, og er en del av fylkesvei 308. Et eldre navn på Vrengen, brukt i kilder fra middelalderen og 1700-tallet, er Grindholmsund

Det er få minutter til Tjøme sentrum med cafeer, dagligvare og vinmonopol. Tjøme har flott golfbane, ridesenter, 2 kunstgressbaner på Ormelet, små fotball løkker og tennisbane.

VEIEN ER KORT til urbane shoppingopplevelser Når man bor ved Vrengen - Tjøme.
Det er kun ca 15 minutter inn til Vestfolds hovedstad, Norges eldste by, Tønsberg med brygga, shopping og alle byens fasiliteter. Tønsberg by har et godt utvalg spesialbutikker. Av større kjøpesenter kan Farmandstredet med sine 88 butikker og 9 spisesteder nevnes. Tønsberg gir tilgang til et rikt utvalg av kultur- og fritidstilbud. I Tønsberg mildt sagt bugner det av aktivitets og fritidstilbud. Her kan alle finne noe de trives med, om det er musikk, dans, teater, sport eller friluft. Videre er det også i Tønsberg et rikt utvalg innen fritidsmuligheter for både små og store. For den voksne delen av familien er det kort vei til Tønsbergs kjente bryggeområde med kafeer, restauranter og utesteder. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo S som tar ca. 1 time og 20 minutter. Men direkte tog til Oslo tar det ca 55 minutter.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Tønsberg følger man RV 308 mot Tjøme. Etter Kjøpmannskjær passeres Vrengenbroen, ta så første avkjøring til venstre inn på Østveien. Ca 200 meter ned i veien tar en Hellveien opp til høyre og kjører frem til tomten som er merket med Til Salgs skilt fra DNB Eiendom.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Flott utsiktstomt beliggende høy og fritt i terrenget med utsikt mot nord/vest over Vrengensundet og inn mot Kjøpmannskjær. Tomten ligger meget usjenert til for innsyn og består av fjell og trær. Det må påregnes sprengningsarbeider i forhold til innkjørsel og gårdsplass, samt ved plassering av fremtidig bolig.

Tomten ligger meget solrikt til på en fjellhylle i koselige omgivelser med umiddelbar nærhet til sjøen og flotte tur- og rekreasjonsområder.

Kjøper må påregne at arealet er 1495,10 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsmatrikkel levert av Færder kommune. Matrikkelkart viser eiendomsgrenser med en nøyaktighet på 10 cm.

Diverse

Det er boplikt for helårsboliger på Tjøme.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Tor Olav Strandskog